Loyer non payé

glanazno · #1 28-02-2020 14:50:43

Bonjour j'ai un problème avec locataire nous avons conclus contra de bail le 12/01/2020 reçus seulement garantie locative 1600€ bloqué a la banque
en suit je demander première le mois de loyer mais je toujours la promesse avec petit sms soit disant loyer payer etc
Alors je décider envoyé mis à demeure de plus en demandant Attestation Assurance Incendie couvrant dégât locative j'en ai rien reçu

Par la suit locataire elle m'insulte par téléphone V.F.FT après avoir reçu Recommander lendemain ils me demande des excuse etc mais ne veulent pas payer loyer , par contre locataire il veut vivre la dedans Gratos le époux il se convertir un débile et sa femme monstre tellement crier , crier par téléphone que je suis très stupéfié

Dans mon expérience javais locataire une famille roumain mais je étais toujours payer correcte pourtant certaine bailleur disant ha ces sont de Gitan il faut pas donner a eux location alors là j'ai une famille belge avec 4 enfant que j'accepte et voilà la résulta ils ont une voiture neuf le marie travaille et sa feme touche handicape pour 2 enfant

A votre avis Pourrai-je demander au juge de paix faire expulser immédiat vu que tout les démarcher sont expirer avec eux la requête je viens déposer le 26/02/2020 et j'attends convocation

Merci publié votre comentaire

jacq · #2 28-02-2020 15:47:29

Bonne chance dans vos démarches, minimum 4 mois de déliai avant de les avoirs dehors !

PIM · #3 28-02-2020 16:08:50

Commencez par une mise en demeure rédigée par un avocat et ensuite lui demander (à l'avocat) de lancer la procédure (résiliation du bail aux torts du preneur + expulsion)

libra · #4 28-02-2020 16:12:20

PIM a écrit :

Commencez par une mise en demeure rédigée par un avocat et ensuite lui demander (à l'avocat) de lancer la procédure (résiliation du bail aux torts du preneur + expulsion)

J'ai l'impression que la procédure est déjà lancée.

Il serait bon qu'on précise
- ce qui a été demandé par voie de requête;
- quand débute le bail. 1er février 2020?

Dernière modification par libra (28-02-2020 16:12:45)

GT, PIM

glanazno · #5 28-02-2020 20:52:19

merci pour votre commentaire en fait je demander expulsion immédiate , vu que juge de paix herstal ils ont très stricte pas d'excuse pour des gens qui ne payons pas, alors je était chercher les papier a la commune certificats résidentielle pour les deux locataire alors déléguée elle ma dit que juge de paix elle est très sévère. dans mon requête je demander

1)résiliation de bail 12/01/2020
2) y compris indemnité occupation 3 mois
3) 2 mois de loyer
le requête rédiger par Juriste ces le même requête que l'avocat rédige très complet 3 page

Par ailleurs je besoin votre aide cdr, dois-je rédiger mon conclusion pour juge de paix quant la date convocation sera fixé
en suit si je peux demander lors audience me désigne un huissier de justice pour le saisir ses bien y compris la nouvel voiture avec qu'elle il va au travaille ?

mais ce qui à je ne comprend pas pour quelle raison ils ne veule pas payer leurs loyer pour tant la maison rénover pour l’état de lieux Entrée

merci pour votre commentaire

Dernière modification par glanazno (28-02-2020 21:09:15)

libra · #6 28-02-2020 21:22:39

Vos difficultés à s'exprimer en français font qu'il est difficile de vous comprendre.

Ce n'est pas une indemnité d'occupation qu'il fallait demandé mais une indemnité de résiliation. Certains juge jouent sur les mots.

Il n'y a pas lieu de faire des conclusions. Apportez le maximum de pièces et si possible une copie papier des échanges de SMS.

