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Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

JP56
Pimonaute
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Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

vous pouvez annuler l'achat ou négocier  le prix à la baisse avec ces nouveaux éléments.

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walis
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Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

max11 a écrit :
walis a écrit :

je vient d'avoir une info sur l'infraction. la copro a 5 garages couvert mais aucun permis d'environement,  il y a aussi 17  autres garages qui  sont  associé à d'autres immeuble voisin,  voilà ce que j'ai pu trouvé.
je ne sais pas pourquoi un permis d'environnement est nécessaire pour 5  + 17  autres garages  qui ne sont  pas dans la même ACP.
est ce que c'est juste parseque ils sont adjacent ?


Vous devriez ouvrir un nouveau sujet.... cela n'a plus rien à voir avec les questions des données mises sur une annonce....

Il est préférable de reposer votre question dans le salon "Copropriétés"... Vous allez entrer dans un autre PIMmonde, assez unique lol lol
Vous pourriez y découvrir de drôles d'oiseaux mais ne soyez pas effrayés, ils sont tous "gentils" bien que parfois assez bizarre  tongue

Je vais  déplacer ma question, Merci pour les info  big_smile

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max11
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Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

walis a écrit :

je vient d'avoir une info sur l'infraction. la copro a 5 garages couvert mais aucun permis d'environement,  il y a aussi 17  autres garages qui  sont  associé à d'autres immeuble voisin,  voilà ce que j'ai pu trouvé.
je ne sais pas pourquoi un permis d'environnement est nécessaire pour 5  + 17  autres garages  qui ne sont  pas dans la même ACP.
est ce que c'est juste parseque ils sont adjacent ?


Vous devriez ouvrir un nouveau sujet.... cela n'a plus rien à voir avec les questions des données mises sur une annonce....

Il est préférable de reposer votre question dans le salon "Copropriétés"... Vous allez entrer dans un autre PIMmonde, assez unique lol lol
Vous pourriez y découvrir de drôles d'oiseaux mais ne soyez pas effrayés, ils sont tous "gentils" bien que parfois assez bizarre  tongue

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walis
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Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

je vient d'avoir une info sur l'infraction. la copro a 5 garages couvert mais aucun permis d'environement,  il y a aussi 17  autres garages qui  sont  associé à d'autres immeuble voisin,  voilà ce que j'ai pu trouvé.
je ne sais pas pourquoi un permis d'environnement est nécessaire pour 5  + 17  autres garages  qui ne sont  pas dans la même ACP.
est ce que c'est juste parseque ils sont adjacent ?

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max11
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Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

GT a écrit :
panchito a écrit :

Un de mes amis a fait une offre sur une villa dont la publicité indiquait dans le titre "villa au milieu d'une propriété de x hectares".

Il a eu tout le loisir de visiter le bien et le terrain.

Il n'a assorti son offre d'aucune condition et le texte de la publicité ne mentionnait pas la superficie exacte en hectares, ares et centiares.
Maintenant qu'il a reçu une proposition de compromis, il se rend compte qu'il manque quelques ares.

Que peut-il faire?

Combien d'ha annoncés dans la publicité  (auteur du texte ?)?
Combien d'ha repris dans la proposition de compromis  (auteur de la proposition ?) ?

Mais elle n'a pas non plus été très disposée à répondre aux questions....

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GT
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Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

panchito a écrit :
Wallis a écrit :

offre pour un petit  appartement  mais la  vrais surface  et encore plus petite que l'annonce
l'agent immo m'a caché que  la citerne de mazout est non conforme et qu'elle est mise hors service suite au controle.

que puis-je faire ?

Tiens...le message initial de Panchito a disparu, par sa propre volonté. Il faisait part d'une situation rencontrée par un de ses amis.

Il est vrai que sur celui-ci se sont greffées d'autres problématiques : celles de Wallis (qui aurait pu ouvrir une nouvelle discussion).

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walis
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Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

max11 a écrit :
walis a écrit :

j'y

max11 a écrit :
walis a écrit :

L'agent était au courant car le PV date avant la mise en vente, le vendeur aussi le sais aussi mais il minimise car selon lui une solution va être discuté lors du future AG, oui c'est une copro géré par un syndic. Le vendeur refuse tout contact et m'oriente vers l'agence car selon lui tout et géré par l'agence.

