Bail locatif et nuisibles

rexou · #1 10-10-2020 16:34:24

grmff a écrit :

Pas de problèmes. SI vous les voulez, je vous les envoie par paquet cadeau

Faudrait pas les déraciner, ça va les perturber... elles sont si bien à Charleroi ! devil

grmff · #2 10-10-2020 15:36:17

rexou a écrit :

Grmff a écrit :
Courage, et niquez les tous!
Mais vous êtes un tueur !
Ces pauvres petites bêtes ne vous ont rien fait !

Pas de problèmes. SI vous les voulez, je vous les envoie par paquet cadeau devil

rexou · #3 10-10-2020 15:08:30

Grmff a écrit :

Courage, et niquez les tous!

Mais vous êtes un tueur !
Ces pauvres petites bêtes ne vous ont rien fait ! devil

Dernière modification par rexou (10-10-2020 15:09:33)

Marc83 · #4 10-10-2020 15:06:39

grmff a écrit :

Marc83 a écrit :
grmff a écrit :
Si vous voyez plus de cafards après application du BioKill, c'est que le produit agit. Le cafard touché par le produit ne meurt pas tout de suite, est désorienté, ne se cache plus, et ne limite plus ses sorties à l'obscurité. Idem avec le Goliath.
Quant aux nymphes, il est logique d'en voir encore, le temps que tous les œufs en attente ait éclos.
Courage, et niquez les tous!
Bonjour grmff
Oui, c'est ce que nous avions cru comprendre seulement nous préférerions éviter d'attirer d’éventuels cafards qui n'étaient pas sur place... cela vous parait-il possible ?
Nous en avons retrouvé un hier dans la salle de bain au moment du coucher, seule la cuisine était impactée ; nous craignons que ces derniers gagnent du terrain...
Soyez sans crainte. Ce n'est pas en les tuant à coup de BioKill qu'il vont gagner du terrain. Ceux que vous trouvez à des endroits où vous ne les trouviez pas avant sont perdus, désorientés, visibles en journée? Ben c'est que leur système nerveux est niqué et qu'il vont passer l'arme à gauche avant longtemps. Bref, ils étaient là avant, mais vous ne les voyez pas.
Le BioKill n'attire pas les cafards. Il les tue par contact à leur passage sur les surfaces traitées, contrairement au Goliath qui a un pouvoir d'attraction afin que les cafards en mangent.

Bonjour grmff,

J'espère que vous allez bien ? smile

Entendu, nous patientons wink

Légèrement moins de cafards au réveil, souvent très petits et morts, ce matin un seul sur le dos.

Nous croisons les doigts !

grmff · #5 09-10-2020 11:33:50

Marc83 a écrit :

grmff a écrit :
Si vous voyez plus de cafards après application du BioKill, c'est que le produit agit. Le cafard touché par le produit ne meurt pas tout de suite, est désorienté, ne se cache plus, et ne limite plus ses sorties à l'obscurité. Idem avec le Goliath.
Quant aux nymphes, il est logique d'en voir encore, le temps que tous les œufs en attente ait éclos.
Courage, et niquez les tous!
Bonjour grmff
Oui, c'est ce que nous avions cru comprendre seulement nous préférerions éviter d'attirer d’éventuels cafards qui n'étaient pas sur place... cela vous parait-il possible ?
Nous en avons retrouvé un hier dans la salle de bain au moment du coucher, seule la cuisine était impactée ; nous craignons que ces derniers gagnent du terrain...

Soyez sans crainte. Ce n'est pas en les tuant à coup de BioKill qu'ils vont gagner du terrain. Ceux que vous trouvez à des endroits où vous ne les trouviez pas avant sont perdus, désorientés, visibles en journée? Ben c'est que leur système nerveux est niqué et qu'il vont passer l'arme à gauche avant longtemps. Bref, ils étaient là avant, mais vous ne les voyiez pas.

Le BioKill n'attire pas les cafards. Il les tue par contact à leur passage sur les surfaces traitées, contrairement au Goliath qui a un pouvoir d'attraction afin que les cafards en mangent.

libra · #6 09-10-2020 10:43:54

Marc83 a écrit :

Nous en avons retrouvé un hier dans la salle de bain au moment du coucher, seule la cuisine était impactée ; nous craignons que ces derniers gagnent du terrain...

Si vous vous contentez de grogner, il est normal que les cafards continueront à gagner du terrain.

Agissez et si ce faisant vous attirez ceux des voisins, ces cafards seront également détruit..

