Création du plan financier pour l'ouverture d'un compte bancaire

Si vous êtes syndic bénévole c'est que vous avez  postulé pour cette fonction et que vous l'avez acceptée.
Et vous affirmez ne rien y connaître ! absolument rien !

Un immeuble de trois appartements, c'est gérable avec des connaissances très basiques.

Lors de mon premier achat, dans un immeuble de 4 appartements,une propriétaire faisait office de syndic (en 1981). Pas de charges communes, sauf l'électricité. Pas d'ascenseur. Chacun nettoyait son pallier et sa volée d'escaliers... Des quotités de 400, 210, 210 et 180 millièmes. Chacun versait une petite provision mensuelle, tous les frais étaient répartis en 4 de manière égale, sauf l'assurance. J'avais 400 millièmes. J'ai marqué mon accord, comme les autres. Pareil pour les décisions : Un CP = une voix. Les compte étaient tenus dans un cahier d'écolier et les travaux quand ils étaient nécessaires étaient effectués "au mieux des intérêts" des copropriétaires. Avec ou sans facture selon les circonstances. On se réunissait quand c'était nécessaire autour d'un café pour prendre les décisions importantes. La réunion faisait l'objet de quelques lignes dans le cahier, sans plus. Je ne pourrais même pas affirmer que l'ACP disposait de son compte propre, mais je me souviens que les sorties financières hors paiement Electrabel nécessitaient la signature de deux CP, quels qu'ils soient. Ca a toujours très bien tourné sans problème jusqu'à ce que je vende presque 20 ans plus tard.

Je n'ai jamais rentré un plan financier pour ouvrir un compte de copropriété :-)

Bonjour a tous,
Merci pour l'attention que vous portez à mon problème.
Et merci pour la brochure qui a l'air très bien faite
Je n'ai pas de soucis concernant la mission de syndic.
Le problème c'est la création du plan financier pour contenter la banque. J'ai tout les documents qu'ils veulent mais le plan financier c'est plus compliqué. Je trouve des exemples de société mais pas de corproprieté. J'ai tenté d'en faire un comme je disais mais qui a été refusé...
L'idéal aurait été un exemple d'une corproprieté.

En ce qui me concerne, je me suis contenté de présenter une copie du PV d'AG qui me nomme syndic. Rien en ce qui concerne les comptes ou les appels de fonds. Je trouve d'ailleurs que ces questions ne concernent en rien a banque. Et je n'ai jamais entendu parler d'un "plan financer".

Il ne devrait pas avoir échappé que l'actualité récente fait état d'un manque d'empressement des banques pour accueillir ou conserver la clientèle des associations de copropriétaires. Les banques sont très frileuses (prudentes ?) en la matière.

Quelqu'un se souvient-il de ce formulaire par lequel le syndic de la copropriété déclare la liste des personnes physiques qui composent cette personne morale ? Je pense que c'est ce type de document ( plutot qu'un plan financier) qui serait approprié pour qu'une banque ouvre un compte de type copropriété.

Mea Culpa, c'est de la vieille info (dépassé) Extrait d’Ipi Mail:
« Un certain nombre de syndics nous ont informés qu'ils ont récemment été contactés par des banques hébergeant leurs comptes d'ACP, leur demandant de remplir des formulaires concernant l'identification du bénéficiaire effectif dans le registre UBO (Ultimate Beneficial Owner). Il est vrai que toutes les sociétés de notre pays sont tenues de fournir des informations sur leur(s) bénéficiaire(s) effectif(s) au registre UBO par l'intermédiaire de leurs représentants légaux. Toute personne active au sein d'une société doit prendre les mesures nécessaires à cet égard, au plus tard pour le 31/03/2019. Certaines banques considèrent apparemment qu'une ACP constitue une société, du fait qu’elle possède un numéro d'entreprise.L’ACP dispose effectivement d’une « personnalité juridique » et d’un numéro BCE, mais cela n'en fait pas pour autant une société. La loi du 18 septembre 2017 et l’arrêté royal « registre-UBO » ne font référence qu'à la notion de « société », sans la définir davantage. Une telle définition existe à l’article 1 du Code des sociétés : « Une société est constituée par un contrat aux termes duquel deux ou plusieurs personnes mettent quelque chose en commun, pour exercer une ou plusieurs activités déterminées et dans le but de procurer aux associés un bénéfice patrimonial direct ou indirect. »

Il n'empêche que je trouverais légitime qu'une une banque demande à connaitre les personnes physiques usagers / bénéficiaires dudit compte bancaire de copropriété

Moi pas. Dans quel but ? Le compte d'une ACP ne pourra jamais être en négatif. La seule implication des CP est d'effectuer des paiements.

Mais quoi qu'il en soit, aucune banque ne s'inquiètera de mon avis ni du vôtre.