Mais là il s'agit d'un malfaçon...ou non?

Bonjour à tous,
finalement l'expert a vérifié et bien trouvé la cause des infiltrations d'eau. C'est exactement ce que j'avais prévu.
Manque d'étanchéité de la terrasse au dessus de ma cave au niveau -1. Le roofing ou bitume, s'est décollé du mur en briques, l'eau passe travers et infiltre dans ma cave. Vu que notre assurance du bâtiments ne couvre pas les infiltrations, mais il y a toujours la garantie décennale du bâtiment. Quelle serait la le chemin a suivre?
Avant éventuels réparations de la part de (???):
Je dois agir contre mon voisin propriétaire au dessus de ma cave?
Je dois agir contre le entrepreneur/constructeur du bâtiment et vendeur des tous les appartements?
Contacter un avocat?
Je vous rappelle que l'entrepreneur ne veut rien entendre, il refuse de répondre, il rejette toutes recommandés avec accuse de réception, et je sui étonnée qu'en Belgique on peut légalement éviter de recevoir une lettre recommandé avec accusé de réception. Il suffit de ne pas signer.
Merci d'avance
Oui je n'ai pas des dégâts, mais l'eau rentre et je crois que au fur et mesure ça va affecter le mur du bâtiment.

Je ne sais rien, quand nous sommes arrivés, la bâtiment était déjà habité (les voisins avaient déjà acheté et aménagé les appartements).
Donc le premier voisin était déjà dedans que le carrelage de son appart n'était pas encore terminé. Pour les autres, désormais le bâtiment était terminé, on parle d'un délai de 2 ans plus ou moins avant notre achat.
Pour la réception définitive, je ne sais même pas si nous on rentre dans la loi Breyne (en est en Flandre).
Par ailleurs...impossible je crois pour un acheteur vérifier la correcte mise en place d'une gouttière. En plus si ne pleut pas.

Cher Pim,
Oui il y notre Syndic, dont le chef copropriétaire est mon voisin au dessus de la cave. Il dit que l'assurance ne peut que payer quelque chose qui concerne le bâtiment qui va se casser. Là je ne comprends pas. Un mur qui va pourrir et qui peut donner de pires problèmes au bâtiment en terme de santé et stabilité comment on va le considérer?

Le promoteur vendeur pourrait seulement être convoqué chez le juge. Le Syndic aussi dit que c'est sa responsabilité.
Mais comment fonctionne la déclaration d'un sinistre dans mon cas? Il s'agit de quoi en effet?
Merci

@PIM oui, nous avons acheté sous régime TVA, prix +TVA.
@Panchito, je ne comprends pas, même si j'ai lu votre link. Le bien n'est pas un bien en construction.
D'ailleurs nous n'avons pas pu avoir la réduction à 6% de régime des droits d'enregistrement (en Flandre) au lieu du 10% parce que notre bien n'est pas reconnu comme bien en construction par le Vlaamse Belanstingdienst.

Ah non. J'ai acheté l'appartement, sans remarquer que dans la partie commune on devait encore cacher des câbles, et qu'il y avait une tache de vieille fuite d'eau dans un coin du couloir (toujours dans la partie commune) qui devait être peint.
Nous avons ouvert un crédit avec la banque pour payer l'appartement. C'est tout.
Donc je ne comprends pas bien quels sont les tranches du 5% dans mon cas.

Merci, pardon, là c'est mon soucis avec la langue française, (lui / à lui / il), parfois je me trompe en tant qu'étrangère.

Je fais un récapitulatif.
J'ai regardé mon acte de base, c'est toute matière législative bien difficile à comprendre.
D'abord ce que vous appelez "acte authentique" c'est l'acte d'achat ou acte de base?
Dans mon acte de base on est décrit tout normes relatives à l'assemblée générale, ordre du jours, que les copropriétaires dressent un procès verbal etc. Moi je n'ai pas un document du procès verbal, et ce soir j'irai demander à ma voisine, parmi les autres questions.
Dans l'acte de base on dit aussi que le vendeur/entrepreneur, est premier syndic jusque le jour de la première assemblée générale, ou pendant cette réunion il en assumera la présidence.

Après avoir reçu les renseignements de ma voisine, le point que je posais était le suivant:
Quand les responsabilités en matière des finitions, donc de ce que le vendeur na' pas encore accompli terminent et vont tomber sur le nouveau syndic et de reflet sur les copropriétaires économiquement?
Peut il l'entrepreneur éviter donc de terminer les travaux sans conséquences car son mandat termine?
Merci encore pour votre patience,
D

1.Qui a convoqué cette réunion ? 
         L'entrepreneur d'accord avec les voisins (propriétaires).
2.S'agissait-il d'une véritable réunion d'une assemblée générale de copropriétaires ?
        Je ne sais pas le dire, demain soir j'irai demander à ma voisine.
3.Quel était l'ordre du jour de cette réunion ou assemblée générale ?
        je ne sais pas, juste ils se sont mis d'accord sur qui s'occupe provisoirement des factures de la partie commun, et les décomptes
         assurances calculé en millièmes que chaque propriétaires devait payer.
4. A quelle date s'est-elle tenue ?
    en août (demain soir j'irai demander à ma voisine.)
5. Votre acte authentique contient-il une clause relative à la réunion d'une première assemblée générale ? Citez-la en veillant à anonymiser les données
Je dois bien l'étudier, maintenant je ne suis capable de répondre.
6. Les appartements sont vendus mais sont-ils occupés ?
Ils sont vendus et occupés des propriétaires.
7. Votre appartement a-t-il déjà fait l'objet d'une réception provisoire réalisée entre vous et le promoteur/constructeur? (lisez votre acte authentique en ce qui concerne cette réception)
Je dois bien l'étudier, maintenant je ne suis capable de répondre.
8. Le parties communes ont-elles déjà fait l'objet d'une réception provisoire (lise votre acte authentique en ce qui concerne cette réception).
Je dois bien l'étudier, maintenant je ne suis capable de répondre.
Apparemment, rien n'aurait été officiellement décidé par cette réunion/assemblée générale .

Qu'entendez-vous par rien d'officiel n'a été décidé. ?
J'entends dire, qu'il y n'a pas de syndic nommé.
Déjà avec vos questions, j'arrive mieux encadrer la question. Je dois aussi bien vérifier si j'avais reçu l'acte de base, il me semble que non.

Bonjour, merci de vos réponses.
Je réponds à Pim, oui,  l'acte authentique d'achat chez le notaire a déjà été signé.
Panchito, Notre notaire a nous fournis l'acte d'achat mais pas l'acte de base. On y avait notre notaire et le notaire de l'entrepreneur qui était aussi propriétaire des appartements.
Les copropriétaires ont participé à la premier réunion officielle (c'est celle qui s'appelle bien AG constitutive?) pendant notre absence, car on était à l'étranger longtemps, et ils n'ont rien d'officiel décidé. Ah à ce moment là les appartements ont été tous vendu.
C'est pour cela que j'ai posé toutes questions. Je suis un peu perdue.