Investir dans l'immobilier

Yoki · #1 03-04-2013 11:34:15

Bonjour à tous,

je poste ce message dans le but d'être un peut plus éclairé sur la chose: l'immobilier.

J'ai 23ans et j'ai quelques projets que j'ai vraiment du mal à mettre en oeuvre du fait que je n'y connais rien.

Tout d'abord j'ai fait quelques recherches pour des terrains à bâtir dans la région de liège ( campagne: Soumagne, Battice, Herve, ect..).

Le problème, c'est que je ne sait pas par où commencer, qui contacter, quel banque pourrait accepter un projet pareil proposé par un jeune de mon age..?

Mon projet serait de construire des appartements sur un terrain à bâtir qui fait +- 7000M².

Ce terrain est facile d'accès, calme, autoroute à proximité, accès bus à proximité.

Vu qu'il y'a 6 parcelles à vendre, je pensais peut-être 6 bâtiments à deux étages?

Je vois peut-être trop grand?

Merci de m'avoir lu,

Johan

rexou · #2 03-04-2013 12:30:38

Yoki a écrit :

Bonjour à tous,
je poste ce message dans le but d'être un peut plus éclairé sur la chose: l'immobilier.
J'ai 23ans et j'ai quelques projets que j'ai vraiment du mal à mettre en oeuvre du fait que je n'y connais rien.
Tout d'abord j'ai fait quelques recherches pour des terrains à bâtir dans la région de liège ( campagne: Soumagne, Battice, Herve, ect..).
Le problème, c'est que je ne sait pas par où commencer, qui contacter, quel banque pourrait accepter un projet pareil proposé par un jeune de mon age..?
Mon projet serait de construire des appartements sur un terrain à bâtir qui fait +- 7000M².
Ce terrain est facile d'accès, calme, autoroute à proximité, accès bus à proximité.
Vu qu'il y'a 6 parcelles à vendre, je pensais peut-être 6 bâtiments à deux étages?
Je vois peut-être trop grand?
Merci de m'avoir lu,
Johan

Se lancer dans un projet de promotion immobilière de cette envergure à 23 ans est possible. Difficile, mais possible. A condition d'avoir un capital de départ assez conséquent.

Toutes les banques vous poseront la même question après vous avoir écout& poliment : quel est votre apport personnel et quelles sont vos garanties ?

Yoki · #3 03-04-2013 12:40:24

rexou a écrit :

Yoki a écrit : Bonjour à tous,
je poste ce message dans le but d'être un peut plus éclairé sur la chose: l'immobilier.
J'ai 23ans et j'ai quelques projets que j'ai vraiment du mal à mettre en oeuvre du fait que je n'y connais rien.
Tout d'abord j'ai fait quelques recherches pour des terrains à bâtir dans la région de liège ( campagne: Soumagne, Battice, Herve, ect..).
Le problème, c'est que je ne sait pas par où commencer, qui contacter, quel banque pourrait accepter un projet pareil proposé par un jeune de mon age..?
Mon projet serait de construire des appartements sur un terrain à bâtir qui fait +- 7000M².
Ce terrain est facile d'accès, calme, autoroute à proximité, accès bus à proximité.
Vu qu'il y'a 6 parcelles à vendre, je pensais peut-être 6 bâtiments à deux étages?
Je vois peut-être trop grand?
Merci de m'avoir lu,
Johan
Se lancer dans un projet de promotion immobilière de cette envergure à 23 ans est possible. Difficile, mais possible. A condition d'avoir un capital de départ assez conséquent.
Toutes les banques vous poseront la même question après vous avoir écout& poliment : quel est votre apport personnel et quelles sont vos garanties ?

J'ai un revenu stable depuis 3ans et les garanties se base sur un projet.. hmm

rexou · #4 03-04-2013 12:55:32

Un revenu stable, c'est déjà un bon départ. Mais ce revenu est-il suffisant ?

Et surtout... quel est votre capital de départ ? En d'autres mots, quel est l'apport personnel que vous pouvez mettre sur la table ?

Yoki · #5 03-04-2013 13:07:21

rexou a écrit :

Un revenu stable, c'est déjà un bon départ. Mais ce revenu est-il suffisant ?
Et surtout... quel est votre capital de départ ? En d'autres mots, quel est l'apport personnel que vous pouvez mettre sur la table ?

Malheureusement rien. hmm J'ai lu que 30% d'apport personnel et le projet est accepté sans problème.

Le seul bonus que j'ai, c'est peut être faire ce projet à 2.

panchito · #6 03-04-2013 13:16:24

Et le terrain vous l'avez déjà?
Peut-on y construire des immeubles? Quelles sont les prescriptions urbanistiques?

Yoki · #7 03-04-2013 13:20:37

panchito a écrit :

Et le terrain vous l'avez déjà?
Peut-on y construire des immeubles? Quelles sont les prescriptions urbanistiques?

Non le terrain n'est pas à moi.

Justement je voulais des conseils pour savoir qui contacter et pour quoi?

panchito · #8 03-04-2013 13:26:27

Donc vous avez déjà besoin d'un prêt pour acheter une parcelle?

Yoki · #9 03-04-2013 13:33:55

panchito a écrit :

Donc vous avez déjà besoin d'un prêt pour acheter une parcelle?

