État des lieux de sortie du logement locatif

Bonjour,

Je viens vous demander conseil concernant une rupture de bail à l’amiable (photo en annexe) avec ma locataire.

Photo_rupture_bail_amiable.pdf

Nous nous sommes arrangés ensemble : elle est censée quitter les lieux pour le 30/04/2026. Je dois réaliser l’état des lieux avec elle et j’aurais plusieurs questions :

Doit-elle me verser une indemnité étant donné qu’elle n’a pas respecté un préavis d’un mois ?
Si elle ne quitte pas le logement le 30/04 mais plutôt le 1er ou le 2 mai, doit-elle me payer le mois de mai ?
Lorsqu’elle est entrée dans le logement le 01/07/2014, aucun état des lieux n’a été réalisé. Le logement était en ordre, propre et sans dégâts. À quoi dois-je faire particulièrement attention aujourd’hui ?
Dois-je vérifier, par exemple : les trous dans les murs, le fonctionnement des appareils ménagers, les vannes des radiateurs, les joints des sanitaires, etc. ?

Je pars du principe que s’il y avait eu un quelconque dysfonctionnement dans le logement, elle me l’aurait signalé. Dans le cas contraire, tout était donc en bon état à son entrée.

Je vous remercie d’avance pour vos informations.