Par ailleurs, c'est vous qui choisissez votre huissier de justice. Le juge de paix n'intervient pas là dedans.

glanazno · #7 28-02-2020 21:33:21

merci , je compris mais j'en ai les sms , je visité sur rdv chez eux pour un arrangement et etc, bien sur j'avais oublié dire il me demander le Garage mais elle état loué depuis 6ans a l'arrivée nouvel locataire je demander à mon voisin libéré pour le 15/02/2020 mais nous avons arranger ce délais vu que Garage était sous location

Or , vu que il me paye pas loyer dois-je lui donner garage même si il est en défaut de loyer 2 mois

Dernière modification par glanazno (01-03-2020 20:50:58)

libra · #8 28-02-2020 21:38:59

Le garage est-il compris dans le bail?

glanazno · #9 28-02-2020 21:53:47

non mais cette promesse verbale étant donner que je ne pas fait l'état de lieux avec lui alors je dit à mon voisin ne donne rien à nouveau locataire il me dois 2 mois loyer alors après notre départ il voulait les avoir télécommande mais mon voisin répondu d'abord il faut payer loyer deuxièmement ta pas fait état de lieux de la garage

mais en ce qui concerne s'il est était compris dans le bail garage ,en fait dans le bail je précise que la maison composer 6chambre 3 salle de bain 3wc,belle étage,etc mais concernant le garage je ne pas fait aucun papier avec locataire voilà

jacq · #10 29-02-2020 08:16:58

libra a écrit :

PIM a écrit :
Commencez par une mise en demeure rédigée par un avocat et ensuite lui demander (à l'avocat) de lancer la procédure (résiliation du bail aux torts du preneur + expulsion)
J'ai l'impression que la procédure est déjà lancée.
Il serait bon qu'on précise
- ce qui a été demandé par voie de requête;
- quand débute le bail. 1er février 2020?

Formulaire disponible sur le site justice de paix sans obligation de faire appel a un avocat.
Requête du bailleur en payement des loyers et accessoires.

libra · #11 29-02-2020 10:12:18

glanazno a écrit :

non mais cette promesse verbale étant donner que je ne pas fait l'état de lieux avec lui alors je dit à mon voisin ne donne rien à nouveau locataire il me dois 2 mois loyer alors après notre départ il voulait les avoir télécommande mais mon voisin répondu d'abord il faut payer loyer deuxièmement ta pas fait état de lieux de la garage
mais en ce qui concerne s'il est était compris dans le bail garage ,en fait dans le bail je précise que la maison composer 6chambre 3 salle de bain 3wc,belle étage,etc mais concernant le garage je ne pas fait aucun papier avec locataire voilà

Je me répète: vos difficultés à s'exprimer en français font qu'il est difficile de vous comprendre. Il serait bon que vous fassiez appel à un avocat ou à un parent proche qui s'exprime correctement en français.

Je crois comprendre que le garage n'est ni repris dans le bail et dans l'état des lieux. Votre promesse porterait donc sur la conclusion d'un contrat de location d'un garage.

Il y a cependant lieu de savoir si ce garage fait partie intégrante du bien. Le locataire actuel de la maison a t-il accès au garage? Le garage n'est-il pas une bâtisse séparée?

Par ailleurs, vous n'avez toujours pas répondu à la question quant à la date du début du bail.

Dernière modification par libra (29-02-2020 10:13:46)

PIM, GT, rexou, jacq

glanazno · #12 29-02-2020 16:57:14

le bail était signé le 12/01/2020 je déjà précisé mais je signalé qu'elle est occupé par quelque il faut attendre jusqu’à le mois fev 15/02 alors il à dit ok

donc a votre avis même si il me paie pas alors je dois lui quand même donner le garage selon vous ? je ne pas compris les voisin il me disant il faut rien lui donner puisque vous allez chez juge de paix il me dois 2 mois loyer.

glanazno · #13 02-03-2020 18:07:39

salut a tout le monde je besoins quelque conseil , aujourd’hui je reçu convocation par le juge de paix pour le 27/03 pas mal n'est ce pas , déposer le requête le 26/02. en fait s'il faut préparer conclusion pour le 27 mars et comment dois-je demander le saisir ses bien merci celui qui me répondra

libra · #14 02-03-2020 18:12:38

glanazno a écrit :

en fait s'il faut préparer conclusion pour le 27 mars et comment dois-je demander le saisir ses bien merci celui qui me répondra

voir:
https://forum.pim.be/topic-290464-loyer … l#p1877122

grmff · #15 02-03-2020 23:16:32

Le propriétaire demande son dû.
Le juge vous octroie ce qu'il juge (c'est son métier) sur base de ce que vous avez demandé: en argent et en décision d'expulsion, éventuellement conditionnelle.
C'est l'huissier qui signifie et exécute le jugement: saisie des biens, des salaires, des véhicules, expulsion, etc.

Pour le reste, je vous renvoie à mon mode d'emploi de la justice de paix. Bonne lecture, il y en a des kilos!

jacq

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