Ascenseur en panne = vandalisme

rexou · #1 03-12-2014 18:57:45

lolasto a écrit :

Bien d'accord avec REXOU, mais la dépense, sur quel fond ? (notre AG aura lieue le 10 par là)

Vous en décidez en toute liberté par un vote lors de l'AG

Lolasto-6122 · #2 03-12-2014 18:49:05

Bien d'accord avec REXOU, mais la dépense, sur quel fond ? (notre AG aura lieue le 10 par là)

-/-

rexou · #3 03-12-2014 14:34:35

lolasto a écrit :

le technicien de l'ascenseur qui est venu avec le syndic et l'assureur pour expertise me raconte ce matin que l'assureur refuse la notion de vandalisme et ne couvrira pas la réparation.

Il est donc fort probable que la vétusté soit la cause principale du problème... c'est donc l'ACP (donc vous) qui devrez assumer les frais de réparation.

Lolasto-6122 · #4 03-12-2014 13:33:19

la suite;

le technicien de l'ascenseur qui est venu avec le syndic et l'assureur pour expertise me raconte ce matin que l'assureur refuse la notion de vandalisme et ne couvrira pas la réparation.

donc sommes tj sans lift pour le moment.

bonne journée

rexou · #5 27-11-2014 13:21:07

lolasto a écrit :

Je le répète la porte n'a nullement été forcée, cela serait visible!

"Vous" n'avez pas vu que cette porte a été forcée. Mais un technicien affirme que oui et appel est fait à un expert d'assurance. Il est quand même permis de supposer que cette constatation repose sur des bases sérieuses, même si pas extérieurement visible.

Mais pourquoi ne pas simplement attendre le rapport de l'expert ? Le syndic doit en effet laisser les choses en état avant le passage de cet expert, qui déterminera à coup sur les causes du problème.

Lolasto-6122 · #6 27-11-2014 11:26:42

Bonjour, voici des nouvelles du sv d'entretien de notre lift, une réponse reçue ce matin

"Je vous informe que nous avons envoyé le devis à votre syndic. Comme la porte a été forcée, le syndic attend la réponse de l’assurance avant de commander une nouvelle porte.

L’inspecteur de l’assurance est venu constater les dégâts hier. Dès qu’il a communiqué ses conclusions au syndic, ét le syndic nous a confirmé la commande, nous ferons tout pour réparer votre ascenseur au plus bref delai"

Je le répète la porte n'a nullement été forcée, cela serait visible!
Je constate que nous avons du attendre 8 semaines entre la date de la mise hs du lift et la visite du syndic et de l'assureur.
En plus, nous devons encore attendre...
Et donc depuis le 16/10 nous sommes sans lift.

merci

dach · #7 16-11-2014 13:15:05

lolasto a écrit :

Co ou in gérance, lorsque le lift tombe en panne qui doit appeler le sv? Le loc, le cp, le syndic...?

Il n'y a pas de lien contractuelle entre le locataire et l'ACP et donc le syndic.
Donc à priori, un locataire doit s'adresser à son propriétaire, mais par efficacité ou si il y a danger, mettre l'ACP (càd aussi le syndic) en copie est une bonne précaution.
Vandalisme ou pas, si la réparation n'est pas faites dans un délai 'raisonnable', le locataire pourrait demander une indemnité à son propriétaire pour trouble de jouissance du bien loué.
Le propriétaire pourrait se retourner contre l'ACP et l'ACP contre le syndic.
Se retourner contre la bonne personne est important sous peine de nullité.

max11 · #8 15-11-2014 18:29:02

Donc vous êtes CP : soit le dialogue est possible avec votre syndic et posez lui la question de la raison de l'attente. Peut-être que le devis de réparation ferait double emploi avec des travaux prévu dans la rénovation et qu'il voudrait vous proposer une accélération de la mise en conformité (donc du paiement préalable des CP) afin de directement faire les travaux à la porte compatible avec la mise en conformité (un remplacement plutôt qu'une réparation par exemple).

