Bien sur, c'est avec mon activité principale que j'ai justement dégagé des fonds que j'aimerais investir

je comprends ta remarque mais d'un autre côté, je n'ai pas plus envie que cela de gérer les problèmes d'un appartement a rénover ou dans lequel des frais viendront rapidement mais je conviens que cela me donnera un rendement plus faible

Ca par contre, je ne comprends pas comment tu fais avec du neuf ?
Un appart acheté 315K (tout frais compris), si tu le paye sur 20 ans avec un apport de 30K par exemple, tu auras une mensualité de +/- 1450

Tu ne tireras jamais un tel loyer de ce genre de bien

Pour arriver à ce que le loyer espérer de 800 euros rembourse le prêt, il faut un prêt de 160.000 euros et donc avoir 155.000 de fonds propre (en 20 ans)

ou bien je loupe qqch ?

L'idée serait de faire devenir la SPRL comme bailleur
L'objet de la société permet l'activité immobilière

Par contre quelque chose que je comprends difficilement avec du neuf, c'est le retour sur investissement

Les loyers ne suffisent pas à rembourser le prêt.
Si on prend un bien de 300.000 euros (tout frais compris, tva, notaire, etc)
Loyer de 10.000 euro par an
Il faudra donc 30 ans pour rembourser le coût de l'appartement alors qu'un prêt sera généralement entre 15 et 20 ans

Donc je présume qu'il faut plutôt voir ça comme ceci :
- Si je rembourse 18.000 par an pendant 20 ans (360.000 euros de prêt avec intérêt)
- Au final, mon bien m'aura coûté 210.00 au bout de 15 ans (360.000 - 15*10000)
- Le bien ne me sera totalement remboursé qu'au bout de 36 ans

Ok je suis également bien conscient que les loyers sont sensé augmenté avec les années mais je ne compte pas non plus les frais divers au cours de 30 ans de vie d'un appartement

Mon raisonnement tient-il la route ?

Peux-tu développer ?
Pq le rendement serait-il meilleur avec une rotation plus élevée ?

Plus de rotation implique aussi devoir retrouver plus souvent des locataires et donc potentiellement  plus de mois sans loyer non ?

Je pense que je vais regarder plus attentivement sur Gembloux car effectivement, en cas de soucis ou même rien que pour les visites, ce sera plus simple de ne pas être trop loin.

Je regarde principalement les appartements neufs, est-ce un tort ?
Dans ma tête, j'ai l'impression que cela impliquera moins de frais et que ce sera plus simple à louer puisque répondant au exigence actuelle des locataires mais peut-être que je me fourvoie ?