forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
#1 Re : Locations et baux » Question d'indexation et bail non enregistré » 22-07-2024 17:25:00
le préavis a bien été réceptionné. De mémoire le 28/6/2024
Le bail date du 1/12/2018
Bail initial d'un an, renouvelable. Transformé en bail de 9 ans depuis évidemment.
Le renom a été motivé. (c'est obligatoire)
#2 Re : Locations et baux » Question d'indexation et bail non enregistré » 22-07-2024 17:25:00
N'est-ce pas un bail de 9 ans. Le renon pour cause de travaux dans un appartement n'est-ce pas aux échéances triennales?
Si, et on était pile aux 6 ans.
Et je confirme que le montant des travaux dépassera bien les 3 ans de loyer puisqu'on parle de refaire tout l'intérieur, salle de bains et cuisine compris.
#3 Re : Locations et baux » Question d'indexation et bail non enregistré » 22-07-2024 17:25:00
Faites donc preuve d'un peu d'humour 
Personnellement je me sens effectivement un peu opprimé en continu par la Wallonie... A vouloir construire quelque chose, on est puni en permanence. Mais c'est mon avis personnel, je ne force personne à le partager.
#4 Re : Locations et baux » Question d'indexation et bail non enregistré » 22-07-2024 17:25:00
Walbanie
#5 Re : Locations et baux » Question d'indexation et bail non enregistré » 22-07-2024 17:25:00
je pose des idées... Est ce que le locataire n'aurait pas du me dire que le bail n'était pas enregistré et donc refuser l'indexation à ce moment là?
#6 Re : Locations et baux » Question d'indexation et bail non enregistré » 22-07-2024 17:25:00
visiblement 10/2022 serait à Bxl et en wallonie ce serait 2018 ?!
#7 Locations et baux » Question d'indexation et bail non enregistré » 22-07-2024 17:25:00
- bruno2
- Réponses : 19
Bonjour à tous.
J'essaye de synthétiser.
2019, j'achète un bâtiment à 3 appartements. La locataire B est présente et a un bail signé le 1/12/2018. Loyer 500€
1/2021, j'indexe son loyer à 533€
1/2023 j'indexe son loyer à 589€
Durant la période de temps de 2019 à maintenant, j'ai des DIZAINES de soucis avec elle. Elle considère que je suis responsable de tout et elle ne fait absolument rien. Je dois vider ses wc, nettoyer ses siphons et faire l'entretien de sa chaudière ou encore déplacer ses meubles et réparer la porte de garage qu'elle a déglingué. Evidemment ce sont des exemples et je refuse.
Elle a des soucis avec tous les voisins et cause même une inondation car en trois ans elle ne trouve pas utile de nettoyer son siphone dégoûtant et bouché (c'est plus pratique de mettre un seau et se plaindre du propriétaire).
Bref, j'en ai marre, je lui donne son renon et je vais rénover l'appartement.
Evidemment elle débarque au centre de protection des CONsommateurs et ceux-ci m'indiquent que le bail ne serait pas enregistré et donc je ne pouvais pas indexer... je devrais rembourser à ce locataire fantastique la modique somme de 2000€...
J'ai déjà trouvé un document indiquant que jusque 10/2022 on pouvait indexer SANS enregistrement. Mais ensuite?
Si je l'enregistre maintenant ça change quelque chose pour le passé? (je suppose que non)...
Des conseils?
#8 Re : Copropriétés forcées » Améliorations énergétique des bâtiments: quickscan » 21-11-2023 10:32:06
#9 Re : Copropriétés forcées » Améliorations énergétique des bâtiments: quickscan » 21-11-2023 10:32:06
tiens, juste pour info j'ai remarqué dernièrement que le logiciel PEB officiel était en libre téléchargement.
Par contre pour l'utilisation c'est un peu usine à gaz (et ça explique que pour un logement X on puisse avoir des résultats totalement différents)
#10 Re : Locations et baux » le locataire n'a pas donné d'index de sortie, Engie me réclame 26K » 27-09-2023 13:07:24
Bonjour Anotherday,
En fait je n'ai fait ma sortie QUE auprès de Engie. Et ce en ligne, et en mentionnant bien les index + toutes les données du repreneur.
J'avais d'ailleurs des photos des index. Par contre je n'avais pas de document de reprise des énergies et pour cause... Si je fais ma sortie et que je mentionne les index (qui sont logiques, corrects et confirmés par photo), jamais je ne me doute un instant que je vais me trouver dans une situation où le repreneur ne prend pas de contrat.
Mais effectivement, ça a foiré convenablement entre Engie et Ores... Impossible de savoir qui est à blâmer car Ores blâme Engie et Engie me demande de payer
A aucun moment ils ne se disent qu'ils avaient tout en main et que je ne suis pas responsable de la suite/de leurs erreurs.
#11 Re : Locations et baux » le locataire n'a pas donné d'index de sortie, Engie me réclame 26K » 27-09-2023 13:07:24
j'ai eu à peu près pareil...
Je fais ma sortie d'un studio que je loue (j'avais le compteur durant travaux). Je reçois confirmation d'engie et je fournis bien les données du nouveau locataire.
Puis deux mois plus tard mon locataire m'envoie un SMS, en gros il repart dans son pays.
Je reprends le compteur et là, magie,... Engie m'impute la consommation du locataire qui n'a JAMAIS pris de contrat énergie.
La bataille commence avec Engie, des centaines d'emails, coups de fil, chat.
Devant leur mauvaise foi je fais appel au médiateur énergie et le dossier est bloqué durant deux années.
