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si l'acheteur l'achete pour lui habiter dedans alors la j'ai 6 mois pour demenager
Je vous rassure tout de suite. Un amateur qui cherche à acheter un bien pour y habiter personnellement n'est en général pas intéressé par un bien déjà loué en résidence principale.
En effet, il sait qu'il devra attendre 6 longs mois avant de pouvoir prendre possession de son bien, alors qu'il doit, lui, continuer à payer son loyer, tout en devant rembourser son tout nouveau prêt! L'idéal pour lui serait que la mensualité de son prêt soit inférieure au loyer que vous lui payeriez...
D'autant que d'après ce que vous nous dites, le bien n'a pas été correctement entretenu, qu'il y a des problèmes d'humidité et que certains éléments sont vétustes...
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Panchito a écrit : Comme je vous l'ai dit, l'acheteur est obligé de respecter le bail en cours!
sauf si l'acheteur l'achete pour lui habiter dedans alors la j'ai 6 mois pour demenager
ce sont malheureusement les risques quand on est locataire sakaori
j'ai actuellement des biens loués que je n'envisage pas de vendre....mais rien ne dit que dans 3 mois pour l'une ou l'autre raison je ne serai pas obligé d'en vendre un ou que peut être on me fera une offre vraiment irrésistible pour un et que donc je le vendrai
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Comme je vous l'ai dit, l'acheteur est obligé de respecter le bail en cours!
sauf si l'acheteur l'achete pour lui habiter dedans alors la j'ai 6 mois pour demenager
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Vous dites que ce n'est pas la première fois qu'elle essaie de vendre... ne pensez-vous pas qu'il est normal qu'en attendant cette possible vente, elle cherche quand même à rentabiliser son bien ? Et même si elle vend, cela ne veut pas dire que vous devez partir.
Le chauffage, je vous assure que c'est une pratique courante dans les immeubles, de couper la cahdière, ou de couper le circuit chauffage, de juin à septembre. Le forfait, c'est un risque : la personne qui paie son forfait a tendence à ne pas être responsabilisée au niveau de la consommation, puisque c'est un montant fixe. Il est donc logique que celle ci soit limitée d'une façon quelconque.
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Comme je vous l'ai dit, l'acheteur est obligé de respecter le bail en cours!
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rexou quand vous dites qu'elle fait ce qu'elle veut de son bien d'accord avec vous mais alors pourquoi louer sans prevenir les locataires nous sommes rentré et nous avons fait pas mal de travaux et de remise au neuf parce nous pension pouvoir rester quelque année et ca on lui en avait bien parler et elle etait plus que d'accord alors qu'a ce moment la elle savait deja qu'elle la mettrait en vente parce que c'est pas la première fois qu'elle essaie de la vendre
après pour l'ete ok pour le chauffage on a rien dit mais on aurait aussi aime un peu de franchise elle aurait pu nous le dire on aurait accepter au lieu de nous mettre sur le fait accomplit!
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Il vous était loisible de signaler une défaillance à la sangle de vos volets jusqu'à un mois après avoir reçu le rapport de l'état des lieux d'entrée.
C'est justement prévu de la sorte, pour permettre aux locataires qui ont vécu un mois dans le bien, de signaler tout dysfonctionnement que l'expert où vous même / votre représentant (si l'ELE a été réalisé entre les parties) n'aurait pas vu.
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l'histoire de la sangle de volet, c'est comme une fuite à un robinet ou une chasse
OUI c'est à charge du locataire , mais NON si ça arrive très vite après le début de la location, et pourtant c'est un proprio qui écrit là....car si la sangle est hyper vétuste, fonctionne correct lors de l'EDL d'entrée et lâche une semaine après, sorry c'est pas au nouveau loc à la remplacer, faut être réglo aussi !
5 minutes avant sa mort il vivait encore hein !
je suis d'accord avec vous et puis je suis pas a l'interieur du mecanisme quand on fait l'etat des lieux en plus on a l'impression que la corde ne tenait qu'avec un vis
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Vous payez des charges forfaitaires. Cela implique un minimum de restrictions, pour que votre consommation ne déborde pas trop du forfait que vous payez. Le chauffage à l'arrêt de juin à septembre, c'est normal. Quant aux charges qui ne diminuent pas durant cette période, c'est normal aussi; ce montant est réparti sur base de la consommation annuelle. Si vous avez froid au mois de juin, vous mettez un pull ou vous vous équipez d'un chauffage d'appoint. Vous pouvez aussi proposer à votre propriétaire de placer des calorimètres, ou de payer en fonction de la consommation totale de mazout ; dans ce cas, vous pourrez consommer à votre guise puisque votre participation financière sera proportionnelle à la consommation réelle.