C'est bien ça.

panchito · #10 03-04-2013 13:39:18

La première chose à faire est de déterminer votre capacité d'emprunt.
Votre banque peut vous dire sur base de vos revenus nets, quelle mensualité vous pouvez rembourser (= revenus nets-mensualités des crédits en cours, le tout divisé par 3).
Ensuite, en fonction du prix d'une seule parcelle, ils vous diront si vos capacités financières sont suffisantes pour achter une, deux ou les 6 parcelles.

Yoki · #11 03-04-2013 13:41:43

panchito a écrit :

La première chose à faire est de déterminer votre capacité d'emprunt.
Votre banque peut vous dire sur base de vos revenus nets, quelle mensualité vous pouvez rembourser (= revenus nets-mensualités des crédits en cours, le tout divisé par 3).
Ensuite, en fonction du prix d'une seule parcelle, ils vous diront si vos capacités financières sont suffisantes pour achter une, deux ou les 6 parcelles.

D'accord, merci.

J'ai lu quelque part que certaine banque permet un remboursement après deux ans?

rexou · #12 03-04-2013 16:46:27

Yoki a écrit :

J'ai lu quelque part que certaine banque permet un remboursement après deux ans?

Si je comprends bien, vous n'avez pas de capital de départ. Vous travaillez depuis 3 ans et vous comptez sur une banque pour vous avancer la totalité des frais : terrain + construction de plusieurs maisons. Vous n'avez pas d'expérience en immobilier, mais vous chercheriez une banque qui vous accorderait un prêt dont le premier remboursement serait reporté à deux ans...

L'enthousiasme est une forme de richesse, comme la jeunesse d'ailleurs, mais il sera difficile de séduire un banquier sur base de ces seuls arguments...

Francis · #13 03-04-2013 16:59:11

Et que voulez-vous faire de ces appartements , vendre ou louer ?

Yoki · #14 03-04-2013 17:11:56

Francis a écrit :

Et que voulez-vous faire de ces appartements , vendre ou louer ?

Si je ne me trompe pas, il y'a une taxe de 16% si on vend avant 5ans, je sais pas si c'est intéressant de vendre ou de louer?

Yoki · #15 03-04-2013 17:12:12

rexou a écrit :

Yoki a écrit :
J'ai lu quelque part que certaine banque permet un remboursement après deux ans?
Si je comprends bien, vous n'avez pas de capital de départ. Vous travaillez depuis 3 ans et vous comptez sur une banque pour vous avancer la totalité des frais : terrain + construction de plusieurs maisons. Vous n'avez pas d'expérience en immobilier, mais vous chercheriez une banque qui vous accorderait un prêt dont le premier remboursement serait reporté à deux ans...
L'enthousiasme est une forme de richesse, comme la jeunesse d'ailleurs, mais il sera difficile de séduire un banquier sur base de ces seuls arguments...

Malheureusement je part de rien.. hmm

grmff · #16 03-04-2013 17:50:53

L'enthousiasme est une forme de richesse, comme la jeunesse d'ailleurs, mais il sera difficile de séduire un banquier sur base de ces seuls arguments...

Je crains que vous voyiez trop grand effectivement.

Mais ce n'est pas pour cela que vous ne devez rien faire.
Votre projet à du sens? Votre étude est bien torchée? Allez voir votre banquier et montrez lui votre projet. La manière dont votre projet est monté donnera le petit plus qui fera qu'il passera. Ou que le suivant passera. Ou celui d'après.

Ou votre banquier vous présentera un investisseur.

Ne vous découragez pas, même si en l'état, le projet ne passera sans doute pas...

Yoki · #17 03-04-2013 18:56:57

Merci pour vos réponses sincères smile

Je suppose que pour étaler mon projet auprès du banquier, je dois avoir des devis?

grmff · #18 03-04-2013 20:40:32

Comment avoir un projet concret sans chiffre?
Comment chiffrer sans devis?

Pour faire un projet complet, il faut montrer que vous maitrisez tous les paramètres. Que vous avez un projet ficelé, et prêt à être montré à un investisseur.

panchito · #19 03-04-2013 22:15:44

Essayez d'abord de convaincre votre banquier de vous prêter l'argent nécessaire pour acheter une seule parcelle.

On parle de quel prix par parcelle?
Combien d'ares?

Yoki · #20 04-04-2013 16:29:30

panchito a écrit :

Essayez d'abord de convaincre votre banquier de vous prêter l'argent nécessaire pour acheter une seule parcelle.
On parle de quel prix par parcelle?
Combien d'ares?

Bonjour à tous,

les parcelles vont de 980m² à ± 1200m² et ils en demandent de 98 000€ à 139 000€.

Investir dans l'immobilier

Investir dans l'immobilier

Re : Investir dans l'immobilier

Re : Investir dans l'immobilier

Re : Investir dans l'immobilier

Re : Investir dans l'immobilier

Re : Investir dans l'immobilier

Re : Investir dans l'immobilier

Re : Investir dans l'immobilier

Re : Investir dans l'immobilier

Re : Investir dans l'immobilier

Re : Investir dans l'immobilier

Re : Investir dans l'immobilier

Re : Investir dans l'immobilier

Re : Investir dans l'immobilier

Re : Investir dans l'immobilier

Re : Investir dans l'immobilier

Re : Investir dans l'immobilier

Re : Investir dans l'immobilier

Re : Investir dans l'immobilier

Re : Investir dans l'immobilier

Pied de page des forums