bruno2 a écrit :

bonjour à tous,
j'ai un appart dans une petite copro (6 unités). Nous avions un syndic correct mais il a jeté l'éponge car un des copropriétaires est procédurier et remet toujours tout en cause. Il a même attaqué l'ACP en justice et a évidemment perdu.
Bref, un syndic judiciaire a été nommé. Mais ce dernier ne fait pas grand chose!  J'attends trois décomptes de charges dont un depuis un an et demi...
Je rentre bien tous mes index, toutes mes entrées, mes sorties, mais rien n'est fait.
On nous fait attendre, on nous dit que çà arrive, mais ce n'est que repousser l'échéance.
En sus, même le niveau de mazout n'est pas survéillé. La résidence est tombée trois fois à court cet hiver dont la dernière fois pour 4 jours.

Vous avez déjà eu un cas similaire? Et que feriez vous?
J'ai bien pensé introduire une demande au juge de paix pour corriger le tir mais je ne suis pas mandaté par l'ACP et je ne vais pas perdre des jours entiers pour rien et le sourire des autres copropriétaires (je gère déjà tous les manquements du syndic...)

Merci

Si vous avez le jugement sous les yeux, le principe du syndic judiciaire c'est que le juge lui donne une mission, (ou des missions), et rend compte qu'au juge, parfois il met des durées, un an, deux ans...
il est évident que vous avez des droits, écrire une petite lettre au juge qui l'a nommé en lui détaillant les tracas que vous rencontrez avec ce syndic judiciaire ne vous coute rien puisque le syndic lui même ne daigne pas vous répondre (il n'est pas obligé mais bon.) en espérant que votre acp n'est pas endetté jusqu'au cou et que comme représaille le syndic judiciaire ne met pas votre lot en vente forcée pour éponger les créances, ça c'est déjà vu....
courage.

bruno2 a écrit :

Paul_6 a écrit :

bruno2 a écrit :

J'ai deux bien en Ais, je n'en mettrai pas plus.
Déjà les loyers sont rabotés de bien 30% mais en sus on est quand même ennuyé a la moindre panne....

pour les ennuis, ce n'est pas faux...pour tout dire c'est même vrai...
mais le loyer est garanti et, dans mes contrats en tous les cas, je n'ai pas de Pr.Immobilier.

C'est vrai, le précompte tombe.
Par contre, le loyer est garanti tant que le contrat est en cours. Et si on vérifie le contrat... Il est stipulé que l'AIS peut y mettre fin mais que cela ne met pas fin au bail qui continue entre le propriétaire et le locataire.
En conséquence, on peut très bien se retrouver avec des cassos comme locataire, au bon vouloir de l'AIS... Génial 

Le contrat : quel contrat ? contrat de gestion ou de location ?
Et ce contrat ( de gestion ? de location?)ne précise pas les circonstances ds lesquelles l'AIS peut y mettre fin .

In fine le propriétaire du logement s'inscrit ou non ds une relation avec l'AIS. C'est son choix.

bruno2 a écrit :

Et si on vérifie le contrat... Il est stipulé que l'AIS peut y mettre fin mais que cela ne met pas fin au bail qui continue entre le propriétaire et le locataire.

Vous êtes en mesure d’établir votre affirmation ?
A ma connaissance, en Région wallonne, c’est le propriétaire qui , moyennant préavis, peut mettre fin anticipativement au mandat de gestion qu’il donné à l’AIS ; dans ce cas il reste tenu de poursuivre le bail en cours.