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#2 Re : Copropriétés forcées » Améliorations énergétique des bâtiments: quickscan » 21-11-2023 10:32:06

tiens, juste pour info j'ai remarqué dernièrement que le logiciel PEB officiel était en libre téléchargement.
Par contre pour l'utilisation c'est un peu usine à gaz (et ça explique que pour un logement X on puisse avoir des résultats totalement différents)

#3 Re : Locations et baux » le locataire n'a pas donné d'index de sortie, Engie me réclame 26K » 27-09-2023 13:07:24

Bonjour Anotherday,
En fait je n'ai fait ma sortie QUE auprès de Engie. Et ce en ligne, et en mentionnant bien les index + toutes les données du repreneur.
J'avais d'ailleurs des photos des index. Par contre je n'avais pas de document de reprise des énergies et pour cause... Si je fais ma sortie et que je mentionne les index (qui sont logiques, corrects et confirmés par photo), jamais je ne me doute un instant que je vais me trouver dans une situation où le repreneur ne prend pas de contrat.
Mais effectivement, ça a foiré convenablement entre Engie et Ores... Impossible de savoir qui est à blâmer car Ores blâme Engie et Engie me demande de payer smile
A aucun moment ils ne se disent qu'ils avaient tout en main et que je ne suis pas responsable de la suite/de leurs erreurs.

#4 Re : Locations et baux » le locataire n'a pas donné d'index de sortie, Engie me réclame 26K » 27-09-2023 13:07:24

j'ai eu à peu près pareil...
Je fais ma sortie d'un studio que je loue (j'avais le compteur durant travaux). Je reçois confirmation d'engie et je fournis bien les données du nouveau locataire.
Puis deux mois plus tard mon locataire m'envoie un SMS, en gros il repart dans son pays.
Je reprends le compteur et là, magie,... Engie m'impute la consommation du locataire qui n'a JAMAIS pris de contrat énergie.

La bataille commence avec Engie, des centaines d'emails, coups de fil, chat.
Devant leur mauvaise foi je fais appel au médiateur énergie et le dossier est bloqué durant deux années.

Le médiateur ne sert à rien, sa conclusion était que je devais prendre en charge alors que j'ai déjà trouvé des jurisprudence indiquant que si la sortie est faite correctement, confirmée et que les données du locataire sont fournies, le propriétaire n'est en rien responsable du laxisme de Engie ou ORES car c'est bien eux qui devaient s'inquiéter d'un compteur ouvert sans abonnement et pas moi qui ne saurais même pas être au courant...

Bref, dossier toujours bloqué et je ne paierai pas un franc smile

#5 Re : Copropriétés forcées » Manque de transparence dans le décompte annuel » 06-02-2023 14:20:23

Gregory a écrit :

Bonjour Bruno2,

Je ne peux pas être content de la situation actuelle car:

1 - je demande une explication écrite qu'on ne me donne pas et  même oralement on ne sait pas me fournir comment a été calculé le montant que l'on me réclame !!!!
2 - vous partez du principe que le travail est bien fait, mais malheureusement il est très loin d'être bien fait.  La personne qui nettoie ne le fait pas bien et deux dame âgé de respectivement 78 ans et 84 ans doivent nettoyer après cette femme de ménage et en plus elles doivent la payer pour un travail très mal fait avec une petite pension pour vivre.

Ça ne fonctionne pas pour ces 2 personnes âgées et je me dois de les défendre. Donc je ne laisserai pas faire cette injustice.

Alors soumettez ce problème de qualité à l'AG et votez.

#6 Re : Copropriétés forcées » Manque de transparence dans le décompte annuel » 06-02-2023 14:20:23

Dans une discussion que vous avez initiée,
https://forum.pim.be/topic-292778-ajout … age-1.html
Grmff vous informait en ces termes , le 1/2/2022 à 13:39:32 :
"Personnellement, je fait nettoyer mes immeubles, copropriété ou non, par du personnel engagé via chèque ALE à 6.2€ non déductible (car pour les locataires) (pas cheque service qui ne le permet pas), et pour un petit immeuble, je paie un chèque par semaine. Au total, cela coûte 52x6.2 /12 = 26.67€/mois".


Je ne vois pas très bien le rapport? Si ce n'est éventuellement que ça confirme que si ça fonctionne, on ne touche à rien  big_smile

#7 Re : Copropriétés forcées » Manque de transparence dans le décompte annuel » 06-02-2023 14:20:23

Désolé de vous le dire Gregory mais j'ai l'impression que vous chicanez...
Vous vous plaignez de ne pas obtenir de réponse quant à votre demande... Mais cette réponse vous l'avez obtenue!
Il est évident qu'on ne va pas vous écrire que quelqu'un est payé au noir, c'est logique.

