pourcentage à déduire de la garantie, si matériel endommagée

Francis · #1 19-06-2012 17:42:40

@ Rexou,

La loi précise qu'un état des lieux doit être dressé et à frais commun, cela sous-entend pour moitié chacun. Qu'un expert accepte une telle réduction uniquement au bénéfice d'une partie implique l'existence d'une relation particulière mettant à mal son indépendance. Personnellement, je n'accepte pas ce genre d'arrangement, mais je comprends très bien votre intérêt à ne payer que la moitié des honoraires normaux.

rexou · #2 19-06-2012 11:46:58

@ Francis : Le prix de base (pour un appartement) est de 200€. La facture est augmentée de la TVA. Je fais appel au même expert depuis des années et je bénéficie d'une réduction sur ma quote-part. J'ajoute que l'ELE est une garantie et il est fort rare que je fasse effectuer un ELS. Je conçois que la pratique puisse être un peu limite, mais cela reste dans un cadre conventionnel entre parties. Discutable, surement, mais pas malhonnête. Le locataire n'est en rien lésé et il est informé dès le départ du montant de sa participation qui n'est pas excessive.

Francis · #3 19-06-2012 10:29:42

Les honoraires d'expert pris sur base du loyer, alors c'est du jamais vu et du pas sérieux du tout !
@ Rexou, un expert (géomètre ou pas) qui pratique un partage inégal de ses honoraires entre locataire et propriétaire, c'est pas sérieux non plus, pas très honnête et, à mon avis, illégal ! en plus 150 € pour un appart, c'est en noir !

cyclone · #4 19-06-2012 08:58:12

rexou a écrit :

Frais d'expert pour 8 logements... cela justifie déjà mieux le prix demandé ! Et la moitié est à charge du locataire.
Le prix est raisonnable. Pas vraiment bon marché (mais cela peut se négocier aussi) mais rien d'un vol !
Perso, je fais faire toutes mes expertises par le même expert qui me compte un forfait (50€) et demande 100€ au locataire. J'ai donc une réduction de 50% sur ma quote-part. Et c'est un géomètre compétent.

ce n'est vraiment pas cher, 50€ pour tout un appartement?

bon ici il y a les communs et puis chaque chambre,mais sans avoir vu la maison , il m'a dit c'est combien l'ensemble des loyers, je lui ai donné le montant, et il me dit je prends un mois de loyers, pour faire l'état des lieux, et je dis oui mais ici c'est le montant charges comprises, et ma réponse est tombé dans le vide, donc j'avais compris, et je n'ai pas eu souvent de temps dans ma vie, pour en chercher un autre
j'ai demandé conseil à la région wallonne et je le fais moi même

bonne fin de journée

rexou · #5 19-06-2012 08:48:18

Frais d'expert pour 8 logements... cela justifie déjà mieux le prix demandé ! Et la moitié est à charge du locataire.
Le prix est raisonnable. Pas vraiment bon marché (mais cela peut se négocier aussi) mais rien d'un vol !

Perso, je fais faire toutes mes expertises par le même expert qui me compte un forfait (50€) et demande 100€ au locataire. J'ai donc une réduction de 50% sur ma quote-part. Et c'est un géomètre compétent.

cyclone · #6 19-06-2012 08:35:06

Rico a écrit :

trouver un homme de métier compétent et honnète de nos jours, relève de la gageure
il y en a encore, heureusement.....mais ceux là on des agendas remplis pour les 2 prochaines années !!! ;-)

c'est tout à fait ça, j'ai attendu deux ans à partir de la commande pour l'installation de portes coupe feu

bonne journée

Erico · #7 19-06-2012 08:28:39

trouver un homme de métier compétent et honnète de nos jours, relève de la gageure

il y en a encore, heureusement.....mais ceux là on des agendas remplis pour les 2 prochaines années !!! ;-)

cyclone · #8 19-06-2012 06:54:32

Rico a écrit :

Francis a écrit : je connais un gars qui faisait l'entretien de sa porshe lui même, par souci d'économie! un jour, il est tombé en rade et a du faire appel au concessionaire. Eh bien, depuis, il fait tout l'entretien chez ce garagiste ?
50.000 fb en 1987, ça doit être un grand kot ?
Tous vos locataires sont d'accord avec les états des lieux que vous faites vous-même?
Vous obtenez toujours leur accord sur les indemnités que vous revendiquez?
Si oui 2x, alors chapeau?
On tombe aussi en rade en faisant régulièrement ses entretiens chez un garagiste et même chez un concessionnaire Françis ! ;-)
Donc on ne peut jeter la pierre à quelqu'un qui veut faire ça soi même, surtout si le prix demandé est apparenté à du vol dans le cas précis ! ;-)
Cela dit, même si je faisais ça moi même avant et qu'entre gens réglos souvent des ELE et ELS à l'amiable, fait consciencieusement suffisent, je conseille maintenant dans la plupart des cas de prendre un expert compétent , sérieux et qui demande des honoraires raisonnables.