J'ai proposé au lieu d'annulé ou diminué le prix  que le vendeur prenne en charge la mise en conformité, c'est aussi refusé

J'ai découvert aussi-l'agent ne me l'a pas dit- qu'il y a une infraction urbanistique qui touche les garages  du bien mais comme je n'achète pas le garage j'ai pas  discuté de  ce point,  ai-je concerné par les infractions des garages ?

Vous parlez donc d'un appartement qui se trouve dans une copropriété ?
Et quand vous dites "le PV", c'est le PV de l'assemblée générale de la copropriété ?

Je crains que, dans ce cas, vous n'ayez vraiment plus rien comme recours pour annuler la vente !
Les PV d'AG vous étaient accessible au moment de rédiger votre offre, vous pouviez demander à les consulter pour savoir ce que vous vous prépariez à acheter....
Il vous reste, éventuellement, un outil de négociation sur le prix : la part du fonds de réserve dont le vendeur dispose auprès de l'ACP.
Il va essayer de vous demander, via le compromis, de le lui rembourser et vous pouvez refuser. Cela sera peut-être suffisant pour payer votre part dans le remplacement de la citerne...

Vous avez une idée du montant que représente le remplacement de cette citerne ? votre part ne sera qu'une partie de ce coût en fonction des quotités de l'appartement dans la copropriété.

Pour le problème d'urbanisme : si c'est la copropriété qui a fait une infraction, vous pourriez être tout autant concerné en tant que copropriétaire dans la copropriété. Que vous ayez ou pas un garage...
Mais là non plus, cela ne suffit pas à faire annuler votre offre...

c'est le dernier pv  de contrôle de la citerne qui ne m'a pas était fourni et non les 3  pv AG qui n'ont rien mentionné à ce sujet et que j'ai vérifié
pour le fdr le proprio n'a pas demandé de le récupéré  sa quote part est petite
quant à l'infraction urbanistique je n'ai pas été informé qu'après offre et c'est via le notaire,

c'est donc le syndic qui disposait de cette information. Le vendeur n'était peut-être pas au courant, l'AI non plus....

Vous savez pour quel montant vous vous inquiétez au final ?

le syndic me confirme que  tout le monde était au couran mais il veulent pas me donner plus d'info.

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max11
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Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

walis a écrit :

j'y

max11 a écrit :
walis a écrit :

L'agent était au courant car le PV date avant la mise en vente, le vendeur aussi le sais aussi mais il minimise car selon lui une solution va être discuté lors du future AG, oui c'est une copro géré par un syndic. Le vendeur refuse tout contact et m'oriente vers l'agence car selon lui tout et géré par l'agence.

J'ai proposé au lieu d'annulé ou diminué le prix  que le vendeur prenne en charge la mise en conformité, c'est aussi refusé

J'ai découvert aussi-l'agent ne me l'a pas dit- qu'il y a une infraction urbanistique qui touche les garages  du bien mais comme je n'achète pas le garage j'ai pas  discuté de  ce point,  ai-je concerné par les infractions des garages ?

Vous parlez donc d'un appartement qui se trouve dans une copropriété ?
Et quand vous dites "le PV", c'est le PV de l'assemblée générale de la copropriété ?

Je crains que, dans ce cas, vous n'ayez vraiment plus rien comme recours pour annuler la vente !
Les PV d'AG vous étaient accessible au moment de rédiger votre offre, vous pouviez demander à les consulter pour savoir ce que vous vous prépariez à acheter....
Il vous reste, éventuellement, un outil de négociation sur le prix : la part du fonds de réserve dont le vendeur dispose auprès de l'ACP.
Il va essayer de vous demander, via le compromis, de le lui rembourser et vous pouvez refuser. Cela sera peut-être suffisant pour payer votre part dans le remplacement de la citerne...

Vous avez une idée du montant que représente le remplacement de cette citerne ? votre part ne sera qu'une partie de ce coût en fonction des quotités de l'appartement dans la copropriété.

Pour le problème d'urbanisme : si c'est la copropriété qui a fait une infraction, vous pourriez être tout autant concerné en tant que copropriétaire dans la copropriété. Que vous ayez ou pas un garage...
Mais là non plus, cela ne suffit pas à faire annuler votre offre...

c'est le dernier pv  de contrôle de la citerne qui ne m'a pas était fourni et non les 3  pv AG qui n'ont rien mentionné à ce sujet et que j'ai vérifié
pour le fdr le proprio n'a pas demandé de le récupéré  sa quote part est petite
quant à l'infraction urbanistique je n'ai pas été informé qu'après offre et c'est via le notaire,

c'est donc le syndic qui disposait de cette information. Le vendeur n'était peut-être pas au courant, l'AI non plus....

