Mes locataires se séparent

CELILUNI · #1 21-02-2014 14:27:33

Je décide de les laisser s'arranger entre eux, et je ne déchargerai pas celui qui part
de ses obligations, car comme vous dites, il est solvable.

conclusion: soit ils partent ensemble, soit ils paient ensemble.

rexou · #2 21-02-2014 14:23:26

CELILUNI a écrit :

J'ai une histoire similaire
Je suis propriétaire, mon couple de locataires se séparent.
Lui part et elle reste, mais n'est pas en bonne santé physique.
Ils sont cohabitant, ont signé le bail à leur 2 noms.
Si lui part, peut-elle rester, même si elle ne pourra pas peut-être assumer seule le loyer?
Si j'ai bien compris, je n'ai rien à faire, tant que les loyers sont payés.
Lui reste solidaire du bail, et s'il veut rompre le bail, elle doit prendre la décision de rompre aussi.
C'est correct?
Je ne veux pas rentrer dans leur histoires, mais comme lui m'interpelle à ce sujet (vu qu'il veut partir et ne plus être solidaire du bail), je voudrais savoir ce que je peux/dois faire.
Merci

Vos locataires peuvent se séparer.

Le "sortant" reste solidaire des obligations du bail, sauf si vous acceptez de l'en décharger par écrit.

Le "restant" pourra-t-il (elle) payer le loyer ? Si oui pas de soucis, si non, conseillez-lui de chercher moins cher avant d'avoir de vrais soucis d'impayés accumulés.

Si le sortant est solvable, à votre place, je ne le déchargerais pas de ses obligations...

CELILUNI · #3 21-02-2014 14:14:33

Merci!

grmff · #4 21-02-2014 14:07:09

Si j'ai bien compris, je n'ai rien à faire, tant que les loyers sont payés.
Lui reste solidaire du bail, et s'il veut rompre le bail, elle doit prendre la décision de rompre aussi.
C'est correct?

C'est correct.

Je ne veux pas rentrer dans leur histoires, mais comme lui m'interpelle à ce sujet (vu qu'il veut partir et ne plus être solidaire du bail), je voudrais savoir ce que je peux/dois faire.

Vous ne devez rien faire. Il reste responsable.
Vous pouvez lui demander un document unilatéral de fin de bail, qui n'aura de valeur que joint avec le même document de la part de l'autre.
Vous ne pouvez pas accepter son renon sans l'accord de celle qui reste.

CELILUNI · #5 21-02-2014 13:59:21

J'ai une histoire similaire

Je suis propriétaire, mon couple de locataires se séparent.

Lui part et elle reste, mais n'est pas en bonne santé physique.

Ils sont cohabitant, ont signé le bail à leur 2 noms.

Si lui part, peut-elle rester, même si elle ne pourra pas peut-être assumer seule le loyer?

Si j'ai bien compris, je n'ai rien à faire, tant que les loyers sont payés.

Lui reste solidaire du bail, et s'il veut rompre le bail, elle doit prendre la décision de rompre aussi.

C'est correct?

Je ne veux pas rentrer dans leur histoires, mais comme lui m'interpelle à ce sujet (vu qu'il veut partir et ne plus être solidaire du bail), je voudrais savoir ce que je peux/dois faire.

Merci

rexou · #6 08-12-2010 18:40:59

Plainte de la dame et juge de paix, cela semble une bonne idée.
Vous pourriez aussi témopigner, ou écrire un courrier pour vous plaindre du comportement de son compagnon (bruit, désordre, odeurs de stupéfiants dans les communs, violences, etc...) et demandant son expulsion.

Une autre solution : Les Polonais !!! lol

ermite67 · #7 08-12-2010 18:25:20

Pour répondre à quelques unes des questions:
- J'ai confiance en la locataire, qui ne cherche tant bien que mal qu'à éviter les soucis... et qui est mal prise pour l'instant pour casser le bail.
- A ce jour aucun loyer n'a été impayé et c'est la locataire qui assume seule le loyer et les factures étant donné que son homme ne lui donne plus rien de son chômage depuis plusieurs mois. Je pense donc qu'elle pourra sans problème louer seule, d'autant que si elle reste seule domiciliée ses allocations familiales devraient augmenter.