oui je suis bien d'accord en ce qui concerne les garagistes, en 1973 j'en avais un très bon et très honnête eh oui ça a existé à une époque lointaine
et ensuite il a arrêté et depuis je cherche toujours un garagiste compétent ou honnête je suis certaine que ça existe mais je n'ai pas eu la chance d'en trouver un à nouveau

bonne journée

cyclone · #9 19-06-2012 06:46:29

cyclone a écrit :

Francis a écrit : je connais un gars qui faisait l'entretien de sa porshe lui même, par souci d'économie! un jour, il est tombé en rade et a du faire appel au concessionaire. Eh bien, depuis, il fait tout l'entretien chez ce garagiste ?
50.000 fb en 1987, ça doit être un grand kot ?
Tous vos locataires sont d'accord avec les états des lieux que vous faites vous-même?
Vous obtenez toujours leur accord sur les indemnités que vous revendiquez?
Si oui 2x, alors chapeau?
Oui pour les dégâts des chambres, jamais eu de problèmes pour les communs, j'ai de rares fois eu des étudiants qui venait me trouver en disant voilà j'ai abîme ça où ça, mais le plus souvent ce n'est personne,mais j'ai une clause dans le contrat qui dit que pour les communs ils coresponsables
Et donc voile peux de problèmes à ce jour, mes gros problèmes ont été par de mauvais payeurs pour les loyers
Et la je ne sais pas s'il y a une formule magique
bonne journée

je viens de relire , et mes réponses viennent de mon ipad, et je constate qu'il y a des fautes, car l' IPad affiche automatiquement après les premières lettres et j'ai omis de rectifier

je pense que vous l'aurez compris

bonne journée

cyclone · #10 19-06-2012 05:48:50

Francis a écrit :

je connais un gars qui faisait l'entretien de sa porshe lui même, par souci d'économie! un jour, il est tombé en rade et a du faire appel au concessionaire. Eh bien, depuis, il fait tout l'entretien chez ce garagiste ?
50.000 fb en 1987, ça doit être un grand kot ?
Tous vos locataires sont d'accord avec les états des lieux que vous faites vous-même?
Vous obtenez toujours leur accord sur les indemnités que vous revendiquez?
Si oui 2x, alors chapeau?

Ce qu'il n'a pas voulu prendre en considération, c'est que je loue chargés comprises, et il a dit je prends un mois de loyer pour l'état des lieux,donc 1250 €charges comprises pour 8 étudiants il devait ne pas considère. Le montant chargés comprises
Bonne journée

cyclone · #11 19-06-2012 05:42:57

Francis a écrit :

je connais un gars qui faisait l'entretien de sa porshe lui même, par souci d'économie! un jour, il est tombé en rade et a du faire appel au concessionaire. Eh bien, depuis, il fait tout l'entretien chez ce garagiste ?
50.000 fb en 1987, ça doit être un grand kot ?
Tous vos locataires sont d'accord avec les états des lieux que vous faites vous-même?
Vous obtenez toujours leur accord sur les indemnités que vous revendiquez?
Si oui 2x, alors chapeau?

Oui pour les dégâts des chambres, jamais eu de problèmes pour les communs, j'ai de rares fois eu des étudiants qui venait me trouver en disant voilà j'ai abîme ça où ça, mais le plus souvent ce n'est personne,mais j'ai une clause dans le contrat qui dit que pour les communs ils coresponsables
Et donc voile peux de problèmes à ce jour, mes gros problèmes ont été par de mauvais payeurs pour les loyers
Et la je ne sais pas s'il y a une formule magique
bonne journée

rexou · #12 18-06-2012 22:51:39

Rico a écrit :

Donc on ne peut jeter la pierre à quelqu'un qui veut faire ça soi même, surtout si le prix demandé est apparenté à du vol dans le cas précis ! ;-)

On peut en effet se passer d'expert si on accepte le risque que cela implique ET si son dispose d'une certaine expérience... Mais avant de juger le prix demandé, il est bon de voir à quoi ce montant se rapporte. Le chiffre évoqué (en 1987???) correspond à environ dix fois le montant actuel (et encore, à partager entre bailleur et locataire) qu'un expert peut demander pour un kot d'étudiant... C'est peut être un forfait annuel pour tout le bâtiment ?

Un autre point m'étonne : Si Cyclone fait lui-même ses ELE et ELS depuis 1987 pour des kots d'étudiants, j'imagine qu'il a déjà rencontré plus d'une fois des soucis de dégradations...

