Formation Immo en France - Que valent-elles

BXL3072 · #1 04-09-2017 10:07:07

Bonjour ,
J'aimerais avoir votre avis sur les formations immo en France : Olivier Seban, Michael Ferrari ...
Est ce que vous aviez déjà eu l'occasion de suivre l'une d'elles ?

Cdlt

Francis · #2 06-09-2017 22:38:27

Pourquoi suivre une formation en France ? Il y en a aussi en Belgique et plus appropriée au marché et à la législation belge !

PIM

panchito · #3 07-09-2017 06:48:00

Et puis ceux-là, c'est un peu comme les gourous (il y en a pour la bourse aussi)....

Et en plus, c'est exclusivement basé sur les lois et les particularités françaises.

En Belgique Trevi organise régulièrement des séminaires d'une journée. Ils doit y en avoir bien d'autres également.

BXL3072 · #4 07-09-2017 10:35:11

J'ai fait une petite recherche sur le net et justement , pas grand chose en Belgique qui ressemble à ce qui se passe en France.
Les séminaires Trevi concerne plus leur propres services (Gestion Locative/Gestion de patrimoine). Mais bon si vous avez un retour d'expérience .. Je penses cela intéresserait plus d'un sur le forum ..

Dernière modification par BXL3072 (07-09-2017 10:37:00)

luc

panchito · #5 07-09-2017 16:32:03

Non, non, j'ai déjà assisté à plusieurs séminaires Trevi (qui durent toute une journée) et tous les aspects liés à l'immobilier sont présentés (avec des Notaires, des fiscalistes, des banques, des études de marchés etc...)

Dernière modification par panchito (07-09-2017 16:32:44)

PIM · #6 07-09-2017 16:40:31

panchito a écrit :

Non, non, j'ai déjà assisté à plusieurs séminaires Trevi (qui durent toute une journée) et tous les aspects liés à l'immobilier sont présentés (avec des Notaires, des fiscalistes, des banques, des études de marchés etc...)

Vais finir par réclamer des royalties à mon confrère Trevi roll

grmff · #7 07-09-2017 16:42:11

Les séminaires Trevi sont sûrement plein d'info. Mais que de la théorieexpliquée par des profs qui n'ont généralement pas fait le jeu de l'investissement eux-même.

Rien à voir avec ce que préconise un gars comme Olivier Seban. Il propose une "recette" bien éloignée de ce que Panchito défend en général.

BXL3072

BXL3072 · #8 08-09-2017 09:01:07

Certainement c'est toujours intéressant(même indispensable) de connaître le volet théorique. (Fiscalité,Lois...)
Mais je pense aussi qu'on apprend bcp plus de qq1 qui a vraiment joué le jeu de l'investissement.(Olivier Seban, Micahel Ferrari .. Grmff/PIM pour la version BE wink )
Une petite idée me traverse l'esprit ... Pourquoi ne pas organiser des "soirées séminaires"(soirée resto ou autre comme organisé par le BECI ) entre les membres (actifs) de ce forum. Je pense que bcp ont énormément de connaissance et de savoir à partager (PIM/Grmff/Himura ... dsl si j'oublie qq1 smile ) . C'est aussi l'occasion de se connaitre dans la vrai vie.

Dernière modification par BXL3072 (08-09-2017 09:03:37)

panchito · #9 08-09-2017 09:26:30

Tous ces gourous français, tentent de vous expliquer une martingale pour faire fortune dans l'immobilier ou la bourse.

Mais être bailleur, c'est un vrai métier, et il faut d'abord commencer par une formation théorique que seuls des professionnels peuvent vous apporter.

Ne fusse que pour l'aspect fiscal et successoral. Quand vous allez être à la tête d'un grand portefeuille immobilier, vous avez absolument d'un notaire qui peut mettre en place des solutions légales pour soulager vos héritiers.

En Belgique à partir de 500.000€ de patrimoine, un héritier en ligne directe doit payer 30% de la valeur en droits de succession.

Vos gourous français ne parlent surement pas de ces aspects car en France c'est tout à fait différent.

J'ai des biens en Wallonie, en Flandres et dans la région de Bruxelles-Capitale. Avec 2 biens à Woluwe-Saint-Pierre, vous dépassez déjà les 500.000€....

Maintenant comme PIM est une agence immobilière localisée à Uccle, confrère de Trevi, peut-être pourraient-ils aussi organiser ces séminaires.

Vous avez déjà jeté un oeil aux magnifiques biens proposés par PIM? Ils ont plusieurs dizaines d'années d'expérience dans ce domaine.

Voir ICI

panchito · #10 08-09-2017 09:28:49

Et quand on parle du loup... je reçois à l'instant une invitation pour le prochain séminaire:

Voir ICI

On s'y donne rendez-vous?

BXL3072

panchito · #11 08-09-2017 09:33:23

Et voici le programme:

Pourquoi le marché résidentiel belge continue-t-il à bien performer ?
Quelles sont les dernières tendances sur ce marché ?
Le Tax shift a-t-il un impact ?
Quelles sont les normes de financement ?

