Désignation Géomètre-Expert ou Société de Géomètres-Experts

fkve · #1 08-04-2013 19:40:55

J'ai reçu des avis divergents de la part de 2 géomètres:

D'après l'un, il est indispensable de désigner nommément un expert dans le bail.

Or,

D'après l'autre, il est recommandé de désigner la société, équipe de géomètres experts et experts immobiliers (personne morale), dans le bail.

Ceci facilite la disponibilité de l’expert désigné puisque l'un des membres de l'équipe pourra s'en charger.

J'aimerais avoir votre avis à ce propos svp (?)

D'avance merci!

Francis · #2 09-04-2013 07:27:52

Selon moi, il vaut désigner nommément son expert si l'on a confiance en lui. Un bureau d'expert pourrait toujours vous envoyer un stagiaire. Bien que beaucoup de stagiaire soient très compétent .

fkve · #3 09-04-2013 16:56:31

Francis a écrit :

Selon moi, il vaut désigner nommément son expert si l'on a confiance en lui. Un bureau d'expert pourrait toujours vous envoyer un stagiaire. Bien que beaucoup de stagiaire soient très compétent .

Merci beaucoup Francis

rexou · #4 09-04-2013 17:38:40

fkve a écrit :

D'après l'autre, il est recommandé de désigner la société, équipe de géomètres experts et experts immobiliers (personne morale), dans le bail.
Ceci facilite la disponibilité de l’expert désigné puisque l'un des membres de l'équipe pourra s'en charger.

Francis a raison. La "recommandation" de désigner la société ne favorise que la société d'expertise. La relation de confiance et le feeling entre l'expert et son client ne peuvent exister qu'entre personnes physiques.

fkve · #5 09-04-2013 20:03:07

rexou a écrit :

fkve a écrit :
D'après l'autre, il est recommandé de désigner la société, équipe de géomètres experts et experts immobiliers (personne morale), dans le bail.
Ceci facilite la disponibilité de l’expert désigné puisque l'un des membres de l'équipe pourra s'en charger.

Francis a raison. La "recommandation" de désigner la société ne favorise que la société d'expertise. La relation de confiance et le feeling entre l'expert et son client ne peuvent exister qu'entre personnes physiques.

Merci Rexou. J'ai toujours vu les choses comme vous et Francis car j'ai toujours été très satisfait de "mon" géomètre-expert habituel très compétant.

Or, la dernière fois, il a disparu dans la nature, plus répondu aux lettres/mails et son gsm coupé.

J'ai eu vent qu'il avait des gros soucis de santé, ensuite sa société à fait faillite. J’espère qu'il ira mieux bientôt.

J'avais justement des "locataires à problème"...

Après cet épisode, j'avais des craintes pour désigner encore un exert nommément.

Evidemment, je ne suis pas à l'abri d'un changement d'objet, d'une dissolution ou faillite de cette société...

J'imagine qu'il est également possible de désigner 2 experts? J'ignore cependant si c'est bien souhaitable?

Je vous remercie d'avance pour votre aide.

Francis · #6 09-04-2013 20:22:04

Euh. Je suis là aussi. Lol. J'ai pas pu résister !

fkve · #7 09-04-2013 20:27:56

Francis a écrit :

Euh. Je suis là aussi. Lol. J'ai pas pu résister !

tongue

Pourriez-vous m'envoyer vos coordonnées pour la prochaine fois svp?

Auriez-vous un site avec plus d'informations tels vos honoraires, affiliations et société etc) ?

D'avance merci Francis!

rexou · #8 09-04-2013 20:28:01

J'imagine qu'il est également possible de désigner 2 experts? J'ignore cependant si c'est bien souhaitable?

Possible oui surement
Souhaitable, je dirais que non.

On n'est jamais à l'abri d'un impondérable. En cas d'empêchement de l'expert désigné, voir un confrère du même bureau ou un remplaçant désigné en priorité. A défaut, convenir d'un autre expert. Au pire des cas, si pas d'accord, chaque partie contacte (et paie) un expert de son choix.

fkve · #9 09-04-2013 20:53:05

rexou a écrit :

A défaut, convenir d'un autre expert. Au pire des cas, si pas d'accord, chaque partie contacte (et paie) un expert de son choix.

Dans cette situation, lorsque vous avez des "locataires indélicats", il est très difficile de se mettre d'accord sur quoi qui ce soit.

Il peuvent contacter un copain pseudo-expert et/ou refuseront de signer ELS.

Aussi, dans ces conditions personnellement, je préfère ne plus revoir de telles personnes et laisser les professionnels (géomètre + avocat) s'occuper de la prise de rdv ELS ensuite Sommation-Citation.