Vous savez pour quel montant vous vous inquiétez au final ?

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walis
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Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

j'y

max11 a écrit :
walis a écrit :

L'agent était au courant car le PV date avant la mise en vente, le vendeur aussi le sais aussi mais il minimise car selon lui une solution va être discuté lors du future AG, oui c'est une copro géré par un syndic. Le vendeur refuse tout contact et m'oriente vers l'agence car selon lui tout et géré par l'agence.

J'ai proposé au lieu d'annulé ou diminué le prix  que le vendeur prenne en charge la mise en conformité, c'est aussi refusé

J'ai découvert aussi-l'agent ne me l'a pas dit- qu'il y a une infraction urbanistique qui touche les garages  du bien mais comme je n'achète pas le garage j'ai pas  discuté de  ce point,  ai-je concerné par les infractions des garages ?

Vous parlez donc d'un appartement qui se trouve dans une copropriété ?
Et quand vous dites "le PV", c'est le PV de l'assemblée générale de la copropriété ?

Je crains que, dans ce cas, vous n'ayez vraiment plus rien comme recours pour annuler la vente !
Les PV d'AG vous étaient accessible au moment de rédiger votre offre, vous pouviez demander à les consulter pour savoir ce que vous vous prépariez à acheter....
Il vous reste, éventuellement, un outil de négociation sur le prix : la part du fonds de réserve dont le vendeur dispose auprès de l'ACP.
Il va essayer de vous demander, via le compromis, de le lui rembourser et vous pouvez refuser. Cela sera peut-être suffisant pour payer votre part dans le remplacement de la citerne...

Vous avez une idée du montant que représente le remplacement de cette citerne ? votre part ne sera qu'une partie de ce coût en fonction des quotités de l'appartement dans la copropriété.

Pour le problème d'urbanisme : si c'est la copropriété qui a fait une infraction, vous pourriez être tout autant concerné en tant que copropriétaire dans la copropriété. Que vous ayez ou pas un garage...
Mais là non plus, cela ne suffit pas à faire annuler votre offre...

c'est le dernier pv  de contrôle de la citerne qui ne m'a pas était fourni et non les 3  pv AG qui n'ont rien mentionné à ce sujet et que j'ai vérifié
pour le fdr le proprio n'a pas demandé de le récupéré  sa quote part est petite
quant à l'infraction urbanistique je n'ai pas été informé qu'après offre et c'est via le notaire,

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max11
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Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

walis a écrit :

L'agent était au courant car le PV date avant la mise en vente, le vendeur aussi le sais aussi mais il minimise car selon lui une solution va être discuté lors du future AG, oui c'est une copro géré par un syndic. Le vendeur refuse tout contact et m'oriente vers l'agence car selon lui tout et géré par l'agence.

J'ai proposé au lieu d'annulé ou diminué le prix  que le vendeur prenne en charge la mise en conformité, c'est aussi refusé

J'ai découvert aussi-l'agent ne me l'a pas dit- qu'il y a une infraction urbanistique qui touche les garages  du bien mais comme je n'achète pas le garage j'ai pas  discuté de  ce point,  ai-je concerné par les infractions des garages ?

Vous parlez donc d'un appartement qui se trouve dans une copropriété ?
Et quand vous dites "le PV", c'est le PV de l'assemblée générale de la copropriété ?

Je crains que, dans ce cas, vous n'ayez vraiment plus rien comme recours pour annuler la vente !
Les PV d'AG vous étaient accessible au moment de rédiger votre offre, vous pouviez demander à les consulter pour savoir ce que vous vous prépariez à acheter....
Il vous reste, éventuellement, un outil de négociation sur le prix : la part du fonds de réserve dont le vendeur dispose auprès de l'ACP.
Il va essayer de vous demander, via le compromis, de le lui rembourser et vous pouvez refuser. Cela sera peut-être suffisant pour payer votre part dans le remplacement de la citerne...

