locataire qui organise son insolvabilité.

jacq

Pimonaute intarissable

Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq

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locataire qui organise son insolvabilité.

Comment appelle t'on un locataire qui ne paye plus son loyer depuis 4 mois et attends d'être condamné en justice de paix et bénéficie d'un délai de prolongation entre le jugement et la signification du dit jugement pour rester deux mois  de plus avant d’être jeté a la rue comme un voleur.

libra

Pimonaute incurable

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Re : locataire qui organise son insolvabilité.

Filou?

grmff

Pimonaute non modérable

Lieu : Sibulaga, Onatawani

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Re : locataire qui organise son insolvabilité.

Un pauvre et insolvable?
Un manque de bol dans son choix de locataire?
Un trou dans le système social belge?
Une taxe sur la (supposée) richesse des salauds de proprio au profit de pauvres petits locataires tout démunis?
Une participation forcée à la crise du logement?
Un palliatif au manque de logement social?

rexou

Pimonaute non modérable

Lieu : bruxelles

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Re : locataire qui organise son insolvabilité.

Un problème ?
Un emmerdeur ?
Un parasite ?

Est-il vraiment besoin de l'appeler ? Perso je préfère l'éviter.

Il est facile de trouver des qualificatifs, mais la vraie question est de savoir comment éviter ce genre de personnage et à défaut comment s'en débarrasser au plus tôt et en limitant la casse.

panchito

Pimonaute non modérable

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Re : locataire qui organise son insolvabilité.

Le terme consacré est "indélicat"....

Toujours éviter les locataires insolvables.

jacq

Pimonaute intarissable

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Re : locataire qui organise son insolvabilité.

Un problème ?
Un emmerdeur ?
Un parasite ?

Est-il vraiment besoin de l'appeler ? Perso je préfère l'éviter.

Il est facile de trouver des qualificatifs, mais la vraie question est de savoir comment éviter ce genre de personnage et à défaut comment s'en débarrasser au plus tôt et en limitant la casse.

Bonne réponse, quels sont les droits légaux que nous pouvons utiliser pour éjecter ce genre d’individus  qui s'imagine que tout leur est dû.
Actuellement je suis en procédure judiciaire contre ce genre d'individus, 6 mois de loyer gagné pour lui et  6 mois de perdus pour le propriétaire.
Sans compter les frais judiciaires, les frais d'huissiers, d'expert nommé par le tribunal et les dégâts locatifs y récupérable.
Comment protéger les autres propriétaires qui louerons probablement a ce genre de locataire sans scrupules ? Pour quoi ne pas créer un fichier central que nous pourrions consulter avant de louer.

panchito

Pimonaute non modérable

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Re : locataire qui organise son insolvabilité.

Comment protéger les autres propriétaires qui louerons probablement a ce genre de locataire sans scrupules ? Pour quoi ne pas créer un fichier central que nous pourrions consulter avant de louer.

S'il ne paie pas son abonnement de téléphone (+/- 40€), il sera fiché et ne pourra plus en avoir .

Par contre s'il ne paie pas son loyer, vous mettrez au moins 6 mois à l'expulser, ce qui va au total vous coûter des milliers d'euros sans compter les dommages locatifs, mais il peut sans aucun problème retrouver un autre bien et entuber le propriétaire suivant...
Le SNPC se bat depuis des années pour l'existence aussi de listes noires de locataires qui se rendent coupables de grivèlerie locative.

Grivèlerie = consommer sans payer ce qui est punissable d'une peine de prison.

Exemple:
- aller au restaurant sans payer la note
- prendre de l'essence sans payer

jacq

Pimonaute intarissable

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Re : locataire qui organise son insolvabilité.

Comment protéger les autres propriétaires qui louerons probablement a ce genre de locataire sans scrupules ? Pour quoi ne pas créer un fichier central que nous pourrions consulter avant de louer.

S'il ne paie pas son abonnement de téléphone (+/- 40€), il sera fiché et ne pourra plus en avoir .