Erico · #13 18-06-2012 21:55:04

Francis a écrit :

je connais un gars qui faisait l'entretien de sa porshe lui même, par souci d'économie! un jour, il est tombé en rade et a du faire appel au concessionaire. Eh bien, depuis, il fait tout l'entretien chez ce garagiste ?
50.000 fb en 1987, ça doit être un grand kot ?
Tous vos locataires sont d'accord avec les états des lieux que vous faites vous-même?
Vous obtenez toujours leur accord sur les indemnités que vous revendiquez?
Si oui 2x, alors chapeau?

On tombe aussi en rade en faisant régulièrement ses entretiens chez un garagiste et même chez un concessionnaire Françis ! ;-)

Donc on ne peut jeter la pierre à quelqu'un qui veut faire ça soi même, surtout si le prix demandé est apparenté à du vol dans le cas précis ! ;-)

Cela dit, même si je faisais ça moi même avant et qu'entre gens réglos souvent des ELE et ELS à l'amiable, fait consciencieusement suffisent, je conseille maintenant dans la plupart des cas de prendre un expert compétent , sérieux et qui demande des honoraires raisonnables.

rexou · #14 18-06-2012 20:15:28

rexou a écrit :

Ah Francis... soit c'est un très grand kot, soit les experts peuvent se payer un parc de porshes !!!

rexou · #15 18-06-2012 20:11:51

Francis · #16 18-06-2012 20:06:44

je connais un gars qui faisait l'entretien de sa porshe lui même, par souci d'économie! un jour, il est tombé en rade et a du faire appel au concessionaire. Eh bien, depuis, il fait tout l'entretien chez ce garagiste ?

50.000 fb en 1987, ça doit être un grand kot ?

Tous vos locataires sont d'accord avec les états des lieux que vous faites vous-même?

Vous obtenez toujours leur accord sur les indemnités que vous revendiquez?

Si oui 2x, alors chapeau?

cyclone · #17 18-06-2012 18:22:51

grmff a écrit :

Un tiers de la taque me semble effectivement cohérent.
J'espère pour eux que c'est une Ikea à quelques centaines d'euro, et non une smeg à quelques milliers d'euros...

Oui c'est effectivement une ikea à 299 €et le plus incroyable chez. Moi j'ai une vitro qui n'est pas a induction, mais une Siemens et je préfère la leur

Bonne fin de journée

cyclone · #18 18-06-2012 18:09:23

Rico a écrit :

50.000 fb soit 1.250 euros et juste pour un kot étudiant ou pour plusieurs ?
et il vous est pas venu à l'idée de demander prix à d'autres ? car ce n'est vraiment pas un tarif courant !!!

Non j'avoue je n'y ai pas pense il m'avait été recommande et je pensais que c'était le tarif, j'ai simplement abandonné , je me suis renseignée, pour voir comment il faut procéder
Et depuis je fonctionne ainsi,c'est juste qu'il y a parfois des trucs qui m'échappent mais globalement ça va

Merci bonne fin de journée

grmff · #19 18-06-2012 18:09:23

Un tiers de la taque me semble effectivement cohérent.

J'espère pour eux que c'est une Ikea à quelques centaines d'euro, et non une smeg à quelques milliers d'euros...

Erico · #20 18-06-2012 18:04:03

50.000 fb soit 1.250 euros et juste pour un kot étudiant ou pour plusieurs ?

et il vous est pas venu à l'idée de demander prix à d'autres ? car ce n'est vraiment pas un tarif courant !!!

cyclone · #21 18-06-2012 08:42:51

bonjour,

je suis face à une situation complexe,j'ai installé début d'année scolaire une nouvelle cuisine équipée avec une taque à induction, or après moins d'un an elle a déjà des griffes, en fait on dirait qu'on a découpé dessus

bon si je laisse faire comme ça dans trois ans elle sera bonne à remplacer

je ne peux pas leur faire payer la taque vu qu'elle fonctionne toujours, mais j'aimerais tout de même leur déduire un pourcentage, car si je laisse tout passer ils risquent de se dire qu'ils n'ont pas besoin de respecter le matériel

mais mon problème car je ne veux pas exagérer, quel pourcentage est ce que je peux décompter pour ce genre de choses

j'ai aussi installer de très beaux tabourets, ils sont également griffés, sur les sièges mais aussi les pieds qui sont en métal chromé je pense, donc ça c'est partit pour la rouille dans le futur

merci pour votre aide

bonne fin de journée

pourcentage à déduire de la garantie, si matériel endommagée

Re : pourcentage à déduire de la garantie, si matériel endommagée

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