Soit le dialogue n'est pas possible.... changez de syndic, en plus votre AG est proche pour le faire rapidement

Et les autres CP, ils en disent quoi de ces travaux nécessaires qui ne sont pas encore préfinancé (le syndic ne peut rien commander sans avoir les fonds) et des accusations du syndic. Ils se sentent aussi visé ? ou tout le monde vous accuse (ce qui expliquerait votre réaction) ?

Lolasto-6122 · #9 15-11-2014 18:07:20

@REXOU:
"Une vieille porte en acier peut avois ses faiblesses. Par exemple les charnières. 40 ans d'usage (porte du rez = la plus sollicitée) "

c'est bien la porte du rdc et le lift sert aussi aux nombreux déménagements. Et c'est bien une faiblesse de la charnière du haut de la porte, mais aussi l'installation d'un ferme porte externe, non conforme suite à la panne de l'ancien ferme porte interne celui-ci.
Et selon moi, souder une nouvelle charnière ne nécessite aucun devis ou grosse réparation ou intervention d'assurance etc.
-/-

"Si un technicien affirme que "quelqu'un s'est pendu à la porte"...

Lorsque le syndic a affiché son accusation de vandalisme, j'ai questionné le sv d'entretien qui m'a dit avoir simplement envoyé au syndic un devis et que le syndic désirait se rendre sur place avant de l'accepter. Le sv de l'entretien m'a informé d'un rdv, qui n'a jamais eu lieu. donc à ce jour, ni constat, ni syndic, ni assureur, ni réparation.
Donc le syndic accuse sans voir.
NB que la porte du lift ne comporte aucune trace de vandalisme ou violence.
Et toutes les portes à tous les étages sont très vétustes et marchent mal.

@LUC:
L'analyse de risque date de 2012
aucune modernisation n'a été effectuée depuis 1974
aucune réparation n'a été effectuée ces dernières années si ce n'est:
un ferme porte cette année ci et
une fixation au niveau du contre-poids, donc pas encore de facture pour cela.
Les seuls frais que l'ACP paye, c'est l'entretien et le controle aib, c'est tout ce que je vois sur mes décomptes annuels.
donc ces 5 dernières années aucune réparation n'a été effectué.
La limite de modernisation/conformité est en déc 2016.
L'AG a déjà approuvé la mise en conformité en déc 2012 mais il n'y avait pas de fond. Gros devis de mise en conformité de pres de 40.000€.
Je sais par le sv du lift, qu'aucun agenda n'a été fixé pour les travaux.

en attendant, nous comptons 22 pannes (dont 9 pour un pb de porte avec des personnes enfermée qui ne savaient plus sortir au rdc) et 58 jours d'immobilisation du lift rien que pour cette année.
C'est bien cela de la vétusté, non?
-/-

C'est le sv d'entretien régulier qui fait le devis de réparation, pouvons nous demander un devis ailleurs?
J'ignore le montant du devis, mais le syndic attendra-t-il l'AG de décembre pour nous le soumettre? Ca nous ferait encore 6 semaines sans lift.

-/-

Co ou in gérance, lorsque le lift tombe en panne qui doit appeler le sv?
Le loc, le cp, le syndic...?
-/-

Pour la question posée un peu plus bas, je suis bien CP et j'occupe moi même mon bien, et ne suis pas la seule ds l'immeuble.
Les locataires étudiants sont minoritaires (au total 5) dans l'immeuble. (40 lots)
-/-

luc · #10 15-11-2014 16:33:57

rexou a écrit :

- Une vieille porte en acier peut avois ses faiblesses. Par exemple les charnières. 40 ans d'usage (porte du rez = la plus sollicitée) PLUS un usage inadéquat peuvent suffire à causer la panne. Et si la pièce est cassée et plus de stock, l'ascenseur est HS.