Par contre s'il ne paie pas son loyer, vous mettrez au moins 6 mois à l'expulser, ce qui va au total vous coûter des milliers d'euros sans compter les dommages locatifs, mais il peut sans aucun problème retrouver un autre bien et entuber le propriétaire suivant...
Le SNPC se bat depuis des années pour l'existence aussi de listes noires de locataires qui se rendent coupables de grivèlerie locative.

Grivèlerie = consommer sans payer ce qui est punissable d'une peine de prison.

Exemple:
- aller au restaurant sans payer la note
- prendre de l'essence sans payer

Dans mon cas cette locataire ne paye pas son électricité, il est prévus pour le 3 mars la fermeture de son compteur celle-ci n'ayant même pas accepter un compteur a budget , que ce passera t'il pour le propriétaire si il souhaite ré ouvrir le compteur pour un nouveau locataire.
Cette locataire fait la sourde oreille, j'ai l'impression qu'elle a l'habitude de ce genre de situation.

panchito

Pimonaute non modérable

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Re : locataire qui organise son insolvabilité.

D'habitude ils coupent le câble au poteau. Ensuite tous les frais sont pour le propriétaire....

grmff

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Re : locataire qui organise son insolvabilité.

Si c'est un simple appartement avec un capteur accessible dans les communs, ils coupent au compteur, et le réouverture coûte 86€ c(chez Ores)

Si c'est une coupure à rue ou avec serrurier, je ne sais pas.

OliWood

Pimonaute

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Re : locataire qui organise son insolvabilité.

Etant jeune propriétaire depuis une année d'un immeuble de rapport à Liège, je suis également confronté a un locataire indélicat, menteur et qui connaît les rouages de la justice.....
Je m'efforce d'avoir un bien aux normes, propre et en ordre
J'avais été prévenu des risques des mauvais payeurs et profiteurs  ce dernier ne paye pas ces charges privatives et ne paye plus son loyer depuis novembre 2019 mais a payé janvier 2020
Je n'ai que peu d'expérience dans le domaine mais j'ai réagi immédiatement avec l'envoi de 3 recommandés.
Une requête en justice de paix le 31/12/2019 et une première audience le 21 janvier 2020, une seconde le 18 février 2020 avec un jugement en ma faveur (résiliation immédiate du bail et expulsion).

Seul conseil que je peux donner : Réagir immédiatement avec recommandé après avoir tenté un contact à l'amiable (apporter les preuve au juge), faire les démarches dans les règles et le jugement peut être rendu rapidement ! Le jugement aurait été rendu le 21 janvier si mon locataire n'avait pas payé janvier. Et oui car pour avoir l'expulsion immédiate il faut 3 mois de retard et cela, mon locataire le savait. Il s'est donc laissé un sursis....

Je plaide à 100% pour la création d'une base de données des locataires indélicats ou ceux-ci pourrait être rentrés dans la base de données suite à un jugement rendu au profit d'un propriétaire/bailleur. Cette base de données serait accessible uniquement aux propriétaire/bailleur qui on un ou plusieurs baux enregistrés.
La question du respect de la vie privée ce pose t-elle ? A mon sens non !
Je m'explique : Les audiences en justice de paix sont publique donc tout le monde peu venir assister et écouter les jugements rendus....
Le jugement est donc rendu publique.
J'avoue que la question de la création de cette base de donnée me taraude l'esprit depuis quelques temps.
Bon dimanche à tous

jacq

Pimonaute intarissable

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Re : locataire qui organise son insolvabilité.

Je devrais ajouter a cette question :locataire qui ne paye plus son loyer, va prochainement être expulsé, mais qui volontairement laisse ses fenêtres ouvertes durant cette période de pluie et tempête afin de nuire au bien de son propriétaire et des autres locataires.

grmff

Pimonaute non modérable

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Re : locataire qui organise son insolvabilité.

Dans un cas similaire, j'ai fait appel à l'agent de quartier. Sur base du risque (fenêtre qui claque = danger de bris de vitre qui tombe sur les passants), l'agent a requis que je ferme les fenêtres. Je suis donc rentré dans le logement avec l'agent de quartier. Cela m'a également permis de constater, avec témoin, que le logement était déserté et donc de le reprendre sans passer par la case huissier.