Bonjour à tous,

Je suis propriétaire d’un immeuble de 2 appartements récents.

Je suis au rez depuis un an et j’ai un locataire au dessus récemment (le 1er)

Je m’étonne d’entendre les bruits de pas parfois ou lorsqu’il tire la chaise,  font tomber quelque chose au sol ( carrelage)…et parfois des conversations…

Bref, j’ai peut être été habitué d’être au derniers étages lorsque je louai… je ne vais pas dire que c’est invivable (loin de la !! mais pour des appartements récents…)

Lorsque je vois les plans de l’architecte, rien n’a été prévu pour la partie acoustique … alors j’ai bien de la PU de 8-9cm sous la chape mais je ne pense pas qu’on puisse considérer cela comme acoustique.

Je nai pas de faux plafond (pas prévu ) et donc pas d’isolation à poser…

Ma question est de savoir si l’architecte devait prévoir qqch dans ses plans ? Et savoir à qui incombait cette responsabilité…

Mais surtout quel sont les normes car si un jour je vend mes appartements , je ne voudrai pas être en défaut… après il est certain que la sensation peut être différente d’une personne à l’autre…

Merci

Bonjour à tous,

Mon immeuble de 2 appartements est enfin terminé !

J’habite le 1er depuis l’été et le deuxième sera à louer prochainement.

J’ai fais appel pour cette première fois et par manque de temps, à une agence qui va s’occuper des visites, de faire un peu le tri dans les candidatures , de l’enregistrement du bail et de l’état des lieux ( via un indépendant) du bien.

J’ai plusieurs questions :

A quoi penser à rajouter dans le bail ? Je sais qu’il y a des baux classiques sur le net mais j’aimerais ne pas oublier quelques choses d’essentiel.

L’appartement étant neuf, je sais qu’on ne peut pas « interdire » les animaux mais ce n’est pas vraiment souhaitable… que indiqué ?
Je pense qu’on ne peut pas demander non plus un certificat de bonne vie et mœurs ? Composition de ménage autorisé ?

J’ai du chauffage sol, donc interdiction de forer ( cela semble logique) mais ou l’indiquer ? Dans le bail ? Dans un règlement d’ordre intérieur ?
Pareil, la terrasse du deuxième est sur plot sur toiture plate, j’aimerai que les barbecues se fassent sur de l’électrique et non via braise …
J’ai des caméras de surveillance, à signaler dans le bail ?
J’aimerai que la peinture reste blanche , peut-on l’exiger ou il fait ce qu’il veux mais il doit me rendre en blanc ?
J’aimerai ajouter un abandon de recours à l’assurance habitation, généralement j’ai lu que c’est répercuté sur le loyer du locataire mais faites-vous répercuter la totalité de cette prime ou une partie ? ( c’est 218€ l’année cette option mais ce n’est que pour lui puisque j’ai qu’un appartement à louer…)

Bref j’ai énormément de questions ^^
Merci pour vos retours !

PS ( si quelqu’un a déjà un règlement d’ordre intérieur à me transmettre par MP ce serait sympa )

Bonjour à tous,

J’ai une question pour lequel je ne trouve pas de réponse sauf sur des sites français...

J’ai un immeuble de 2 appartements en construction ( 1 pour y vivre et l’autre sera à louer)

Une fois le bâtiment terminé, puis-je le louer directement ?

Cette question semble bizarre mais en France, certains doivent y habiter quelques années avant de le louer ( du fait d’avoir un prêt ? ...)

Le but de la location ici est de payer justement le prêt....

Le doute me vient d’un ami qui m’a demandé si je pouvais le louer de suite car il a cru comprendre qu il y a une période ...

Petit stress du jour...

Merci de vos éclaircissements ;-)

Bon dimanche

Bonsoir à tous,

Petite question concernant mon future immeuble 2 appartements en construction

Je vais habiter l’un et l’autre sera loué

Pour faire quelques économies, j’aimerai faire quelques postes moi-même :

-Montage des 2 cuisines équipées

-Peinture

-Électricité

Il y a t’il un risque que l’administration fiscale me réclame la TVA sur ma propre main d’œuvre  ?

J’ai lu tout et son contraire sur internet...

Merci