Et vous, où en êtes vous dans votre projet d'investissement?

Parceque c'est grâce à ce forum que j'ai osé franchir le cap , voici ma réponse.

Propriétaire de plusieurs biens (PEB pas terrible et bâtiment agé) en location en wallonie, je suis en pleine réflexion sur le fait de vendre le vieux pour acheter du neuf... Renseignement et visite en cours pour 1 ou 2 appartement neufs, mais les rendements ne sont pas les mêmes ! Mais d'un autre côté, la tranquillité non plus.  Bref, on continue à scruter le marché.

J'ai acheté des biens pour l'investissement a 2 reprises il y a +/- 15 ans, dont un ensemble avec 6 unités dans le Hainaut, habitant Bxl.
J'avais presque 40 ans a l'époque.
Le charge que cela m'a fait m'a retenu ce qui n'empêche pas que je scrute régulièrement et j'ai fait 20+ visites sur une période de 15 ans.

J'ai un enfant au début d'études supérieurs longues (j'espère).
Sachant que la seule chose que je regrette c'est de ne pas avoir investi beaucoup plus tôt, cela me fait considérer a un achat scindé (usufruit/ nu propriété) avec mon fils d'un immeuble rentable de qqs unités, surtout plus de copro.
Probablement dans le Hainaut, Liège étant juste un peu trop loin.

Idéalement un immeuble se prête techniquement a un lotissement loin dans le futur (compteurs elec individuels, structure béton, ... ).

Mais je trouve que les immeubles sont devenu chers...

Dernière modification par rodes (04-06-2026 09:51:56)

Merci de l'invitation, mais je suis loin au soleil...

Ce sont deux options qui peuvent être complémentaires.

La bourse peut rapporter (ETF ou actions individuelles/holdings... ) 5% -en moyenne- par an voire plus. Mais avec risques, avec années négatives.

L'immobilier procure un revenu mensuel plus régulier. Moins de risque de baisse. Une plus-value à la revente. Mais demande aussi une gestion plus active...

Les deux sont dans le viseur du fisc...

Après visite ,

Bon déja le gars est algérien, je ne sais pas pourquoi mais ca ne me rassure pas .

Ensuite l'asbl , par définition ne doit pas faire de bénef et n'est pas taxée à l'isoc. On n'est pas obligé de la reprendre mais le bien n'est pas facilement transformable. 

Le propriétaire se rémunère en louant le batiment à son ASBL.

Ce n'était pas intéressant.  ( location 10K   pour un batiment de 2M + frais )

Je mets mes liquidités en ETF. Je n'investis plus en immobilier. Je ne désinvestis pas non plus, enfin, pas encore.

Pour mes ETF, j'ai hésité entre Nasdaq-100, S&P500, Eurostoxx 600 et MSCI World. Et comme je n'ai pas pu me décider, j'ai fait 1/4 pour chaque, dans deux ETF de deux émetteurs différents. J'ai donc 8 lignes.

La bourse, vous y mettez votre cash. L'immobilier, vous y mettez le cash de votre banquier, que vous remboursez avec les loyers.
La bourse, vous faites fructifier un capital que vous avez. L'immobilier, vous construisez un patrimoine que vous n'avez pas encore.

A mon humble avis, ce sont donc deux concepts différents, que vous utiliserez à des moments différents de votre vie.

Si on joue en bourse, on finit par perdre, c'est mécanique et statistique. A force d'acheter et de vendre, on finit toujours par un minimum qui est en dessous du capital qui vous reste, comme au casino, où c'est toujours le casino qui finit par gagner, parce qu'on ne s'arrête de jouer que quand le casino a gagné....
Mais si on place en bourse, on est gagnant sur le long terme. Acheter un ETF MSCI Monde (1300 entreprises mondiales), un EuroStoxx 600 (600 entreprises européennes), un S&P500 (500...) ou même un Nasdaq 100, c'est très différent de "jouer en bourse"

Mais on place ce qu'on a. Pas ce qu'on n'a pas... L'effet levier en bourse existe, via des options et ce genre de choses. Mais le risque est infiniment plus grand que l'effet levier en immobilier, où le risque est considéré comme tout à fait normal.

Je persiste à dire que la bourse et l'immo, ce sont deux mondes différents. Dans un monde, on place son patrimoine. Dans l'autre, on le crée. On peut même se demander si c'est raisonnable de placer son argent en immo, aux taux actuels et aux risques politiques et fiscaux actuels...

Ce n'est pas exact non plus. Ce serait beaucoup trop beau...

Très d'accord sur le fonds . Par contre je n'aurais pas réparti mon portefeuille comme cela car vous avez des redondances entre le SP500 le nasdaq 100 et le MSCI world, avec une surexposition aux USA. Pas d'émergents, pas d'Asie , ca aurait été intéressant de contrebalancer.