Marché locatif à l'arrêt?

panchito · #1 27-03-2014 13:38:01

Ah oui, et j'oubliais de vous dire le principal! Comme Monsieur paie un loyer en France, ben ils ne peuvent mettre que 600€ pour ma villa qui vient d'être entièrement rénovée et qui dès lors est dans un état impeccable.

J'en reste bouche bée.

Avez-vous autant de mal pour mettre en location des biens de plus de 800€?

Il y a 10 ans, le téléphone n'arrêtait pas de sonner pour une villa à 900€...

wayne · #2 27-03-2014 15:14:34

Ah oui, et j'oubliais de vous dire le principal! Comme Monsieur paie un loyer en France, ben ils ne peuvent mettre que 600€ pour ma villa qui vient d'être entièrement rénovée et qui dès lors est dans un état impeccable.

Ca c'est la meilleure, ce serait au propriétaire de baisser son prix afin que les locataires puissent continuer de magouiller plus aisément.

Avez-vous autant de mal pour mettre en location des biens de plus de 800€?

Même sur Bruxelles (sud-est), il me fallait demander un loyer bien en dessous du marché pour avoir des locataires au profil solvable, pour un appartement plus que correct, dans quartier de qualité.

Et tout cela alors que sur Vivacité ce matin, on annonçait que la la chasse aux fraudeurs à l'Onem était ouverte...Et que les autres travailleurs croulent sous les impôts...

Pour cette raison je me méfie aussi de louer à un chômeur actuellement, sachant qu'il risque d'être sanctionné, et donc ne plus pouvoir payer son loyer.

rexou · #3 27-03-2014 15:38:17

wayne a écrit :

Pour cette raison je me méfie aussi de louer à un chômeur actuellement, sachant qu'il risque d'être sanctionné, et donc ne plus pouvoir payer son loyer.

D'un autre côté, tout travailleur risque le chômage aussi. Ou peut crouler sous les dettes et être totalement insolvable.
La vie en général et la vie d'un bailleur en particulier est un risque qu'on ne peut éviter...

tototristan · #4 28-03-2014 12:38:23

? Trop de risques avec ce candidat locataire.....Je chercherais un autre candidat

Francis · #5 28-03-2014 13:47:32

Non, on ne devient pas automatiquement conjoint aidant en habitant avec un indépendant mais la pension risque d'être revue à la baisse, de même que les allocations familiales. Je ne suis toutefois pas un expert en cette matière.

Himura · #6 28-03-2014 14:16:41

Ce qui est sûr, c'est que les biens de petite taille et petits loyers sont bien plus recherchés qu'avant (un studio à 350 € : vous allez pleuvoir sous les appels, je parie).

Je pars du principe que si quelqu'un de sérieux peut mettre +/- 900 € pour un loyer, il va plutôt s'acheter sa propre petite maison !

rexou · #7 28-03-2014 14:30:54

Himura a écrit :

Ce qui est sûr, c'est que les biens de petite taille et petits loyers sont bien plus recherchés qu'avant (un studio à 350 € : vous allez pleuvoir sous les appels, je parie).
Je pars du principe que si quelqu'un de sérieux peut mettre +/- 900 € pour un loyer, il va plutôt s'acheter sa propre petite maison !

Pour ce prix, à Bruxelles, vous trouverez une petite chambre à occuper sans doute en colocation avec des cafards et une douche commune dans un coin de la cave...

900 euros, c'est le prix d'un appart d'une chambre (75m2) avec garage, charges incluses. Ou un deux chambres sans garage. Ceci dans un quartier moyen.
Pour un studio présentable, comptez un minimum de 500 euros charges incluses.

En effet, les biens de petite taille et à loyer modéré 400 à 700 euros sont très très recherchés. Mais par qui ??? Certains locataires sont sérieux, mais une très large majorité ne présente que fort peu de garanties de solvabilité.

panchito · #8 28-03-2014 14:43:03

Et apparemment dans le sud du Namurois, il n'y a plus de locataires solvables...

wayne · #9 28-03-2014 15:31:55

Comme je ne peux continuer à dire non à tout le monde car "trop à risque", j'ai accepté qu'elle vienne visiter demaina après-midi.
Elle va venir avec tous ses "justificatifs"....
Je lui ai demandé entre autres leur avertissement-extrait de rôle.

Vous procédez également à une visite à leur domicile, afin d'avoir un idée de leur façon d'entretenir les lieux ?

wayne · #10 28-03-2014 15:44:57

en cas de doute après la visite, je pense que oui

PIM · #11 28-03-2014 15:49:37

@ panchito: pourquoi ne vendez-vous pas ce bien (à 230 km de chez vous !) et ré-investissez dans quelque chose de plus proche et de plus facile à gérer ?

(NB: je le dis de manière désintéressée: nos activités d'agence ne nous poussent pas à 230 km non plus)

Francis · #12 28-03-2014 15:51:20

Preuve de paiement de ses loyers de l'année écoulée et coup de fil à son proprio !

rexou · #13 28-03-2014 15:51:56

panchito a écrit :

Déjà que l'aller-retour pour la visite représente pour moi 230 km (j'habite à Bruxelles)...je devrais encore faire le crochet par Marcinelle?

