Caméra dans l’immeuble

J'avais volontairement écrit BIEN SOUVENT. Cette précision semble vous avoir échappé. Je la mets en majuscules, en gras et je la souligne.

Je précise cependant qu'à ma connaissance "Rexou" n'est pas syndic professionnel.

Dans chaque copro différentes sortes de CP cohabitent tant bien que mal.

Il y a les actifs qui s'impliquent, se renseignent, et agissent pour tenter d'améliorer les choses.
Il y a les neutres qui participent seulement aux AG sans plus;
Il y a les passifs neutres qui vérifient juste les décomptes et la note à payer;
Il y a les passifs nocifs qui ne font rien mais critiquent tout et rien
Il y a les passifs toxiques qui cherchent seulement à nuire aux autres

Si je suis syndic, c'est parce que je me suis impliqué suite à la défection d'un syndic pro nettement dépassé par la gestion de l'immeuble et de ses habitants. Parce que oui, les habitants sont un facteur à considérer au moins autant que l'immeuble lui-même ! Je fais d'innombrables erreurs, oui. Mais je fais tourner la baraque tant bien que mal, ne vous en déplaise.

Et ma considération envers les deux dernières catégories de ma liste est assez limitée, en effet.

Direction juge de paix, acp à la cause, le syndic ne peut pas avoir ses yeux rivés sur les statuts des intervenants en AG ou cdc, par contre vous seriez bien inspirées de demandez à l'ordre du jour de la prochaine ag "nommez un scrutateur" ça se fait de plus en plus et ça aide, quand à votre cow boy qui a réussit à se faire élire en ag comme cdc, le préjudice est simple, un tiers va mettre son nez dans vos affaires acp et puis ? il viendra toquer à votre porte pour vous demandez de ne pas faire ceci ou cela car ça lui déplait? je suis résolument d'accord avec vous, c'est innacceptable, si ça ne dérange pas la populace que constitue votre acp, alors autant engager des roumains en black pour nettoyer et les menus travaux tant qu'à faire! j'ai la nette impression que votre immeuble ressemble plus  à une république bananière qu'à une copropriété gérée légalement. si tout le monde faisait à son idée, il vous restera vos yeux pour pleurer!

Forcément puisque Rexou est syndic..

L’article 3.89, § 5, 14°, C. civil impose au syndic de tenir à jour la liste et les coordonnées des personnes en droit de participer aux délibérations de l'assemblée générale .

Le même texte impose également au syndic de transmettre aux copropriétaires, à première demande les noms, adresses, quotes-parts et références des lots des autres copropriétaires.

Les personnes en droit de participer aux délibérations de l'assemblée générale ? Réponse dans la lecture de l’article 3.87, § 1, alinéas 1 et 2, C. civil.

Par ailleurs,
1. « En cas d'acte entre vifs translatif ou déclaratif de propriété d'un lot ou de démembrement entre vifs du droit de propriété sur un lot, le notaire instrumentant informe le syndic, dans les trente jours, de la date de la passation de l'acte authentique, de l'identification du lot concerné, de l'identité et de l'adresse actuelle, et éventuellement future, des personnes concernées et, le cas échéant, de l'identité du mandataire désigné conformément à l'article 3.87, § 1er, alinéa 2 . » (art.3.94, §3, C. civil)

2. « Chaque membre de l'assemblée générale des copropriétaires informe sans délai le syndic de ses changements d'adresse ou des changements intervenus dans le statut personnel ou réel de son lot. ».(art.3.93, § 2, C. civil) .

3. « Les convocations envoyées à la dernière adresse connue du syndic à la date de l'envoi sont réputées régulières » art.3.87, § 3, alinéa 3 , C. civil)

Chaque fois qu’on évoque le fait qu’un syndic fait une faute ça vous donne de l’urticaire quand ce n’est pas un caca nerveux .

Il est nettement plus simple d'attendre la prochaine AG  pour rectifier le tir. Il n'y a ni urgence ni préjudice. Une erreur a été commise mais ce n'est pas un drame. Juste un manque de vigilance et d'implication de la part des CP... y compris l'auteur de ce post !

Si un copropriétaire conteste la désignation par l'AG d'une l'ACP d'une personne en qualité de membre du conseil qu'elle introduise une requête en temps voulu contre le décision de l'AG.
Le juge tranchera