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#1 Re : Divers (hors achat/location) » Achat d'un bien à usage pro » 10-07-2025 08:10:45
L'imposition est calculée différemment sur les biens loués à des privés et sur des biens loués à des professionnels.
Les biens loués à des privés sont taxés en se basant sur le revenu cadastral indexé majoré de 40% (case 1106/2106 sur la déclaration)
Les biens loués à des professionnels sont taxés sur base du loyer réel dont on déduit une partie à titre de frais forfaitaire limitée par le RC dans une formule alambiquée (case 1109/2109 et 1110/2110)Faites des simulations pour comprendre le mode de calcul et ses conséquences sur votre déclaration à l'IPP.
A mon avis, vous n'êtes pas encore assez loin dans votre réflexion pour prendre une décision informée. Je en dis pas que la question est à côté de la plaque. C'est une bonne question. Mais la manière de la poser démontre une certaine naïveté (dans le sens manque d'expérience et de compréhension) face à la question.
Visitez des biens. Interrogez les agents immobiliers. Lisez le forum. Faites des simulations de rentabilité sur base de cas réels. Voyez votre banquier. Mettez en place votre feuille de calcul en fonction de vos paramètres. Bref, faites un minimum vos devoirs et apprenez vos leçons avant vous lancer à l'aveuglette. Vous êtes sur le bon chemin, mais il faut un peu le parcourir encore...
Bonjour,
Merci c'est exactement ce que je voulais lire/entendre 
Il est clair que tout cela est compliqué.
A dire vrai, le bien m'intéresse également pour une autre raison (un espace libre dans celui-ci que je voudrais utiliser pour moi) et je connais le locataire. Mais je n'ai en effet pas envie de me lancer totalement à l'aveugle.
Je vais interroger mon banquier et mon comptable pour avoir des avis plus détaillés en fonction de ma situation.
Bonne journée
#2 Re : Divers (hors achat/location) » Achat d'un bien à usage pro » 10-07-2025 08:10:45
Bonjour,
Merci pour la réponse, je me demandais aussi d'où sortait cette information.
Concernant le rendement, j'ai déjà vérifié, rendement brut : 10.40 (selon la formule (loyer annuel/prix d'achat)*100).
6,71% quand je rempli cet outil : https://www.smovin.app/fr-be/investisse … imulateur/
#3 Divers (hors achat/location) » Achat d'un bien à usage pro » 10-07-2025 08:10:45
- notkirby
- Réponses : 5
Bonjour à tous,
Je cherche depuis un moment à utiliser mon argent pour investir dans l'immobilier. On me propose actuellement un espace rez-de-chaussée "bureau" dans un immeuble qui me semble intéressant.
Mais avant de me lancer je souhaiterais avoir toutes les données, parce qu'on me dit que ce genre d'achats est plus taxé et donc moins intéressant. Est-ce que vous sauriez m'en dire plus, j'ai l'impression de lire tout et son contraire.
Merci
#4 Législations régionales » Liège : Transformation d'un bureau en studio » 18-01-2025 19:53:59
- notkirby
- Réponses : 0
Bonjour à tous,
Je viens ici solliciter un avis. J'ai en vue l'achat de ce qui est actuellement un bureau/rez commercial. Je réfléchis à plusieurs choses avec celui-ci et l'une des pistes serait l'aménagement en studio.
Néanmoins pour cette piste, j'ai un doute sur la faisabilité à Liège. Certains d'entre vous auraient déjà fait ce type de travaux? Je ne pense pas que cela nécessiterait de gros travaux, il y a déjà un wc et une pièce d'eau, il faudrait juste créer une cuisine.
Autre élément qui me fait douter, la salle d'eau et le wc actuels n'ont pas de fenêtre vers l'extérieur et je me trompe peut être, mais j'avais en tête qu'il fallait amener obligatoirement de la lumière du jour au moins dans une salle-de-bain.
Merci pour vos avis.
Bonne soirée
#5 Re : Divers (hors achat/location) » Question Vauban-invest et autres coopératives immobilières » 01-08-2019 11:57:58
@notkirby: j'ai supprimé les liens sponsorisés inclus dans votre signature.
Désolé je ne savais pas que c'était interdit dans la signature.
#6 Re : Divers (hors achat/location) » Question Vauban-invest et autres coopératives immobilières » 01-08-2019 11:57:58
Merci pour tous vos commentaires. En gros je pense que je vais laisser tomber et me pencher sur un autre type d'investissement.
Bref, je ne suis pas convaincu. Pour investir dans la pierre papier, je préfère acheter des sociétés cotées belges et des REITs américaines. Elles offrent le même genre de rendement en termes de dividendes (que vous pouvez toucher sans détenir les actions pendant une année entière, contrairement à la coopérative) et vous avez aussi la possibilité d'encaisser des (belles) plus-values lors de la revente. Bien plus rentables ! Et surtout, vous avez accès très facilement à leur publications annuelles de comptes.
Bim, merci pour ton commentaire, tu sais m'en dire plus sur ces investissements (tu sembles en faire toi-même)? Merci
#7 Divers (hors achat/location) » Question Vauban-invest et autres coopératives immobilières » 01-08-2019 11:57:58
- notkirby
- Réponses : 10
Bonjour,
Je suis nouveau sur ce forum (je n'ai pas trouvé de section où se présenter, donc navré si cela devait être fait....).
J'ai atterri ici car je réfléchis actuellement à mon (notre) avenir et à l'éventualité d'un placement futur dans l'immobilier. En attendant, je me dis qu'il peut être intéressant de placer quelques billes dans d'autres produits et j'aimerais diversifier mes placements (épargne pension, bourse,...)
En cherchant un peu, je suis tombé sur Vauban Invest qui est une coopérative immobilière. Mais je me demande quel crédit leur accorder?
Tout a l'air clean et le rendement a l'air très bon, mais comme 2 vérifications valent mieux qu'une, je préfère poser la question.
Merci
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