Vous avez une idée du montant que représente le remplacement de cette citerne ? votre part ne sera qu'une partie de ce coût en fonction des quotités de l'appartement dans la copropriété.

Pour le problème d'urbanisme : si c'est la copropriété qui a fait une infraction, vous pourriez être tout autant concerné en tant que copropriétaire dans la copropriété. Que vous ayez ou pas un garage...
Mais là non plus, cela ne suffit pas à faire annuler votre offre...

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walis
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Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

max11 a écrit :
walis a écrit :

J'ai pas signé le compromis,  j'ai signé l'offre  seulement,  j'ai obtenu  le PV de contrôle de la citerne de mon notaire avec le projet de compromis, c'est l'agence qui lui a transmis le document car obligatoire avant vente.  j'ai jamais eu ce PV de AI.
Je veux me rétracter et j'ai appeler l'ai, j'ai proposé  une baisse du prix ou bien une rétractation, il a refusé

Mais l'AI était-il au courant ce rapport ou devait-il être au courant de ce rapport ?  sur ce point, je crois que votre seule angle d'attaque sera le défaut d'information si l'AI était au courant. Mais c'est une action contre l'AI, pas contre le vendeur.

Par rapport au vendeur, la première question est la même... Etait-il au courant ou ce rapport n'est obligatoire qu'au moment du compromis ?
Quel est le côté contraignant de ce rapport ? oblige t'il le propriétaire actuel d'y remédier avant la vente ou c'est "juste" une obligation d'informer l'acheteur...

Est-ce suffisant pour faire annuler une offre qui n'en fait pas état.... ?  pas certain mais je ne suis pas juriste.

Ce n'est plus avec l'AI que vous devez négocier la rétractation ou une baisse du prix mais avec le vendeur directement ou via les notaires.


Mais vous parliez d'un appartement de 50m² dans une copro.... c'est la citerne de la copropriété ? dans ce cas, je crains que vous n'ayez rien à revendiquer...
mais vous pouvez toujours essayer de convaincre le vendeur qu'il prenne le coût à sa charge si ce n'est pas prélevé dans le fonds de réserve

L'agent était au courant car le PV date avant la mise en vente, le vendeur aussi le sais aussi mais il minimise car selon lui une solution va être discuté lors du future AG, oui c'est une copro géré par un syndic. Le vendeur refuse tout contact et m'oriente vers l'agence car selon lui tout et géré par l'agence.

J'ai proposé au lieu d'annulé ou diminué le prix  que le vendeur prenne en charge la mise en conformité, c'est aussi refusé

J'ai découvert aussi-l'agent ne me l'a pas dit- qu'il y a une infraction urbanistique qui touche les garages  du bien mais comme je n'achète pas le garage j'ai pas  discuté de  ce point,  ai-je concerné par les infractions des garages ?

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XTof.vl
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Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

max11 a écrit :
XTof.vl a écrit :

Parlez-en à votre notaire, il n'y a pas d'accord sur l'objet. La vente n'est pas parfaite.

Vous répondez à panchito dont il manque quelques ares de terrains de x hectares ou walis dont la discussion est sur le fait d'inclure ou non la terrasse sur une annonce qui ne le précise pas & d'une citerne non conforme  ?

La citerne, pas les imprécisions de surface.

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max11
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Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

XTof.vl a écrit :

Parlez-en à votre notaire, il n'y a pas d'accord sur l'objet. La vente n'est pas parfaite.

Vous répondez à panchito dont il manque quelques ares de terrains de x hectares ou walis dont la discussion est sur le fait d'inclure ou non la terrasse sur une annonce qui ne le précise pas & d'une citerne non conforme  ?

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XTof.vl
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Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

Parlez-en à votre notaire, il n'y a pas d'accord sur l'objet. La vente n'est pas parfaite.

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max11
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Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

walis a écrit :

J'ai pas signé le compromis,  j'ai signé l'offre  seulement,  j'ai obtenu  le PV de contrôle de la citerne de mon notaire avec le projet de compromis, c'est l'agence qui lui a transmis le document car obligatoire avant vente.  j'ai jamais eu ce PV de AI.
Je veux me rétracter et j'ai appeler l'ai, j'ai proposé  une baisse du prix ou bien une rétractation, il a refusé

Mais l'AI était-il au courant ce rapport ou devait-il être au courant de ce rapport ?  sur ce point, je crois que votre seule angle d'attaque sera le défaut d'information si l'AI était au courant. Mais c'est une action contre l'AI, pas contre le vendeur.

