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Déménagement bientôt,

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
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Re : Déménagement bientôt,

@Jihemeff : pour la bonne compréhension, il faut éviter de mélanger les thématiques dans un même fil de discussion.
Créez un nouvel fil de discussion, car visiblement on n'est plus dans "déménagement bientôt"...

ps : je vois que dans l'intervalle vous l'avez fait. Merci.
Je ferme donc ce fil-ci

Dernière modification par PIM (29-07-2019 16:53:11)

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Jihemeff
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Re : Déménagement bientôt,

Bonjour à tous,

Je reviens vers pour un problème d'Ô big_smile  smile.

Je vais essayer d'être le plus clair possible.

Le contexte; un gros compteur général pour un immeuble de 19 appartements et chaque appart a un compteur de passage.
Ayant une petite fuite au mitigeur de la douche, je contacte mon proprio pour la lui signaler et lui propose de voir ce que je peux faire pour arranger cette fuite, (calcaire, joint), je m’aperçois que je suis dans l'impossibilité de fermer la vanne d'eau (après compteur) de mon appart, chose que je signale au proprio et lui de me dire, voyez ça avec le syndic !? Je contacte le syndic qui me dit que c'est un problème privatif, voyez ça avec votre proprio !? Qui a raison, que dit la législation ?
J'ai remarquer maintenant que mon "compteur" d'eau n'a pas bouger depuis l'ELE, fait par un expert le 15 mai 2019.
J'ai proposer à mon proprio de se mettre en contacte avec le syndic et de démêler cette histoire, ce sera fait au retour de congé de mon proprio fin juillet.
Si ce compteur est inopérant depuis X temps, quid des relevés précédents et à venir et du décompte du locataire que je remplace, le syndic fait les relevés et décompte une fois par an et je ne paye pas d'acompte mensuel. ??? 

Merci pour vos retour.

Dernière modification par Jihemeff (29-07-2019 14:34:48)

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Jihemeff
Pimonaute assidu
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Re : Déménagement bientôt,

Jihemeff a écrit :
XTof.vl a écrit :

Proposition:
- Acceptation du rendez-vous de l'ELS à la demande du propriétaire
- Confirmer que le loyer ne sera dû que jusqu'au 31/7
- Que les clés ne seront rendues qu'à l'ELS
Et attendre les réactions du propriétaire...

J'ai fait comme vous m'avez dis,j'attend sa réaction.
Merci

Réponse de ma proprio, elle adhère à tout ce que vous avez écrit.
Encore merci.

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Jihemeff
Pimonaute assidu
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Re : Déménagement bientôt,

XTof.vl a écrit :

Proposition:
- Acceptation du rendez-vous de l'ELS à la demande du propriétaire
- Confirmer que le loyer ne sera dû que jusqu'au 31/7
- Que les clés ne seront rendues qu'à l'ELS
Et attendre les réactions du propriétaire...

J'ai fait comme vous m'avez dis,j'attend sa réaction.
Merci

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XTof.vl
Pimonaute bavard
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Re : Déménagement bientôt,

Proposition:
- Acceptation du rendez-vous de l'ELS à la demande du propriétaire
- Confirmer que le loyer ne sera dû que jusqu'au 31/7
- Que les clés ne seront rendues qu'à l'ELS
Et attendre les réactions du propriétaire...

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Jihemeff
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Re : Déménagement bientôt,

panchito a écrit :

Attention, vous allez devoir payer le mois d'août!

Relisez votre bail!

Si vous avez un bail PIM, il y est stipulé que l'ELS doit impérativement avoir lieu AU PLUS TARD le dernier jour du bail!

Je vous livre textuellement le contenu de mon bail relatif à l'ELS:

"_En cas de fin de bail, pour quelque raison que ce soit les parties marquent leur accord de dresser un état des lieux.
A cette fin, elles conviennent par la présente d'y procéder immédiatement après le déménagement du bien loué et dans les délais les plus brefs.
A cet effet, le preneur s'engage dès à présent à être présent ou représenté à cet état des lieux à la première demande du bailleur.
A défaut de ce faire, compte tenu de l'urgence à remettre l'immeuble dans l'état, le constat sera poursuivi par le bailleur ou son délégué.
Dans ce cas, le preneur marque son accord exprès d'en accepter la description comme si elle était contradictoire. La garantie sera remboursée au preneur, dès que celui-ci aura satisfait à toutes ses obligations contractuelles._"

Je précise que c'est la proprio qui me demande si cela me convient de faire l'ELS le 6 ou 7 août à son retour de vacances.
Et bien entendu, j'accepte, aussi pour les décomptes qui se font fin juillet.

