Préavis pour travaux et valorisation de ceux-ci

Quelle est la législation applicable?

A mon avis, vous pouvez donc justifier la valeur des travaux via un devis. Voire via une estimation du coût des travaux justifiée par un ou des devis.

Il restera à démontrer, par exemple par un reportage photo avant/après la réalisation des travaux.

Art.55, § 3 du décret du 15 mars 2018

Dans le cadre du préavis

Les conditions de fond et de procédure

1). A l'expiration du premier et du deuxième triennat, le bailleur peut mettre fin au bail, en donnant congé six mois à l'avance s'il a l'intention de reconstruire, transformer ou rénover l'immeuble en tout ou en partie,
2) à condition que ces travaux :
  1° respectent la destination des lieux telle qu'elle résulte des dispositions légales et réglementaires en matière d'urbanisme;
  2° affectent le corps du bien d'habitation occupé par le preneur et
  3° soient d'un coût dépassant trois années du loyer afférent au bien loué ou, si l'immeuble dans lequel est situé ce bien comprend plusieurs logements loués appartenant au même bailleur et affectés par les travaux, d'un coût global dépassant deux années de loyer de l'ensemble de ces logements.
(conditions cumulatives)
 
  3) A la demande du preneur, le bailleur lui communique dans les deux mois à dater de sa demande,  - - soit le permis d'urbanisme qui lui a été octroyé,
- soit un devis détaillé,
- soit une description des travaux accompagnés d'une estimation détaillée du coût,
- soit un contrat d'entreprise faute de quoi le preneur peut demander la nullité du congé.
Cette action doit être intentée à peine de déchéance au plus tard deux mois avant l'expiration du délai de préavis.
  4) Les travaux doivent être commencés dans les six mois et être terminés dans les vingt-quatre mois qui suivent l'expiration du préavis donné par le bailleur ou, en cas de prorogation, la restitution des lieux par le preneur.

Sanction
  Lorsque le bailleur, sans justifier d'une circonstance exceptionnelle, ne réalise pas les travaux dans les conditions et le délai prévu, le preneur a droit à une indemnité équivalente à dix-huit mois de loyer.
 
Après le départ du locataire

A la demande du preneur, le bailleur lui communique gratuitement les documents justifiant de la réalisation des travaux dans les conditions prévues au présent paragraphe.

A mon avis, si le locataire sortant constate que les conditions n’ont pas été remplies notamment en ce qu concerne le coût des travaux, il est susceptible de revendiquer une indemnité équivalente à 18 mois de loyer.

C'est aussi ce que je crains... Si le locataire a vent de travaux en noir ou effectués sans facture, même par le bailleur lui-même, il peut être suffisamment motivé par la perspective de recevoir 18 mois de loyer pour consulter un avocat. Et je ne suis pas convaincu que la présentation d'un devis soit une justification suffisante pour établir la valeur de ces travaux.

Opinion que je partage.

on parle d'une locataire indélicate qui me doit quand même 6 mois de loyer, m'a endommagé tout l'appartement, et est partie en me laissant toute sa merde...