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#1 Re : Locations et baux » Les locataires deviennent-ils tous malhonnêtes et/ou pénibles? » 02-12-2025 16:29:40
et me revoici...
Le locataire qui m'annonçait qu'il allait partir le 30/10 (on était le 15/10) n'avait plus donné de nouvelles.
Je l'ai relancé, il m'indique qu'il reste.
Finalement je suis contacté une semaine plus tard par une femme inconnue qui m'enguirlande en me demandant pourquoi je lui mets des batons dans les roues... Je lui indique que c'est trois mois de préavis et pas deux semaines.
Elle discute encore et finalement on convient qu'il reste un mois et paie une indemnité d'un mois.
Je demande aux locataires des photos de l'appartement pour voir à quoi m'attendre niveau travaux. Rien de dramatique mais je vois du moisi au dessus de la douche. je lui indique déjà que ce devra être refait (javel et peinture) il m'indique s'en charger.
On se retrouve à l'état des lieux et Monsieur ne parlant ni FR, ni DE, ni EN, est avec un ami interprète.
Et là c'est le drame... Dans la salle de bains il n'a rien nettoyé, il a pris de la peinture action et a bariolé mon plafond... A vomir.
Avec son gros pinceau et ses foutus doigts, il en a fait dégouliné sur tous les carrelages muraux. je lui indique qu'il aurait mieux fait de s'abstenir de travailler comme un cochon, et son ami l'enguirlande!
On passe à la cuisine, le mur devant la taque de cuisson pèle littéralemement. Le mur est imbibé d'un mélange d'eau et de gras. Il tente de me faire croire que c'est un infiltration d'eau par le plafond... Sauf qu'au dessus il n'y a rien. Le combo 0v ventilation et j'en ai rien à foutre de ma crédence mouillée que je ne sèche pas, aura eu raison de ce mur.
L'appart avait été loué sans revêtement de sol par le proprio précédent. Le locataire avait posé du lino. Sans meubles on observe qu'il est totalement détruit et de toute manière mal posé (des jours de 3cm le long des murs). Bref faudra tout arracher.
Dans la cuisine les murs sont terribles... Imaginons 10 années à ne JAMAIS, mais JAMAIS nettoyer la moindre tache ou éclaboussure qu'on fait sur ceux-ci. Ben voilà le topo. Les éviers sont bouchés, le nettoyage médiocre.
Et dans une tentative précédente de repeindre son appart, il n'a rien démonté. Interrupteurs PLEIN de peintures, les plinthes dégoulinantes, les chassis plein également... Une horreur.
Il a tenté alors le coup du " c'était comme ça". Sauf que... L'appartement avait été totalement repeint par un pro juste avant son entrée et je le rappelle, le lino est plein de peinture alors que c'est lui qui l'a posé... Bref, mauvaise foi totale.
Son ami lui indique que c'est incorrect ce qu'il a fait.
Je fais son état eds lieux écrit et 200 photos. je lui envoie le tout et je demande 400€ pour corriger ça moi même.
Pas de réponse.
Je relance.
Je reçois un charabia indiquant qu'il n'a rien fait, que c'était ainsi, qu'il n'est pas responsable, qu'il m'avait prévenu de soucis techniques. Bref, mensonge total.
Je rétorque qu'avec deux états des lieux et des photos il pourra difficilement justifier sa position... Puis il m'offre 200€. Stop, NON.
Le résultat? Ca fait 2 semaines que je bosse à temps plein sur place pour remettre sa merde en état...
#2 Re : Locations et baux » Libération de garantie locative compliquée » 02-12-2025 13:24:49
Perso je prends depuis des années toutes les cautions sur mon compte perso... Je ne veux plus de garantie bancaire ou cpas, ça ne vaut rien.
Par contre, dans un litige avec un locataire, j'ai vu sa caution être majorée d'intérêts à 6.5% (oui oui!!!)...
#3 Re : Locations et baux » Les locataires deviennent-ils tous malhonnêtes et/ou pénibles? » 02-12-2025 16:29:40
dégradatation massive des qualités humaines de base ( respect, honneteté, gratitude...)
Les gens restent moins longtemps qu'avant. Il faut tout le temps retrouver qqun .
les administrations sont lentes et vous mettent des bâtons dans les roues. Les juges de paix font un bon jugement sur deux...
Les problèmes techniques côutent les yeux de la tête...
Bref, je pense que c'est de plus en plus pénible et qu'il faut se focaliser sur des biens suffisamment chères a la location que pour dissuader tout une partie des locataires qui est ingérable.
Je crois que c'est effectivement cela. Les biens avec apparts multiples sont plus rentables mais bon sang qu'est ce que les loyers modérés apportent comme kassos!!!
J'ose espérer que je vais être tranquille, cette année 2024 a été pénible du début a la fin.
#4 Re : Locations et baux » Les locataires deviennent-ils tous malhonnêtes et/ou pénibles? » 02-12-2025 16:29:40
Me voici de retour avec quelques nouveautés...