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panchito
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Re : Déménagement bientôt,

Attention, vous allez devoir payer le mois d'août!

Relisez votre bail!

Si vous avez un bail PIM, il y est stipulé que l'ELS doit impérativement avoir lieu AU PLUS TARD le dernier jour du bail!

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Jihemeff
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Re : Déménagement bientôt,

Bonjour tous,

Je reviens vers pour une question au sujet d'un ELS. mon préavis se termine le 31 juillet 2019 et ma proprio aimerait faire cet ELS le 6 ou 7 août avec rdv à la banque pour la garantie.
Que dois-je en penser, est-ce normal, est-elle dans son droit ?
Merci pour vos retour.

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Jihemeff
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Re : Déménagement bientôt,

grmff a écrit :

Il faut voir à l'état des lieux: sont-ils mentionnés ou non?

L'ELE se fait mardi 15/05, je ferais attention.

Si pas dans ELE, je peux les considérer à moi ?

Si dans ELE, ce ne serait pas logique qu'il reviennent au proprio, vu que c'est le locataire qui les a achetés et placés.

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grmff
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Re : Déménagement bientôt,

Il faut voir à l'état des lieux: sont-ils mentionnés ou non?

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Jihemeff
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Re : Déménagement bientôt,

Bonjour,

Le locataire précédent m'a laissé ou a laissé tout les stores, rideaux, tentures et un luminaire plafond (installé par lui), sont-ils du coup ma propriété ou appartiennent ils au propriétaire?
Je vous demande cela parce que il y a que je j'aimerai changer.

D'avance merci pour vos retours.

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Jihemeff
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Re : Déménagement bientôt,

XTof.vl a écrit :

Il veut gagner du temps, et vous vous avez l'occasion de gagner soit du travail, soit un loyer.

Essayez de trouver un accord avec lui pour ne pas soit payer tout ou partie du mois, soit ne pas faire le nettoyage à fond ou les réparations, soit les deux.

Il ne peut exiger que son rafraîchissement prenne place à ce moment là. Ce n'est pas un chantier indispensable pour le bien.

N'oubliez pas qu'il y a un état des lieux d'entrée sortie. Vous pouvez tous les deux en éviter les frais.

Cela peut être une situation ou tout le monde gagne...

Merci pour votre réponse, j'en prend bonne note.

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XTof.vl
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Re : Déménagement bientôt,

Il veut gagner du temps, et vous vous avez l'occasion de gagner soit du travail, soit un loyer.

Essayez de trouver un accord avec lui pour ne pas soit payer tout ou partie du mois, soit ne pas faire le nettoyage à fond ou les réparations, soit les deux.

Il ne peut exiger que son rafraîchissement prenne place à ce moment là. Ce n'est pas un chantier indispensable pour le bien.

N'oubliez pas qu'il y a un état des lieux d'entrée sortie. Vous pouvez tous les deux en éviter les frais.

Cela peut être une situation ou tout le monde gagne...

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Jihemeff
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Re : Déménagement bientôt,

Bonjour,

Je déménage le 26 juin 2019 et mon préavis se termine le 31 juillet donc, l'appartement sera vide tout le mois, ce qui me donnera l'occasion de le remettre en état, rien de grave, quelques trous et un bon nettoyage. Mon proprio veut le rafraîchir avant de le relouer et je pense qu'il voudrait le faire en juillet.
Le loyer sera payé jusqu'au 31 et les visites continueront pour moi, est-ce que je peux refuser que cela se fasse durant cette période, je ne peux toujours être présent pendant les travaux.
Merci pour vos retours.

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grmff
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Re : Déménagement bientôt,

Cette indemnité est égale à trois mois, deux mois ou un mois de loyer selon que le <bail> prend fin au cours de la première, de la deuxième ou de la troisième année.

Mon avis est qu'une indemnité est due en cas de fin de bail "au cours" de la période. La fin de la période, ce n'est pas au cours de la période.

Si vous désirez un préavis raccourci, tout se négocie. Si un nouveau locataire veut rentrer plus tôt, il me semble qu'il est possible de demander une fin de bail "sans plus de préavis ni d'indemnité" et que le propriétaire doit à tout le moins accepter une fin de bail "sans plus de préavis et avec une indemnité d'un mois", comme si le locataire était sorti au bout de 2 ans de bail.

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panchito
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Re : Déménagement bientôt,

Avec le pavé numérique activé....