Marc83 · #7 09-10-2020 10:14:50

grmff a écrit :

Si vous voyez plus de cafards après application du BioKill, c'est que le produit agit. Le cafard touché par le produit ne meurt pas tout de suite, est désorienté, ne se cache plus, et ne limite plus ses sorties à l'obscurité. Idem avec le Goliath.
Quant aux nymphes, il est logique d'en voir encore, le temps que tous les œufs en attente ait éclos.
Courage, et niquez les tous!

Bonjour grmff smile

Oui, c'est ce que nous avions cru comprendre seulement nous préférerions éviter d'attirer d’éventuels cafards qui n'étaient pas sur place... cela vous parait-il possible ?

Nous en avons retrouvé un hier dans la salle de bain au moment du coucher, seule la cuisine était impactée ; nous craignons que ces derniers gagnent du terrain...

grmff · #8 09-10-2020 10:06:22

Si vous voyez plus de cafards après application du BioKill, c'est que le produit agit. Le cafard touché par le produit ne meurt pas tout de suite, est désorienté, ne se cache plus, et ne limite plus ses sorties à l'obscurité. Idem avec le Goliath.

Quant aux nymphes, il est logique d'en voir encore, le temps que tous les œufs en attente ait éclos.

Courage, et niquez les tous!

Marc83 · #9 09-10-2020 08:59:15

panchito a écrit :

Voilà une situation qui est bizarrement supportée depuis 2 ans....
La loi vous donnait le droit pendant tout ce temps d'envoyer vos commentaires / remarques / demandes / plaintes au Syndic avant chaque AG.
Le syndic a l'obligation légale de porter toutes ces remarques à la connaissance des copropriétaires réunis en AG.
Maintenant, 2 ans plus tard vous souhaitez résilier votre bail (que vous avez pourtant erronément prolongé d'un an le mois passé (puisqu'en fait vous étiez déjà dans un bail de 9 ans!) mais vous trouvez que prester un préavis de 3 mois, c'est trop long? Alors qu'en septembre (soit il y a 8 jours) vous vouliez encore y rester pendant un an.
Je ne comprends pas...

Et oui... nous voulions rester jusqu'à septembre prochain :

Marc83 a écrit :

Après une prise de contact avec une certaine agence (très onéreuse), nous avons préféré traiter nous mêmes et avions réussi à régler le problème jusqu'à... ce jour où de nouvelles nymphes sont quotidiennement réapparus de 21h à 7h.

Cela fait désormais une petite dizaine de jours que nous avons remarqué cette nouvelle présence depuis fin 2018 où nous avions réussi à nous débarrasser de cette vermine qui à l'époque n'était pas aussi importante ; quant au renouvellement celui-ci se faisait 3 mois avant septembre, courant mai/juin donc où cette fois-ci l'agent nous a stipulé qu'il n'était plus nécessaire de transmettre nos souhaits par notre entrée dans la quatrième année.

Enfin, il n'y a ici rien de "bizarre", juste un couple ayant un quotidien chargé (médical), n'ayant aucun arriéré et qui souhaite la tranquillité wink

libra a écrit :

Encore faut-il avoir été mis au courant de l'AG.

En effet, rien d'indiqué ici - chaque année d'ailleurs est mentionné le passage d'une équipe de désinsectisation, ici en 2020 na-da.

grmff a écrit :

Si le syndic ne veut pas faire un traitement complet et efficace de l'entièreté de l'immeuble, vous n'avez plus qu'à vous barrez...

Oui, cette nouvelle "vague" nous parait importante et le déclin du voisinage l'est tout autant, nous préférons partir.

grmff a écrit :

A défaut, je vous conseille le BioKill. (Qui n'est pas un produit bio, comme son nom ne l'indique pas.)

Premier passage au BioKill il y a maintenant 9/10 jours, éventuellement un second prochainement mais là aussi nous hésitons, ce produit ayant eu la capacité d'ameuter les troupes, et pas que les nymphes... psychologiquement j'ai du mal avec une telle présence...

grmff a écrit :

Vous pouvez aussi tenter de trouver un accord de départ anticipé avec le propriétaire.
Pour ce qui est du déménagement, je conseille le passage des vêtements par le surgélateur. Les cafards et leurs oeufs ne résistent pas à ces températures.

C'est ce que nous allons tenter de faire même si nous nous méfions un peu...

