Question... Les loyers sont charges comprises?
Car quand tu fais de gros frais et que les locataires en profitent par une baisse de consommation de 25-30%, est ce que tu récupères une partie quelque part? Ou tu considères juste que cela te permet d'augmenter un peu le loyer à chaque sortie?

C'est vrai, le précompte tombe.
Par contre, le loyer est garanti tant que le contrat est en cours. Et si on vérifie le contrat... Il est stipulé que l'AIS peut y mettre fin mais que cela ne met pas fin au bail qui continue entre le propriétaire et le locataire.
En conséquence, on peut très bien se retrouver avec des cassos comme locataire, au bon vouloir de l'AIS... Génial 

et on continue...
Un locataire me paie pour le 1, il déborde rééééégulièrement.
En Septembre il m'indique qu'il a un souci, il me paiera en Octobre...
Nous voici en Octobre, je relance, encore, encore, encore. Finalement il me paie Septembre en fin de mois limite en trouvant anormal que je le relance alors qu'il m'avait indiqué qu'il paierait en Octobre. Sauf que... Ben le mois d'octobre n'est pas payé.
Et je relance encore et encore en Novembre. Il paie Octobre fin Novembre.
Et on continue ce jeu jusqu'à ce jour où il m'avait promis de payer Décembre et Janvier et évidemment je n'ai rien reçu.

Par contre il y a 6 mois Monsieur m'avait presque harcelé pour que je lui loue une de mes autres maisons, et là il n'avait pas de souci à payer 1100€ de loyer alors qu'ici il coince à 700.

Maaaarrrrreeeeeee

cela ressemble pourtant comme deux gouttes d'eau à un dégât des eaux...

me voilà le 7/1/2026, mon appart est terminé...
Trois rénovations cette année qui n'auraient pas du avoir lieu. Je fatigue, je satureeeee

hmm, l'autofinancement ça dépend fortement de la région.
Ici ça coûte assez cher et heureusement les loyers ont augmentés ces 3-4 dernières années. Mais autofinancer c'est impossible à moins de prendre du crédit sur 25 ans. et encore;

et me revoici...
Le locataire qui m'annonçait qu'il allait partir le 30/10 (on était le 15/10) n'avait plus donné de nouvelles.
Je l'ai relancé, il m'indique qu'il reste.
Finalement je suis contacté une semaine plus tard par une femme inconnue qui m'enguirlande en me demandant pourquoi je lui mets des batons dans les roues...   Je lui indique que c'est trois mois de préavis et pas deux semaines.
Elle discute encore et finalement on convient qu'il reste un mois et paie une indemnité d'un mois.

Je demande aux locataires des photos de l'appartement pour voir à quoi m'attendre niveau travaux. Rien de dramatique mais je vois du moisi au dessus de la douche. je lui indique déjà que ce devra être refait (javel et peinture) il m'indique s'en charger.

On se retrouve à l'état des lieux et Monsieur ne parlant ni FR, ni DE, ni EN, est avec un ami interprète.
Et là c'est le drame... Dans la salle de bains il n'a rien nettoyé, il a pris de la peinture action et a bariolé mon plafond... A vomir.
Avec son gros pinceau et ses foutus doigts, il en a fait dégouliné sur tous les carrelages muraux.   je lui indique qu'il aurait mieux fait de s'abstenir de travailler comme un cochon, et son ami l'enguirlande!

On passe à la cuisine, le mur devant la taque de cuisson pèle littéralemement. Le mur est imbibé d'un mélange d'eau et de gras. Il tente de me faire croire que c'est un infiltration d'eau par le plafond... Sauf qu'au dessus il n'y a rien. Le combo 0v ventilation et j'en ai rien à foutre de ma crédence mouillée que je ne sèche pas, aura eu raison de ce mur.

L'appart avait été loué sans revêtement de sol par le proprio précédent. Le locataire avait posé du lino. Sans meubles on observe qu'il est totalement détruit et de toute manière mal posé (des jours de 3cm le long des murs). Bref faudra tout arracher.

Dans la cuisine les murs sont terribles... Imaginons 10 années à ne JAMAIS, mais JAMAIS nettoyer la moindre tache ou éclaboussure qu'on fait sur ceux-ci. Ben voilà le topo. Les éviers sont bouchés, le nettoyage médiocre.

Et dans une tentative précédente de repeindre son appart, il n'a rien démonté. Interrupteurs PLEIN de peintures, les plinthes dégoulinantes, les chassis plein également... Une horreur.
Il a tenté alors le coup du " c'était comme ça". Sauf que... L'appartement avait été totalement repeint par un pro juste avant son entrée et je le rappelle, le lino est plein de peinture alors que c'est lui qui l'a posé... Bref, mauvaise foi totale.

Son ami lui indique que c'est incorrect ce qu'il a fait.
Je fais son état eds lieux écrit et 200 photos. je lui envoie le tout et je demande 400€ pour corriger ça moi même.
Pas de réponse.
Je relance.
Je reçois un charabia indiquant qu'il n'a rien fait, que c'était ainsi, qu'il n'est pas responsable, qu'il m'avait prévenu de soucis techniques. Bref, mensonge total.

Je rétorque qu'avec deux états des lieux et des photos il pourra difficilement justifier sa position... Puis il m'offre 200€. Stop, NON.

Le résultat? Ca fait 2 semaines que je bosse à temps plein sur place pour remettre sa merde en état...

Je crois que c'est effectivement cela. Les biens avec apparts multiples sont plus rentables mais bon sang qu'est ce que les loyers modérés apportent comme kassos!!!
J'ose espérer que je vais être tranquille, cette année 2024 a été pénible du début a la fin.