Vu les circonstances et si leur logement actuel est insalubre avec toute la famille qui dort dans le salon, je pense que le crochet vaut (largement) le détour ! wink
Sauf si vous renoncez à louer à ces gens... dont le profil ne semble pas vraiment idéal quand même. yikes

rexou · #14 28-03-2014 16:00:58

Francis a écrit :

Preuve de paiement de ses loyers de l'année écoulée et coup de fil à son proprio !

Oui. On peut aussi ajouter un contrôle de la réalité du paiement des revenus...

Mais rien ne remplace une visite du domicile. (salon, cuisine, et un passage aux toilettes est souvent fort instructif).

Une maison 4 façades et un jardin de 40 ares, cela doit se chauffer et s'entretenir. Rien à voir avec un appartement (insalubre) à Marcinelle.

Francis · #15 28-03-2014 16:01:43

Toujours débuter avec un bail d'un an, voir de 6 mois. Ça limite les risques.

bada · #16 28-03-2014 16:23:40

Pim à écrit

@ panchito: pourquoi ne vendez-vous pas ce bien (à 230 km de chez vous !) et ré-investissez dans quelque chose de plus proche et de plus facile à gérer ?

Voila une idée quelle est très bonne. Le problème, c'est que les villas 4 façades aux normes du passé sans isolation spécifique, c'est difficilement vendable au prix que vous avez en tête et donc, c'est un autre sac sur le dos.

De plus, sans vouloir démoraliser Panchito, je ne crois jamais que cette personne et sa famille soient capables d'entretenir correctement votre bien...trop grand, trop vaste et jardin énorme sauf si vous y mettez 2 moutons et 20 oies.

wayne · #17 28-03-2014 16:24:19

Vu les circonstances et si leur logement actuel est insalubre avec toute la famille qui dort dans le salon, je pense que le crochet vaut (largement) le détour !

Exactement,
Il faudrait voir si ce n'est pas eux-même qui ont rendu le bien insalubre,
depuis combien de temps sont ils dans le bien et depuis combien de temps et en quoi le bien est-il insalubre ?

Disposent ils du montant pour la caution, ou cpas ?

Avec leurs revenus (3000eur+1 salaire d'indépendant), ils ont intérêt à avoir des réponses crédibles.

D1791 · #18 28-03-2014 16:40:21

Les bons profils sont déjà devenus propriétaires...

230 km, c'est peut être un sérieux crochet et du temps perdu, mais si vous mettez dans la balance tous les ennuis, les soucis et les kilomètres que vous devrez faire si ça se passe mal, franchement, il faut le faire.
C'est désagréable, mais il faut le faire.

C'est plus rentable pour le propriétaire d'avoir un vide locatif qu'un mauvais locataire.
C'est plus rentable pour le propriétaire de faire quelques kilomètres que d'avoir un mauvais locataire.

Et si vous trouvez après leur visite dans votre bien et votre visite à leur domicile actuelle de très bons locataires qui resteront des années et qui entretiendront votre bien réellement en bon père de famille, vous aurez rentabilisé votre déplacement.

rexou · #19 28-03-2014 16:47:18

Perso, je ne connais que le marché bruxellois. Très différent du cas évoqué ici.

Mais chauffer la maison, entretenir les 40 ares de jardin, cela représente des charges et contraintes inconnues dans un bien insalubre à Marcinelle. Le profil des locataires (avec 4 enfants) n'est pas rassurant. Et le luxe de la maison augmente encore mes doutes.

Louer sans avoir visité leur actuel logement, examiné les causes d'insalubrité et avoir un maximum de garanties financières me semble (très) dangereux. Et examiner aussi le plus possible leur situation financière réelle et exacte. (Revenus et dettes...) Voir aussi la profession du mari (horticulteur ???) wink

Et en cas de location, bail d'un an par exemple, mais surement pas de 9 ans.

Ensuite... prier !!!

rexou · #20 28-03-2014 17:02:18

panchito a écrit :

D'après elle c'est la commune qui est en tort car la commune a domicilié toute la famille dans un appartement en sachant parfaitemet qu'il ne disposait pas du nombre de chambres suffisantes pour une famille de 6.

Ouais... et c'est vous qui risquez fort de prendre la place de la commune... On vous dira que vous saviez parfaitement que cette villa serait ruineuse en chauffage et hors de portée de la bourse de la malheureuse, ou que vous saviez parfaitement que... n'importe quoi d'autre.

J'ai peur de ce type de mentalité qui consiste à se déresponsabiliser en reportant la faute sur un tiers. La famille a bien visité et CHOISI cet appartement, non ? Et les adultes de cette famille ne savaient-ils pas parfaitement que ce logement n'était pas adapté pour 6 personnes ? Marcinelle n'est pourtant pas réputée pour ses loyers exorbitants !

A votre place, je n'hésiterais pas une seconde à visiter leur habitation actuelle ! Et je prendrais mon temps pour réunir un maximum de garanties, tout en continuant à chercher activement un autre candidat... Ou je renoncerais simplement à louer à ces gens... (mais le choix dépend aussi de la réalité du marché local, qui est pour moi une inconnue)

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