Une idée d'un PRI sur Evere

Michel Sla · #1 16-03-2016 20:34:00

Bonjour, je cherche à connaître le PRI moyen pour un appartement 3 chambres de +-100 m2 sur Evere. Merci d'avance.

Francis · #2 17-03-2016 08:01:02

Il y a beaucoup de variété dans les prix (loyers) demandés.
.
Une petite recherche sur immoweb et immovlan vous donnera beaucoup d'informations.

Dernière modification par Francis (17-03-2016 08:03:13)

Michel Sla · #3 17-03-2016 09:52:02

Merci pour la réponse, je ne cherche pas les loyers...juste le PRI ou éventuellement le revenu cadastral...très rarement indiqué dans une petite annonce. Bien à vous.

PIM · #4 17-03-2016 10:51:30

Michel Sla a écrit :

Merci pour la réponse, je ne cherche pas les loyers...juste le PRI ou éventuellement le revenu cadastral...très rarement indiqué dans une petite annonce. Bien à vous.

PRI-précompte immobilier

Quelle est la portée de votre question ?
Puisque posté dans le salon 'locations', je vous rappelle qu'en matière de logement le précompte immobilier ne peut pas être mis à charge du locataire.
Quel serait donc l'intérêt de l'indiquer dans les annonces de mise en location ?

Michel Sla · #5 17-03-2016 12:08:40

Bonjour, je loue, j'ai droit à une réduction du précompte depuis 2004 (handicapé et enfant handicapé), curieusement je l'apprends pas hasard il y a quelques jours. J'essaie d'en savoir un peu plus avec des chiffres. Je connais les conditions et j'ai commencé les démarches, c'est juste pour savoir à quoi m'attendre pour la suite.

Francis · #6 17-03-2016 12:21:06

A vue de nez, le PI devrait être environ 800 € mais avec une marge d'erreur potentielle assez importante que j'estime à 40% !

Michel Sla · #7 17-03-2016 13:14:30

Merci.

Je constate qu'un loyer de + de 850 euros + charges de + de 150 euros est de loin supérieur au revenu cadastral indiqué (m^me avec variation de 40%). Car si j'en ai bien compris le principe ce revenu cadastral devrait correspondre aux revenus issus d'une éventuelle location, augmenté des taxes régionales et autres. Curieusement j'obtiens +- 5200 euros de revenus cadastral ( 12 x loyer - 40% x 1.71 ... ensuite x 1.25 + taxe commune et agglo ).... estimation mais la marge semble énorme avec le montant indiqué.

De plus je note qu'en région Wallonne le montant de la réduction est fixe soit 250 € pour -20% (de réduction) ou 125 € pour 10% (de réduction). A Bruxelles, le calcul se fait par des pourcentages 10 - 20 -30 -40....%. Ce qui explique mon intérêt à connaître au mieux ma situation. Et comme je suis locataire je me vois mal demander au cadastre le montant pour l'appartement.

Il est évidement plus facile de laisser faire l'administration, une fois la demande introduite, mais c'est aussi pour assouvir mon besoin d'information. J'avoue râler un peu de n'avoir pas été averti de cet avantage que j'aurai pu avoir depuis plus de 20 ans... donc toute info est la bienvenue.

Merci d'avance

Francis · #8 17-03-2016 13:28:16

Le revenu cadastral n'est pas le revenu locatif actuel mais un revenu "fictif" et a but fiscal établis dans les années 1970.

PIM · #9 17-03-2016 13:35:56

Donc, si j'ai bien compris (?) l'objet de la démarche:
vous êtes locataire et vous occupez le bien comme handicapé avec également un enfant handicapé et, à ce titre, le précompte immobilier devrait être réduit (je n'ai pas vérifié les conditions légales requises).
Cette réduction a-t-elle été octroyée à votre propriétaire-bailleur ? Si oui, il doit vous les rembourser. Si non, il faut lui indiquer que vous y avez droit (le cas échéant) et l'inviter à faire le nécessaire auprès de l'administration, avec qui vous pouvez prendre contact pour assistance.

Michel Sla · #10 17-03-2016 15:00:41

PIM a écrit :

Donc, si j'ai bien compris (?) l'objet de la démarche:
vous êtes locataire et vous occupez le bien comme handicapé avec également un enfant handicapé et, à ce titre, le précompte immobilier devrait être réduit (je n'ai pas vérifié les conditions légales requises).
Cette réduction a-t-elle été octroyée à votre propriétaire-bailleur ? Si oui, il doit vous les rembourser. Si non, il faut lui indiquer que vous y avez droit (le cas échéant) et l'inviter à faire le nécessaire auprès de l'administration, avec qui vous pouvez prendre contact pour assistance.

Bonjour,
Cette réduction demande des preuves du handicap, le propriétaire ne peut le faire sans cela. Il n'a jamais eu ces documents, cela ne le concerne pas. Et oui, lors de l'application d'une réduction, celle-ci doit nous être ristournée....et vu sur le site de la SPF Sécurité Sociale nous pouvons en faire la demande également puisqu'elle n'a jamais été demandée. Ce que j'ai fait il y a peu. (http://finances.belgium.be/fr/particuli … handicapee).
Bien à vous.