Enfin, bonne idée pour le congélateur (!), hélas ici nous n'avons qu'un tout petit freezer lol

libra · #10 09-10-2020 04:32:51

panchito a écrit :

Libra a écrit :
Encore faut-il avoir été mis au courant de l'AG.
Le syndic a l'obligation légale de l'afficher dans les communs

Ce qui ne veut pas dire que cela se fasse dans l'immeuble.

grmff · #11 08-10-2020 23:08:48

Si le syndic ne veut pas faire un traitement complet et efficace de l'entièreté de l'immeuble, vous n'avez plus qu'à vous barrer.

Contrairement à ce que certains pensent, certaines sociétés, et pas nécessairement les plus chères, donnent une garantie de résultat. Le traitement avec du Goliath est tout sauf gênant. Les occupants qui s'y opposent alors que la présence de cafard est avérée sont des ânes.

Mais bon, je comprends que ce ne soit pas le combat d'un locataire, et que vous décidiez de partir.

Comme recommandé sur Bricozone, le Biokill est une option. Ce n'est à mon avis pas une bonne option. La seule bonne option est le Goliath dans tout l'immeuble. A défaut, je vous conseille le BioKill. (Qui n'est pas un produit bio, comme son nom ne l'indique pas.)

Comme indiqué par les autres intervenants et par votre agent immobilier, vous êtes dans la 4e année d'un bail de 9 ans, et le préavis est de 3 mois. Le préavis commence le premier jour du mois qui suit la possible réception par votre propriétaire. En clair, il faut l'envoyer quelques jours avant la fin du mois.

Vous pouvez aussi tenter de trouver un accord de départ anticipé avec le propriétaire.

Pour ce qui est du déménagement, je conseille le passage des vêtements par le surgélateur. Les cafards et leurs oeufs ne résistent pas à ces températures.

panchito · #12 08-10-2020 20:55:06

Libra a écrit :

Encore faut-il avoir été mis au courant de l'AG.

Le syndic a l'obligation légale de l'afficher dans les communs

libra · #13 08-10-2020 19:44:41

panchito a écrit :

La loi vous donnait le droit pendant tout ce temps d'envoyer vos commentaires / remarques / demandes / plaintes au Syndic avant chaque AG.

Encore faut-il avoir été mis au courant de l'AG.

panchito · #14 08-10-2020 18:44:28

Voilà une situation qui est bizarrement supportée depuis 2 ans....

La loi vous donnait le droit pendant tout ce temps d'envoyer vos commentaires / remarques / demandes / plaintes au Syndic avant chaque AG.

Le syndic a l'obligation légale de porter toutes ces remarques à la connaissance des copropriétaires réunis en AG.

Maintenant, 2 ans plus tard vous souhaitez résilier votre bail (que vous avez pourtant erronément prolongé d'un an le mois passé (puisqu'en fait vous étiez déjà dans un bail de 9 ans!) mais vous trouvez que prester un préavis de 3 mois, c'est trop long? Alors qu'en septembre (soit il y a 8 jours) vous vouliez encore y rester pendant un an.

Je ne comprends pas...

Dernière modification par panchito (08-10-2020 18:47:18)

PIM · #15 08-10-2020 17:46:25

Himura a écrit :

PIM a écrit :
La proposition d'Himura de trouver vous-même un autre locataire (si ok bailleur) me paraît tout de même pour le moins délicate: vous n'allez tout de même pas occulter ce vice caché, je suppose
Une conciliation chez le juge de paix ?

Je n'ai pas proposé ça.
J'ai indiqué la possibilité de donner leur renom, en respectant le bail. Et à charge pour le propriétaire de relouer.
(Donc en gros, ce qui est discuté en largeur par la suite --> préavis de 3 mois, à tout moment, sans indemnités, et sans besoin d'un accord avec le propriétaire)

Je vous cite (13h51):
"A sa place, je vous comprends, et je propose de chercher un nouveau locataire au plus tôt. A votre charge de payer le loyer d'ici là (ou de remettre votre renom selon les règles du bail)."

J'ai lu trop rapidement: sorry. Confusion dans le "je propose de chercher un nouveau locataire"

Himura · #16 08-10-2020 17:01:54

PIM a écrit :

La proposition d'Himura de trouver vous-même un autre locataire (si ok bailleur) me paraît tout de même pour le moins délicate: vous n'allez tout de même pas occulter ce vice caché, je suppose
Une conciliation chez le juge de paix ?