Votre proprio vous a loué et décide de mettre sa maison en vente... elle ne "se fout pas de vous", elle gère son bien comme elle en a envie. C'est son droit. Et si votre bail est enregistré, vous êtes protégé.
Les volets... il faut voir leur état et l'EDL. Une rupture après 4 mois, c'est plus qu'une semaine, mais c'est encore bien peu pour avoir été dégradé uniquement par le locataire. Le compromis serait de partager ces frais de sangle. Pas la peine de faire la guerre pour quelques euros.
Humidité : Soit il existe un problème d'isolation ou autre inhérent à l'immeuble, et vous pouvez écrire par recommandé la proprio en lui demandant de remédier au problème. (Dans le cadre de bonnes relations, avisez la d'abord verbalement). Soit vous êtes la cause de ce problème (manque d'aération par exemple, condensation...) et c'est à vous d'adapter votre comportement et de faire réparer. Je ne prends pas position, un expert pourra déterminer l'origine de cette humidité après visite sur place. En cas de doute ou de conflit, la première chose à faire est de poser la question à des professionnels : entrepreneur (avis indicatif) et expert.
Un dernier point : pour des relations proprio/locataire/voisins vivables, il est bon de communiquer, de savoir se montrer conciliant, et de ne pas systématiquement raisonner en termes de "droit"...
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l'histoire de la sangle de volet, c'est comme une fuite à un robinet ou une chasse
OUI c'est à charge du locataire , mais NON si ça arrive très vite après le début de la location, et pourtant c'est un proprio qui écrit là....car si la sangle est hyper vétuste, fonctionne correct lors de l'EDL d'entrée et lâche une semaine après, sorry c'est pas au nouveau loc à la remplacer, faut être réglo aussi !
5 minutes avant sa mort il vivait encore hein !
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Vous vous êtes quand même bien rendu compte que les volets étaient vétustes avant de signer votre bail? Vous avez probablement choisi ce bien parmi les milliers qui sont à louer parce que vous trouviez que le rapport qualité / prix vous convenait parfaitement, je suppose.
Si votre état des lieux ne parle pas d'un problème d'humidité, c'est qu'il est apparu pendant votre occupation. Je pense que la première chose à faire est de déclarer le sinistre à votre assureur. Il enverra un expert qui vous indiquera l'origine du problème. Sans en connaître la cause, il est impossible d'y remédier.
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Que dit votre Etat des lieux d'entrée à propos de ces problèmes d'humidité?
Si la sangle de vos volets doit être remplacée, cela incombe aux locataires et non au propriétaire (sauf s'il est signalé dans votre état des lieux d'entrée qu'elle était déjà en morceaux à ce moment-là)
pour ce qui est de l'humidité je pense pas que cela soit noté puisqu'elle m'avait certifié que cela avait eté reparer en plus de ca je ne pense pas que les problemes liés a l'humidité soit a la charge du locataire il faudrait peut etre que je lui envoi par recommander une lettre en lui signalant le probleme pour ne pas avoir de soucis pour ce qui est des volets c'est vraiment un probleme de vetusté ils sont vieux ils n'ont jamais vraiment ete entretenu ce n'ai pas moi au bout de 4 mois qui aurait pu endommagé c'est volets elle l'avoue d'ailleurs qu'ils sont tres vieux et dans un etat de vetusté avancé
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Que dit votre Etat des lieux d'entrée à propos de ces problèmes d'humidité?
