Estimation de sa maison

crapaud-galant · #1 24-06-2020 10:23:02

Bonjour, je compte vendre ma maison d'ici à la fin de l'année. Je prépare donc un peu toutes les démarches. Je voulais savoir si, pour les personnes qui ont déjà vendu un bien immobilier, vous passiez par une personne externe pour faire une estimation de votre bien ou si vous vous contentez de l'avis de l'agent immobilier ? Est-ce que c'est vraiment intéressant de faire venir une autre personne ?

Pilou611 · #2 24-06-2020 11:05:33

Bonjour,

Pour estimer la valeur de revente de votre bien, je vous conseille de prendre quelques avis d'agent immobilier (c'est gratuit), de comparer les bien similaires sur Immoweb (c'est gratuit également) et éventuellement un expert (payant lui) bien que je ne pense pas vraiment que cela soit nécéssaire pour une maison simple.

Vous aurez ainsi quelques chiffres et pourrez trouver un juste milieu qui vous conviendra.

Si vous souhaitez vendre rapidement, vous pouvez fixer un prix de vente légèrement plus bas. Attention également à ne pas fixer un prix trop haut et ne pas arriver à vendre votre maison.

Vous pouvez également partir d'une tranche basse et mentionner dans votre annonce la formule suivante: "Faire offre àpd. de XXXXXXX euros". Cela vous permettra de voir ce que les personnes sont prête à offrir.

Il peut aussi y avoir le "coup de coeur" comme on dit et certaines personnes peuvent vous offrir plus que ce que vous souhaiteriez.

Je vous souhaite le meilleur pour la vente de votre bien.

Cordialement,
Pilou.

Dernière modification par Pilou611 (24-06-2020 11:09:12)

PIM · #3 24-06-2020 12:11:42

Le « faire offre à partir de » est une pratique détestable (cfr ce que j’en pense dans un article de Pim’s Blog).
Et si c’est utilisé, il faut expliquer clairement les règles du « jeu ».

Pour ce qui est de l’évaluation d’un bien : se méfier des sur-estimations.

Et d’une manière générale, lire
https://www.pim.be/conseils/quel-prix-de-vente-fixer/

Himura, Pilou611

Pilou611 · #4 24-06-2020 16:21:24

PIM a écrit :

Le « faire offre à partir de » est une pratique détestable

Je suis d'accord avec vous sur ce point. Je n'aime pas cette pratique et je trouve qu'elle manque complètement de transparence vis à vis des intéressés.

grmff · #5 24-06-2020 17:32:15

Je suis bien d'accord avec cela. Il est cependant des régions où c'est une pratique si courante que c'en est devenu la norme.

L'IPI a pensé un temps interdire cette pratique. Ils se sont vite faits retoquée par les agents des régions en question...

grmff · #6 24-06-2020 17:33:45

Personnellement, j'ai fait venir 3 agents immobiliers. C'est celui du coin qui m'a donné l'explication la plus convaincante.

crapaud-galant · #7 26-08-2020 09:53:45

Hello, merci à tous pour vos réponses et désolée du temps de réponse (1 mois roll ). J'ai eu des soucis de santé puis les vacances se sont enchainées... Du coup la vente e ma maison en est au point mort car je n'ai pas pu m'en occuper.. J'y ai tout de même réfléchi et j'en ai parlé avec des gens autour de mois et avec un notaire. Plusieurs personnes m'ont parlées de passer par un promoteur. Vous pensez que c'est une bonne idée ?

PIM · #8 26-08-2020 09:59:55

crapaud-galant a écrit :

Hello, merci à tous pour vos réponses et désolée du temps de réponse (1 mois ). J'ai eu des soucis de santé puis les vacances se sont enchainées... Du coup la vente e ma maison en est au point mort car je n'ai pas pu m'en occuper.. J'y ai tout de même réfléchi et j'en ai parlé avec des gens autour de mois et avec un notaire. Plusieurs personnes m'ont parlées de passer par un promoteur. Vous pensez que c'est une bonne idée ?

Un promoteur ? Quelle drôle d'idée. Cela n'aurait de sens que si le bien concerné peut être valorisé (par exemple: démolition et reconstruction avec un gabarit plus important).

crapaud-galant · #9 26-08-2020 10:04:09

Disons que ma maison est sur un grand terrain donc oui c'est tout à fait possible de détruire et de reconstruire autre chose.

GT · #10 26-08-2020 10:04:31

crapaud-galant a écrit :

Hello, merci à tous pour vos réponses et désolée du temps de réponse (1 mois ). J'ai eu des soucis de santé puis les vacances se sont enchainées... Du coup la vente e ma maison en est au point mort car je n'ai pas pu m'en occuper.. J'y ai tout de même réfléchi et j'en ai parlé avec des gens autour de mois et avec un notaire. Plusieurs personnes m'ont parlées de passer par un promoteur. Vous pensez que c'est une bonne idée ?

Dans votre esprit et dans celui des personnes à qui vous avez parlé parlé, c'est quoi un promoteur ?
Pour ces personnes à qui vous avez parlé, c'est quoi la plus-value d'un promoteur ds le cas qui vous occupe ? Je suppose que les personnes à qui vous avez parlé l'ont mise en évidence.

