rachat parts de société : comment procéder ?

Votre expert comptable vous a t-il attiré l'attention sur les plus-values latentes et les risques y associées?

Je suis du même avis que Grmfff !
A part qu'il m'est difficile de croire qu'un agent immobilier spécialisé en vente de ce dossier existe et soit nécessaire     

Par contre, un expert-comptable pour analyser les comptes et les déclarations fiscales est indispensable et un avocat pour rédiger le contrat de vente des parts également ! "Votre" avocat, pas l'avocat ou le conseiller du vendeur !

ok quand l'agence représente le vendeur : il y a une série de choses à mettre en place, mettre à disposition, ..
C'est une liste a établir et à faire suivre au mieux par le client.
Effectivement, l'agence peut aider efficacement le vendeur.

Mais je ne suis pas certain que ce soit aussi efficace et sécurisant en prenant l'agence comme conseiller pour un achat...

Mr PIM, vous en pensez quoi ?  

Non, pas des deux côtés à la fois pour le même dossier.

Mais croyez-vous qu'un AI bien rodé aux ventes de sociétés avec immeuble est aussi compétent (utile par rapport à ses honoraires ?) si on vient le consulter comme conseillé pour acheter une société ?

Je ne sais pas. Et quand on ne sait pas ou qu'un découvre un domaine, le conseil permet d'éviter que la courbe d'apprentissage ne soit trop douloureuse.

J'avais sans doute plusieurs centaines de baux à mon actif ailleurs quand j'ai cherché mon premier locataire à Charleroi. Je suis passé par un agent immobilier pour la recherche et le bail de ce premier locataire, et je n'ai jamais regretté cet investissement.

PS et pour rappel pour les nouveaux: si je fréquente le forum de Pim, je n'y travaille pas et n'y ai aucun intérêt -  ça va sans doute sans dire, mais cela va encore mieux en l'écrivant

Merci pour vos réflexions. Plus de précisions et d'infos:

Les chèques entreprises ou dans mon cas les chèques transmissions, sont une réduction octroyée par la région wallonne pour l'acquisition d'une société ( 75%!) 
Liste des prestataires agréés sur le site qui y est dédié.

J'ai pris contact avec une personne qui n'est ni un avocat ni un agent immo... mais qui fait ca depuis plus de 20 ans.

Ma situation est la suivante :

revenus de l'immo ( 17 locataires)en personne physique et pour le moment je suis demandeur d'emploi.
Je souhaite en faire mon métier et continuer à investir.

Achat de 100% des parts d'une société qui détient un immeuble .
Les parts sont demandée à un prix de 280K . La société doit encore rembourser 100K via un prêt à 1.1%
L'immeuble comporte 5 unités qui rapportent 2400€ non indéxé.
Je calcule la renta comme tel :    2600X12(loyers indexés)   -    1500 ( précompte) - 3000( frais de compta) -  750 ( assurance incendie) - cotisations sociales ( 3000)  /
250K( parts sociales négociées)+100K( prtê en cour dans la société) =  6,55% 

L'achat en société est important pour sortir de mon statut de demandeur d'emploi et pour éviter la requalification.

Dernière modification par Xavier B (05-12-2024 15:37:16)

aie aie aie aie.... Il est prioritaire d'aller consulter un expert-comptable par exemple !!!!
Vous lui parlerez de votre immo avec 17 locataires et de votre projet d'achat de la société. Il devrait avoir 2-3 explications à vous donner.
Vos connaissances me semblent à tout le moins limitées en compta et fiscalité !
Prenez conseil auprès de quelqu'un qui n'est pas intéressé à vous vendre sa société.