Pour répondre à ces questions, TREVI GROUP s’associera à BNP PARIBAS FORTIS PRIVATE BANKING pour vous inviter à une conférence ayant pour thème :

L’IMMOBILIER RÉSIDENTIEL BRUXELLOIS:
UN CHALLENGE Á RELEVER ?

24 octobre 2017
Auditorium BNP Paribas Fortis,
Rue de la Chancellerie 1 à 1000 Buxelles
Avec les autres intervenants, nous vous présenterons les perspectives d’avenir pour les investisseurs dans le secteur immobilier.
Icon_arrow_down
PROGRAMME
Deux horaires sont possibles
(Après-midi ou soirée)
HORAIRE DE L’APRÈS-MIDI
14h00 Accueil et enregistrement
14h30 Mot d’accueil
Olivier DEWEECK, Directeur Régional Private Banking Bruxelles
14h35 « Les évolutions patrimoniales et fiscales en matière d’immobilier »
Renaud VERSTRAETE, Notaire
15h00 « L’offre banque privée et l’octroi de crédit »
Pierre DAVIN, Directeur Private Banking Centre Brussels City
Maud DELBECQUES, Marketing Entrepreneurs Crédit & Protect
15h35 « Les perspectives du marché résidentiel »
Eric VERLINDEN, Chief Executive Officer de Trevi Group
16h10 Question time
16h30 Réception
17h45 FIN
HORAIRE DE LA SOIRÉE
18h30 Accueil et enregistrement
19h00 Mot d’accueil
Olivier DEWEECK, Directeur Régional Private Banking Bruxelles
19h05 « Les évolutions patrimoniales et fiscales en matière d’immobilier »
Renaud VERSTRAETE, Notaire
19h30 « L’offre banque privée et l’octroi de crédit »
Pierre DAVIN, Directeur Private Banking Centre Brussels City
Maud DELBECQUES, Marketing Entrepreneurs Crédit & Protect
20h05 « Les perspectives du marché résidentiel »
Eric VERLINDEN, Chief Executive Officer de Trevi Group
20h40 Question time
21h00 Réception
22h45 FIN

BXL3072 · #12 08-09-2017 09:38:22

panchito a écrit :

Et quand on parle du loup... je reçois à l'instant une invitation pour le prochain séminaire:
Voir ICI
On s'y donne rendez-vous?

Merci Panchito. (Je me suis déjà inscrit smile )

grmff · #13 08-09-2017 09:47:40

Joli programme. Mais quand est l'apéro?
Bref, vous voyez bien que c'est de la théorie et pas de na pratique... hips.

grmff · #14 08-09-2017 11:16:33

BXL3072 a écrit :

Certainement c'est toujours intéressant(même indispensable) de connaître le volet théorique. (Fiscalité,Lois...)
Mais je pense aussi qu'on apprend bcp plus de qq1 qui a vraiment joué le jeu de l'investissement.(Olivier Seban, Micahel Ferrari .. Grmff/PIM pour la version BE )
Une petite idée me traverse l'esprit ... Pourquoi ne pas organiser des "soirées séminaires"(soirée resto ou autre comme organisé par le BECI ) entre les membres (actifs) de ce forum. Je pense que bcp ont énormément de connaissance et de savoir à partager (PIM/Grmff/Himura ... dsl si j'oublie qq1 ) . C'est aussi l'occasion de se connaitre dans la vrai vie.

Je vois 1000 raisons qui font que cela aurait peu de chances...
. Nous sommes finalement peu nombreux à être actifs. Difficile de savoir si beaucoup sont passifs et si les messages sont beaucoup lu.
. Nos intérêts ne sont pas les mêmes. Les uns viennent chercher des infos, les autres se confronter avec des avis divergents parce qu'ils s'ennuient, d'autres trouvent qu'ils ont beaucoup reçu et que ce partage est une manière de rendre, d'autres viennent mettre des textes légaux précis sur du pifomètre généraliste émis par certains
. Pour ceux qui ont fait la démarche, ils sont tous à des stades différents. Les uns veulent commencer, d'autres ont fait leur premier investissement mais n'ont pas encore tout compris, certains peinent à payer leur prêt alors que d'autres ont terminé...
. Les origines et besoins sont très différents. Panchito investira de l'argent cash quand d'autres feront des prêts à 120%+travaux. Certains ont plein de cash, d'autres commencent à peine la démarche
. Certains ont du temps en journée mais n'investiraient pas/plus une seconde de leur week-end ou soirée.
. Certains sont en Belgique à bosser pendant que d'autres passent le plus clair de leur temps à l'étranger

Si la théorie peut convenir à tous parce qu'elle survole d'assez haut le sujet, il devient délicat d'avoir un sujet commun à tous une fois qu'on rentre dans le détail.