Non évidemment! Tout dépend du dernier jour de votre bail. D'après la loi et suivant la date de réception de votre renom par le bailleur, votre bail se terminera le 31  juillet. Là vous serez dans la 3ème année.

Si vous voulez partir plus tôt, vous pouvez, mais vous devez payer tous vos loyers jusqu'à celui de juillet.

Que votre bailleur reloue entre-temps à quelqu'un d'autre après votre départ anticipé n'est pas vos affaires.

Maintenant si votre bailleur veut négocier avec vous que vous ne deviez prester qu'une partie de votre préavis et qu'il veuille bien vous laisser partir plus tôt que ce la loi prévoit, sans compensation, c'est lui qui voit... Mais pourquoi le ferait-il?

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Jihemeff
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Re : Déménagement bientôt,

PIM a écrit :

@panchito: l'hypothèse invoquée est évidemment si c'est reloué avant l'échéance du 31 juillet...

Autrement dit:
si le locataire convient avec le bailleur que les lieux pourraient être libérés par exemple pour le 1er juin, de manière à ce qu'un nouveau locataire puisse entrer à cette date, le sortant pourrait être libéré anticipativement de ses obligations, sans indemnité de résiliation. Par exemple. Et accord à mettre par écrit, le cas échéant.

A défaut, le loyer reste effectivement dû jusqu'au 31/7 avec un mois d'indemnité.

Merci pour vos réponses.

Bonnes soirée

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PIM
Pimonaute non modérable
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Re : Déménagement bientôt,

@panchito: l'hypothèse invoquée est évidemment si c'est reloué avant l'échéance du 31 juillet...

Autrement dit:
si le locataire convient avec le bailleur que les lieux pourraient être libérés par exemple pour le 1er juin, de manière à ce qu'un nouveau locataire puisse entrer à cette date, le sortant pourrait être libéré anticipativement de ses obligations, sans indemnité de résiliation. Par exemple. Et accord à mettre par écrit, le cas échéant.

A défaut, le loyer reste effectivement dû jusqu'au 31/7 avec un mois d'indemnité.

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Jihemeff
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Re : Déménagement bientôt,

panchito a écrit :

Non évidemment! Tout dépend du dernier jour de votre bail. D'après la loi et suivant la date de réception de votre renom par le bailleur, votre bail se terminera le  juillet. Là vous serez dans la 3ème année.

Si vous voulez partir plus tôt, vous pouvez, mais vous devez payer tous vos loyers jusqu'à celui de juillet.

Que votre bailleur reloue entre-temps à quelqu'un d'autre après votre départ anticipé n'est pas vos affaires.

Maintenant si votre bailleur veut négocier avec vous que vous ne deviez prester qu'une partie de votre préavis et qu'il veuille bien vous laisser partir plus tôt que ce la loi prévoit, sans compensation, c'est lui qui voit... Mais pourquoi le ferait-il?

Excusez moi, le...juillet ?

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panchito
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Re : Déménagement bientôt,

Non évidemment! Tout dépend du dernier jour de votre bail. D'après la loi et suivant la date de réception de votre renom par le bailleur, votre bail se terminera le  juillet. Là vous serez dans la 3ème année.

Si vous voulez partir plus tôt, vous pouvez, mais vous devez payer tous vos loyers jusqu'à celui de juillet.

Que votre bailleur reloue entre-temps à quelqu'un d'autre après votre départ anticipé n'est pas vos affaires.

Maintenant si votre bailleur veut négocier avec vous que vous ne deviez prester qu'une partie de votre préavis et qu'il veuille bien vous laisser partir plus tôt que ce la loi prévoit, sans compensation, c'est lui qui voit... Mais pourquoi le ferait-il?

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Jihemeff
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Déménagement bientôt,

Bonjour à tous,

J'ai trouvé un appartement qui nous conviens à mon épouse et moi et je me demandais :
le locataire actuel à un contrat d'entretien pour la chaudière individuelle au gaz avec la firme qui à installé la dite chaudière, (je crois savoir qu'elle a déjà 17 ans, doit-elle être changée ?) dois-je reprendre son contrat ou puis-je changer, j'aimerai que ce soit Engie-Electrabel qui fasse les entretiens.

Pour le PEB, le proprio me dit que quelqu'un va venir le faire, il me semble que sachant que l'appart se libère le 30 avril
et que je peux y entrer à partir du 15 mai, le PEB aurait dû être sur l'annonce et au moins me le présenter le jour de la signature du bail,
au plus tard ?

Suis-je en droit de demander un 3e jeu de clés, celui-ci pour ma fille, par sécurité ?

Merci d'avance pour vos retours.

Bonne journée,

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