J'ai récupéré ma maison 'degueux'. J'ai eu 8 semaines de travail a temps plein et 150000€ de dégâts.
La maison était tellement sale que j'ai failli vomir plusieurs fois. J'ai eu tellement de végétaux a jeter Une j'ai été banni des parcs a conteneurs....
Le locataire qui souhaitait partir plus tôt et m'a menacé si je n'acceptais pas, est parti. Finalement il n'a jamais confirmé sa date de départ mais j'ai laissé aller. Sauf que.... Ménage pas fait... Des murs bariolés par ses enfants, de marqueurs... Et des murs dont ma fibre de verre a été recouvert par un super tapis marocain posé par un mauvais bricoleur aveugle. J'ai retiré 50+100+200€ de sa caution sachant qu'un pro aurait pris au bas mot 1200€... Le résultat ? Des menaces! Et un courrier d'avocat où il me réclame plein de choses ridicules comme 120€ par mois car il n'aurait pas pu profiter du garage... Alors qu'il n'y a jamais eu de garage inclus dans sa location ?
J'avais également une locataire décédée en 8/2024. Sa sœur s'occupait de vider l'appart et j'ai a nouveau été très large en acceptant la fin de bail rapide... Cette femme a été vendre mon combiné four et taque... Surprise quand j'ai découvert ma cuisine sans électro! J'ai compté 100€...
Hier courrier d'avocat indiquant que je devais lui repayer car la cuisine appartenait a sa sœur alors que mon a te d'achat précise bien que cela m'appartient ?
Elle me réclame de l'argent également car les lampes de l'appartement appartiendrait a sa sœur. Je lui ai demandé si elle comptait me facturer le papier peint aussi?
Elle prétend que je n'ai pas rendu sa caution .... Ce qui est a nouveau faux....
Ce soir un nouveau locataire remet son renon et l'indique qu'il sera parti le... 31/10 ?
Je précise bail de 9 ans donc il en a jusque 31/1/2026.
Un locataire qui a quitté ne s'est pas désinscrit a la commune. Ce qui empêche les nouveaux locataires de se domicilier!
Que du bonheur !
#5 Re : Locations et baux » Ancienne location et PEB non existant + indexation (wallonie) » 26-08-2025 11:40:04
Enfin un peu de logique dans ce monde 
Merci de confirmer.
#6 Re : Locations et baux » Prolongation d'un bail de 3 ans avec diminution du loyer » 27-08-2025 13:42:29
attention à une chose... Bail non enregistré = indexation interdite. J'en ai fait les frais et ça douille.
#7 Re : Locations et baux » Ancienne location et PEB non existant + indexation (wallonie) » 26-08-2025 11:40:04
Visiblement l'indexation serait tout à fait possible si ce n'est la période 2022-2023 spécifique:
https://www.medenam.be/jurisprudence-in … ficat-peb/
Vous confirmez?
#8 Locations et baux » Ancienne location et PEB non existant + indexation (wallonie) » 26-08-2025 11:40:04
- bruno2
- Réponses : 3
Bonjour à tous,
Voici le topo: j'ai racheté la maison de mes parents en 2013. Il y avait un locataire déjà présent depuis belle lurette (je dirais 2005 ).
Forcément à l'époque, pas de PEB, niet, nada.
Depuis lors, le locataire est toujours présent, et je n'ai forcément jamais fait de PEB puisqu'il n'y a pas d'obligation rétroactive à ma connaissance.
Mais j'ai également indexé ce locataire. Or une connaissance m'a indiqué que l'indexation n'était pas autorisée, ce qui serait un peu contraire au fait que l'obligation n'est pas rétroactive... Vous en conviendrez.
Alors... Quid?
#9 Re : Ventes et achats » louer à une AIS » 17-08-2025 12:36:49
J'ai deux bien en AIS. Je ne le ferai plus.
Pourquoi ? Je résume...
Rendement réduit malgré la garantie des loyers.
On m'a mis des pouilleux dedans.mes logements étaient basiques mais propres. Ils sont a présent dégoûtants.
Si l'AIS dénonce le contrat, elle le peut, je resterai avec des locataires pouilleux... Génial!
Et malgré que c'est en AIS je suis dérangé pour les soucis techniques et je me retrouve a dépanner. Pire, même quand la faute incombe aux pouilleux e dois payer car dixit l'AIS.,. La justice et l'avocat seront gratuits pour eux. Bref on fait 50/50 avec l'AIS.
#10 Re : Locations et baux » Les locataires deviennent-ils tous malhonnêtes et/ou pénibles? » 02-12-2025 16:29:40
bruno2 a écrit :libra a écrit :bruno2 a écrit :Niveau isolation du plafond des caves.... Impossible, la hauteur fait 1.55-1.6m ??
En quoi cela gène t-il?
...
Les caves sont utilisées (rangement, machines à laver, chaufferie, boilers, ..)