J'en suis arrivé à croire que l'investisseur immobilier réel est un oiseau rare qui préfère vivre caché.

Allez, là dessus, je vais voir si lq mer fait toujours 25°C...

Santé!

PIM, rodes

panchito · #15 08-09-2017 21:36:29

Grmff a écrit :

Panchito investira de l'argent cash

C'est l'avantage quand vous achetez des appartements sur plans car vous tombez sous la loi Breyne et ne devez payer qu'en fonction de l'avancement des travaux. Soit des tranches de 5% qui s'étalent sur +/- 2 ans.

Donc pas besoin de financement dans ce cas-là! On peut payer les tranches avec son salaire et les loyers des autres biens en portefeuille!

Dernière modification par panchito (08-09-2017 21:37:10)

grmff · #16 10-09-2017 10:25:35

panchito a écrit :

Grmff a écrit :
Panchito investira de l'argent cash
C'est l'avantage quand vous achetez des appartements sur plans car vous tombez sous la loi Breyne et ne devez payer qu'en fonction de l'avancement des travaux. Soit des tranches de 5% qui s'étalent sur +/- 2 ans.
Donc pas besoin de financement dans ce cas-là! On peut payer les tranches avec son salaire et les loyers des autres biens en portefeuille!

C'est ce que je dis. Tous le monde n'est pas dans la position de pouvoir acheter cash un appartement tous les deux ans...

Quel sera le partage entre une personne qui en est à ce stade-là, et une personne qui doit emprunter à 120% en 20 ans pour un appartement de rapport?
Quel sera le point d'intérêt commun entre une personne qui fait achète des biens neufs pour pas être emmerdé et continuer son job très rénumérateur temps plein sans consacrer de temps à sa gestion, et une personne qui est prête à gérer des travaux, des rénovations, des locations de petits biens dans des coins pourris..parce qu'il faut bien commencer quelque part et qu'il n'a pas les moyens de faire autrement?
Que pourront-ils apporter l'un à l'autre?

A part le plaisir de prendre l'apéro. Mais ce plaisir-là, on peut le faire n'importe où et éventuellement avec des gens qu'on connait...

stdibari · #17 11-09-2017 21:24:40

BXL3072 a écrit :

Bonjour ,
J'aimerais avoir votre avis sur les formations immo en France : Olivier Seban, Michael Ferrari ...
Est ce que vous aviez déjà eu l'occasion de suivre l'une d'elles ?
Cdlt

J'ai commence la formation d'oliver Seban.
Bien faite.
Mais (je n ai fait que le premier module et rembourse après sans problème)
Les info générales je les connaissaient déjà.
C est axe sur le marche français. Les points super intéressant de la formation ne sont pas applicables au marche Belge. (selon moi)

panchito · #18 11-09-2017 21:33:02

Mais cela, je vous l'avais dit.

Et je trouve très suspect que tous ces gourous qui ont soi-disant fait fortune en bourse et/ou avec l'immobilier, soient contraint de donner des formations pour gagner leur vie. Pourquoi donc s'ils ont vraiment fait fortune? Pourquoi doivent-ils encore organiser des formations payantes??

Alors qu'il y a des séminaires gratuits en Belgique??

panchito · #19 11-09-2017 22:03:47

Dernièrement j'ai vu une autre pub pour un autre gourou français qui vous suggère d'arrêter de travailler dès que vous avez un capital de 300k€.

Toute sa méthode (dont vous pouvez suivre un grand nombre de cours et modules payants) est basé sur les actions françaises à dividendes importants. Toutes ces actions sont évidemment dans un PEA, et il n'y a pas de double précompte puisqu'il s'agit de résidents français.

Ce système est évidemment totalement impraticable en Belgique puisque même si nous avons des actions à très haut rendement de dividende, nous n'avons pas de PEA. En plus sur toutes les actions françaises préconisées par ce "gourou", nous payons en tant que résident belge, sur les dividendes perçus, 30% (!!) qui sont retenus à la source par l'Etat français, et puis encore une fois 30% de ce qui reste à l'Etat Belge. Alors qu'il y a des traités pour éviter la double imposition entre la France et la Belgique.

Donc tout cela pour vous dire que ce que les gourous français vous font payer pour suivre des formation sur comment faire fortune en France ne sont absolument pas applicables chez nous.

Vous feriez mieux de lire le livre: Comment faire fortune en 10 ans

Voir ICI a écrit :

https://www.amazon.fr/Faire-fortune-ans … 9995981505

Cela coûte beaucoup moins cher que toutes ces "formations" payantes et est écrit par un Belge pour des Belges!

panchito · #20 12-09-2017 08:37:31

Et voici encore une autre formation organisée par La Libre Belgique

Voir ICI

"Immobilier: Achat, Détention, Vente, Quelle Fiscalité?"

animé par Isabelle de Laminne, blogueuse MoneyStore.be et chroniqueuse à La Libre Belgique qui accueillera comme invités:

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