Les sites d'annonces gratuites sont-ils en voie de disparition?

grmff · #1 01-04-2018 14:39:25

Comme déjà dit plus d'une fois, je place mes annonces presque exclusivement sur les sites "gratuits".

Aujourd'hui, j'ai publié sur immovlan, qui était gratuit jusqu'il n'y a pas si longtemps. Je trouve que les tarifs ont largement explosé. Pour des raisons pratiques qui sont temporaires, j'ai choisi de payer 150€ pour cette mise en location, pour 3 ou 4 mois.

J'ai eu du mal à poster l'annonce sur leur site, tellement c'est mal foutu et tellement cela coinçait dans les 7 étapes. Puis, j'ai reçu 5 confirmations (de commande, de contrôle, de commande une 2e fois, de payement, et enfin de publication. Mais pas une seule copie correcte de mon annonce et pas une seule info concernant le contrat passé (durée, publications papier, etc.)

En grattant un peu, je ne trouve aucun tarif sur leur site internet. Mieux, je trouve que leurs conditions générales indiquent toujours que c'est gratuit pour les particuliers. Je me dis que c'est quelque part, mais pas très apparent.

Je teste donc en publiant une nouvelle annonce. Et effectivement, il est possible de poster une annonce gratuitement sur immovlan pour un privé, pour une durée de 1 mois, pour autant qu'aucune annonce n'ait été publiée précédemment pour ce bien à cette adresse. Si une annonce a été publiée, ils demandent de la prolonger. SI elle a été publiée il y a plus de 6 mois, ou si c'est pour un autre appartement à la même adresse, ils peuvent accepter la publication gratuite manuellement et sur demande.

Bref, c'est compliqué.

En faisant l'historique de mon usage d'internet pour les annonces, je me rends compte que c'est long et tortueux...

J'ai eu ma période "annonces sur les valves universitaires", avec des A4 photocopié replacés jusqu'à location.
J'ai eu ma période annonce papier. C'était avant l'invention d'internet...

Puis, j'ai créé une section "annonces gratuites" sur mon site professionnel, ce qui me permettait de mettre mes annonces personnelles, et de donner le service d'annonces gratuites à mes clients, suivant un format qui correspondait bien au produit "local" de kot étudiant

J'ai été approché par un étudiant qui souhaitait créer un site de petites annonces gratuites pour les kots, mais au niveau national. Il a gardé "mon" format, j'ai remplacé ma section par un lien vers son site. Mes annonces s'y retrouvaient aussi.

Pour les appartements, j'ai utilisé les annonces gratuites de vlan, kapaza, vivastreet, 2ememain.be, petitesannonces.be,...

Puis, j'ai rationalisé: uniquement vlan (gratuit) et 2ememain.be

Mais à me repencher dessus, et à regarder un peu plus largement, je me rends compte qu'on est en train de se faire phagocyter.
Kapaza a été fermé. Jeveux1truc aussi. Marktplaats (annonces gratuites en Hollande) a été racheté par ebay... et a fini par devenir payant.
2ememain est en passe de devenir le seul vrai site fonctionnel de petites annonces gratuites.... et est propriété de ebay également.

Je me pose donc la question de ce qu'il va nous rester de "gratuit": kapaza? Disparu. Jeveux1truc? Disparu. Vivastreet? Reposté par des dizaines de sites et on est contacté longtemps après avoir effacé son annonce. Petitesannonces.be? Après avoir été le leader, est devenu insignifiant et avec un look assez ancien. Facebook? Au prix de dévoiler son patrimoine immobilier à un géant de la vente de mes informations?

Et vous, en 2018, si vous ne passez pas par une agence (ce qui reste toujours une option à considérer absolumment...), comment commercialisez-vous vos biens mis en location?

panchito

panchito · #2 01-04-2018 18:28:48

Immovlan: c'est toujours gratuit mais il faut avoir un doctorat en informatique pour trouver comment faire
et Immoweb si pas de succès après 1 mois sur Immovlan

libra · #3 01-04-2018 19:05:30

Je fais rarement une annonce. Avant Internet, j'allais déposer une annonce chez Vlan qui est proche de chez moi.

L'ère internet venue, j'ai tenté de faire une annonce par Internet chez Vlan. Jamais j'y suis parvenu.

Donc, je suis passé à Immoweb. Le problème, chez Immoweb, c'est que l'espace client est souvent inaccessible pendant plusieurs jours.

Himura · #4 01-04-2018 22:21:48

Comme déjà discuté précédemment, c'est aussi un sujet qui m'embête quand j'y suis confronté.

Actuellement, j'utilise ImmoVlan en 1er lieu : parce qu'il est gratuit. Avec le gros défaut qu'un mois, c'est parfois trop court sad
(NB : je vous trouve injuste pour la question informatique. Ca n'a rien de trop compliqué non plus).

En parallèle, je poste sur 2èmemain, mais avec un résultat quasi nul.
Vivastreet etc. j'ai abandonné. Aucun résultat utile.

Généralement, après le mois gratuit d'Immovlan, j'envisage de payer Immoweb. C'est cher à mon goût, mais il faut avouer qu'ils ont plus d'impact que les autres !

Depuis an et demi, je me suis essayé très épisodiquement aux groupes spécialisés en location sur Facebook.
C'est globalement une catastrophe. C'est rempli de locataires jetés de toutes parts ; devenus au mieux écoeurés, et au pire des gens terriblement insultants qui se prennent pour des juristes chasseur de propriétaires - tous mauvais et qui s'en prennent plein la tête s'ils annoncent rechercher des personnes solvables.

Je m'étais juré ne plus tenter le coup, mais je l'ai quand même refait la dernière fois... et c'est finalement là que j'ai trouvé mes locataires actuels, dont je suis très content.
Un très faible pourcentage de chance de réussite, mais surtout et quoiqu'il arrive, il faut bien s'accrocher !

J'avoue être un peu étonné qu'il n'y ait pas des alternatives de sites gratuits qui viennent concurrencer le Vlan.
De mon point de vue, il y a une part de marché intéressante à prendre, malgré l'investissement important pour les serveurs.

rexou · #5 01-04-2018 22:46:18

Pour Bruxelles : Immoweb et affiche sur la porte d'entrée de l'immeuble.

Déjà subi un détournement d'annonce : prix abaissé, tél de contact modifié... arnaque africaine où le candidat locataire est invité à payer un acompte de 2 mois via western union. A part ça, les résultats sont généralement positifs.

panchito · #6 02-04-2018 08:32:59

Himura a écrit :

(NB : je vous trouve injuste pour la question informatique. Ca n'a rien de trop compliqué non plus).

NOn ce qui est compliqué c'est de savoir comment publier gratuitement: c'est très bien caché!

panchito · #7 02-04-2018 08:44:41

Il y avait aussi des startups qui prétendaient détrôner Immoweb qui n'a pratiquement jamais subi de lifting:

Article sur Shelterr sur RTL

A côté de Shelterr, il a aussi homelog, Realo, Immozo

Article dans l'Echo

J'ai déjà utilisé Shelter et Realo (en navigant entre les bugs...) mais pas l'ombre d'un candidat locataire....

Dernière modification par panchito (02-04-2018 08:46:31)

Christine Rivière · #8 02-04-2018 09:18:25

panchito a écrit :

Il y avait aussi des startups qui prétendaient détrôner Immoweb qui n'a pratiquement jamais subi de lifting:
Article sur Shelterr sur RTL..

ça n'existe plus semble-t-il ...

https://www.shelterr.com/

Sinon moi je mets des annonces sur immoweb et immovlan pour deux semaines. Le principe étant de louer vite, et pour ce faire il faut amener le maximum de monde sur quelques jours.

Dernière modification par Christine Rivière (02-04-2018 09:21:52)

grmff · #9 02-04-2018 09:47:04

En poursuivant mes recherches, je constate que des sites pour les kots ont été créé, et contiennent pas mal d'annonce (par rapport au marché local et au segment kot, évidemment): kotcharleroi.be, et ses petits frères Kot Liège — Kot Bruxelles — Kot Charleroi — Kot Louvain-la-Neuve — Kot Namur — Kot Mons — Kot La Louvière — Kot Tournai — Kot Arlon — Kot Mouscron

grmff · #10 02-04-2018 09:50:45

Himura a écrit :

Depuis an et demi, je me suis essayé très épisodiquement aux groupes spécialisés en location sur Facebook.
C'est globalement une catastrophe. C'est rempli de locataires jetés de toutes parts ; devenus au mieux écoeurés, et au pire des gens terriblement insultants qui se prennent pour des juristes chasseur de propriétaires - tous mauvais et qui s'en prennent plein la tête s'ils annoncent rechercher des personnes solvables.
Je m'étais juré ne plus tenter le coup, mais je l'ai quand même refait la dernière fois... et c'est finalement là que j'ai trouvé mes locataires actuels, dont je suis très content.
Un très faible pourcentage de chance de réussite, mais surtout et quoiqu'il arrive, il faut bien s'accrocher !

Si je comprends bien, c'est beaucoup d'énergie pour pas grand chose...

Himura a écrit :

J'avoue être un peu étonné qu'il n'y ait pas des alternatives de sites gratuits qui viennent concurrencer le Vlan.
De mon point de vue, il y a une part de marché intéressante à prendre, malgré l'investissement important pour les serveurs.

Du temps de "mon" site de petites annonces gratuites, j'avais hébergé cela sur un serveur gratuit, avec un logiciel gratuit, et un peu de pub.
Donc, non, ce n'est pas si gourmand que cela pour commencer.

Ce qui est gourmand je pense, c'est la publicité qu'il faut faire pour ramener des annonceurs en quantité suffisante pour que la masse critique soit atteinte et que les annonces aient un impact suffisant et des visiteurs en suffisance également.

luc

grmff · #11 02-04-2018 10:21:32

grmff a écrit :

En poursuivant mes recherches, je constate que des sites pour les kots ont été créé, et contiennent pas mal d'annonce (par rapport au marché local et au segment kot, évidemment): kotcharleroi.be, et ses petits frères Kot Liège — Kot Bruxelles — Kot Charleroi — Kot Louvain-la-Neuve — Kot Namur — Kot Mons — Kot La Louvière — Kot Tournai — Kot Arlon — Kot Mouscron

C'est gratuit pour les annonceurs. Mais pour contacter un annonceur, il faut payer... Ce n'est pas l'annonceur qui paye, c'est celui qui cherche. Quel étudiant va payer 15€ pour pouvoir faire une recherche?...

Bref, à mon avis, le concept est mort-né...

rexou

Himura · #12 02-04-2018 22:10:58

grmff a écrit :

grmff a écrit :
En poursuivant mes recherches, je constate que des sites pour les kots ont été créé, et contiennent pas mal d'annonce (par rapport au marché local et au segment kot, évidemment): kotcharleroi.be, et ses petits frères Kot Liège — Kot Bruxelles — Kot Charleroi — Kot Louvain-la-Neuve — Kot Namur — Kot Mons — Kot La Louvière — Kot Tournai — Kot Arlon — Kot Mouscron
C'est gratuit pour les annonceurs. Mais pour contacter un annonceur, il faut payer... Ce n'est pas l'annonceur qui paye, c'est celui qui cherche. Quel étudiant va payer 15€ pour pouvoir faire une recherche?...
Bref, à mon avis, le concept est mort-né...

KotàLiège (qui existe depuis des années), avait été créé au départ d'un propriétaire unique (ou une société immo) qui en possédait une belle quantité.
Bien vu, d'ailleurs !
Ils affichent prioritairement leurs biens, et ont ensuite ouverts aux autres, mais jusqu'ici, c'était payant pour passer une annonce.

grmff · #13 02-04-2018 23:11:38

Himura a écrit :

grmff a écrit :
grmff a écrit :
En poursuivant mes recherches, je constate que des sites pour les kots ont été créé, et contiennent pas mal d'annonce (par rapport au marché local et au segment kot, évidemment): kotcharleroi.be, et ses petits frères Kot Liège — Kot Bruxelles — Kot Charleroi — Kot Louvain-la-Neuve — Kot Namur — Kot Mons — Kot La Louvière — Kot Tournai — Kot Arlon — Kot Mouscron
C'est gratuit pour les annonceurs. Mais pour contacter un annonceur, il faut payer... Ce n'est pas l'annonceur qui paye, c'est celui qui cherche. Quel étudiant va payer 15€ pour pouvoir faire une recherche?...
Bref, à mon avis, le concept est mort-né...

KotàLiège (qui existe depuis des années), avait été créé au départ d'un propriétaire unique (ou une société immo) qui en possédait une belle quantité.
Bien vu, d'ailleurs !
Ils affichent prioritairement leurs biens, et ont ensuite ouverts aux autres, mais jusqu'ici, c'était payant pour passer une annonce.

Effectivement. Kotaliege.be (12 annonces) est gratuit. Mais kot-liege.be (159 annonces) fait partie du même système que kotcharleroi.be: payant...

Pfff

grmff · #14 04-04-2018 17:00:34

Après quelques jours, le verdict est sans appel et sans discussion: le site 2ememain.be est nettement plus visité que le site de vlan.

C'est vraiment impressionnant comme différence. Je ne m'attendais pas à cela.

panchito · #15 04-04-2018 18:19:00

Forcément, 2èmemain a racheté Kapaza. Il est donc beaucoup plus fréquenté puisqu'il est devenu de ce fait le n°1 des petites annonces (en tout genre) en Belgique.

Mais la qualité des candidats est-elle la même que sur Immovlan?

Himura

grmff · #16 04-04-2018 18:26:19

panchito a écrit :

Forcément, 2èmemain a racheté Kapaza. Il est donc beaucoup plus fréquenté puisqu'il est devenu de ce fait le n°1 des petites annonces (en tout genre) en Belgique.
Mais la qualité des candidats est-elle la même que sur Immovlan?

C'est effectivement la bonne question...

PIM · #17 04-04-2018 20:47:12

Pourquoi s'obstiner à rechercher du gratuit ?...

Himura · #18 04-04-2018 20:51:10

PIM a écrit :

Pourquoi s'obstiner à rechercher du gratuit ?...

C'est une vraie question ? glasses

grmff · #19 04-04-2018 21:28:42

PIM a écrit :

Pourquoi s'obstiner à rechercher du gratuit ?...

Pour s'empiffrer de chocolat en plus, c'te question roll

grmff · #20 05-04-2018 09:17:29

grmff a écrit :

panchito a écrit :
Forcément, 2èmemain a racheté Kapaza. Il est donc beaucoup plus fréquenté puisqu'il est devenu de ce fait le n°1 des petites annonces (en tout genre) en Belgique.
Mais la qualité des candidats est-elle la même que sur Immovlan?
C'est effectivement la bonne question...

Mais bon, la différence, c'est 175 visites sur 2ememain, et 3 sur vlan, chiffre de ce matin...

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