Ce qui fait poser les questions suivantes:
1. De quand date l'analyse des risques de l'ascenseur?
2. A-t-il été modernisé suivant le planning de l'AR?
3.a. Les réparations actuelles sont à charge de l'ACP?
3.b. Quel est le montant des réparations à charge de l'ACP par année les derniers cinq années?
3.c. Est-ce rentable d'attendre la date limite de la modernisation?

rexou · #11 15-11-2014 15:57:48

- Si un technicien affirme que "quelqu'un s'est pendu à la porte", (et met par écrit cette affirmation) cela suffit déjà à fonder le syndic à faire état de manière justifiée à un acte" de malveillance.
- Une plainte pour diffamation serait inutile, non constructive, et néfaste aux bonnes relations auxquelles chacun a intérêt. Syndic, CP et locataires.
- L'anecdote du syndic qui répond par écrit "ne pas être au courant d'une panne" et demande complément d'infos, cela ne veut pas dire grand chose... un agenda chargé et une réponse un peu rapide ? un employé pas au courant de votre dossier ? ...
- Si vandalisme ---> assurance, expert, devis, réparation
- Si panne technique simple ---> devis, réparation (décision du syndic pour cause d'urgence)
- Comme le précise max11, le syndic n'a vraiment aucun intérêt à "inventer" un supposé vandalisme. Que du contraire.
- Une vieille porte en acier peut avois ses faiblesses. Par exemple les charnières. 40 ans d'usage (porte du rez = la plus sollicitée) PLUS un usage inadéquat peuvent suffire à causer la panne. Et si la pièce est cassée et plus de stock, l'ascenseur est HS. hmm

max11 · #12 15-11-2014 12:57:02

Vous êtes dans un immeuble occupé principalement par des locataires ? Etes-vous locataire ? Qu'en disent les copropriétaires ?

Si ce sont des mensonges, il s'agit effectivement de calomnies & diffamations. Mais quel est le but du syndic à agir ainsi s'il ne se base sur rien de concret ?
Comme dirait Panchito, le syndic n'est que le bras des copropriétaires. Si son agissement ne vous plait pas, agissez pour le remplacer....

Je pourrais comprendre (pas accepter, ni trouver cela acceptable) si, au lieu du syndic, vous parliez d'un propriétaire de tout l'immeuble ou du gestionnaire du propriétaire.
On serait face à quelqu'un qui agit pour faire payer les réparations par ses locataires (soi-disant) destructeurs et, dans ce cas, vous devriez agir au plus vite pour contester toutes ces accusations de "manière officielle" avant de vous retrouver citée devant un juge de paix...

Si non, je continue de ne rien trouver comme sens dans une telle attitude pour un syndic dans une copropriété

Lolasto-6122 · #13 15-11-2014 12:47:04

je dirais même plus;
ces affichages dans l'immeuble, sur les portes etc. nous accusant de vandalisme et autre malveillance sont lues par les visiteurs et autres prestataires de service.
elle portent donc atteinte à l'image des occupants et de l'immeuble et indirectement au syndic.

il y a matière a déposer plainte pour dénonciation calomnieuse et diffamation, non?

en tout cas, certains cp y pensent...
-/-

Lolasto-6122 · #14 15-11-2014 12:40:19

@ MAX11,

"Enfin, quel est le but et l'intérêt de lolasto de faire tout ce qu'il fait pour contrer les démarches de syndic vers l'assurance. L'expert verra vite si la panne est due à un sabotage ou vandalisme ou vétusté ou indéfini et il refusera l'intervention. Pas grand risque de fraude dans ce genre de cas "

mon but n'est pas de contrer le syndic, mais nous sommes plusieurs cp occupants qui refusons d'être accusé de vandalisme par le syndic chaque fois qu'il y a un problème dans l'immeuble.

En effet, tout le monde y met du sien; je viens d'apprendre d'une voisine; "l'homme d'entretien lui a dit hier que le sv technique du lift prétend que "l'on se serait pendu à la porte du lift"...

ce sont des vielles portes en acier, et si l'on s'y pendait, elles tiendraient.

Par contre auparavant, suite à un cambriolage, +sieurs portes des communs ont été fracturées et là, le syndic n'a pas déposé plainte et n'a pas fait intervenir l'assurance, nous avons payé les réparations plein pot!