Michel Sla · #11 17-03-2016 15:08:45

Francis a écrit :

Le revenu cadastral n'est pas le revenu locatif actuel mais un revenu "fictif" et a but fiscal établis dans les années 1970.

Ahhh et il n'est pas adapté ou indexé...quand je vois l'augmentation astronomique des loyers !! (il me semble qu'il y a un coefficient de plus ou moins 1,71 cette année)

Dernière modification par Michel Sla (17-03-2016 15:10:11)

Francis · #12 17-03-2016 18:46:57

je vous invite à suivre le lien suivant qui explique ce qu'est le RC, Revenu Cadastral

http://minfin.fgov.be/portail2/fr/theme … /index.htm

Pour votre information, je vous signale que le PI est proche de 50% du RC indexé (RC x 1,70) et que le RCi s'ajoute encore aux autres revenus du propriétaire (pour faire simple) !

Michel Sla

Himura · #13 17-03-2016 19:26:25

Michel Sla a écrit :

PIM a écrit :
Donc, si j'ai bien compris (?) l'objet de la démarche:
vous êtes locataire et vous occupez le bien comme handicapé avec également un enfant handicapé et, à ce titre, le précompte immobilier devrait être réduit (je n'ai pas vérifié les conditions légales requises).
Cette réduction a-t-elle été octroyée à votre propriétaire-bailleur ? Si oui, il doit vous les rembourser. Si non, il faut lui indiquer que vous y avez droit (le cas échéant) et l'inviter à faire le nécessaire auprès de l'administration, avec qui vous pouvez prendre contact pour assistance.
Bonjour,
Cette réduction demande des preuves du handicap, le propriétaire ne peut le faire sans cela. Il n'a jamais eu ces documents, cela ne le concerne pas. Et oui, lors de l'application d'une réduction, celle-ci doit nous être ristournée....et vu sur le site de la SPF Sécurité Sociale nous pouvons en faire la demande également puisqu'elle n'a jamais été demandée. Ce que j'ai fait il y a peu. (http://finances.belgium.be/fr/particuli … handicapee).
Bien à vous.

Ca ne concerne pas votre propriétaire... OK.
Mais sans lui donner les informations utiles, il ne pourra les inclure dans sa déclaration, et ne vous ristournera donc pas le montant voulu.

Vous semblez vous être renseigné longuement sur internet. J'imagine que vous avez donc vu sur ces mêmes sites comment ça fonctionne.

Quel est l'objectif final de votre question ?

Michel Sla · #14 17-03-2016 19:35:29

Merci

Mais ce n'est pas ce que je souhaite savoir, apparemment les données espérées ne sont que pour l''Administration.

Je sais que la base date de 1975, remis à jour en 1980 et devant être mis à jour en 1990 mais comme n'ayant pas été réalisé un système d'indexation a été mis en route. Qu'il y a également +- 40% pour la commune (dépend des centimes additionnels) et +- 7% pour l'Agglo...calculé sur le revenu cadastral et bien sûr 1.25% pour la région....et que l'on déduit 40% pour les frais - tout cela dans le désordre juste pour montrer les infos accessibles.

Donc j'en conclu qu'un particulier ne peut connaître un revenu cadastral qu'au moment de la déclaration au cadastre - contribution... C'est pas très transparent tout ça !!... car cela peut influer sur la façon de faire pour le candidat acheteur. Le locataire paie, le reste pfff...

Merci de vos réponses.
Bien à vous.

Michel Sla · #15 17-03-2016 19:52:45

Ca ne concerne pas votre propriétaire... OK.
Mais sans lui donner les informations utiles, il ne pourra les inclure dans sa déclaration, et ne vous ristournera donc pas le montant voulu.

Vous semblez vous être renseigné longuement sur internet. J'imagine que vous avez donc vu sur ces mêmes sites comment ça fonctionne.

Quel est l'objectif final de votre question ?

Bonsoir, dans ce cas le locataire peut faire la demande de réduction du précompte immobilier de son propriétaire. Il y a des documents privés à fournir à l'Administration et qui ne concerne pas à proprement parler la location et/ou propriétaire. Et que cette Administration fournira les données (montants) aux deux parties.
L'objectif final étant de connaître le pri ou revenu cadastral comme indiqué au début de ce post.
Bien à vous.

