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Problèmes communs de toilettes dans un immeuble à appartements
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- hollentand
- Pimonaute
Problèmes communs de toilettes dans un immeuble à appartements
Au nom d’un membre de la famille...
Nous habitons dans un immeuble à appartements géré par un syndic.
Depuis plus d’un an, il y a des problèmes avec les toilettes dans l’immeuble. Plusieurs propriétaires rencontrent les mêmes soucis, à savoir :
* Toilettes bouchées
* Odeurs d'égout : l’air des canalisations est soufflé dans les toilettes au lieu d’être extrait.
Plusieurs propriétaires ont contacté le syndic à ce sujet (par courrier recommandé). Le syndic a, après insistance, envoyé un plombier qui a déclaré que les problèmes étaient privés. Notre propre plombier affirme au contraire qu’il s’agit de problèmes communs.
Lors de la dernière assemblée générale fin mars, ce problème a de nouveau été soulevé par plusieurs propriétaires. Il a été proposé (officieusement) de procéder à un nouveau curage des canalisations communes à la mi-avril. Cela n’a cependant pas été fait. Ce curage est d’ailleurs réalisé chaque année, sans résultat.
Que pouvons-nous faire, individuellement ou collectivement avec d’autres propriétaires, pour que ce problème soit enfin résolu ?
Quelles sont les obligations du syndic dans cette situation ? Nous sommes nous-mêmes propriétaires, mais les bailleurs à Bruxelles ont des obligations minimales en matière de sécurité, de santé et d’équipement pour les logements mis en location. Il nous semble que cela en fait partie...
Dernière modification par hollentand (04-05-2025 19:22:23)
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- hollentand
- Pimonaute
Re : Problèmes communs de toilettes dans un immeuble à appartements
Merci à Rexou aussi pour tous les infos !
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Re : Problèmes communs de toilettes dans un immeuble à appartements
G.B. a écrit :Bien évidemment si tout le monde est certain que tout le conduit d'évacuation vertical sur plusieurs étages est bouché, alors vous avez raison.
Sinon, ce n'est pas "eventuellement" mais avec certitude que 2L ( NON dilué) d'esprit de sel que l'on achète au Brico va 'bouffer' une gangue de tartre dans les SIPHONS des vieux WC.
C'est toujours là où ça commence.
Le diamètre de la canalisation d'évacuation des eaux noires se réduit d'abord au niveau privatif, dès lors que les usagers ne veillent pas à mettre régulièrement un peu d'acide.
Et les WC, ça se change aussi car la gangue de tartre qui se forme réduit inéluctablement le diamètre de sortie du WC dans le conduit vertical, après plusieurs décennies.
L'esprit de sel et changer les toilettes sont de très bons conseils, mais j'ai déjà essayé l'esprit de sel, et les toilettes ont été changées il n'y a pas longtemps. J'apprécie les bons conseils.
L'esprit de sel, tout dépend de la quantité que vous en mettez. Personnellement, je ne détartrerais pas à l'esprit de sel... Trop dangereux, trop grosse quantité à mettre, pas très bon pour les tuyaux s'il y a des tuyaux en métal ou en plastique blanc.
Voilà pourquoi je suggérais le vinaigre. Beaucoup moins cher. Beaucoup moins nocif. On peut en mettre des quantités suffisantes pour que cela arrive dans le tuyau de descente.
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- G.B.
- Pimonaute intarissable
Re : Problèmes communs de toilettes dans un immeuble à appartements
Je tombe sur cet affichage d'un syndic professionnel que je trouve excellente et je partage l'idée en prévention ,
c'est souvent un rappel utile de manière générale :
Il y a aussi ce clip publicitaire de P&V que tout le monde a sûrement vu à la TV..
A-t-on des nouvelles techniques pour cet sujet fort intéressant dont il faut parler
PS: comment réduire la taille de l'image dans cette publication ?
Dernière modification par G.B. (04-06-2025 08:36:41)
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- G.B.
- Pimonaute intarissable
Re : Problèmes communs de toilettes dans un immeuble à appartements
En région Bruxelloise, d'une rue à l'autre, la dureté de l'eau n'est pas la même et très élevée pour certains quartiers.
Son tartre qui obstrue les siphons ( privatif) et les canalisations(commun) reste invisible pendant plusieurs décennies.
Je crois que peu de gens ont conscience de ce paramètre de l'eau mais l'information est disponible pour la population et les syndics de copropriétés.
Nous n'avons pas tous la chance de vivre avec une eau douce comme à Verviers.
En prévention pour ne pas boucher les canalisations de WC, je conseille à tous les propriétaires d'offrir à leurs locataires un paquet de détartrant de siphons de wc à utiliser une fois par semaine en entretien.
Ce produit de supermarché est vraiment pas cher et magique :
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- rexou
- Pimonaute non modérable
Re : Problèmes communs de toilettes dans un immeuble à appartements
En tout cas, dans le cas d'un immeuble ancien et si les problèmes sont récurrents et se présentent dans plusieurs appartements, il serait utile d'envisager le remplacement des colonnes de descente, ainsi que des raccords à chaque appartement. Ces colonnes sont encore probablement en grès (ou en ETERNIT) et présentent un diamètre de passage réduit par le temps qui est une source certaine de problèmes d'évacuation, indépendamment des conduites horizontales privatives.
La solution serait de faire voter le remplacement des descentes verticales. Ce qui peut avoir un prix élevé en cas d'accessibilité réduite mais est incontournable. Aucun produit ne va rénover vos vieux tuyaux... L'inspection caméra vous renseignera mieux quant à la situation existante.
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Re : Problèmes communs de toilettes dans un immeuble à appartements
Suite à des fuites et fêlures dans une descente d'eau grise, j'ai remplacé une descente de la cave au dernier étage. Gros boulot...
A refaire, je passerai le Karcher avec queue de rat pour nettoyer les tuyaux. Sur à 100% que cela aurait suffit.
Les tuyaux étaient plein de crasse qui serait partie au Karcher. Mais la section était passée de 70mm à ...10mm. Du coup, l'eau ne coulait pas, et repassait par les joints...
Vu les coûts respectifs, c'est en tout cas une bonne idée de tenter le Karcher...
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- rexou
- Pimonaute non modérable
Re : Problèmes communs de toilettes dans un immeuble à appartements
Suite à des fuites et fêlures dans une descente d'eau grise, j'ai remplacé une descente de la cave au dernier étage. Gros boulot...
A refaire, je passerai le Karcher avec queue de rat pour nettoyer les tuyaux. Sur à 100% que cela aurait suffit.
Les tuyaux étaient plein de crasse qui serait partie au Karcher. Mais la section était passée de 70mm à ...10mm. Du coup, l'eau ne coulait pas, et repassait par les joints...Vu les coûts respectifs, c'est en tout cas une bonne idée de tenter le Karcher...
On peut en effet tenter, oui. Dans le cas que j'ai connu cependant, le tartre était calcifié -après 60 ans- et jamais un simple jet pression n'en serait venu à bout. Tout au plus aurait-il été possible de récupérer quelques mm... Mais je parle de vieux tuyaux en eternit, dans un immeuble construit en 1958.
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