L’unique solution restera donc la désignation d'un expert par le Juge de Paix dans l’impossibilité de faire appel à celui désigné dans le bail...

rexou · #10 09-04-2013 20:56:20

fkve a écrit :

L’unique solution restera donc la désignation d'un expert par le Juge de Paix dans l’impossibilité de faire appel à celui désigné dans le bail...

C'est en effet la dernière alternative possible. Implique du temps et des frais, donc pour moi en dernier recours...

fkve · #11 09-04-2013 21:05:01

rexou a écrit :

fkve a écrit :
L’unique solution restera donc la désignation d'un expert par le Juge de Paix dans l’impossibilité de faire appel à celui désigné dans le bail...
C'est en effet la dernière alternative possible. Implique du temps et des frais, donc pour moi en dernier recours...

Effectivement Rexou mais il y pas malheureusement pas 36 solutions lorsque vous vous retrouvez dans cette solution.

grmff · #12 09-04-2013 21:30:46

Personnellement, je ne désigne pas d'expert au bail. Je me réserve le droit d'y faire appel (comme j'autorise le locataire à y faire appel aussi) et je n'ai jamais dû le faire.

J'ai eu la chance d'être nommé expert judiciaire à une occasion (bien que je ne sois pas expert!) et j'ai déjà vu un expert travailler dans un cas "difficile" (sous-location non autorisée avec destruction de tout, douche détruite, peinture des vitrage, tags sur tous les murs, etc)

L'expert est arrivé à mettre tout le monde d'accord. Pour un studio de 35m2, le locataire est ressorti avec le sourire avec une note de 3000€, il y a quinze ans. Je tire mon chapeau à ce travail d'expert...

ExpertHabitat · #13 09-04-2013 21:53:45

Francis a écrit :

Euh. Je suis là aussi. Lol. J'ai pas pu résister !

Dixit celui qui trouve que mon pseudo faisait trop de pub ....

En manque de travail cher confrère ? ;-) je vais finir par vous en envoyer, j ai un manque de temps actuellement assez conséquent ...

ExpertHabitat · #14 09-04-2013 21:56:10

fkve a écrit :

rexou a écrit : A défaut, convenir d'un autre expert. Au pire des cas, si pas d'accord, chaque partie contacte (et paie) un expert de son choix.
Dans cette situation, lorsque vous avez des "locataires indélicats", il est très difficile de se mettre d'accord sur quoi qui ce soit.
Il peuvent contacter un copain pseudo-expert et/ou refuseront de signer ELS.
Aussi, dans ces conditions personnellement, je préfère ne plus revoir de telles personnes et laisser les professionnels (géomètre + avocat) s'occuper de la prise de rdv ELS ensuite Sommation-Citation.
L’unique solution restera donc la désignation d'un expert par le Juge de Paix dans l’impossibilité de faire appel à celui désigné dans le bail...

Refuser les remises des clefs si pas d accord calme plus d'un locataire ;-) un mois entamer est un mois du ... Je l ai encore fait pour un bien personnel le mois passe, cela a très bien marche ;-)

fkve · #15 09-04-2013 21:59:05

grmff a écrit :

L'expert est arrivé à mettre tout le monde d'accord. Pour un studio de 35m2, le locataire est ressorti avec le sourire avec une note de 3000€, il y a quinze ans. Je tire mon chapeau à ce travail d'expert...

Effectivement, chapeau à ce genre d'expert. Lors de chaque ELS, je suis tellement heureux d'avoir un géomètre-expert capable de chiffrer et de faire comprendre poliment mais fermement au locataire qu'il à tord.

Sans lui c'est mission impossible! Chaque proposition sera considérée excessive par un preneur.

J’ajoute que l'expert me trouve trop gentil car je réduis toujours l’indemnité de manière importante et volontaire (caduque en cas d'action en justice).

L'expert signale que même le meilleur locataire aura au moins une indemnité égale à environ un mois de loyer en cas de location de courte durée (peintures neuves).

Effectivement 3000 Euros ça peux aller très vite....et je doute qu'un bailleur pourra faire comprendre et faire signer son ELS par le locataire (pour essayer d'économiser 140 €/parties).