- Soit ils doivent se réconcilier et continuer à louer à deux mais cela devient quasi impossible vu le nombre de chances qu'elle lui a déjà donnés (dixit).
- Soit il a un éclair de responsablité/raison et accepte de partir.
- Soit plainte de la femme et un juge de paix ordonne son départ par mesure de sécurité pour la femme et les enfants. Dans ce cas je change la serrure
- Soit ???

Ce qui est sûr, c'es que je préfère être à ma place qu'à la leur...

Encore merci pour vos idées.

rexou · #8 07-12-2010 16:44:42

@ PIM :
Oui, il y a des risques... mais comme dit Rico, c'est une question de confiance. Et on entre dans une relation bien plus émotionnelle que rationnelle.
Elle se réconcilie avec lui ? Le bail peut stipuler que le preneur occupera SEUL avec ses deux enfants, à l'eclusion de toute autre personne sauf accord du bailleur.
Madame ne paie plus son loyer... c'est un risque... mais si vous avez des doutes, ne cherchez pas à l'aider et invitez la à trouver un autre logement.
Monsieur prend un avocat et invoque la reconduction à leurs deux noms ? A quel titre ? Monsieur n'est pas juriste, monsieur est drogué...

@ Cochise : Perso, je ne laisserais aucun mois de loyer impayé ! Si la dame veut rester, avec un nouveau bail à son seul nom, le bailleur ne doit pas être préjudicié. Il convient donc que les loyers impayés soient régularisés avant le nouveau bail. Par contre, vous pouvez éviter d'exiger les indemnités. Et bien sur, s'assurer de la capacité financière de la dame à honorer ses engagements, c'est élémentaire. Ou alors, on se lance résolument dans le social...

unlocataire · #9 07-12-2010 13:06:13

Si cette dame prévient qu'elle va bientôt abandonner le domicile, n'est-ce pas alors d'office une rupture de bail?

J'ai vécu ce cas côté locataire, mon ami est parti, et j'ai resigné un bail seule avec les mêmes conditions. Cependant il était d'accord de partir (même s'il a fallu dialoguer) et j'ai dû prouver que je pouvais payer le loyer seule (ce qui est normal).

Il est clair que cela a été dans l'intérêt de la propriétaire puisque pas un mois de loyer n'a été impayé, ce qui aurait pu être le cas si on avait déménagé chacun de notre côté.

Cependant restez prudente, un investissement émotionnel important dans votre relation avec votre locataire n'est pas une bonne idée. J'ai pu le constater à plusieurs reprises, avec le locataire qui finit par abuser, refuser une hausse de loyer car pas de sous, mais demande des travaux, et au final le propriétaire est comme pris au piège et souffre d'un manque à gagner.

cochise · #10 07-12-2010 11:16:35

Ben oui, et en plus on ne parle même pas des loyers impayés pendant cette procédure!
Les couples qui se battent, se remettent ensemble pour mieux se requitter, c'est légion!
Arriverait elle a payer le loyer seule? Ne vaut il pas mieux qu'elle cherche ailleurs?

Erico · #11 07-12-2010 10:56:46

ok je dirai plus rien

autant pour moi

wink

PIM · #12 07-12-2010 10:49:18

rexou a écrit :

Il est alors plus simple de laisser le loyer impayé, de les assigner tous deux en justice de paix et obtenir leur expulsion.
Et ensuite refaire un bail au nom de la dame seule...

Hypothèse 1: Et puis, elle se réconcilie avec lui et c'est rebelote...

Hypothèse 2: tiens, Madame ne paie plus son loyer après le nouveau bail et vous voulez retourner en justice pour résiliation, etc.
Il va avoir des crampes de fou rire le Juge de Paix

Hypothèse 3: Mr évincé, après avoir constaté l'existence du nouveau bail, prend un avocat et attaque le bailleur par exemple pour rupture abusive et invoque la reconduction en leur nom à 2, etc.