Le médiateur ne sert à rien, sa conclusion était que je devais prendre en charge alors que j'ai déjà trouvé des jurisprudence indiquant que si la sortie est faite correctement, confirmée et que les données du locataire sont fournies, le propriétaire n'est en rien responsable du laxisme de Engie ou ORES car c'est bien eux qui devaient s'inquiéter d'un compteur ouvert sans abonnement et pas moi qui ne saurais même pas être au courant...
Bref, dossier toujours bloqué et je ne paierai pas un franc
#12 Re : Copropriétés forcées » Manque de transparence dans le décompte annuel » 06-02-2023 14:20:23
Bonjour Bruno2,
Je ne peux pas être content de la situation actuelle car:
1 - je demande une explication écrite qu'on ne me donne pas et même oralement on ne sait pas me fournir comment a été calculé le montant que l'on me réclame !!!!
2 - vous partez du principe que le travail est bien fait, mais malheureusement il est très loin d'être bien fait. La personne qui nettoie ne le fait pas bien et deux dame âgé de respectivement 78 ans et 84 ans doivent nettoyer après cette femme de ménage et en plus elles doivent la payer pour un travail très mal fait avec une petite pension pour vivre.Ça ne fonctionne pas pour ces 2 personnes âgées et je me dois de les défendre. Donc je ne laisserai pas faire cette injustice.
Alors soumettez ce problème de qualité à l'AG et votez.
#13 Re : Copropriétés forcées » Manque de transparence dans le décompte annuel » 06-02-2023 14:20:23
Dans une discussion que vous avez initiée,
https://forum.pim.be/topic-292778-ajout … age-1.html
Grmff vous informait en ces termes , le 1/2/2022 à 13:39:32 :
"Personnellement, je fait nettoyer mes immeubles, copropriété ou non, par du personnel engagé via chèque ALE à 6.2€ non déductible (car pour les locataires) (pas cheque service qui ne le permet pas), et pour un petit immeuble, je paie un chèque par semaine. Au total, cela coûte 52x6.2 /12 = 26.67€/mois".
Je ne vois pas très bien le rapport? Si ce n'est éventuellement que ça confirme que si ça fonctionne, on ne touche à rien 
#14 Re : Copropriétés forcées » Manque de transparence dans le décompte annuel » 06-02-2023 14:20:23
Désolé de vous le dire Gregory mais j'ai l'impression que vous chicanez...
Vous vous plaignez de ne pas obtenir de réponse quant à votre demande... Mais cette réponse vous l'avez obtenue!
Il est évident qu'on ne va pas vous écrire que quelqu'un est payé au noir, c'est logique.
Bref, soyez content de la situation actuelle car votre procédure, moi je sais où cela va vous mener... On va stopper les heures de la dame 'en noir' et il n'y aura plus personne pour faire le nettoyage de vos communs.
Si ça fonctionne ainsi, on y touche pas. 
#15 PIM:Suggestions et nouveautés » PIM, pas de version mobile? » 23-12-2022 09:57:02
- bruno2
- Réponses : 7
Tout est dans le titre... J'ai loupé un truc ou ce forum n'a pas de version mobile?
Sur smartphone, le lire est un enfer (allez, j'exagère un peu...)
#16 Re : Locations et baux » Locataire qui n'a pas de contrat d'énergie » 12-12-2022 09:06:37
le médiateur énergie?
Il a mis 3 mois à répondre à une de mes autres plaintes (souci similaire)... C'est pas gagné 
#17 Re : Indexation des loyers » Réflexions et questions en vrac au sujet de l'indexation conditionnée par le PEB » 11-12-2022 21:22:48
ouf , la logique est sauve!
#18 Re : Indexation des loyers » Réflexions et questions en vrac au sujet de l'indexation conditionnée par le PEB » 11-12-2022 21:22:48
Bonsoir à tous
Imaginons que je n'aie pas augmenté un locataire depuis 5 ans (mais ça pourrait être 2,5 ou même 7 ans).
Si je suis en G et que je souhaite à présent indexer le loyer, suis je totalement bloqué ou puis je considérer que je peux indexer complètement jusqu'à la date précédent la mise en vigueur du système de liaison au PEB? (novembre 2022 de mémoire).
Merci!
#19 Re : Locations et baux » Locataire qui n'a pas de contrat d'énergie » 12-12-2022 09:06:37
quand je fais remplir les documents de reprises d'énergie, je garde un exemplaire pour moi que je transfère chez RESA par mail
ensuite env 1 ou 2 mois après j'envoie un mail pour vérifier que les contrats ne sont plus a mon nom mais bien au nom du locataire
quoi qu'il en soit si les documents de reprise d'énergie sont bien rempli vous ne devriez plus avoir de souci, car cela devient le souci du gestionnaire de réseau... (c'est ce qu'il m'ont expliqué quand j'ai eu le même problème que vous :-( compteur qui n'ont pas été repris par le locataire je ne l'ai appris que bien plus tard au moment du relevé d'index...)
vous pourriez renvoyé ce document de reprise d'énergie chez votre fournisseur via mail et si on ne traite pas votre dossier expliquer que vous allez déposer une plainte :-(
C'est effectivement le souci de resa en l'occurrence.. Mais vu qu'engie ne transmet rien et ne valide rien.
Ben, je suis bloqué...
On m'a dit qu'on me 'contacterait' Lundi. Je demande à voir!
#20 Re : Locations et baux » Locataire qui n'a pas de contrat d'énergie » 12-12-2022 09:06:37
J'ai essayé MEGA pour un autre locataire.... EN trois mois je n'obtenais même pas de réponse.
Vous passez par qui?
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres