état des lieux de sortie: locataire plus joignable

nathalie01 · #1 29-01-2019 09:30:07

Bonjour,

Mes Locataires quittent l'appartement le 31/1/19.

Impossible de les joindre pour fixer une date et une heure pour l'état des lieux.
J'ai téléphoné, laissé un message , envoyé un mail.

Jusque maintenant, je n'ai jamais eu de problème pour les contacter

Je leur ai demandé également le paiement de l'indemnité des 2 mois de loyer , de remettre en blanc et l'attestation de l'entretien du chauffe eau avant l'état des lieux de sortie

Comment cela se passe t-il si je n'ai pas de réponse et si on ne sait pas faire l'état des lieux le 31/1 au plus tard?

Merci

PIM · #2 29-01-2019 09:53:05

Et ils sont toujours dans les lieux loués ?

panchito · #3 29-01-2019 10:23:52

Si ce sont des étrangers, le risque est grand qu'ils sont partis à la cloche de bois. Ils vous doivent 2 mois d'indemnité donc ils se moquent éperdument de perdre leur garantie locative. Vu les frais à engager inutile de penser à les poursuivre s'ils sont de retour dans leur propre pays.

Vous avez été sonné sur place? Avez-vous demandé aux voisins s'ils n'auraient pas vu un camion de déménagement? Vous avez contacté leurs employeurs respectifs?
Avez-vous vérifié leurs activités sur Facebook? Les avez-vous "googelés"? Les gens laissent énormément d'informations sur les réseaux sociaux...

Dernière modification par panchito (29-01-2019 10:25:48)

GT · #4 29-01-2019 10:24:12

Le numéro 430 de janvier 2019 du "CRI" édité par le SNPC contient un article de 3 pages intitulé : "Etat des lieux de sortie - L'absence de locataire à l'état des lieux de sorti exclut-elle toute possibilité de réclamation des dégâts locatifs ?"

nathalie01 · #5 29-01-2019 10:28:16

Ils ont acheté une maison ( signés les actes le 8/1) et déménageaient ce mois ci. Ils sont belges

Je passe ce soir voir à l'appartement.

GT · #6 29-01-2019 10:35:13

nathalie01 a écrit :

Ils ont acheté une maison ( signés les actes le 8/1) et déménageaient ce mois ci. Ils sont belges
Je passe ce soir voir à l'appartement.

Si les locataires ont acheté une maison, vous pouvez espérer qu'ils soient solvables.
Le créancier hypothécaire passera néanmoins avant vous.

Vous passerez à l'appartement. Dans quel but ? Avez-vous une base pour exiger (à l'improviste) de pénétrer dans les lieux donnés en location ou en l'absence des locataires de le faire ?

nathalie01 · #7 29-01-2019 10:52:37

je passerai voir si ils sont là pour convenir d'une date et heure pour l'état des lieux.

Mais si aucune nouvelle, quelle démarche entreprendre à parrir du 1/2?

panchito · #8 29-01-2019 10:53:54

Nathalie a écrit :

Ils ont acheté une maison ( signés les actes le 8/1) et déménageaient ce mois ci. Ils sont belges

Alors aucun soucis à vous faire!

Tout le monde peut aller sonner à leur porte, vous y compris! Vous ne devez pas nécessairement rentrer et effectuer une visite à l'improviste. Juste sonner...

panchito · #9 29-01-2019 10:58:02

Nathalie01 a écrit :

Mais si aucune nouvelle, quelle démarche entreprendre à partir du 1/2?

Envoyer immédiatement mail, sms et lettre en dessous de leur porte pour leur dire que conformément au bail (bail PIM?) l'ELS doit avoir lieu au plus tard le dernier jour du bail.

En fait dès qu'ils vous ont envoyé leur renom (il y a 3 mois je suppose), vous auriez du fixer la date et l'heure de l'ELS. C'est avec un expert? Et pour les visites, 2h par jour, 3x par semaines, vous avez accompagné les candidats? Vous n'avez jamais saisi cette occasion pour fixer un RV pour l'ELS?

Les visites sont terminées? C'est reloué? A partir du 1er février?

GT · #10 29-01-2019 14:02:49

Avez-vous envisagé le fait que vos locataires pourraient ne pas vous restituer les clés , les déposeraient ds votre boite aux lettres ou vous les enverraient par la poste ?

Il convient de vous y préparer. Comment réagirez-vous ?

Que de soucis !

Dernière modification par GT (29-01-2019 14:03:46)

GT · #11 29-01-2019 14:07:49

nathalie01 a écrit :

je passerai voir si ils sont là pour convenir d'une date et heure pour l'état des lieux.
Mais si aucune nouvelle, quelle démarche entreprendre à parrir du 1/2?

Vous obtiendrez certaines informations en lisant "le CRI" de janvier 2019 (pages 8,9 et 10).

Dernière modification par GT (29-01-2019 20:19:01)

nathalie01 · #12 29-01-2019 19:54:03

GT a écrit :

Le numéro 430 de janvier 2019 du "CRI" édité par le SNPC contient un article de 3 pages intitulé : "Etat des lieux de sortie - L'absence de locataire à l'état des lieux de sorti exclut-elle toute possibilité de réclamation des dégâts locatifs ?"

je n'ai pas accès au CRI

nathalie01 · #13 29-01-2019 19:58:57

Je suis passée à l'appartement, ils n'étaient pas là.

Il n'y a pas eu de visite car c'est une connaissance qui loue l'appartement après ( et cette personne se trouve à l 'étranger pour l'instant)

La dernière fois que je les ai eus au téléphone , on avait convenu qu'on préciserait la date de l'ELS courant janvier pour qu'ils aient le temps de faire leur déménagement.

Je suppose que si ils ne m'ont pas rendus les clés le 31 janvier au plus tard, le 1er février je ne peux pas rentrer dans l'appartement?

GT · #14 29-01-2019 20:17:38

nathalie01 a écrit :

GT a écrit :
Le numéro 430 de janvier 2019 du "CRI" édité par le SNPC contient un article de 3 pages intitulé : "Etat des lieux de sortie - L'absence de locataire à l'état des lieux de sorti exclut-elle toute possibilité de réclamation des dégâts locatifs ?"

je n'ai pas accès au CRI

Mais vous pouvez vous faire membre du SNPC et, même si vous décidez d'y renoncer, vous pouvez interroger cette association aux conditions expliquées sur le site de celle-ci.

PIM · #15 29-01-2019 21:11:03

Si vous n’avez pas pu récupérer votre bien à la date prévue, ni les clés, ni état des lieux de sortie, le loyer reste dû

rexou

Himura · #16 29-01-2019 21:17:59

nathalie01 a écrit :

Je suis passée à l'appartement, ils n'étaient pas là.
Il n'y a pas eu de visite car c'est une connaissance qui loue l'appartement après ( et cette personne se trouve à l 'étranger pour l'instant)
La dernière fois que je les ai eus au téléphone , on avait convenu qu'on préciserait la date de l'ELS courant janvier pour qu'ils aient le temps de faire leur déménagement.
Je suppose que si ils ne m'ont pas rendus les clés le 31 janvier au plus tard, le 1er février je ne peux pas rentrer dans l'appartement?

Effectivement, mais... vous indiquiez que vos locataires quittent l'appartement le 31/1 --> Comment et par qui le renom a-t-il été donné ?
Etes-vous sûre que chacun a bien compris la même chose ?

Sans réponse, je n'hésiterais pas à envoyer un recommandé asap, avec la liste des problèmes et coûts que cela engendre (mois de loyer supplémentaire, frais d'expert.
Probablement de déposer une requête en confirmation de congé + requête pour indemnités compensatoires.

nathalie01 · #17 29-01-2019 22:11:04

Le renom a été donné par les locataires avec un préavis de 3 mois en indiquant la date de fin du 31/1/19

Je vais envoyé un recommandé demain avec les coûts supplémentaires

Pour la requête je dois attendre le 1/2/19 pour la déposer au greffe? et tant que le juge n'a pas rendu sa décision , je ne peux pas reprendre l'appartement?

panchito · #18 29-01-2019 22:37:35

Nathalie01 a écrit :

Je suppose que si ils ne m'ont pas rendus les clés le 31 janvier au plus tard, le 1er février je ne peux pas rentrer dans l'appartement?

Non, à ce moment là ils continuent en fait à occuper votre bien dans titre ni droit.

Si vous allez en justice, vous aurez droit à une indemnité d'occupation.

Mais des locataires ne disparaissent pas comme cela! Surtout s'ils deviennent propriétaires! Vous savez où ils vont? Vous avez contacté leurs employeurs respectifs? Les voisins n'ont rien vu? Il y a encore du courrier dans leur boîte aux lettres? Vous avez vérifié leurs profils sur FB? Et via Google?

S'ils n'habitent plus là, envoyer un recommandé ne vous servira à rien! Au contraire vous devrez probablement prendre congé et cela coûte aussi.

Non pas besoin d'utiliser des moyens de communications du siècle passé.

Dépêchez-vous de jouer au détective, le compte-à rebours est enclenché. Demain on est le 30.

Et tous les compteurs (eau-électricité-gaz etc...) doivent être relevés et transférés.

Si votre bien n'est pas libre au 1er février, vous allez devoir payer l'hôtel + un garde-meuble à vos nouveaux locataires!

Vous devez absolument savoir où ils sont allés.

Allez à la commune avec votre bail pour voir s'ils sont toujours domiciliés chez vous.

Bougez et vite!

grmff · #19 29-01-2019 22:38:32

Vous avez la nouvelle adresse?
Les voisins n'ont pas pu dire s'ils étaient encore sur place?
Vous n'avez pas vu par la fenêtre s'ils étaient présent ou si il y avait encore des meubles?
Janvier est payé?

Himura · #20 29-01-2019 22:49:13

Si le renom est daté par les locataires eux-mêmes, ils pourront difficilement affirmer autre chose.

Je présume que vous aviez prévu de faire un ELS entre vous.

Pour la requête, à ce stade, attendez le 1/2 en effet. N'hésitez pas à demander une indemnité de relocation en complément, considérant que cette action est de nature à faire fuir les prochains locataires potentiels.
Et il faudra attendre le jugement, et son exécution.
Très coûteux pour votre futur ex-locataire (loyer en plus, frais de justice et coûts du huissier), mais très embêtant pour vous et le prochain locataire.

J'ai toujours pensé que les jugements étaient d'ailleurs peu exemplaires, dans des cas similaires hmm

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