Bien le bonjour,

On m'a conseillé d'aller voir le cadastre avant de faire une offre de prix...

Quelles sont les informations importantes que je dois leur demander ?
Qu'est-ce que je dois essayer d'apprendre via cette administration qui pourrait remettre en doute mon envie d'acheter ce bien ?

Merci d'avance.

Bien le bonjour !

J'ai un bien en vue, 2 unités locatives, 140K€ pour 1100€ de rentrée locative...
Chaque unité fait environ 60m², pour une chambre chacun.

Je me suis créer une petite feuille excel pour calculer tous mes frais automatiquement,
afin de savoir rapidement si un bien est rentable ou pas.

Le hic, j'ignore si ma liste est complète, ou que mes estimations correspondent à la réalité...

Mes calculs;

• 10% du loyer disparait dans des vacances locatives.

• 1/10000 du crédit total part en mensualité pour payer l'assurance solde restant dù.

• L'assurance habitation non occupant est de 150€ annuellement.

• Je devrai payer mon cadastre chaque année.

• 5% du loyer disparaît pour payer des petites réparations (maintenance, remise en état entre 2 locataires,...).

• 5% du loyer disparaît pour des frais de gestions divers (essence, coup de téléphone, frais pour l'état des lieux, recommandé,...).

• 5% du loyer part dans des grosses réparations non imputable aux locataires (toit, nouvelle chaudière, etc...)

• Je devrai payer la taxe communale de charleroi (197,77 annuellement par appartement).

• et pour les impôts = le cadastre X 1,7491 X 1,4 a payer annuellement.

Merci d'avance à vous tous pour votre entraide

Antoine3

Bien le bonjour,

Je vais me lancer dans l'investissement locatif, probablement du coté de Charleroi.
Je n'ai jamais acheté de bien, et la seul fois où j'ai vu mon notaire, c'était pour mon contrat de mariage

Savez-vous quelles sont les législations, règlements (communaux, régionaux, etc...) auxquelles je devrai me soumettre?
Et savez-vous où je pourrai me les procurer afin de les "étudier" et les appliquer?

De ce que je sais déjà:
  - le code wallon du logement
      -https://wallex.wallonie.be/PdfLoader.ph … 5365-13090
  - le réglement communal de Charleroi en matière de prévention incendie et de salubrité des logements
      -http://www.charleroi.be/sites/default/f … ements.pdf
      -Est-ce vrai que ce règlement n'est applicable que lorsque c'est un bâtiment de plus de 4 unités?
  - Si j'ai bien compris, je dois avoir le "permis de location" si le bien est plus petit que 28m², en ne comptant pas les halls, salles de bains, WC, caves, greniers, ...
      -http://www.charleroi.be/node/67
      - J'imagine que je ne peux enregistrer de bail, tant que je n'ai pas eu la visite de ces enquêteurs, ni de "permis de location" en bonne et due forme.
      - A quel point sont-ils lents? Combien de semaines ou mois dois-je m'y prendre à l'avance?
      - Si le bien fait plus de 28m², pas besoin de 'permis de location'?
  - taxe communale... Elle est encore appliquée ou non? (ils parlent de 1er janvier 2006 et du 31 décembre 2006)
     -http://www.charleroi.be/node/2641
  - Qu'est-ce que j'aurais oublier?
  - Avez-vous des conseils, truc et astuce, ou points importants à ne pas négliger ?

Merci d'avance à tous,
Antoine3