Nous attendons tj le remplacement d'un container, volé par une locataire, car selon bxl propreté, le syndic refuse de déposer plainte et sans pv bxl propreté refuse de remplacer le container pour lequel nous payons tj les collectes semestriels.
(alors qu'il n'y a plus de container, le contrat continue)
-/-
de plus en plus drôle...

max11 · #15 15-11-2014 12:14:05

luc a écrit :

lolasto a écrit : un autre cp s'est plaint par écrit au syndic la semaine dernière et celui-ci lui a répondu, par écrit aussi, qu'il n'était pas au courant d'une panne, que personne ne s'était plaint et lui demande une description de la panne.
Le raisonnement de votre syndic est identique à mon ex-syndic.
1. vous mentez, puisque vous mettez en doute ces décisions.
2.vos observations ne peuvent pas être correctes puisque vous mentez.
3.Ce sont donc des mensonges avec lesquels on ne peut pas tenir compte.
Vos écrits sont transmis par le syndic à l’avocat de l’ACP. Le syndic ne se considère plus responsable pour vos plaintes. Il s’en suit qu’il ne tient en aucun cas compte avec vos écrits.
Pour info: la SPF Economie à mis à jour la section suivante de son site:
Sécurité des ascenseurs : modernisation des ascenseurs existants

Et moi je dirais plutôt que soit on nous ment, soit ce syndic est idiot. Le fil commence par un avis mis par le syndic annonçant que l'asc est HS suite à un acte de malveillance et qu'un dossier est ouvert auprès de l'assurance... Et quelques jours plus tard, le même syndic écrirait qu'il n'est pas au courant d'une panne....

max11 · #16 15-11-2014 12:11:55

luc a écrit :

Le syndic est à 100% responsable envers l'AG de la qualité des travaux fait par une firme.
Si l’ascenseur tombe et qu’un CP est intervenu dans la maintenance de l’ascenseur, alors ce CP sentira dans son portemonnaie qui est responsable : lui en personne ou l'assurance du syndic.
Chacun son boulot : le CP son lot privatif et le syndic les parties communes. La cogérance est implicitement interdit depuis le 01.09.1995 et explicitement depuis le 01.09.2010.
max11 a écrit : Et c'est beaucoup moins de travail pour le syndic... Donc aucun intérêt pour lui
C’est un raisonnement absurde et illogique. Il n’y aucun lien entre le poids du travail à faire et l’obligation du syndic à faire ce travail.

Votre emballement vous a fait traduire mes propos comme cela vous convenait.
Votre plaisir de toujours revenir sur vos histoires de cogérance et expérience perso....

Je ne dit pas que le CP doit faire le travail à la place du syndic mais que je ne vois pas l'intérêt du syndic de faire passer des problèmes de vétusté pour du vandalisme comme le prétends lolasto. Pourquoi ferait-il cela ? c'est une info qui manque dans ce fil....

Le syndic présente le devis, les CP acceptent et paient, l'ascensoriste fait le travail... Tout est simple... si les CP veulent bien.... Tout est bloqué si les CP disent non

Et mon raisonnement n'est ni absurde, ni illogique. C'est vous qui l'êtes en tournant mon texte comme il vous arrange pour taper à nouveau sur un syndic sans rien connaitre du fonds de l'histoire.

PS : je ne sais pas de quel immeuble il s'agit, ni quel syndic et je ne suis pas syndic

luc · #17 15-11-2014 12:02:08

lolasto a écrit :

un autre cp s'est plaint par écrit au syndic la semaine dernière et celui-ci lui a répondu, par écrit aussi, qu'il n'était pas au courant d'une panne, que personne ne s'était plaint et lui demande une description de la panne.

Le raisonnement de votre syndic est identique à mon ex-syndic.
1. vous mentez, puisque vous mettez en doute ces décisions.
2.vos observations ne peuvent pas être correctes puisque vous mentez.
3.Ce sont donc des mensonges avec lesquels on ne peut pas tenir compte.

Vos écrits sont transmis par le syndic à l’avocat de l’ACP. Le syndic ne se considère plus responsable pour vos plaintes. Il s’en suit qu’il ne tient en aucun cas compte avec vos écrits.