Par rapport au vendeur, la première question est la même... Etait-il au courant ou ce rapport n'est obligatoire qu'au moment du compromis ?
Quel est le côté contraignant de ce rapport ? oblige t'il le propriétaire actuel d'y remédier avant la vente ou c'est "juste" une obligation d'informer l'acheteur...

Est-ce suffisant pour faire annuler une offre qui n'en fait pas état.... ?  pas certain mais je ne suis pas juriste.

Ce n'est plus avec l'AI que vous devez négocier la rétractation ou une baisse du prix mais avec le vendeur directement ou via les notaires.


Mais vous parliez d'un appartement de 50m² dans une copro.... c'est la citerne de la copropriété ? dans ce cas, je crains que vous n'ayez rien à revendiquer...
mais vous pouvez toujours essayer de convaincre le vendeur qu'il prenne le coût à sa charge si ce n'est pas prélevé dans le fonds de réserve

Dernière modification par max11 (22-08-2021 12:15:56)

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walis
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Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

max11 a écrit :
walis a écrit :

la réponse m'intéresse aussi je suis dans le même cas
offre pour un petit  appartement  mais la  vrais surface  et encore plus petite que l'annonce
l'agent immo m'a caché que  la citerne de mazout est non conforme et qu'elle est mise hors service suite au controle.

que puis-je faire ?

Et donc pour revenir à votre question initiale....

Vous avez fait une offre en précisant que c'était pour un "appartement de 55m² + terrasse"  ? votre question est donc de savoir si vous pouvez dénoncer votre offre puisqu'il n'y a pas d'accord sur la chose ?  je crois que cela devrait être possible mais un intervenant plus calé devrait confirmer.

Pour la conformité de la citerne : vous avez une preuve que l'agent était au courant  et qu'il vous l'a caché ? dans ce cas, vous devriez pouvoir tenter un recours contre lui pour faute déontologique (IPI ?) 

Vous l'avez appris à quel moment ?  le compromis en fait état ?
Pas certains que cela suffira à vous faire obtenir l'annulation de la vente si vous êtes seulement au stade de l'offre ou que le compromis n'indique pas que la citerne est conforme....

Pour la dette de la copro : je suppose que le vendeur doit des charges à l'ACP  ? cela ne vous concerne pas.

J'ai pas signé le compromis,  j'ai signé l'offre  seulement,  j'ai obtenu  le PV de contrôle de la citerne de mon notaire avec le projet de compromis, c'est l'agence qui lui a transmis le document car obligatoire avant vente.  j'ai jamais eu ce PV de AI.
Je veux me rétracter et j'ai appeler l'ai, j'ai proposé  une baisse du prix ou bien une rétractation, il a refusé

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max11
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Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

walis a écrit :

la réponse m'intéresse aussi je suis dans le même cas
offre pour un petit  appartement  mais la  vrais surface  et encore plus petite que l'annonce
l'agent immo m'a caché que  la citerne de mazout est non conforme et qu'elle est mise hors service suite au controle.

que puis-je faire ?

Et donc pour revenir à votre question initiale....

Vous avez fait une offre en précisant que c'était pour un "appartement de 55m² + terrasse"  ? votre question est donc de savoir si vous pouvez dénoncer votre offre puisqu'il n'y a pas d'accord sur la chose ?  je crois que cela devrait être possible mais un intervenant plus calé devrait confirmer.

Pour la conformité de la citerne : vous avez une preuve que l'agent était au courant  et qu'il vous l'a caché ? dans ce cas, vous devriez pouvoir tenter un recours contre lui pour faute déontologique (IPI ?) 

Vous l'avez appris à quel moment ?  le compromis en fait état ?
Pas certains que cela suffira à vous faire obtenir l'annulation de la vente si vous êtes seulement au stade de l'offre ou que le compromis n'indique pas que la citerne est conforme....

Pour la dette de la copro : je suppose que le vendeur doit des charges à l'ACP  ? cela ne vous concerne pas.