Chapeau à l'expert!

fkve · #16 09-04-2013 22:05:09

ExpertHabitat a écrit :

fkve a écrit : rexou a écrit : A défaut, convenir d'un autre expert. Au pire des cas, si pas d'accord, chaque partie contacte (et paie) un expert de son choix.
Dans cette situation, lorsque vous avez des "locataires indélicats", il est très difficile de se mettre d'accord sur quoi qui ce soit.
Il peuvent contacter un copain pseudo-expert et/ou refuseront de signer ELS.
Aussi, dans ces conditions personnellement, je préfère ne plus revoir de telles personnes et laisser les professionnels (géomètre + avocat) s'occuper de la prise de rdv ELS ensuite Sommation-Citation.
L’unique solution restera donc la désignation d'un expert par le Juge de Paix dans l’impossibilité de faire appel à celui désigné dans le bail...
Refuser les remises des clefs si pas d accord calme plus d'un locataire ;-) un mois entamer est un mois du ... Je l ai encore fait pour un bien personnel le mois passe, cela a très bien marche ;-)

Je pense que vous avez eu un coup de chance. Aussi, que faites vous lorsque le bien est déjà re-loué sans s'exposer à de lourdes indemnités à l'égard d'un nouveau locataire?

ExpertHabitat · #17 09-04-2013 22:11:42

fkve a écrit :

ExpertHabitat a écrit : fkve a écrit : rexou a écrit : A défaut, convenir d'un autre expert. Au pire des cas, si pas d'accord, chaque partie contacte (et paie) un expert de son choix.
Dans cette situation, lorsque vous avez des "locataires indélicats", il est très difficile de se mettre d'accord sur quoi qui ce soit.
Il peuvent contacter un copain pseudo-expert et/ou refuseront de signer ELS.
Aussi, dans ces conditions personnellement, je préfère ne plus revoir de telles personnes et laisser les professionnels (géomètre + avocat) s'occuper de la prise de rdv ELS ensuite Sommation-Citation.
L’unique solution restera donc la désignation d'un expert par le Juge de Paix dans l’impossibilité de faire appel à celui désigné dans le bail...
Refuser les remises des clefs si pas d accord calme plus d'un locataire ;-) un mois entamer est un mois du ... Je l ai encore fait pour un bien personnel le mois passe, cela a très bien marche ;-)
Je pense que vous avez eu un coup de chance. Aussi, que faites vous lorsque le bien est déjà re-loué sans s'exposer à de lourdes indemnités à l'égard d'un nouveau locataire?

Professionnellement je suis expert et je vous garantie que cela marche très bien.

Personnellement je lui explique que je l attaquerai pour toute indemnité réclamer par le suivant, je lui fais un topo de ce que cela lui couterai ...

Maintenant à chacun ses méthodes ;-) j en ai plein d autre mais je ne vais pas les déballer ici ;-)

fkve · #18 09-04-2013 22:19:59

ExpertHabitat a écrit :

fkve a écrit : ExpertHabitat a écrit : fkve a écrit : rexou a écrit : A défaut, convenir d'un autre expert. Au pire des cas, si pas d'accord, chaque partie contacte (et paie) un expert de son choix.
Dans cette situation, lorsque vous avez des "locataires indélicats", il est très difficile de se mettre d'accord sur quoi qui ce soit.
Il peuvent contacter un copain pseudo-expert et/ou refuseront de signer ELS.
Aussi, dans ces conditions personnellement, je préfère ne plus revoir de telles personnes et laisser les professionnels (géomètre + avocat) s'occuper de la prise de rdv ELS ensuite Sommation-Citation.
L’unique solution restera donc la désignation d'un expert par le Juge de Paix dans l’impossibilité de faire appel à celui désigné dans le bail...
Refuser les remises des clefs si pas d accord calme plus d'un locataire ;-) un mois entamer est un mois du ... Je l ai encore fait pour un bien personnel le mois passe, cela a très bien marche ;-)
Je pense que vous avez eu un coup de chance. Aussi, que faites vous lorsque le bien est déjà re-loué sans s'exposer à de lourdes indemnités à l'égard d'un nouveau locataire?
Professionnellement je suis expert et je vous garantie que cela marche très bien.
Personnellement je lui explique que je l attaquerai pour toute indemnité réclamer par le suivant, je lui fais un topo de ce que cela lui couterai ...
Maintenant à chacun ses méthodes ;-) j en ai plein d autre mais je ne vais pas les déballer ici ;-)

Merci ExpertHabitat. Je viens de lire que vous êtes un professionnel lol Dans ce cas, cela aura son effet. Je doute cependant qu'un preneur arrivera à ce résultat et franchement pour 140€, je pense qu'il faut être dingue pour s'en priver. Chacun son métier.

ExpertHabitat · #19 09-04-2013 22:25:04

Le soucis est que le locataire ne croira pas le propriétaire ...
Sinon en effet cela me semble inconscient de ne pas faire appel à un expert mais bon ...

fkve · #20 09-04-2013 22:28:17

ExpertHabitat a écrit :

Le soucis est que le locataire ne croira pas le propriétaire ...
Sinon en effet cela me semble inconscient de ne pas faire appel à un expert mais bon ...

100% d'accord ! Bon nuit, Cher Expert et merci pour votre retour.

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