Vente d'un bien et accord amiable avec locataire ? Plus jamais !

Vos locataires (et vous) êtes dans un bail de 9 ans, jusqu'en 2029. vous ne savez pas les virer. Ce sera la mission du nouveau propriétaire, s'il veut l'habiter.
Avez-vous détaillé à votre locataire toutes les actions et bienfaits que vous avez réalisés pour lui, comme vous l'écrivez dans ce post et que lui n'a aucune reconnaissance et aucune considération face aux problèmes que vous vivez et qui vous oblige à vendre la maison.
On a rarement de la gratitude face aux bonnes actions que l'on réalise et je pense qu'à votre place, je n'aurais pas fait le quart de la moitié de ce vous avez fait mais ce qui est fait est fait et il vous faut avancer.

Je pense aussi que de ne pas indexer par bonté ne mène a rien sauf à vous faire perdre de l'argent mais dès qu'une difficulté survient avec un locataire, il va vite oublier que vous lui avez fait cadeau d'indexation.

Et, à vous lire, oui, vous êtes trop bon.

Merci pour votre réponse !
Je souhaitais vraiment vendre ce bien "libre d'occupation" mais il semble que les choses se compliquent pour le coup ...
Ce bien est l'idéal pour des primo acquéreurs et je crains que cela ne fasse baisser le prix de la maison....

J'ai bien détaillé les actions réalisées mais mes locataires ont souvent la bonne réponse a tout ... " Il s'agissait d'entretien normal" ou bien " j'ai aidé a la rénovation" ( oui certes il m'a preté un tourne vis car j'avais oublié le miens) ou bien " Tu as oublié la fois ou j'ai changé le cache d'un prise" .... Bref Cela n'a aucune effet ....
Je rejoins entièrement votre point sur l'indexation du loyer ... J'ai malheureusement été trop laxiste alors qu'il s'agissait de mon tout premier investissement et je pensais bien faire .... Une fois mais pas deux !

Merci de votre réponse !!!

Le petit soucis est que le dernier index de loyer a été réalisé en Aout de cette année ... Je doute que je puisse en réaliser un second en un laps de temps si court ?
Ces derniers cherchent un bien dans la région, pas moins de 950-1200€ en fonction du type de bien ... Même en augmentant mon loyer, ils seraient encore ravis....
Je prend note concernant les mises en demeure pour l'entretien de la chaudière ainsi que les RDV merci ! !

Comme répondu plus haut a Bada, je voulais vendre libre d'occupation... Ayant peur que le bien "perde" de sa valeur, je pensais moi-même envoyer une lettre de renon afin de mettre fin au bail, je dis peut-être une bêtise mais le délais serait de 6 mois ?
Le bien n'étant pas encore en vente et nous connaissons tous la rapidité du processus de vente, je pense que les futurs acquéreurs ne devraient attendre qu'un mois voir deux tout au plus non ? ou alors je dois vraiment attendre un triennat et dans quel cas il n y a que les futurs acquéreurs qui puissent résilier ce bail pour occupation personnelle?

Pour la mise en vente pas de problèmes, mais je parlais surtout de la valeur du bien... Mais bon cela ne devrait normalement pas influencer.
Malheureusement, il s'agissait de mon tout premier bail, pas de clauses concernant les visites ...

Ici le notaire doit revenir faire les photos afin de rédiger l'annonce de vente, rebelote, pas de réponses aux appels, ni SMS, j'ai eu vent qu'ils se plaignent a d'autres personnes que je ne respecte pas sa vie privée  .... ( les joies d'un petit village...).

Par contre, vous avez mentionné le fait de d'indexer le loyer au plus haut, je pense utiliser ce levier afin qu'ils se bougent un peu...
Ma question est : étant donné que j'ai indexé le loyer en janvier 2023 en passant de 650€ à 685€ et que le bail a été signé en septembre 2019  ( et commencé a la même date), puis-je l'indexer directement en janvier a un minimum de 767.70€ ?

Un grand merci pour votre réponse !!!!

Bonjour,

Il est mentionné dans mon premier pavé 

Signature et entrée en vigueur 06 Septembre 2019.
Le CPEB vient d'être refait il y a moins d'une semaine en vue de la vente, il est scoré D.

Bien à vous,

L'indexation ne peut être calculée (et réclamée) qu'à la date anniversaire du bail (pour autant que le bail soit enregistré et que le certificat PEB soit communiqué)

Bonjour tout le monde,

Petit rebondissement dans mon histoire....
La maison a été mise en vente il y a maintenant trois semaines.
Le dit  locataire a encore fait un peu des siennes pour repousser certaines dates de RDV.
Bref, l'annonce a été mise sur internet, et je decide d'aller mettre moi meme l'affiche "physique" sur le bien étant donné que le notaire souhaitait attendre les visites du samedi pour allez la mettre lui-meme ( ce qui est normal il n'est pas tout près).

