Devenir Bailleur via ma SPRL

Merci pour la réponse

Je comprends le principe mais nous n'avons jamais investit dans l'immobilier et donc on ne connait aucun marché.
Pour la distance je comprends et c'était bien l'une de mes interrogations

Pour le plan financier, je vais le faire avec mon comptable, c'est prévu

N'y a-t-il aucune information disponible sur les zones d'habitat plus favorable à l'investissement ?

Là je mets un bémol. Investir à l'étranger est encore plus compliqué...

Avec des studios ou des appart 1ch, vous aurez plus de rotation qu'avec un appart 2 ou 3 chambres. Mais plus de rendement aussi.

Gembloux-Charleroi, c'est combien de temps?...

Peux-tu développer ?
Pq le rendement serait-il meilleur avec une rotation plus élevée ?

Plus de rotation implique aussi devoir retrouver plus souvent des locataires et donc potentiellement  plus de mois sans loyer non ?

Je pense que je vais regarder plus attentivement sur Gembloux car effectivement, en cas de soucis ou même rien que pour les visites, ce sera plus simple de ne pas être trop loin.

Je regarde principalement les appartements neufs, est-ce un tort ?
Dans ma tête, j'ai l'impression que cela impliquera moins de frais et que ce sera plus simple à louer puisque répondant au exigence actuelle des locataires mais peut-être que je me fourvoie ?

J'ai 37 ans et au départ, je pensais acheter pour éventuellement y passer nos vieux jour mais c'est vrai que ce n'est pas réaliste d'imaginer quel seront nos besoin dans 30 ans

Dommage que ce soit pour moi à l'étranger.

Par contre quelque chose que je comprends difficilement avec du neuf, c'est le retour sur investissement

Les loyers ne suffisent pas à rembourser le prêt.
Si on prend un bien de 300.000 euros (tout frais compris, tva, notaire, etc)
Loyer de 10.000 euro par an
Il faudra donc 30 ans pour rembourser le coût de l'appartement alors qu'un prêt sera généralement entre 15 et 20 ans

Donc je présume qu'il faut plutôt voir ça comme ceci :
- Si je rembourse 18.000 par an pendant 20 ans (360.000 euros de prêt avec intérêt)
- Au final, mon bien m'aura coûté 210.00 au bout de 15 ans (360.000 - 15*10000)
- Le bien ne me sera totalement remboursé qu'au bout de 36 ans

Ok je suis également bien conscient que les loyers sont sensé augmenté avec les années mais je ne compte pas non plus les frais divers au cours de 30 ans de vie d'un appartement

Mon raisonnement tient-il la route ?

Le rendement se calcule sur base du montant investi; c-à-d de la mise de départ; des liquidités de la société que l'on ne connaît pas..

Dernière modification par libra (01-07-2019 06:57:20)

Qui va devenir bailleur :  vous (et votre épouse ?) ou la SPRL.

Si vous voulez "sortir" de l'argent de votre société que ce soit sous forme de tantièmes, dividendes, rémunérations, cela a un coût fiscal.

L'objet statutaire de la SPRL permet-il une activité immobilière ?