Bref, soyez content de la situation actuelle car votre procédure, moi je sais où cela va vous mener... On va stopper les heures de la dame 'en noir' et il n'y aura plus personne pour faire le nettoyage de vos communs.

Si ça fonctionne ainsi, on y touche pas. hmm

#8 PIM:Suggestions et nouveautés » PIM, pas de version mobile? » 23-12-2022 09:57:02

bruno2
Réponses : 7

Tout est dans le titre... J'ai loupé un truc ou ce forum n'a pas de version mobile?
Sur smartphone, le lire est un enfer (allez, j'exagère un peu...) smile

#9 Re : Locations et baux » Locataire qui n'a pas de contrat d'énergie » 12-12-2022 09:06:37

le médiateur énergie?
Il a mis 3 mois à répondre à une de mes autres plaintes (souci similaire)... C'est pas gagné  sad

#11 Re : Indexation des loyers » Réflexions et questions en vrac au sujet de l'indexation conditionnée par le PEB » 11-12-2022 21:22:48

Bonsoir à tous
Imaginons que je n'aie pas augmenté un locataire depuis 5 ans (mais ça pourrait être 2,5 ou même 7 ans).
Si je suis en G et que je souhaite à présent indexer le loyer, suis je totalement bloqué ou puis je considérer que je peux indexer complètement jusqu'à la date précédent la mise en vigueur du système de liaison au PEB? (novembre 2022 de mémoire).
Merci! smile

#12 Re : Locations et baux » Locataire qui n'a pas de contrat d'énergie » 12-12-2022 09:06:37

Girkou a écrit :

quand je fais remplir les documents de reprises d'énergie, je garde un exemplaire pour moi que je transfère chez RESA par mail

ensuite env 1 ou 2 mois après j'envoie un mail pour vérifier que les contrats ne sont plus a mon nom mais bien au nom du locataire

quoi qu'il en soit si les documents de reprise d'énergie sont bien rempli vous ne devriez plus avoir de souci, car cela devient le souci du gestionnaire de réseau... (c'est ce qu'il m'ont expliqué quand j'ai eu le même problème que vous :-( compteur qui n'ont pas été repris par le locataire je ne l'ai appris que bien plus tard au moment du relevé d'index...)

vous pourriez renvoyé ce document de reprise d'énergie chez votre fournisseur via mail et si on ne traite pas votre dossier expliquer que vous allez déposer une plainte :-(

C'est effectivement le souci de resa en l'occurrence.. Mais vu qu'engie ne transmet rien et ne valide rien.
Ben, je suis bloqué...
On m'a dit qu'on me 'contacterait' Lundi. Je demande à voir!

#13 Re : Locations et baux » Locataire qui n'a pas de contrat d'énergie » 12-12-2022 09:06:37

J'ai essayé MEGA pour un autre locataire.... EN trois mois je n'obtenais même pas de réponse.
Vous passez par qui?

#14 Re : Locations et baux » je veux récupérer mon compteur électrique » 09-12-2022 09:48:54

oh vous n'êtes pas seul...
J'ai un dossier en cours depuis Janvier et à part des menaces, rien n'avance.
Nouveau dossier depuis ce 1/12 et rebelote, tout le monde se rejette la faute, on m'envoie à gauche et à droite et personne ne règle rien.
J'en suis déjà à près de 8heures perdues en quelques jours et toujours au point de départ.

#15 Re : Locations et baux » Locataire qui n'a pas de contrat d'énergie » 12-12-2022 09:06:37

en tout cas, comme je le craignais... C'est la merde!
Engie ne valide / transmet pas mes contrats à ORES car il y a incohérence sur le gaz.
Donc ores ne veut pas désactiver le compteur à budget.
Le budget étant épuisé, je n'ai plus de courant.
Et je ne peux de même pas recharger... Ores ne veut pas.

Bref, je suis sans contrat, sans courant et je n'ai d'autres solutions qu'attendre!

#16 Re : Locations et baux » Locataire qui n'a pas de contrat d'énergie » 12-12-2022 09:06:37

grmff a écrit :
bruno2 a écrit :

sauf que, le fournisseur 1 peut bloquer le transfert vers le fournisseur 2  (cas vécu).
Mais aussi... Quid si le locataire a disparu, vous remplissez le document à sa place? Sans ses coordonnées et signature?

Je signe "P/O", et dans la case adresse, je mentionne qu'il est parti sans laisser d'adresse.

Gardez bien les échanges de mail, sms, whattsapp pour démontrer qu'il occupait jusque là.