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max11
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Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

walis a écrit :

l'appartement n'est pas que la surface,  oui je suis d'accord mais pour les petite surface ça compte,
Voici un exemple

§ 2 - Le logement doit présenter une surface minimale, exprimée en fonction du nombre d'habitants y résidant de manière permanente au moment de la formation initiale du contrat de bail, et fixée comme suit : - une surface minimale de 18 m² pour une personne ; - une surface minimale de 28 m² pour deux personnes ; - une ..


pourquoi vous ne pas mesuré si c'est important ?  j'ai déjà répondu , c'est dans l'annonce qui est né   doit .Pas être trompeuse.

l'agent est un vendeur ?  oui mais il y a un code de déontologie, l'agent immo ne doit ni donner une fausse info ni caché un défaut comme un pb de  la citerne de mazout  par exemple.  si il le fait juste pour vendre alors il a fraudé.


Jamais je n'achèterais un si petit appartement sans vérifier moi même la superficie quand on est proche de telles limites légales....
Cela fait partie des obligations de l'acheteur prudent ! 
Quand vous achetez un vêtement, vous vous contentez de l'avis de la vendeuse qui va vous dire que c'est bon pour vous ?
Je ne crois pas que ça prendrait plus de temps de mesurer l'appartement par rapport à essayer le vêtement....

Et je vous rappelle que l'annonce n'est pas trompeuse, vous pouvez juste lui reprocher qu'elle n'est pas précise...
Avec ou sans terrasse, espace intérieure ou tour extérieure des murs, hauteur minimale dans les pentes ou totalité, ...

Pour la citerne, je suis d'accord avec vous mais encore faut-il démontrer qu'il était au courant...

Dans l'absolu, l'acheteur ne devrait faire confiance qu'à lui et aux personnes qu'il mandate personnellement pour le conseiller...
Acheter un bien en se basant uniquement sur les dires du vendeur ou de son agent immo est une grâve négligence et imprudence !
Bien plus grâve que l'agent immo qui ne précise pas si la terrasse est comprise ou pas dans ses mesurages

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walis
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Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

max11 a écrit :
walis a écrit :

Je suis d'accord que la surface n'est pas le point le plus important mais il est quand mémé un point important, c'est la raison pourquoi la surface fait partie des premiers critéres de recherche  sur la plus part des site immo.

le devoir d'information de l'agent immo l'oblige  à donner des informations exacte à l'acheteur.

quant au tomates, vous avez raison dorénavant je vais prévoir un petit laboratoire d'analyse  dans mes 50 mètres car il faut que je vérifie  moi méme qu'elle ne contient  pas des substance nosives pour la santé je m'en fiche de l'organisme de santé ,   parseque oui si ma santé etait importante pour moi  je doit aller étudier la biologie et1 médecine aussi

La surface annoncée est importante pour faire un filtre dans ses recherches : un appartement de 50 ou 100m² ou un jardin de 50m² ou 1000m², ce ne sont pas les mêmes recherches.
Mais une fois qu'on est sur place, on visite le bien et on estime sa disposition, ses surfaces disponibles, les volumes, ....
Un appartement de 50m² avec un hall d'entrée de 10m², une salle de bain de 15 m², une chambre de 10m² et un living de 15m², ce n'est pas la même chose qu'un hall de 3m², une sdb de 9m², une chambre de 15m², un wc de 2m² et un living de 21m²....
Pourtant, ils font tous les deux la même superficie de 50m²...
Et on ne parle pas des méthodes de mesures : avec ou sans les murs, avec une hauteur minimale de 170cm, avec ou sans la terrasse, ...
==> donc oui, si vous achetez des m², c'est à l'acheteur de prendre quelques minutes pour mesurer suivant sa méthode...

L'agent immo est là pour vous vendre le bien pour compte de son client, le vendeur ! 
Croire qu'il est aussi là pour conseiller l'acheteur est une grosse erreur !
Il ne peut pas vous cacher le problème de la citerne de mazout qui fuit s'il est au courant mais annoncer 55m² sans préciser que cela comprends la terrasse ne me semble pas trahir la vérité.
La vérification est si simple et l'importance très minime si l'appartement vous plait/vous convient....

Pour l'histoire des tomates, vous ne semblez pas m'avoir compris : la tomate se vends à x€ par kg : payé un kg de tomates alors qu'on n'en reçoit que 900gr est du vol  !
si on a besoin d'un kg de tomates pour le nombre de convives, on n'en aura pas assez si on ne reçoit que 900gr.
Mais si un appartement vous plait et réponds à tous vos critères, vous lui donnez un prix pour ces critères et caractéristiques que vous avez vus & appréciés.  Vous n'allez pas dire au vendeur, je vous en donne 3000€ par m² mais 150.000€.

