Entente entre deux experts dont le mien contre moi

PIM · #1 06-11-2019 14:10:29

@panchito: je ne vous crois pas la-le mieux placé.e pour donner des appréciations sur la Netiquette de Pim. Je m'en charge.

Et, en l'espèce, le message originaire date de juin 2019. Ce n'est pas du "déterrage de vieux sujet"

copropriétaire engalère

GT · #2 06-11-2019 13:56:24

panchito a écrit :

@copropriétaire en galère
La netétiquette de PIM interdit de déterrer de vieux posts comme vous l'avez fait ici!

A partir de quelle date un post est-il qualifié de vieux ?

copropriétaire engalère

D1791 · #3 06-11-2019 13:10:49

panchito a écrit :

La netétiquette de PIM interdit de déterrer de vieux posts comme vous l'avez fait ici!

Référence ?

luc, GT, PIM, copropriétaire engalère

panchito · #4 06-11-2019 12:52:52

@copropriétaire en galère

La netétiquette de PIM interdit de déterrer de vieux posts comme vous l'avez fait ici!

copropriétaire engalère · #5 06-11-2019 09:34:11

luc a écrit :

copropriétaire engalère a écrit :
(...)
je pense comme Luc, qu'il vous faut un diable d'avocat qui va oser lancer un pétard fumant dans ces quilles et si ils sont si connus, quelques entrefilets dans les journaux seraient bien venus...
(...)
Vous ne pensez pas comme moi, puisque vous avez mal compris mes mots.
Nuance 1: je parle d'un "avocat du diable" et pas d'un "diable d'avocat".
Nuance 2: je parle dans un autre contexte ("choix d'avocat" et pas "lancer une citation"). Les citations faits par mon avocat ne sont pas des pétard fumant, mais des demande constructifs pour l'ACP.
Nuance 3 : l'intervention de journalistes pour un cas individuel n'est pas rentable. Seul des interventions pour des cas structurels le sont.

oui, avocat du diable est différent qu'un diable d'avocat

et vous avez raison, on est pas d'accord sur le point 2, je pense que si l'avocat ne lance pas un pétard fumant tout sera débouté avant même qu'il ait le temps d'arriver sur le bureau du greffier. ça reste mon avis, pas de soucis .

sur le point 3 , pour en avoir usé, je peux vous dire que passer 2 Minutes sur RTL vaut tout les procès du monde, curieusement tout s'arrange sur un coup de fil........

voilà, à petit furet de voir la meilleurs solution , mais se laisser dépouiller n'est pas la solution non plus hein!

Dernière modification par copropriétaire engalère (06-11-2019 09:34:58)

luc · #6 06-11-2019 09:03:27

copropriétaire engalère a écrit :

(...)
je pense comme Luc, qu'il vous faut un diable d'avocat qui va oser lancer un pétard fumant dans ces quilles et si ils sont si connus, quelques entrefilets dans les journaux seraient bien venus...
(...)

Vous ne pensez pas comme moi, puisque vous avez mal compris mes mots.

Nuance 1: je parle d'un "avocat du diable" et pas d'un "diable d'avocat".

Nuance 2: je parle dans un autre contexte ("choix d'avocat" et pas "lancer une citation"). Les citations faits par mon avocat ne sont pas des pétard fumant, mais des demande constructifs pour l'ACP.

Nuance 3 : l'intervention de journalistes pour un cas individuel n'est pas rentable. Seul des interventions pour des cas structurels le sont.

Dernière modification par luc (06-11-2019 09:04:46)

copropriétaire engalère · #7 05-11-2019 17:50:28

petitfuret a écrit :

Je n'ai pas toute la planète contre moi, j'ai plein d'escrocs contre moi...
Je veux bien vendre mais pas à perte.....mes dégâts ne sont pas venus tout seuls.. il y a des responsables que l'on protège parce qu'ils sont soit syndic IPI, soit expert abex, soit haut placé dans le monde des syndicats
Il y a eu trois expertises judiciaires dans ma copropriété, chaque fois engendrée pat un syndic IPI, la 1ère fois non des moins, un vice-président de l'IPI en personne, ancien expert près les tribunaux qui voulait placer un soupirail via mon garage alors que la commune interdit ce genre de " travail"
Un expert judiciaire géomètre-expert comme lui a été désigné et il a conclu à la pose de ce soupirail à l'essai .....pour ne pas faire condamner le syndic en question....
Complètement irréaliste et très peu scientifique !!!