Si la sangle de vos volets doit être remplacée, cela incombe aux locataires et non au propriétaire (sauf s'il est signalé dans votre état des lieux d'entrée qu'elle était déjà en morceaux à ce moment-là)
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Ah? Le bien s'est dégradé à ce point depuis mai 2010? En l'espace de 4 mois seulement? Comment est-ce possible? [/quote]
c'est une tres vieille maison pour les volets je n'aurais pas pu le voir quand je lui ait dit elle ma repondu qu'elle avait eu le meme probleme de son coté mais elle ne ma pas dit qu'elle allait les faires reparer en ce qui concerne l'humidité quand on a ete la visité il y avait des traces d'humidité exactement au meme endroit mais elle m'avait certifie que cela avait ete reparer il fallait juste laisser secher les murs et une fois tapisser on ne verrai plus rien mais revoila les murs trempers au meme endroit et je doute fortemment que cela fut reparer un jour!!!!!
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j'ai de l'humidité dans les chambres mes volets sont cassé je me suis retrouvé avec la corde dans la main
Ah? Le bien s'est dégradé à ce point depuis mai 2010? En l'espace de 4 mois seulement? Comment est-ce possible?
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Bonjour,
Ne vous tracassez pas, l'acheteur est obligé de respecter les baux en cours.
C'est d'ailleurs, à l'origine, la raison pour laquelle l'enregistrement du bail était à charge des locataires (il y a bien longtemps...); c'était pour donner au bail une date certaine et protéger ainsi les droits locataires de pouvoir y résider pour toute la durée du bail.
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C'est la propriétaire qui occupe l'autre moitié de l'immeuble ?? [/quote]
oui en effet c'est elle, elle se fou de nous hier soir j'ai appris qu'elle mettait la maison en vente alors pourquoi louer a quelqu'un quand on sait que l'on va la mettre en vente
je suis encore parti pour un demenagement
elle ne veut plus faire quelque travaux que se soit j'ai de l'humidité dans les chambres mes volets sont cassé je me suis retrouvé avec la corde dans la main n'importe quoi j'espère qu'elle va pas me demander de les reparers a ma charge
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Puisque c'est loué "charges comprises", c'est conflictuel par nature.
Proposez-lui d'installer des calorimètres, ce qui permettra d'établir des décomptes sur base des consommations de chacun. Evidemment, dans ce cas, les charges ne seront plus forfaitaires mais provisionnelles.
C'est la propriétaire qui occupe l'autre moitié de l'immeuble ??
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NON elle n'a pas le droit, vous avez le droit d'avoir du chauffage quand vous voulez, même en été si il fait un peu plus froid....tant que vous payez bien sûr
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de 18 à 23 h ça fait plus que 4 heures par jour
mais de toutes façons elle n'a pas à couper le chauffage l'hiver
oui c'est vrai desolé cela fait cing heure
moi ce que je voudrais savoir c'est si elle a le droits de couper la chaudière en hiver et de ne chauffer que cinq heures par jour ou le droit de me demander mon horaire pour chauffer quand je suis en congé (?) (?) (?) (?)
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bonjour je suis nouvelle sur ce forum je cherche des réponses par rapport a mon bail je pense que ma proprietaire abuse de son pouvoir alors pour comprendre je dois vous expiquer:
je suis rentre dans la maison le 1 mai 2010 alors dans le bail il est notifier que le loyer est de xxx et un supplement de 120 euros par mois pour toutes les charges ...
ce qu'il faut savoir c'est que c'est une grosse maison qui est divisé en deux avec un compteur pour les deux cotés c'est pour quoi elle nous a proposé ce système avec charges comprise
première surprise au mois de juin il faisait assez froid a peine 15 degre et le chauffage coupé je l'appel pour lui demander d'allumer la chaudière et la elle me repond qu'elle coupe tout de juin a septembre pour economiser le mazout alors on prend sur nous on sort les couvertures en se disant bientot l'ete....
deuxième surprise elle date de deux jours elle vient trouver mon homme pour lui proposer un marcher elle laisserais tomber une partie des charges mais nous demande de payer la moitier du mazout en nous disant en plus qu'elle allumerais la chaudière a partir de 18 h jusque 23 h
alors mon mari gentil encore lui demande et lorsque que l'on sera en congé pas de chauffage alors et sa reponse: et bien tu n'auras qu'a nous prévenir
et la moi pas d'accord je pense pas qu'elle ait le droit de couper le chauffage a sa guise? en plus apparemment la maison doit etre très froide en hiver
a t elle le droit de faire ca qu'est ce que je peux lui dire et qu'elle sont mes reccourts si j'en ait
merci de m'aider
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