Bonjour,

mon expert est ENFIN passé aujourd'hui. Il s'agissait de l'assurance de la co-pro. En gros il nous a dit qu'on aurait droit à rien du tout que c'était l'assurance du locataire qui devait payer...
Mon locataire me dit que non que c'est pour ma pomme.

Que me conseillez-vous de faire?
Je l'ai quand même très mauvaise de payer moi-même pour un type qui détruit volontairement mon appart.

Il m'a donné sa garantie locative de main à main. La commune me conseille de la mettre sur un compte et d'aller en justice pour pouvoir l'utiliser pour les travaux. Moi je suis d'avis à ne pas la lui rendre point final car j'ai l'impression qu'on fini toujours par être bloqué et perdre parce qu'on est de riches proprios qui abusent de pauvres locataires... Mais bon....

Devrais-je aller en justice de paix pour rupture fautive de bail? Pour qu'il paie lui-même les travaux?

Pour rappel mon état des lieux n'est signé que par moi, donc ne vaut rien (je sais je sais...) MAIS il est noté ceci dans mon bail :

Le Preneur indique qu’il a visité attentivement le bien loué et qu’il n’en réclame pas
plus ample description. Il est déclaré que le bien est délivré en bon état d'entretien,
de sécurité, de salubrité et d'habitabilité.

ça joue quand même en ma faveur non?

Merci pour vos lumières

Voilà assurance copro c'est fait! J'ai retrouvé des vieux mails et heureusement le syndic n'avait pas changé d'assurance (malgré son intention de le faire).

Bonjour,

alala je suis désespéré.
Mon syndic ne répond pas (c'est une truffe, on avait un syndic pro, les deux autres co-pro l'ont viré et ils ont dit qu'un d'entre-eux faisait lui-même même si je m'y suis opposé). Il n'a pas encore payé l'assurance (échéance en avril)....

JE ne sais pas ce que je dois faire.
Est-ce que je fais les travaux directement (la commune menace de fermer mon appartement lundi - je n'arrive pas à les joindre malgré mes 5 mails quotidiens et ils n'ont pas de numéro d'appel). Je n'ai toujours pas reçu de rapport des pompiers.... Je deviens dingue!

Est-ce que je dois déjà vite réaliser les travaux (mais 15 jours avant le congé du bâtiment faut pas rêver) ou est-ce que je dois attendre les assurances?
Je suis traumatisé. S'ils ferment mon appartement pour insalubrité, je ne sais pas assumer les loyers ni les travaux... c'est juste le cycle des dettes qui commence!!

Vous feriez quoi à ma place?

Non... le cadastre n'est pas en faute... C'est mon ex qui l'a fait et elle n'a pas mis l'état des lieux (l'appartement nous appartient à tous les deux)....

Double RAAAAAAH....

Merci pour vos réponses.

Pour y répondre oui il s'agit d'une petite co-propriété. Je vais en avertir le syndic!

Sinon je suis allé voir l'appartement et je suis FURAX!!!! Il est dans un état pas possible! Ils ont mis les extracteurs qui géraient le problème d'humidité sur le minimum, n'aèrent visiblement pas (j'ai vécu 2 ans dans cet appartement, j'ai eu des problèmes d'humidité que j'ai réglé en mettant des extracteurs et je n'ai plus jamais eu de problème par la suite). Les pompiers ont arraché plus d'1m² de mon plafond (alors il ne faut pas me dire que c'est arrivé en un jour... pas des dégâts comme ça, et puis ils disent m'avoir envoyé un courrier en janvier... donc...).
Bref le locataire me dit qu'il ne paiera plus son loyer vu qu'il ne peut plus y habiter!

Je suis hors de moi!
Est-ce que la justice de paix est compétente pour ce genre de litige?

Le locataire d'en haut me dit qu'il soupçonne (ce ne sont que des ouï dire, j'admets) que mon locataire a fait en sorte que l'appartement soit déclaré insalubre pour qu'il ait son logement social plus rapidement. Il m'avait dit qu'il ne resterait pas ad vitam eternam vu qu'il attendait un logement social.

Je suis dégoûté, je vais devoir faire un prêt pour assumer toutes les bêtises de mon locataire.

Et si la commune ferme effectivement mon logement la semaine prochaine vive le nombre de loyers perdus etc.
Et non, comme vous vous en doutez, je ne suis pas un riche proprio qui exploite les pauvres! J'ai acheté ce logement pour y vivre, les choses ont fait que j'ai dû partir ailleurs et maintenant je le loue pour espérer -dans 20 ans -  avoir une situation financière pas trop pénible.

Si quelqu'un sait comment me défendre, qu'il/elle n'hésite pas!