Pour moi, de ce que je viens de lire, vous êtes victime d'une association d'escrocs en col blanc, les copropriétaires vous tournent le dos car ils savent (complices?) qu'ils sont dans leurs torts! une belle bande de voleurs!

je pense comme Luc, qu'il vous faut un diable d'avocat qui va oser lancer un pétard fumant dans ces quilles et si ils sont si connus, quelques entrefilets dans les journaux seraient bien venus...
et vous avez super bien fais de ne pas donner quitus! il ne faut JAMAIS donner quitus car votre seule porte est le pénal!

Amicalement

Dernière modification par copropriétaire engalère (05-11-2019 19:36:19)

panchito · #8 28-06-2019 21:31:08

Petitfuret a écrit :

Il y a eu trois expertises judiciaires

Vous dites n'importe quoi. Seul un Juge pour nommer un expert pour effectuer une expertise judiciaire.

C'est le cas? Vous êtes allée en appel du jugement?

petitfuret · #9 28-06-2019 18:01:39

Je n'ai pas toute la planète contre moi, j'ai plein d'escrocs contre moi...
Je veux bien vendre mais pas à perte.....mes dégâts ne sont pas venus tout seuls.. il y a des responsables que l'on protège parce qu'ils sont soit syndic IPI, soit expert abex, soit haut placé dans le monde des syndicats

Il y a eu trois expertises judiciaires dans ma copropriété, chaque fois engendrée pat un syndic IPI, la 1ère fois non des moins, un vice-président de l'IPI en personne, ancien expert près les tribunaux qui voulait placer un soupirail via mon garage alors que la commune interdit ce genre de " travail"

Un expert judiciaire géomètre-expert comme lui a été désigné et il a conclu à la pose de ce soupirail à l'essai .....pour ne pas faire condamner le syndic en question....

Complètement irréaliste et très peu scientifique !!!

copropriétaire engalère

luc · #10 28-06-2019 17:41:30

panchito a écrit :

Si vous avez la planète entière contre vous, vous n'avez plus qu'une solution: vendre et acheter une maison où vous serez seule maître à bord.
Mais je pense vous l'avoir déjà dit.
On tourne en rond.

Négatif.

Une planète n'est qu'un grain de sable dans l'univers, etc. ... .

"La planète entière est soit-disant dans mon ACP contre moi", dit-on à différents nouveaux CP par note officielle en application de l'Art. 577-11 CC.

Mais ... par hasard malgré l'intimidation écrasante environs 25 % des CP votent comme moi.

Et une grosse loupe de votants dans l’autre sens pourraient être caducs (masse de procurations du CaC, ...) suite à une application correcte de l'Art. 577-8 § 5 CC, qui est impératif. Cette disposition définit de fait l'interdiction de la cogérance depuis 1995.

Dès que possible suivant les règles de ce forum plus d'info, probablement pas avant mi septembre (AG + 4 mois) ...

Donc de ce coté il y a de l'espoir.

copropriétaire engalère

panchito · #11 28-06-2019 14:04:04

Si vous avez la planète entière contre vous, vous n'avez plus qu'une solution: vendre et acheter une maison où vous serez seule maître à bord.

Mais je pense vous l'avoir déjà dit.

On tourne en rond.

GT · #12 28-06-2019 14:02:39

petitfuret a écrit :

Il faudrait d'abord lire ce que j'ai écrit... Je suis minoritaire et les 6 autres lots n'ont aucun intérêt à virer le syndic qui les gâte...C'est le syndic qui démissionne avec le quitus des 6 autres lots. JE N'AI JAMAIS DONNE QUITUS

Ce n'est pas parce qu'un copropriétaire n'a pas donné quitus au syndic qu'il ne l'a pas reçu de l'assemblée générale à la majorité requise.

petitfuret · #13 28-06-2019 13:55:08

Il faudrait d'abord lire ce que j'ai écrit... Je suis minoritaire et les 6 autres lots n'ont aucun intérêt à virer le syndic qui les gâte...C'est le syndic qui démissionne avec le quitus des 6 autres lots. JE N'AI JAMAIS DONNE QUITUS
Le syndic qui a succédé à celui des travaux ratés leur a fait un beau cadeau avec des écritures internes et un gros trou dans la caisse.... un diplômé Solvay : pour moi un crédit de 19.149,20 € pour les 6 autres un débit de 4.333 €..... une perte de 15.000 € pour la copropriété qui ne peut rien avoir, ni perte, ni gain.
Les experts judiciaires, géomètre-expert, architecte, ingénieur civil haut fonctionnaire durant 38 ans, qui se sont succédés ont toujours suivi les conclusions du syndic.... sollicités par AXA
Mon expert conseil technique, très écouté par les tribunaux et expert depuis plus de 40 ans a renié tous ses rapports précédents aussi sollicité par AXA
Mon dernier avocat s'est débiné, elle m'avait chaudement recommandé mon expert conseil technique, expert emblématique et très proche de la direction de l'abex, ce qu'il devait savoir et que j'ai seulement découvert après la trahison.

copropriétaire engalère

panchito · #14 27-06-2019 23:15:35

Mais si vous êtes sans pitié pour ce syndic, pourquoi donc le gardez vous? Pourquoi lui donnez-vous quitus et décharge? Pourquoi reconduisez-vous son contrat chaque année?????

Pourquoi gardez-vous des experts / avocats que vous payez et qui, selon vos dire, sont des escrocs????????

petitfuret · #15 27-06-2019 14:45:48

Je n'ai aucune pitié pour le syndic IPI qui m'escroque en me faisant payer ce que je ne dois pas à la place des autres lots aussi escrocs qui approuvent évidemment. et qui me volent ma réputation avec leurs actes diffamatoires

Un crédit de 19.149,20 € n'est pas une mince affaire pour un " mauvais payeur sensé vivre aux crochets des autres lots"

Je suis sans pitié pour tous ceux que je paie et qui aident le syndic IPI escroc contre moi qu'ils soient avocats et/ou experts

copropriétaire engalère

luc · #16 19-06-2019 08:50:36

@panchito,

panchito a écrit :

Pas du tout.
D'abord en copropriété on paie!?
(....)

D'abord on est informé, puis on en discute, puis on décide, puis on exécute les décisions et finalement on contrôle (on = membres de l'AG)

@petitfuret,

petitfuret a écrit :

Le syndic aux travaux ratés de 2011 a commencé à mes chercher des noises quand je lui ai demandé la copie des factures payées à l'entrepreneur RKSK.... je voulais simplement les intégrer dans ma déclaration d'impôts au prorata de mes 290/1.000èmes. Il est devenu furieux car il avait payé plus de 30.000 € sans tva. Il a commencé par trafiquer mon décompte et m'a cité en justice de paix...le juge m'a condamnée, les autres lots ayant approuvé les comptes..
Il n'a jamais voulu porter à l'ordre du jour ce que je demandais dans les délais.... Il n'avait qu'une idée en tête... me f..... dehors. Il a lancé une saisie immobilière sans AG et a continué chaque année à me compter certaines charges en lieu et place des 6 autres, qui ont toujours approuvé les comptes.. Mon " solde" augmentant et pour cause, il a fait voter le renouvellement de la saisie immobilière lors de l'AG du 25.11.2015sans que ce soit à l'ordre du jour... Le président de l'AG - un secrétaire général d'un gros syndicat - a poussé à la charrette, il avait toujours couvert le syndic. dont les travaux sans TVA par des low-coats sans WC durant plus de trois mois sur le toit
Il n'a jamais été question de la remise en état de la toiture... Seule solution, citer.

Il y a une différence entre des faits et des suppositions.
Vous n'avez pas suivi la route sinueuse et lente de la justice , mais cru de pouvoir suive l'autostrade des suppositions.
Il est fort possible que vous avez dans la réalité raison, mais il faut obtenir raison.

Là le chemin suivi par vous mène nulle part, sauf des frais énormes sans rendement réel, sauf de faire gagner de l'argent à des experts, avocats, ... .

Je crois que vous avez brûlé trop de ponts.

Suggestion: cherche un avocat spécialisé en médiation pour voir quels meubles vous pouvez encore sauver.

Dernière modification par luc (19-06-2019 08:51:19)

PIM

panchito · #17 18-06-2019 22:40:25

Pas du tout.

D'abord en copropriété on paie!

Ensuite, on peut demander l'avis du CdC, du Commissaire aux comptes, et mettre différents points à l'ODJ pour proposer des solutions à son problème propre.

Si vous ne payez pas vos charges, c'est évident que tout le monde n'a plus qu'une seule idée en tête, vous avoir dehors le plus vite possible et vendre votre bien en vente publique au plus offrant pour récupérer votre dette.

Si vous ne payez pas vos charges, en fait vous allez "voler" l'argent que vous ne payez pas dans la poche des autres CP puisqu'en copropriété, les CP sont tous solidaires les uns des autres.

Je trouve (comme pas mal d'autres CP et Syndics) qu'il faudrait faire passer des examens d'admission aux candidats CP avant qu'ils soient autorisés à acheter des biens dans une copropriété.

Vous ne connaissiez pas les lois relatives à la copropriété avant d'acheter?