J'ai donc pris rdv avec le locataire qui forcément ne m'a pas ouvert car j'étais 15 minutes en retard et celui-ci ne s'est pas gêné de m'envoyer un message "dsl je suis plus là c'etait a 15h" et ne réponds pas a mes appels etc etc ..

Bref je décide de mettre l'annonce quand meme sur les vitres et celui-ci sort de la maison en me disant que de toute facon je n'étais plus le bienvenu ici.

Une semaine passe, une offre tombe au prix et forcément j'accepte.

Celui-ci me revient maintenant et souhaite s'arranger a l'amiable car il aurait ( je pense) trouvé un bien et souhaite partir fin du mois....

Serais-je idiot d'accepter un arrangement a l'amiable ?

Ou alors je le laisse s'arranger avec le nouveau proprio ( ce qui m'éviterait pas mal de tracas et de paperasse) ?
Que risquerais-je ? Un non paiement de loyer ? J'ai deux mois de caution en main... Le temps de la vente au pire je perdrais un mois de loyer.
Des dommages au bien ?

Honnêtement je n'ai pas envie de m'arranger avec lui car il m'a pris pour un c** ces derniers temps.

Un conseil sur ce que vous feriez ???

Mercii !

Merci pour votre réponse.

Il n y a pas encore de compromis signé. Nous sommes juste a l'état d'offre acceptée.
Il est vrai que je n'avais pas songé a cela.... Le mieux serait donc d'attendre le compromis.

Le nouvel acquéreur n'en a pas été prévenu, que cela pourrait-il engendrer pour lui ou meme pour moi ?

Je n'en ai pas encore parlé a mon notaire car j'imagine qu'il n y a pas 36 solutions. Soit j'accepte de m'arranger a l'amiable, soit cest le nouvel acquéreur qui s'occupe des formalités avec le locataire ?

Merci

Oui oui, il l'a bien visité.

Je pense que l'acheteur a une condition au niveau de la banque, laquelle stipule que le bien doit être libre pour l'accord du prêt....

Encore une fois, je dois encore m'abaisser au bon vouloir des autres personnes...
Lorsque que j'achetais des biens, je me disais toujours qu'en tant que vendeur, on devait avoir la belle vie car on pouvait donner ses conditions et l'acheteur n'avait qu'a s'y conformer sinon au suivant.... force est de constaté que ce n'est pas le cas....

Je vais aviser avec mon notaire ce qu'il juge être le mieux....

Je ne suis pas d'accord. On ne peut indexer qu'une fois par an, au plus tôt à la date anniversaire du bail. Et la loi précise même que si vous indexez en retard, vous ne pouvez revenir en arrière que de 3 mois...

Si la dernière indexation date de janvier 2023, Kejabran peut parfaitement indexer, avec effet rétroactif pour les 3 derniers mois.

Ce n'est pas idiot de trouver un accord à l'amiable. Mais dans le cas qui vous occupe, vous avez proposé des cadeaux et on vous a chié dans les bottes pour vous empêcher de vendre. Pourquoi faire des cadeaux à des gens pareils? Vous n'avez a priori plus rien à y gagner.

En réalité, votre locataire est bien ennuyé maintenant, parce qu'il va devoir payer double loyer. S'il avait attendu que les actes passent, vous n'y auriez rien perdu, et vous auriez touché le loyer jusqu'au bout. En clair, après vous avoir chié dans les bottes pour 15 minutes de retard, après que vous leur ayez fait le plaisir de ne pas indexer, après avoir fait des simagrées pour les visites et tutti quanti, les locataires vous demandent un cadeau de 2300€ (+ les charges...). Et vous allez pouvoir entretenir la maison vous-même.

Personnellement, je ne vois pas pourquoi je ferais un cadeau à des gens pareils. Parce qu'ils ont des difficultés financières? Trop facile de prétexter des difficultés quand on a besoin d'une faveur, après avoir été grossier, incorrect, peu reconnaissant, et vous avoir mis vous-même dans des difficultés et du stress.

Réclamer que le préavis soit presté et payé est le droit du propriétaire, et c'est le cas depuis des décennies.
Ne pas le réclamer est une perte financière totalement irrécupérable. Un cadeau que vous faite à des gens à qui vous ne devez rien.