Faire offre à partir de....

grmff · #1 11-03-2021 18:02:05

Je déteste ce principe. Mais il faut reconnaître que cela peut donner du résultat.

Le 13 février, je devais visiter un immeuble de rapport à 249.000€. L'agent me retéléphonait avant la visite pour m'indiquer que le prix était passé à 255.000€. Monde fou à la visite. 10 jours plus tard, il était "offert" à 300. Puis 305. Il est actuellement à 350.000€ dans le "titre". Dans l'annonce, ils mentionnent encore 335.000€. Cela change tellement vite qu'ils ne savent plus le mettre à jour.

250.000 = bonne affaire.
300.000 = bof
350.000 = les gens sont fous. Ils se croient à Paris ou quoi?

PIM

panchito · #2 11-03-2021 19:53:30

On parle de plus en plus de bulle spéculative sur le marché immobilier belge.

https://www.rtbf.be/info/economie/detai … d=10696471

libra · #3 11-03-2021 22:56:37

Pour ce qui concerne le marché que je suis, je ne crois pas qu'il y a surchauffe.

panchito a écrit :

On parle de plus en plus de bulle spéculative sur le marché immobilier belge.
https://www.rtbf.be/info/economie/detai … d=10696471

Himura · #4 11-03-2021 23:30:42

grmff a écrit :

250.000 = bonne affaire.
300.000 = bof
350.000 = les gens sont fous. Ils se croient à Paris ou quoi?

Dire qu'il y en avait un qui disait que les nouveaux invests, c'était fini. Puis qu'il l'a redit encore après un invest.
Puis... devil

grmff

Pierre1 · #5 12-03-2021 19:40:30

"Faire offre à partir de..." est une formule à la mode.

C'est déplaisant en tant qu'acheteur, mais on peut comprendre les agents immobiliers. Psychologiquement, les offreur sont plus réticents à l'idée de faire une offre en dessous de ce prix.

Dans le cas du bien que vous convoitiez, étant donné que le prix d'appel était (excessivement) faible, ça ressemble un peu à une vente aux enchères. Mais ça a permis d'attirer plus d'offreurs. De ce que vous décrivez, ça semble avoir été une stratégie efficace vu l'envolée du prix.

Le prix est si délirant que ça au vu de ce que c'est ?

grmff · #6 08-07-2021 02:30:59

Tiens, je suis retombé sur l'annonce pour ce bien, toujours à vendre. Toujours faire offre à 350.000€...

Kejabran · #7 13-07-2021 14:16:33

grmff a écrit :

Tiens, je suis retombé sur l'annonce pour ce bien, toujours à vendre. Toujours faire offre à 350.000€...

Je déteste ce genre de manies… Personnellement quand je vois un bien trop longtemps sur le marché, je trouve qu'il y a anguille sous roche …

Alors en plus si c'est suite a des augmentations successives, c'est surement qu'un agent veut s'en mettre pleins les fouilles au passage …

Bref, mon amour propre prend le dessus et je passerais chemin big_smile

grmff · #8 13-07-2021 17:16:40

L'agent étant payé au pourcentage, il a plus intérêt à vendre vite qu'à vendre cher. En vendant 2x plus vite, il peut vendre 2x plus de biens et s'en mettre 2x plus dans les fouilles. En vendant 30% plus cher en 6 mois au lieu de deux, il vendra 2x moins...
je ne partage donc pas votre opinion.

Himura, Argali

Kejabran · #9 13-07-2021 20:27:41

grmff a écrit :

L'agent étant payé au pourcentage, il a plus intérêt à vendre vite qu'à vendre cher. En vendant 2x plus vite, il peut vendre 2x plus de biens et s'en mettre 2x plus dans les fouilles. En vendant 30% plus cher en 6 mois au lieu de deux, il vendra 2x moins...
je ne partage donc pas votre opinion.

Si c'était le cas, je pense qu'il aurait dit a son client qu'il reve un peu et qu'il ne sert a rien d'augmenter le prix du bien au risque de faire peur aux potentiels acquéreurs et de rater la vente ( voir même attirer la méfiance des acheteurs et produire l'effet inverse qu'esperé).

J'imagine que cet agent n'a pas qu'un seul bien immobilier dans son portefeuille.... Quoi qu'il advienne il est toujours gagnant... Surtout s'il reproduit l'operation sur plusieurs de ses biens.

Ce n'est biensur que mon avis.

Bàv

GT · #10 14-07-2021 09:33:25

"FAIRE OFFRE À PARTIR DE..."
Les limites de cette pratique
Un article écrit en février 2020 par Gilles TIJTGAT, consultant Juridique

https://www.legisconsult.be/faire-offre-a-partir-de

grmff · #11 14-07-2021 09:38:57

Je réagissais essentiellement à votre réflexion que l'agent immobilier voulait s'en mettre plein les fouilles. J'ai cru entendre le sous-entendu que le supplément était pour l'agent immobilier, ce qui ne peut pas être le cas. Ce serait une faute déontologique! Grave, à mon avis. Sous-entendre que des agents immobiliers jouent régulièrement à cela, c'est jeter l'opprobre sur toute la profession, et ce n'est pas acceptable.

Vous dites "si c'était le cas, etc". C'est le cas. Et c'est le métier de l'agent immobilier de faire rejoindre les désirs de son client et la réalité des offres. Actuellement, l'agent immobilier n'est pas gagnant de quoi que ce soit, puisque le bien est toujours offert à la vente...

Bref, je ne partage pas votre avis, mais pas du tout. Mais bon, c'est pas grave, hein... tout le monde n'est pas obligé d'avoir le même avis ni de percevoir les techniques de vente de la même manière...

PIM

Sebastien · #12 19-07-2021 09:02:51

Ca dépend vraiment des agences.

Dans le sud du Luxembourg, c'est de plus en plus le cas pour les maisons récentes. Elles partent parfois beaucoup plus cher que l'estimation.

Je viens d'avoir le cas sur un immeuble de 3 appart. Dans l'annonce ce n'était pas mentionné "à partir de".
J'ai fait une offre au prix mentionné, l'agent est revenu vers moi en me disant qu'il allait faire un second tour pour les offres vu l'engouement sur le bien.

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