Je n'ai jamais eu de blocage de transfert, ni de question sur ma signature "P/O". Même si celle-ci est très discutable, elle n'a jamais été discutée...


je dois jouer de malchance alors.
J'ai un cas similaire depuis Janvier.... Le locataire part d'un jour à l'autre. Je veux reprendre les compteurs et je constate que la date de reprise du contrat est la date d'entrée du locataire. Je comprends qu'il n'a jamais pris de contrat malgré le fait que j'ai bien fait ma sortie et transmis ses coordonnées.
Croyez le ou pas, Engie m'a facturé sa consommation malgré toutes mes preuves.
J'ai déjà fait 20 plaintes sans succès (tout le monde s'en moque et se renvoie la balle) et finalement j'ai fait intervenir le médiateur en Mai. Dossier bloqué mais toujours pas de réponse ou correction depuis smile

#17 Re : Locations et baux » Locataire qui n'a pas de contrat d'énergie » 12-12-2022 09:06:37

sauf que, le fournisseur 1 peut bloquer le transfert vers le fournisseur 2  (cas vécu).
Mais aussi... Quid si le locataire a disparu, vous remplissez le document à sa place? Sans ses coordonnées et signature?

#18 Locations et baux » Locataire qui n'a pas de contrat d'énergie » 12-12-2022 09:06:37

bruno2
Réponses : 14

je me permets de relater un souci que je rencontre pour la deuxieme fois...
En résumé:
Locataire souhaite quitter le logement. On convient d'une date pour état des lieux.
Il ne se présente pas, il a déjà déménagé bien loin.
Je reprends les compteurs à mon nom et là j'observe qu'il n'y avait plus d'abo gaz depuis AVRIL.
Quand je veux reprendre, on m'impute le temps et la consommation du locataire.
On me dit de rentrer un formulaire que le locataire doit signer ... Mais je ne sais même pas où il est parti et il est introuvable!
plus de réponse au téléphone non plus.
Comment suis je sensé remplir ce document dès lors avec quelqu'un de mauvaise foi?

Bref, c'est déjà la seconde fois que je me bats pour ne pas payer. La premiere fois c'était en janvier et le dossier est toujours en cours chez Engie.

Comment faites vous dans un pareil cas?

#19 Re : Copropriétés forcées » Trop d'habitants dans un des lots d'une copropriété » 27-09-2022 01:28:49

GT a écrit :
rexou a écrit :
GT a écrit :
bruno2 a écrit :

En théorie il doit y avoir 10 personnes dans le batiment et donc chaque personne paie 1/10 des coûts de l'eau.

Quel est le texte qui prévoit cette obligation ?
Comment a été fixé le chiffre de 10 personnes dans une copropriété de 7 unités ?


Que prévoit le contrat de bail en ce qui concerne les consommations d'eau ?

Si j'ai bien compris, le syndic divise en fonction des chiffres qui sont communiqués par les CP ou les bailleurs. Et le bail prévoit que le montant total sera réparti entre le nombre d'habitants e l'immeuble. D'où bien sur des problèmes apparaissent avec des habitants non déclarés.

En tout état de cause , le syndic en ce qui concerne les factures d'eau s'adresse aux propriétaires ( et non à chaque habitant).

Pour les biens donnés en location, ce sont les bailleurs qui s'adressent ensuite à leurs locataires en ce qui concerne les factures d'eau.

Le bail s'applique. Et tous les baux ne sont pas identiques.

Je reviens avec ma question adressée à Bruno2 : que prévoit le contrat de bail en ce qui concerne les consommations d'eau ?

que la consommation totale de la copropriété sera divisée par le nombre d'habitants et que chaque locataire paiera donc en fonction du nombre de membres de son foyer.
Mais ça ne résous pas mon souci qui est de savoir ce qu'on peut faire si un locataire héberge plus de monde que déclaré... smile

#20 Re : Copropriétés forcées » Trop d'habitants dans un des lots d'une copropriété » 27-09-2022 01:28:49

rexou a écrit :
GT a écrit :
bruno2 a écrit :

En théorie il doit y avoir 10 personnes dans le batiment et donc chaque personne paie 1/10 des coûts de l'eau.

Quel est le texte qui prévoit cette obligation ?
Comment a été fixé le chiffre de 10 personnes dans une copropriété de 7 unités ?


Que prévoit le contrat de bail en ce qui concerne les consommations d'eau ?

Si j'ai bien compris, le syndic divise en fonction des chiffres qui sont communiqués par les CP ou les bailleurs. Et le bail prévoit que le montant total sera réparti entre le nombre d'habitants e l'immeuble. D'où bien sur des problèmes apparaissent avec des habitants non déclarés.

voilà smile

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