réparation chasse wc : qui paie ?

nathalie01 · #1 28-09-2017 19:54:42

Bonjour,
mes locataires viennent de constater que la chasse d’eau du WC coulait depuis leur arrivée ( mi juillet) et ce de plus en plus.
Ils ont essayés de remplacer par eux-même mais le problème n’est pas résolu. ils pensent qu’il faudrait remplacer la chasse et voudraient savoir si les frais sont à ma charge.

Qu'en pensez-vous?

Erico · #2 28-09-2017 21:12:32

Si elle coulait à leur entrée, c'est stipulé dans l'ELE ?

Et quand vous ont ils averti de ça ?

Dernière modification par Erico (28-09-2017 21:13:27)

PIM · #3 28-09-2017 21:57:38

Si vétusté --> à charge bailleur

nathalie01 · #4 28-09-2017 22:04:51

non pas stipulé dans l'ELE . car ne coulait pas avec le précédent locataire
Reçu un mail aujourd'hui alors que l'entrée s'est fait le 15/7
l'appartement a 5 ans donc pas vétuste

libra · #5 28-09-2017 22:26:54

Si le problème se manifeste en début de location c'est manifestement un problème de vétusté et ou de mauvais entretien. C'est donc à charge du bailleur et la question ne devrait même pas êtes posée.

avant toute chose, vérifier si le réservoir d'eau n'est pas encrassé par du tartre. Si le cas, y verser un peu d'acide sulfirique. Si le flotteur est encrassé, le remplacer. Il suffit de desserrer un écrou. Si non, remplacer le réservoir: desserrer trois écrous. C'est à la portée de toutes et tous.

Erico · #6 28-09-2017 22:36:45

si ils sont entrés le 15/7 et qu'elle coulait, selon eux, à ce moment là, ils auraient du le faire spécifier dans l'ELE ou en tous cas vous en avertir par écrit très rapidement après leur entrée
maintenant ça fait 2 gros mois qu'ils sont là, ce n'est pas longtemps
moi dans un cas pareil, en tant que bailleur je répare moi même ou fais réparer à mes frais....ou à la rigueur à frais partagés

mais tout à leur charge, ce serait beaucoup il me semble

Erico · #7 28-09-2017 22:37:58

libra a écrit :

Si le problème se manifeste en début de location c'est manifestement un problème de vétusté et ou de mauvais entretien. C'est donc à charge du bailleur et la question ne devrait même pas êtes posée.
avant toute chose, vérifier si le réservoir d'eau n'est pas encrassé par du tartre. Si le cas, y verser un peu d'acide sulfirique. Si le flotteur est encrassé, le remplacer. Il suffit de desserrer un écrou. Si non, remplacer le réservoir: desserrer trois écrous. C'est à la portée de toutes et tous.

non ce n'est pas toujours à la portée de tous , il y a des gens qui ne sont pas du tout bricoleurs

PIM

libra · #8 28-09-2017 22:42:40

Erico a écrit :

non ce n'est pas toujours à la portée de tous , il y a des gens qui ne sont pas du tout bricoleurs

Alors il ferait mieux de ne pas être propriétaire ou d'avoir tellement de propriétés qu'il peut se permettre d'avoir un homme de main à temps plein. sad

rexou · #9 28-09-2017 23:10:55

A mon sens, dans la situation exposée, ces frais sont à prendre en charge par le bailleur... au moins autant par correction envers des locataires fraichement arrivés que par obligation. Par contre, si la nouvelle chasse (si vous remplacez le mécanisme bien sur) fuit encore dans le futur, les frais seront normalement à charge de vos locataires (si votre bail est bien conçu).

Himura · #10 28-09-2017 23:14:45

Si l'eau est calcaire, c'est peut-être du à l'entretien. Les gens pensent très rarement à détartrer le système de chasse.
Si rien n'y fait, il vous faudra remplacer le système de chasse (remplissage uniquement, certainement), à vos frais.

PS : le H2SO4, c'est bien contre le calcaire, oui, mais ça corrode aussi le métal (et en général il y a des écrous dans le bas du bloc de chasse...), et à forte concentration, le contact avec de l'eau provoque des explosions.
Bref, c'est mieux de commencer à utiliser de l'acide acétique. Et le moins cher reste d'utiliser du vinaigre blanc, porté à ébullition avec une bête bouilloire.

Erico · #11 29-09-2017 00:03:44

Himura a écrit :

Si l'eau est calcaire, c'est peut-être du à l'entretien. Les gens pensent très rarement à détartrer le système de chasse.
Si rien n'y fait, il vous faudra remplacer le système de chasse (remplissage uniquement, certainement), à vos frais.
PS : le H2SO4, c'est bien contre le calcaire, oui, mais ça corrode aussi le métal (et en général il y a des écrous dans le bas du bloc de chasse...), et à forte concentration, le contact avec de l'eau provoque des explosions.
Bref, c'est mieux de commencer à utiliser de l'acide acétique. Et le moins cher reste d'utiliser du vinaigre blanc, porté à ébullition avec une bête bouilloire.

moi j'utilise toujours du vinaigre blanc non bouilli

libra · #12 29-09-2017 06:28:11

Himura a écrit :

PS : le H2SO4, c'est bien contre le calcaire, oui, mais ça corrode aussi le métal (et en général il y a des écrous dans le bas du bloc de chasse...), et à forte concentration, le contact avec de l'eau provoque des explosions.
Bref, c'est mieux de commencer à utiliser de l'acide acétique. Et le moins cher reste d'utiliser du vinaigre blanc, porté à ébullition avec une bête bouilloire.