Moi je n'ai aucune pitié pour les CP qui ne paient pas leurs charges en temps et heure et viennent dès lors voler l'argent des autres, qui sont légalement obligés de payer les dettes du CP indélicat...Puisque le Syndic est obligé de lancer des appels de fonds pour boucher les trous laissés par les mauvais payeurs.

Pas étonnant que tous les dominos se sont retournés contre vous....

Mais au fond quelle est la question que vous souhaitez poser aux experts de ces forums?

Dernière modification par panchito (18-06-2019 22:43:10)

petitfuret · #18 18-06-2019 22:21:31

Le syndic aux travaux ratés de 2011 a commencé à mes chercher des noises quand je lui ai demandé la copie des factures payées à l'entrepreneur RKSK.... je voulais simplement les intégrer dans ma déclaration d'impôts au prorata de mes 290/1.000èmes. Il est devenu furieux car il avait payé plus de 30.000 € sans tva. Il a commencé par trafiquer mon décompte et m'a cité en justice de paix...le juge m'a condamnée, les autres lots ayant approuvé les comptes..
Il n'a jamais voulu porter à l'ordre du jour ce que je demandais dans les délais.... Il n'avait qu'une idée en tête... me f..... dehors. Il a lancé une saisie immobilière sans AG et a continué chaque année à me compter certaines charges en lieu et place des 6 autres, qui ont toujours approuvé les comptes.. Mon " solde" augmentant et pour cause, il a fait voter le renouvellement de la saisie immobilière lors de l'AG du 25.11.2015sans que ce soit à l'ordre du jour... Le président de l'AG - un secrétaire général d'un gros syndicat - a poussé à la charrette, il avait toujours couvert le syndic. dont les travaux sans TVA par des low-coats sans WC durant plus de trois mois sur le toit
Il n'a jamais été question de la remise en état de la toiture... Seule solution, citer.

panchito · #19 18-06-2019 06:25:12

C'est clair que quand on décide d'acheter un bien dans une copropriété, c'est un MUST d'arriver à s'entendre avec les autres ou d'exercer un lobby de longue haleine pour les influencer. Vous et les autres CP êtes aux manettes et détenez le pouvoir. Le Syndic est engagé par vous, il vous rapporte et est le bras qui exécute les décisions que vous prenez en AG.

Si vous n'étiez pas d'accord avec la qualité des travaux et/ou qu'ils vous causaient préjudice, la meilleure chose à faire était de demander la mise d'un point à ce sujet à l'ordre du jour de l'AG. Vous seriez venue avec des solutions et vous auriez pu tous ensemble décider d'en choisir une. A vous évidemment de faire du lobbying avant l'AG pour faire pencher la balance en votre faveur.

A partir du moment où vous attaquez les autres CP avec experts et avocats, vous êtes mal placée car seule contre tous...

Vous n'avez pas proposé de mettre un point à l'ODJ pour changer de Syndic?

Un bon conseil: si vous n'arrivez pas à vous intégrer dans cette ACP et/ou à ce que l'on vous écoute et tienne compte de votre avis, vendez et acheter une maison où vous serez seule maître à bord.

Se battre en justice contre tous les autres va vous ruiner si vous n'avez pas d'assurance protection juridique (qui paie les experts, les avocats et les frais de justice)

MarcoBrux

petitfuret · #20 17-06-2019 23:03:28

Il est évident que l'expert judiciaire doit en théorie donner un avis éclairé, neutre et intègre et que le tribunal qui actuellement a un rôle plus actif n'est pas obligé de le suivre.
Dans mon cas, mon expert-architecte avec près de 40 ans d'expertises judiciaires m'a littéralement trahie en reniant tous ses rapports précédents pour suivre l'expert judiciaire qu'il connaît depuis des années et faire plaisir à AXA en suivant les conclusions remises par le syndic pour l'ACP.
Il faut aussi savoir qu'un expert abex voyait sa RCP mise en question et que la fille de mon expert-architecte est aussi expert abex et qu'elle occupe de très hautes fonctions dans cette institution.
Mon expert-architecte a préféré faire plaisir à AXA plutôt que de respecter le contrat qu'il avait signé avec moi pour une analyse objective et technique de désordres constructifs pour une expertise judiciaire
Ceci dit, il me coûte très cher!

petitfuret · #21 16-06-2019 21:54:33

Bonjour,
Lors de l'expertise judiciaire, mon conseil-technique, expert très connu et très réputé comme expert près les tribunaux qui a travaillé pour moi depuis 2009 a , lors de la réunion technique littéralement renié tous ses rapports que j'avais payés et qui étaient repris dans la liste des faits directoires et l'inventaire

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