Vous avez déjà essayé d'utiliser des caves avec une hauteur de 1.35m?Non. Mais des caves de 1m60 non plus...
on va dire que 1.6m ça reste possible.
1.4 faut se mettre à 4 pattes.
#11 Re : Locations et baux » Les locataires deviennent-ils tous malhonnêtes et/ou pénibles? » 02-12-2025 16:29:40
bruno2 a écrit :Niveau isolation du plafond des caves.... Impossible, la hauteur fait 1.55-1.6m ??
En quoi cela gène t-il?
...
Les caves sont utilisées (rangement, machines à laver, chaufferie, boilers, ..)
Vous avez déjà essayé d'utiliser des caves avec une hauteur de 1.35m?
#12 Re : Locations et baux » Les locataires deviennent-ils tous malhonnêtes et/ou pénibles? » 02-12-2025 16:29:40
Isolation thermique, et cela peut se réaliser par l'intérieur.
Niveau isolation du plafond des caves.... Impossible, la hauteur fait 1.55-1.6m ??
#13 Re : Locations et baux » Les locataires deviennent-ils tous malhonnêtes et/ou pénibles? » 02-12-2025 16:29:40
Pour une PAC, il existe des solutions intérieures (cave) qui peuvent parfaitement fonctionner pour peu que l'entrée et la sortie d'air soient suffisantes, différenciées, et que la cave soit bien isolée.
on appelle quoi par cave isolée?
C'est une maison mitoyenne d'il y a bien 100 ans... Donc 0 isolation extérieure 
#14 Re : Locations et baux » Les locataires deviennent-ils tous malhonnêtes et/ou pénibles? » 02-12-2025 16:29:40
En passant...
On ne veut plus de chaudières gaz ni mazout. Soit. Bref c'est PAC pour tous.
J'envisage donc d'équiper un batiment de 4 unités en PAC et je contacte l'urbanisme.
On interdit la fixation en facade (ok).
Sur le toit ce n'est pas possible... Et en façade arrière on me l'interdit aussi car trop proche des voisins (maison mitoyenne).
Bref, je ne peux rien changer. Bravo la Belgique 
#15 Re : Locations et baux » Les locataires deviennent-ils tous malhonnêtes et/ou pénibles? » 02-12-2025 16:29:40
Bravo les gars 
#16 Re : Locations et baux » Les locataires deviennent-ils tous malhonnêtes et/ou pénibles? » 02-12-2025 16:29:40
Me voici bien embêté, je ne comprends pas l'allemand et je n'ai dans mon entourage aucune personne qui pourrait m'aider pour une traduction satisfaisante du texte.
Chat gpt
#17 Re : Locations et baux » Les locataires deviennent-ils tous malhonnêtes et/ou pénibles? » 02-12-2025 16:29:40
rexou a écrit :bruno2 a écrit :libra a écrit :bruno2 a écrit :Je n'ai AUCUN locataire qui n'a fut ce que repeint un mur...
Sauf, s'il a fait des dégradations; ce n'est pas au locataire à repeindre.
Par ailleurs, c'est quoi ALE?
Vous m'excuserez mais je serais locataire et présent depuis quelques années, je mettrais un coup de blanc ne fut ce que pour me sentir bien chez moi... Ca me semble normal.
Un allocataire social qui repeint un mur, cela me laisse penser au pire ! Vous avez bien de la chance de n'avoir jusqu'à présent aucun artiste qui a refait votre décoration.
Quant à la solvabilité, vous saviez à quoi vous attendre...
Vous mentionnez une taxe communale tout en refusant de nommer la commune... c'est antinomique
Pour conserver son anonymat, il aurait été possible à Bruno 2 de reproduire le texte de la décision communale expurgée de toute mention non pertinente.
Cela n'a pas été le cas.
Je le regrette.
#18 Re : Locations et baux » Les locataires deviennent-ils tous malhonnêtes et/ou pénibles? » 02-12-2025 16:29:40
Il n'y a pas très longtemps les gens avaient a cœur d'avoir un logement beau et propre, qu'ils soient locataires ou propriétaires ?
#19 Re : Locations et baux » Les locataires deviennent-ils tous malhonnêtes et/ou pénibles? » 02-12-2025 16:29:40
bruno2 a écrit :Je n'ai AUCUN locataire qui n'a fut ce que repeint un mur...
Sauf, s'il a fait des dégradations; ce n'est pas au locataire à repeindre.
Par ailleurs, c'est quoi ALE?
Vous m'excuserez mais je serais locataire et présent depuis quelques années, je mettrais un coup de blanc ne fut ce que pour me sentir bien chez moi... Ca me semble normal.
#20 Re : Locations et baux » Les locataires deviennent-ils tous malhonnêtes et/ou pénibles? » 02-12-2025 16:29:40
Assurance, entretien et nettoyage sont des charges locatives.
Si votre locataire est condamné mais ne paie pas, huissier...
Allocataire social... Même un huissier, il va récupérer comment? Car en attendant, ça rajoutera 500€ à mon trou 
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