Invasion d'insecte

Christine Rivière · #1 29-06-2017 09:34:08

Bonjour à tous
Mon locataire m'informe que depuis quelque semaine il a des blattes dans son appartement
Je n'ai pas encore pu m'assurée de la situation ne m'étant pas renndue dans les lieux depuis son entrée l'an passé................
Mais j'aimerai savoir si les utilisateur avisé de ce forum pouvait me renseigner à ce sujet
notamment, je me demande :
- qui est responsable et
- qui devra payer les frais si un traitement doit etre fait
- quelle solutions les plus simples pour résoudre ce problème
- qu'est-ce qui peut être la cause ?

On me dit que c'est toujours du à un manque de propreté. Est-ce exact ou se pourrait-il que ce soit totalement indépendant (et constituer un cas de force majeure -- à charge du proprio ?)

Merci pour votre forum que je suis depuis longtemps sans intervenir (je n'ai guère eu de problème locatif jusqu'à présent et je ne voi sjamais quoi ajouter suite à vos avis d'experts) - par contre je n'aime pas le bandeau qui apparait à chaque connexion pour l'inscription à la newsletter

panchito · #2 29-06-2017 12:21:59

C'est le locataire qui est responsable!

C'est à lui à appeler une société spécialisée et a assumer tous les frais.

GT · #3 29-06-2017 12:48:23

Si le bien pris en location se situe ou non dans une copropriété, lire attentivement :
https://www.immo-particulier.be/conseil … oprietaire

Christine Rivière · #4 29-06-2017 12:55:59

panchito a écrit :

C'est le locataire qui est responsable!
C'est à lui à appeler une société spécialisée et a assumer tous les frais.

Merci, c'est ce qui me semblait bien aussi,
compte tenu que le problème est limité à son appartement et pas ailleurs dans l'immeuble.

Christine Rivière · #5 29-06-2017 12:58:39

GT a écrit :

Si le bien pris en location se situe ou non dans une copropriété, lire attentivement :
https://www.immo-particulier.be/conseil … oprietaire

Merci pour le lien, très intéressant ce site.
Par contre dans mon cas ce n'est pas une partie commune mais bien une pièce où le problème est présent, chez le locataire.
Il me semble donc qu'il lui appartient de résoudre le problème. Sans doute ces insectes sont-ils arrivés par la nourriture et ils se sont multiplié avec la chaleur et l'humidité et le manque de nettoyage dans certains recoins des meubles par exe

Merci pour vos avis !

Christine Rivière · #6 29-06-2017 15:46:34

En tout cas moi cette histoire me fout le cafard..

Himura · #7 29-06-2017 21:35:45

panchito a écrit :

C'est le locataire qui est responsable!
C'est à lui à appeler une société spécialisée et a assumer tous les frais.

Non ! C'est une affirmation trop rapide.
En réalité, la responsabilité de départ n'est pas établie, et il convient de la prouver, dans un sens comme dans l'autre.
C'est donc extrêmement difficile. Et des discussions avec des sociétés de pest management... c'est rarement imputé au locataire, bien qu'il soit effectivement souvent majoritairement responsable.
Exigez quoiqu'il arrive un nettoyage en profondeur et de la propreté (via une visite, que vous autorise sûrement votre bail).

Vous aurez par contre des problèmes potentiels quant à la salubrité de l'appartement...

Néanmoins, dans un cas similaire, je n'hésiterais pas à réclamer cela au locataire s'il devait avoir mal entretenu le bien, et attiré les bê-bêtes.
Quitte à en discuter devant un juge (en conciliation).

panchito · #8 29-06-2017 21:38:34

Himura a écrit :

En réalité, la responsabilité de départ n'est pas établie,

Oh que si!

Les cafards sont-ils mentionnés dans votre rapport d'état des lieux d'entrée?

Non?

Et bien voilà, la responsabilité du locataire esr établie: il n'y en avait pas avant qu'il prenne possession des lieux.

CQFD

Himura · #9 29-06-2017 21:53:50

roll roll

C'est bien d'y croire. Mais vous conseillez sans savoir manifestement.
L'ELE n'est en rien une preuve, dans un cas comme ici.

Je n'ai pas envie de m'étendre, car ce que j'écrirais pourrait donner des idées à des personnes malveillantes ou tricheuse, dans des cas similaires.

grmff · #10 29-06-2017 22:30:53

S'il s'agit d'une copropriété, il est rare qu'une intervention ponctuelle dans un seul appartement arrive à bout d'une grosse infestation. S'ils sont visibles dans un appartement en masse, soyez sûrs qu'ils sont partout.