Vous en voulez d'autres ?

Erico · #13 07-12-2010 10:30:23

je ne crois pas donc pas mon idée idiote ( et Rexou semble du même avis)
mais oui c'est risqué

cela dit on peut parfois être humain aussi....
c'est au cas par cas.....

de toutes façons laisser un type qui se drogue ( sans doute boit ) et n'a pas beaucoup de revenus, ça risque de causer beaucoup de problèmes plus graves

rexou · #14 07-12-2010 10:26:33

Il est alors plus simple de laisser le loyer impayé, de les assigner tous deux en justice de paix et obtenir leur expulsion.
Et ensuite refaire un bail au nom de la dame seule...

Mais bon... vous changez de statut : vous n'êtes plus proprio, mais assistant social sur fonds propres...

Et il y a en effet un certain risque, et même un risque certain...

Erico · #15 07-12-2010 09:29:44

ça dépend la relation de confiance

j'ai néanmoins bien précisé que c'était risqué !

PIM · #16 07-12-2010 09:15:32

@ rico: c'est du grand n'importe quoi votre "solution"....

Erico · #17 07-12-2010 08:59:00

Si vraiment vous voulez aider la dame (et surtout si vous pouvez lui faire confiance)....et si vous voulez l'em.... lui et vous en débarasser
Il y a une solution mais elle comporte des risques.....elle quitte temporairement les lieux...et ne paye rien...lui ne sait pas payer problablement...d'où expulsion ou résiliation anticipée à l'amiable ( quitte à ne pas demander d'indemnités)....et ensuite elle revient dans les lieux et signe un nouveau bail seule.
Et pour essayer d'avoir la résiliation à l'amiable.....comme dit Rexou, évoquer une visite de la police

rexou · #18 06-12-2010 21:44:28

PIM a écrit :

... incidence : cohabitants légaux = mariés
(répercussions notamment protection domicile conjugal, etc.)

S'il est co-signataire du bail, il est protégé aussi, quel que soit son statut, non ?

Et s'il est conscient que sa copine reste co-responsable des paiements des loyers, même si elle quitte les lieux, et qu'il veut lui faire des misères... c'est mal barré. Sauf à faire un coup de force... (un camé a ses points faibles : pas envie de police, pas non plus trop courageux et pas procédurier... )

ermite67 · #19 06-12-2010 17:39:42

PIM: Ni mariés ni cohabitants légaux.

Rico : Merci rexou, le bail est effectivement signé solidairement et indivisiblement par les deux cohabitants.

Elle lui a déjà proposé de renoncer ensemble au bail mais il n'avait pas voulu signer et ne semble toujours pas décidé.

L'idéal serait qu'elle réussise d'une manière ou d'une autre à le faire partir...

Merci pour vos commentaires

PIM · #20 06-12-2010 17:16:10

rexou a écrit :

@PIM : cohabitants légaux... ça change quoi ?

incidence : cohabitants légaux = mariés

(répercussions notamment protection domicile conjugal, etc.)

ermite67 · #21 06-12-2010 14:03:26

Bonjour à tous,

J'ai loué ma maison à un jeune couple avec deux petits enfants, et suite à à de continuelles disputent de plus en plus violentes, la femme va incessemment quitter la maison avec ses deux enfants car en plus son homme ne donne aucun argent pour aider la famille.
Je devrais donc dans les prochains jours me retrouver avec plus que l'homme comme locataire, qui a probablement des problèmes de drogues (dixit sa femme) et également qui est sans emploi donc ne pourra certainement pas payer le loyer. Et en plus peut-être invitera-t-il une tierce personne a habiter avec lui...

Que puis-je faire ? Puis-je le faire expulser pour que sa femme et enfants puisse rester dans la maison sans lui ? Puis-je changer la serrure ?
Comme le contrat de bail a été signé solidairement et indivisiblement par les deux le contrat devient-il nul ?

C'est franchement un cas pas évident mais voilà... la femme aimerait rester vivre dans la maison avec ses enfants mais son homme ne veut pas quitter la maison et veut lui en faire baver !!

Merci pour votre aide

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