(note : rédigé avant d'avoir lu l'intervention de Pim)

Dernière modification par GT (26-08-2020 10:05:58)

crapaud-galant · #11 26-08-2020 10:08:04

Pour moi un promoteur c'est un professionnel de l'immobilier qui achète des terrains ou des biens immobiliers et qui a des projets d'aménagement ou de construction pour ces biens.
Les personnes m'ont dit que les promoteurs étaient moins relou que les particuliers du fait qu'ils peuvent détruire la maison si ça leur plait pas et qu'ils achètent souvent plus cher que des particuliers.

PIM · #12 26-08-2020 10:15:22

crapaud-galant a écrit :

Disons que ma maison est sur un grand terrain donc oui c'est tout à fait possible de détruire et de reconstruire autre chose.

Vérifiez donc d'abord auprès de l'urbanisme de votre commune s'il y a des possibilités à cet égard.

crapaud-galant · #13 26-08-2020 10:22:26

PIM a écrit :

crapaud-galant a écrit :
Disons que ma maison est sur un grand terrain donc oui c'est tout à fait possible de détruire et de reconstruire autre chose.
Vérifiez donc d'abord auprès de l'urbanisme de votre commune s'il y a des possibilités à cet égard.

Il ne suffit pas que le terrain soit constructible ?

Bim · #14 26-08-2020 11:39:46

Pilou611 a écrit :

PIM a écrit :
Le « faire offre à partir de » est une pratique détestable
Je suis d'accord avec vous sur ce point. Je n'aime pas cette pratique et je trouve qu'elle manque complètement de transparence vis à vis des intéressés.

En effet, cette pratique amène bluf et autres exigences absurdes ("on accepte pas les offres dont la validité à inférieure à 7 jours").
Personnellement, j'ai toujours procédé de la sorte :
- Je considère le prix mentionné sur l'annonce comme purement indicatif, y compris s'il est précédé de la formule "Faire offre à partir de"
- Je fais offre à un prix inférieur au prix max que je suis prêt à mettre pour le bien
- Si négociation, je remonte jusqu'au prix max que je suis prêt à mettre, pas plus
- Je fais des offres avec validité courte de 24 à 72h, même si le vendeur ou son représentant me dit qu'ils ne considèreront pas les offres de moins de 7 jours de validité
- J'ignore les "on a reçu une offre à tel prix" ou "Offre actuelle à xxxx"

Taux de succès ?
Bas, mais quand ça passe ça fait plaisir smile

PIM · #15 26-08-2020 11:45:53

crapaud-galant a écrit :

PIM a écrit :
crapaud-galant a écrit :
Disons que ma maison est sur un grand terrain donc oui c'est tout à fait possible de détruire et de reconstruire autre chose.
Vérifiez donc d'abord auprès de l'urbanisme de votre commune s'il y a des possibilités à cet égard.
Il ne suffit pas que le terrain soit constructible ?

Qu'il soit constructible, c'est le minimum vital...
Mais un terrain sur lequel il est possible de bâtir 1000 m² vaut nettement plus qu'avec 300 m² bâtissables...

panchito · #16 26-08-2020 11:54:11

PIM a écrit :

Mais un terrain sur lequel il est possible de bâtir 1000 m² vaut nettement plus qu'avec 300 m² bâtissables...

La hauteur permise des constructions importe aussi...

Ce sont toutes les prescriptions urbanistiques qui vont influencer la valeur de votre terrain.

crapaud-galant · #17 01-09-2020 10:56:49

Hello, alors je suis allée me renseignée à la mairie et comme ma maison est dans une banlieue proche de la ville, j'ai le droit de construire en hauteur et pour ce qui est de la surface au sol j'ai 750m2, c'est pas trop mal je pense pour intéresser un promoteur non ?

crapaud-galant · #18 07-09-2020 10:09:13

Hello tout le monde ! J'ai fait des recherches sur internet par rapport aux promoteurs, sur ce site terrain-immobilier ils disent que le vendeur peut demander à être relogé dans la nouvelle construction (si c'est des habitation bien sur). Est ce que vous croyez que c'est à chaque fois possible ou qu'il y a des conditions et que certains promoteurs ne le font pas ?

GT · #19 07-09-2020 10:16:40

crapaud-galant a écrit :

Hello tout le monde ! J'ai fait des recherches sur internet par rapport aux promoteurs, sur ce site terrain-immobilier ils disent que le vendeur peut demander à être relogé dans la nouvelle construction (si c'est des habitation bien sur). Est ce que vous croyez que c'est à chaque fois possible ou qu'il y a des conditions et que certains promoteurs ne le font pas ?

Nous voici bien loin du titre de la discussion : "estimation de sa maison"

crapaud-galant · #20 07-09-2020 10:19:03

GT a écrit :

crapaud-galant a écrit :
Hello tout le monde ! J'ai fait des recherches sur internet par rapport aux promoteurs, sur ce site terrain-immobilier ils disent que le vendeur peut demander à être relogé dans la nouvelle construction (si c'est des habitation bien sur). Est ce que vous croyez que c'est à chaque fois possible ou qu'il y a des conditions et que certains promoteurs ne le font pas ?
Nous voici bien loin du titre de la discussion : "estimation de sa maison"

C'est simplement que la discussion évolue en fonction des réponses que l'on m'apporte. De base ma première question était sur l'estimation de ma maison mais en vue d'une vente donc je trouve ça plutôt cohérent smile

Jeremy

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