Je n'ai pas proposé ça.
J'ai indiqué la possibilité de donner leur renom, en respectant le bail. Et à charge pour le propriétaire de relouer.
(Donc en gros, ce qui est discuté en largeur par la suite --> préavis de 3 mois, à tout moment, sans indemnités, et sans besoin d'un accord avec le propriétaire)

Dernière modification par Himura (08-10-2020 17:04:30)

panchito · #17 08-10-2020 16:15:16

Evidemment, puisque ces frais sont portés en compte des occupants. Donc forcément aux propriétaires s'ils occupent leur bien.

Mais ce sont des charges locatives.

GT · #18 08-10-2020 16:11:07

panchito a écrit :

En principe dès que le syndic est informé de la présence de ces indésirables, il doit engager une société qui doit traiter à une ou plusieurs reprises tous les lots et les parties communes en même temps.
Ces frais sont toujours imputés aux locataires.

Et quid des propriétaires qui occuperaient leurs lots ? Pas d'imputation de frais pour le traitement de leurs lots et des parties communes ?

panchito · #19 08-10-2020 16:04:16

En principe dès que le syndic est informé de la présence de ces indésirables, il doit engager une société qui doit traiter à une ou plusieurs reprises tous les lots et les parties communes en même temps.

Ces frais sont toujours imputés aux locataires.

Votre bailleur n'a donc rien à voir avec ce problème.

Comme vous êtes dans la 4ème année d'un bail de 9 ans, vous pouvez résilier votre bail à tout moment et sans devoir fournir la moindre justification!

Vous ne devez pas payer d'indemnités de rupture!

Il vous suffit d'envoyer votre renom et votre préavis de 3 mois commencera le 1er du mois qui suit la réception de votre renom par le bailleur.

Donc si vous l'envoyez aujourd'hui, votre préavis commencera le 1er novembre pour se terminer le 31 janvier.

libra · #20 08-10-2020 15:55:18

Un bail d'un an ne peut pas être renouvelé plus de deux fois. C'est élémentaire et me semble t-il tout agent immobilier devrait le savoir.

Vous êtes donc dans la quatrième année d'un bail de 9 ans.

Vous pouvez donc mettre fin au bail moyennant un préavis de 3 mois et aucune indemnité est due. Le tout est de savoir quand a commencé le bail. La date d'entrée dans les lieux n'est pas nécessairement la date du début du bail.

Pour la lutte contre les cafards, Goliath Gel est réputé être le meilleur produit.

Dernière modification par libra (08-10-2020 21:06:12)

Marc83 · #21 08-10-2020 11:34:15

Bonjour à toutes et à tous,

Nouveau, j'ai été conseillé sur un excellent site de bricolage afin de vous exposer mon problème :

Locataire sur Bruxelles depuis plus de trois années consécutives désormais, nous rencontrons depuis fin 2018 la présence de cafards.

À l'époque, nous avions informé le syndic qui avait traité notre copropriété, en tout cas les parties communes ; le propriétaire lui était d'accord afin de nous aider à traiter l'appartement à hauteur de 150€

Après une prise de contact avec une certaine agence (très onéreuse), nous avons préféré traiter nous mêmes et avions réussi à régler le problème jusqu'à... ce jour où de nouvelles nymphes sont quotidiennement réapparus de 21h à 7h.

Nouveau traitement au Bio Kill depuis 7 jours mais la présence demeure ; présence également constatée dans les communs, plus précisément le couloir de notre étage composé de 8 appartements mais aussi d'un voisinage ne parlant pas notre langue ; difficile donc d'établir le contact.

Épuisés de cette redondance malgré une propreté irréprochable depuis notre emménagement et de nombreuses précautions (bondes fermées, bande adhésive en bas de porte d'entrée, etc) nous fatiguons et souhaitons partir.

Notre question : nous conseillez-vous de lancer un recours auprès du syndic/propriétaire ?
Nous ne souhaitons pas d'histoires seulement nous prenons conscience qu'il nous sera difficile de négocier les 3 mois de préavis.

L'infestation n'est pas flagrante, en tout cas pour la plupart des gens, la présence à 90% est celle de cafards mesurant de 1 à 4 mm constatée chaque matin dans une cuisine (pourtant clean et dénuée de nourritures) de 2 à 4 nymphes souvent immobiles ou fort peu réactives.

Enfin, nous espérons ici trouver quelques conseils afin de clarifier la situation et nous alléger l'esprit.

D'avance donc, un très grand merci à vous !

Dernière modification par Marc83 (08-10-2020 11:38:35)

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