De ma pratique personnelle et professionnelle, cela a toujours été des frais d'entretien et de nettoyage, à charge des occupants.

Les professionnels coûtent cher, garantissent le travail (avec repassage "gratuit" en cas de récidive) et les produits vendus librement dans le commerce sont peu efficaces. Les produits réellement efficaces sont réservés au professionnels: le Goliath. Il était possible de l'acheter en France par correspondance, mais ce n'est plus le cas. Il faut aussi savoir comment l'utiliser, quand, en quelle dose, où le mettre etc.

Les cafards sont généralement invisibles et peu actifs de jour. Si vous en voyez, c'est qu'il y en a beaucoup, et/ou qu'un voisin a traité et que ces cafards sont malades, en train de mourir.

La première chose à faire est donc de diagnostiquer si l'infestation est ponctuelle et limitée, ou si c'est une infestation majeure et/ou étendue. Il faut donc "enquêter" sur place.

-Voir chez votre locataire derrière le frigo, dans les armoires où il y a de la nourriture, en dessous de l'évier, dans la buanderie (toutes pièces chaudes et humides) s'il y a des traces de cafard ou d'excrément de cafard (points noirs)
-Interroger le locataire sur le nombre de cafards observé: 1? 5? 10?
-Interroger les voisins, et checker leurs apparts s'ils ont vu des cafards.

Si c'est ponctuel, qu'il n'y a pas de "grappes", et qu'il n'y en a que dans un appart, agir avec du gel type Magnum.
Si ce n'est pas ponctuel et que vous n'avez jamais vu un pro s'en servir, appelez un pro.

Christine Rivière · #11 29-06-2017 22:51:06

grmff a écrit :

La première chose à faire est donc de diagnostiquer si l'infestation est ponctuelle et limitée, ou si c'est une infestation majeure et/ou étendue. Il faut donc "enquêter" sur place.
-Voir chez votre locataire derrière le frigo, dans les armoires où il y a de la nourriture, en dessous de l'évier, dans la buanderie (toutes pièces chaudes et humides) s'il y a des traces de cafard ou d'excrément de cafard (points noirs)
-Interroger le locataire sur le nombre de cafards observé: 1? 5? 10?
-Interroger les voisins, et checker leurs apparts s'ils ont vu des cafards.

Merci, je crois que votre façon d'appréhender le problème est la bonne.
Le locataire parle de calamité, mais il s'agit de quelqu'un qui a tendance à dramatiser...........
Je vais enquêter de ce pas.
Merci à tous.

rexou · #12 30-06-2017 12:24:36

Christine Rivière a écrit :

En tout cas moi cette histoire me fout le cafard..

Pourquoi ? Les insectes sont la nourriture de demain. Un peu d'optimisme voyons !

Si le bien est occupé par le locataire depuis plusieurs mois déjà, la responsabilité ne peut être imputée qu'au locataire ou à un voisin. Pas au bailleur ! Les remarques et solutions de Grmff sont tout à fait pertinentes.

Eradication des bestioles aux frais du locataire, sauf s'il peut être établi que le foyer d'infection initial se situe chez un voisin... Si l'invasion est généralisée, il faut traitet tout l'immeuble, aux frais de la copropriété... et sauf convention contraire dans le bail, pour les bailleurs, porter cela en compte dans les charges d'entretien.

Dernière modification par rexou (30-06-2017 12:31:11)

panchito · #13 30-06-2017 13:40:09

Bien entendu! C'est ce que je dis depuis le début!

libra · #14 03-07-2017 18:10:28

J'ai dans le passé été confronté au même problème. J'ai résolu avec le gel Goliath acheté sur un site français de même que le gel Maxforce acheté sur un site gantois.
http://francobelge.ziva.be/Webwinkel-Ca … icide.html

Maxforce est beaucoup moins cher que Goliath et tout aussi efficace pour autant.

Attention cependant, les cafards ne disparaissent pas du jour au lendemain. Cela prend environ quinze jours. Mais une fois parti, ils sont partis pour longtemps.

grmff · #15 03-07-2017 18:20:27

Goliath n'est plus dispo en France. Il est illégal de le vendre à des privés. En France comme en Belgique.

panchito · #16 03-07-2017 20:32:45

Si vous êtes en copropriété à Bruxelles, je vous conseille de conseiller au Syndic les services de cette société:

voir ici

Ils passent 2 fois et le Syndic impute ces frais aux occupants.

Christine Rivière · #17 03-07-2017 21:56:48

panchito a écrit :

Si vous êtes en copropriété à Bruxelles, je vous conseille de conseiller au Syndic les services de cette société:.

Merci du conseil mais ni l'un ni l'autre..........
Mais ona trouve un expert qui va passer

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