Pour info: la SPF Economie à mis à jour la section suivante de son site:
Sécurité des ascenseurs : modernisation des ascenseurs existants

luc · #18 15-11-2014 11:50:52

max11 a écrit :

Je ne comprends rien à cette discussion... :-)
Si l'ascenseur a un problème mécanique, pourquoi les copropriétaires ne le font pas réparer ? ce n'est pas le syndic qui paie, ce sont les copropriétaires.

Le syndic est à 100% responsable envers l'AG de la qualité des travaux fait par une firme.

Si l’ascenseur tombe et qu’un CP est intervenu dans la maintenance de l’ascenseur, alors ce CP sentira dans son portemonnaie qui est responsable : lui en personne ou l'assurance du syndic.

Chacun son boulot : le CP son lot privatif et le syndic les parties communes. La cogérance est implicitement interdit depuis le 01.09.1995 et explicitement depuis le 01.09.2010.

max11 a écrit :

Et c'est beaucoup moins de travail pour le syndic... Donc aucun intérêt pour lui

C’est un raisonnement absurde et illogique. Il n’y aucun lien entre le poids du travail à faire et l’obligation du syndic à faire ce travail.

max11 · #19 15-11-2014 11:24:36

Je ne comprends rien à cette discussion... :-)
Si l'ascenseur a un problème mécanique, pourquoi les copropriétaires ne le font pas réparer ? ce n'est pas le syndic qui paie, ce sont les copropriétaires. Et c'est beaucoup moins de travail pour le syndic... Donc aucun intérêt pour lui

Si c'est du vandalisme (ou soupçon de), le syndic se met une charge de travail supplémentaire avec des plaintes à déposer, un dossier sinistre à gérer, des occupants mécontents car on ne peut pas faire réparer aussi vite puisque dépendant de l'expertise... et il doit quand même demander des devis

Enfin, quel est le but et l'intérêt de lolasto de faire tout ce qu'il fait pour contrer les démarches de syndic vers l'assurance. L'expert verra vite si la panne est due à un sabotage ou vandalisme ou vétusté ou indéfini et il refusera l'intervention. Pas grand risque de fraude dans ce genre de cas

Lolasto-6122 · #20 15-11-2014 09:41:58

la suite;
étant informé de la venue de l'expert de notre assurance, je lui ai envoyé un rapport complet sur le comportement de notre lift.
Mon rapport fait état de 22 pannes et plus de 30 jours d'immobilisation de notre lift sans la dernière panne.
Mais montre surtout que c'est la maintenance qui est négligée et que la dernière panne s’annonçait depuis plus d'un an.
Et donc, pas de vandalisme.

résultat, le syndic fâché et pas de visite d'expert mais surtout pas de lift depuis le 16/10.

anecdote:
un autre cp s'est plaint par écrit au syndic la semaine dernière et celui-ci lui a répondu, par écrit aussi, qu'il n'était pas au courant d'une panne, que personne ne s'était plaint et lui demande une description de la panne.
comic notre syndic, non?

-/-

Lolasto-6122 · #21 31-10-2014 16:45:35

bonjour,
citation:
"comme vous aurez pu le constater, la porte de l'ascenseur au rdc a été vandalisée et est dés lors, hs.
nous avons introduit un dossier aupres de l'assurance.
le remplacement de la porte ne pourra etre affectué qu'après le passege de l'expert qui sera désigné par l'assurance.
"
Notre lift est en panne depuis le 16/10 et cette affichage date d'aujourd'hui.
La porte du lift ne montre aucune trace de vandalisme.

Questions:
le syndic peut-il décider ce qui est vandalisme ou non?
Le syndic ne devrait-il pas déposer plainte à la police?
l'assureur pourra-t-il dire si ou ou non il y a eu vandalisme?
l'assureur exigera-t-il que le syndic depose plainte?

enfin pour un lift qui est vieux de 40 ans, faut-il vraiment accuser les occupants de vandalisme, à chaque fois qu'il tombe en panne?

merci

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