rexou · #16 17-03-2016 20:15:17

Quelques remarques :
- Le PI (précompte immobilier) dépend de la localisation, de la surface, de l'année de construction de l'immeuble. Votre appart. de 3 chambres dans un vieil immeuble peut valoir 5 ou 600€. Le même appartement récent peut avoir un PI au moins double !
- Le locataire n'a pas à connaitre le revenu cadastral, cela ne le concerne pas à priori. Mais vous pouvez rechercher un appartement avec un rapport RC/loyer qui vous soit favorable (pour le futur). Le niveau de taxation varie aussi d'une commune à l'autre.
- Vous cherchez à établir des décomptes qui ne sont pas vraiment relevants pour un locataire. En effet, vous devez d'abord avisez votre bailleur que vous avez droit à des réductions et lui fournir les documents lui permettant d'inclure ces données dans sa déclaration fiscale. Et la déduction qui sera accordée devra vous être répercutée.
- Je pense que la réduction doit être de l'ordre de 20%...
- Dans le meilleur des cas, sur base de 20% de réduction, vous pouvez "gagner" 200€ par an.
- Votre (futur) bailleur risque de ne pas aimer devoir se contraindre à des contorsions administratives pour vous faire bénéficier de vos réductions; je vous conseille donc de ne pas aborder le sujet RC et remboursement avant d'avoir signé le bail. Votre bailleur actuel est quant à lui tenu de vous répercuter la réduction si vous lui communiquez tous les documents nécessaires.

Francis · #17 17-03-2016 20:24:39

Je crois que si vous axez la recherche d'un logement sur le RC, vous êtes mal engagé.
Que ferez vous si l'appartement que vous louez voir son RC fortement augmenté. Et c'est dans l'air du temps à Bruxelles pour le moment.

Franchement, je ne vous suis pas sur ce trip'!

Michel Sla · #18 17-03-2016 20:28:15

Francis a écrit :

Je crois que si vous axez la recherche d'un logement sur le RC, vous êtes mal engagé.
Que ferez vous si l'appartement que vous louez voir son RC fortement augmenté. Et c'est dans l'air du temps à Bruxelles pour le moment.
Franchement, je ne vous suis pas sur ce trip'!

Francis stp pourrais-tu relire ma question initiale et répondre uniquement, si c'est constructif, à cette question. Je me débrouillerais pour le reste.
Merci

rexou · #19 17-03-2016 20:29:03

L'objectif final étant de connaître le pri ou revenu cadastral comme indiqué au début de ce post.

Le RC non indexé d'un appart de 100m2 sur Evere peut varier de 800 à plus de 2000€. Un 3e étage dans un vieux bâtiment sans ascenseur ou un immeuble luxueux et neuf, ce n'est pas pareil. Le PI est de 45% environ de ces montants après indexation (doublement du montant de base environ). Le PI est donc à peu près égal au RC non indexé, pour faire simple. Dans votre cas, entre 800 et 2000€.
Votre propriétaire ne doit pas vous communiquer le montant de son RC ni de son PI. Si vous fournissez les documents, l'administration fera les calculs et vous communiquera le montant de la réduction qui vous est accordée.

Michel Sla · #20 17-03-2016 20:56:03

rexou a écrit :

L'objectif final étant de connaître le pri ou revenu cadastral comme indiqué au début de ce post.
Le RC non indexé d'un appart de 100m2 sur Evere peut varier de 800 à plus de 2000€. Un 3e étage dans un vieux bâtiment sans ascenseur ou un immeuble luxueux et neuf, ce n'est pas pareil. Le PI est de 45% environ de ces montants après indexation (doublement du montant de base environ). Le PI est donc à peu près égal au RC non indexé, pour faire simple. Dans votre cas, entre 800 et 2000€.
Votre propriétaire ne doit pas vous communiquer le montant de son RC ni de son PI. Si vous fournissez les documents, l'administration fera les calculs et vous communiquera le montant de la réduction qui vous est accordée.

Merci que voilà de bonnes questions, le lieu et la qualité du logement. Bien déjà que 100 m2 n'est pas ultra courant, c'est au 4è, avec toutes commodités, ascenseur et terrasses avant-arrière, cave etc.... Je ne le qualifierai pas de luxueux mais simplement confortable et bien situé. Je ne demande pas que me soit communiqué un document, je demandais juste une estimation, ce que vous avez fait. On peut être handicapé physique uniquement (pour Francis). ;-)
Et je me demande pourquoi cacher ou taire l'information du précompte immobilier, est-ce encore cette vieille peur d'un vieux pays !!
pour infos :
Comment obtenir la réduction de précompte immobilier pour « personne handicapée » ?
Vous souhaitez obtenir une réduction pour « personne handicapée » pour une habitation dans laquelle vous venez d’emménager ?
Vous constatez que vous remplissez les conditions pour obtenir la réduction pour « personne handicapée » pour une habitation que vous occupiez déjà mais pour laquelle vous n’avez jamais introduit de demande ?
Adressez le formulaire 179.1.BXL (PDF, 541.62 Ko) complété, daté et signé, par courrier ordinaire ou électronique, auprès de votre service précompte immobilier dont les coordonnées figurent au verso de votre avertissement-extrait de rôle.
Vous devez joindre au formulaire :
une attestation délivrée par le SPF Sécurité sociale, ou
tout autre document, tel que par exemple une décision judiciaire, prouvant que vous rencontrez l’une ou l’autre des définitions prévues par la loi.
Attention ! La première réduction de précompte immobilier pour « personne handicapée » n’est jamais accordée de façon automatique par l’administration fiscale !

je n'invente rien c'est sur : http://finances.belgium.be/fr/particuli … handicapee

Bien à vous.

Dernière modification par Michel Sla (17-03-2016 21:00:41)

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