Si vous achetez un appartement pour son prix au m², il est encore plus idiot et incompréhensible de ne pas mesurer vous même...

l'appartement n'est pas que la surface,  oui je suis d'accord mais pour les petite surface ça compte,
Voici un exemple

§ 2 - Le logement doit présenter une surface minimale, exprimée en fonction du nombre d'habitants y résidant de manière permanente au moment de la formation initiale du contrat de bail, et fixée comme suit : - une surface minimale de 18 m² pour une personne ; - une surface minimale de 28 m² pour deux personnes ; - une ..


pourquoi vous ne pas mesuré si c'est important ?  j'ai déjà répondu , c'est dans l'annonce qui est né   doit .Pas être trompeuse.

l'agent est un vendeur ?  oui mais il y a un code de déontologie, l'agent immo ne doit ni donner une fausse info ni caché un défaut comme un pb de  la citerne de mazout  par exemple.  si il le fait juste pour vendre alors il a fraudé.

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Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

walis a écrit :

Je suis d'accord que la surface n'est pas le point le plus important mais il est quand mémé un point important, c'est la raison pourquoi la surface fait partie des premiers critéres de recherche  sur la plus part des site immo.

le devoir d'information de l'agent immo l'oblige  à donner des informations exacte à l'acheteur.

quant au tomates, vous avez raison dorénavant je vais prévoir un petit laboratoire d'analyse  dans mes 50 mètres car il faut que je vérifie  moi méme qu'elle ne contient  pas des substance nosives pour la santé je m'en fiche de l'organisme de santé ,   parseque oui si ma santé etait importante pour moi  je doit aller étudier la biologie et1 médecine aussi

La surface annoncée est importante pour faire un filtre dans ses recherches : un appartement de 50 ou 100m² ou un jardin de 50m² ou 1000m², ce ne sont pas les mêmes recherches.
Mais une fois qu'on est sur place, on visite le bien et on estime sa disposition, ses surfaces disponibles, les volumes, ....
Un appartement de 50m² avec un hall d'entrée de 10m², une salle de bain de 15 m², une chambre de 10m² et un living de 15m², ce n'est pas la même chose qu'un hall de 3m², une sdb de 9m², une chambre de 15m², un wc de 2m² et un living de 21m²....
Pourtant, ils font tous les deux la même superficie de 50m²...
Et on ne parle pas des méthodes de mesures : avec ou sans les murs, avec une hauteur minimale de 170cm, avec ou sans la terrasse, ...
==> donc oui, si vous achetez des m², c'est à l'acheteur de prendre quelques minutes pour mesurer suivant sa méthode...

L'agent immo est là pour vous vendre le bien pour compte de son client, le vendeur ! 
Croire qu'il est aussi là pour conseiller l'acheteur est une grosse erreur !
Il ne peut pas vous cacher le problème de la citerne de mazout qui fuit s'il est au courant mais annoncer 55m² sans préciser que cela comprends la terrasse ne me semble pas trahir la vérité.
La vérification est si simple et l'importance très minime si l'appartement vous plait/vous convient....

Pour l'histoire des tomates, vous ne semblez pas m'avoir compris : la tomate se vends à x€ par kg : payé un kg de tomates alors qu'on n'en reçoit que 900gr est du vol  !
si on a besoin d'un kg de tomates pour le nombre de convives, on n'en aura pas assez si on ne reçoit que 900gr.
Mais si un appartement vous plait et réponds à tous vos critères, vous lui donnez un prix pour ces critères et caractéristiques que vous avez vus & appréciés.  Vous n'allez pas dire au vendeur, je vous en donne 3000€ par m² mais 150.000€.

Si vous achetez un appartement pour son prix au m², il est encore plus idiot et incompréhensible de ne pas mesurer vous même...

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panchito
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Offre faite sur base d'une publicité trompeuse

Walis a écrit :

offre pour un petit  appartement  mais la  vrais surface  et encore plus petite que l'annonce
l'agent immo m'a caché que  la citerne de mazout est non conforme et qu'elle est mise hors service suite au controle.

que puis-je faire ?

Dernière modification par panchito (22-08-2021 17:56:57)

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