Les fixations sont en dessous du réservoir et ne sont donc pas en contact avec l'eau. Cependant la fribolite de Geberit n'aime pas. J'achète des réservoirs bon marché, quitte à les remplacer après 10 ans. Je mets régulièrement un peu d''acide sulfirique dans le réservoir. Cela retarde la formation de tartre dans le réservoir et également dans le bidet. La fribolite reste blanche immaculée des mois durant. L'acide sulfirique me coûte 20 € pour trois bidons de 5 litres.

D'autre part, le vinaigre bouilli ou pas n'est d'aucune utilité dans un réservoir de chasse de toilette rempli d'eau. Le vinaigre bouilli, c'est pour nettoyer les mousseurs.

panchito · #13 29-09-2017 06:33:15

Si c'est dans l'ELE qu'elle coulait déjà à leur entrée c'est au bailleur à réparer, sinon c'est au locataire

grmff · #14 29-09-2017 06:49:19

A priori, c'est soit du calcaire dans le mécanisme de vidange, soit le joint du mécanisme de remplissage, soit le joint du mécanisme de vidange.

Dans les 3 cas, c'est de l'entretien à charge du locataire.

Vu la proximité de son arrivée, c'est à charge du locataire précédent donc pour la pomme du proprio.
Si c'est du gébérit, c'est très simple de remplacer les joints et ne coûte pas plus de 10€. Hors main d'oeuvre évidemment.

rexou

Erico · #15 29-09-2017 08:20:17

panchito a écrit :

Si c'est dans l'ELE qu'elle coulait déjà à leur entrée c'est au bailleur à réparer, sinon c'est au locataire

il a précisé que ce n'était pas dans l'ELE

et franchement dans les quelques semaines qui suivent l'entrée du loc, j'estime que c'est au bailleur à réparer
comme par ex pour un sangle de volet, qui lâcherait après 2 semaines

mais bon bien sûr ça reste du cas par cas

je viens, pour un bon locataire de faire réparer une porte qui frottait, il est là depuis 3 ans, j'aurais pu refuser, mais je n'ai pas chipoté, alors que selon moi c'était à lui à faire réparer

Dernière modification par Erico (29-09-2017 08:21:32)

rexou

Erico · #16 29-09-2017 08:23:34

libra a écrit :

Himura a écrit :
PS : le H2SO4, c'est bien contre le calcaire, oui, mais ça corrode aussi le métal (et en général il y a des écrous dans le bas du bloc de chasse...), et à forte concentration, le contact avec de l'eau provoque des explosions.
Bref, c'est mieux de commencer à utiliser de l'acide acétique. Et le moins cher reste d'utiliser du vinaigre blanc, porté à ébullition avec une bête bouilloire.
Les fixations sont en dessous du réservoir et ne sont donc pas en contact avec l'eau. Cependant la fribolite de Geberit n'aime pas. J'achète des réservoirs bon marché, quitte à les remplacer après 10 ans. Je mets régulièrement un peu d''acide sulfirique dans le réservoir. Cela retarde la formation de tartre dans le réservoir et également dans le bidet. La fribolite reste blanche immaculée des mois durant. L'acide sulfirique me coûte 20 € pour trois bidons de 5 litres.
D'autre part, le vinaigre bouilli ou pas n'est d'aucune utilité dans un réservoir de chasse de toilette rempli d'eau. Le vinaigre bouilli, c'est pour nettoyer les mousseurs.

déjà je ne vois pas en quoi l'effet du vinaigre est différent selon qu'il est bouilli ou pas ?

ensuite si, 3 litres de vinaigre dans une chasse de 10 l croyez moi, ça fait son effet

rodes · #17 29-09-2017 09:10:02

Légalement a charge du locataire, a cause de l'ELE et en plus ils ont chipoté eux même sans arriver a résoudre le probleme...

Personellement en tant que proprio je prendrais a ma charge, mais pas sans clarifier ce qui se trouve dans l'ELE et qu'a partir de maintenant on ne revient pas la dessus.

J'ai aussi remplace un reservoir complet par un de chez Hubo, 25 EUR en promo, il y a +/- 4 ans sans soucis jusque la. Le loc, expulsé par huissier, avait cassé le couvercle de la chasse.

rexou · #18 29-09-2017 10:47:07

panchito a écrit :

Si c'est dans l'ELE qu'elle coulait déjà à leur entrée c'est au bailleur à réparer, sinon c'est au locataire

Le fait que cette chasse coule peut avoir échappé à l'expert. Imputer la réparation à un locataire qui n'est présent que depuis deux mois est excessif ; il n'est pas responsable d'un manque d'entretien du locataire précédent.

Erico · #19 29-09-2017 11:33:46

rexou a écrit :

panchito a écrit :
Si c'est dans l'ELE qu'elle coulait déjà à leur entrée c'est au bailleur à réparer, sinon c'est au locataire
Le fait que cette chasse coule peut avoir échappé à l'expert. Imputer la réparation à un locataire qui n'est présent que depuis deux mois est excessif ; il n'est pas responsable d'un manque d'entretien du locataire précédent.

on ne connaît pas la cause du problème Rexou, mais oui , comme je l'ai écrit quand ça arrive peu de temps après l'entrée dans les lieux, il faut être cool

cela dit le loc aurait pu et même aurait du signaler dès constatation du problème

rexou

Christine Rivière · #20 29-09-2017 11:43:56

libra a écrit :

avant toute chose, vérifier si le réservoir d'eau n'est pas encrassé par du tartre. Si le cas, y verser un peu d'acide sulfirique.

Au secours !
Vous êtes malade ?
Vous allez détruire les joints et les pièces sensibles du mécanisme de chasse.
Sans compter la dangerosité du produit !

Quelques litre de vinaigre, rien d'autre !

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