J 'ai enfin l'acquisition d'un bien immobilier pour le mettre en location, je débuterai les travaux en novembre, extension complète à faire pour cuisine, SDB, toilette. une toiture à refaire complètement aussi, y a du boulot mais le bien est super bien situé et a du potentiel.

Du coup, je suis à l'écoute des conseils, les plus anciens si vous avez des choses à prévenir, je suis tout ouïe
Quels choses vous avez retenu de vos anciens biens mis en locations et que vous ne referez plus ?
Celà m'évitera pas mal de déconvenue

Petit retour, j ai suivi vos conseils et suis allé voir un courtier.

Celui - ci me dit qu'il serait intéressant de prendre un crédit bullet pour avoir un cash flow conséquent par mois et profiter de l'argent maintenant plutôt que d'attendre 20 ans. Ce type de crédit me permet d'avoir les 100% d'emprunt + les frais de notaire. Ensuite dans 20ans, vente du bien pour payer la sauce , peut - être dans 20ans immobilier aura encore monté en valeur.

Si je prends le crédit classique, il pourrait m'avoir le crédit à taux fixe, avec les 100% + frais de notaire, sauf que la pour sortir un cash flow, c 'est impossible. je gagnerai un bien immobilier dans 20ans et une rentrée d'argent avec les loyers.

Donc, grosse réflexion pour savoir que prendre ? pas évident car le bullet donne vraiment envie, tu te sens moins pris à la gorge si besoin de faire des travaux après quelques locataires, si pas de location pendant 1mois.

ce sont L' IPP, le précompte immobilier, les 17% de loyers non perçus, les travaux annuels dans le bien loué, l'assurance annuel tout celà  chaque année représentent un cout d'argent non récupérables

Combien vous coute l achat neuf de l'appartement, vous êtes situé dans quel ville, tout du moins le bien acheté ? vous avez un rendement de combien de pourcent ?

Voici mon calcul :

Investissement
109000€

frais notaire + acte :17176€
Travaux :5000€
Loyer annuel :9000€
Taux occupation :83%

Charges non récupérables
Précompte immo:
1531.68€
Frais gestion : 0€
Assurance :250€
RC indexé:400€
Impôt personne:885€

RÉSULTAT
Prix d’achat hors frais :  109.000 €
Rendement très brut (%) :  8,26 %
Prix d’achat acte en main :  126.176 €
Rendement brut (%) :  7,13 %
Investissement total :  131.176 €
Rendement brut sur investissement total (%):  6,86 %
Revenu locatif pondéré selon le taux d’occupation :  7.470 €
Total charges non récupérable :  -3066.68 €
Total revenu locatif réel :  4403.32 €
Rendement net (%) :  3,36 %

Crédit : 127000 sur 20ans à 1.8% cela fait 630.51 par mois pour le remboursement de pret, je ferais louer a 750€ ---> cashflow de 120€ c'est bien cà ?

je suis parti sur un autre bien immobilier que le 1er .

Dites moi si j ai tout bon ou parteiellement

Je ne suis qu'un débutant qui aimerait se lancer fortement dans l'investissement immobilier  accompagner de mon frère,le reste ni bourse ou autre,  pour arriver dans quelques années à un portefeuille immobilier correcte.  Avec comme objectif avoir un cashflow si possible sur chaque investissement.

Et je trouve que ce cashflow est difficile à atteindre, dites moi ce que vous en pensez ? je trouve que je ferais plus facilement les rentrées d'argent en bénéfice après plusieurs années, lors la revente du bien et c'est ça qui me pose problème.

La j'ai sélectionné plusieurs biens ( maisons ) et sur ces bien je ne ferais pas  plus de 2.75 % de rendement net, je trouve cela correcte pour un premier investissement.

Pour une 1ere acquisition qu'en pensez vous ? 

Je ne cherche pas du tout à faire dans le social , je recherche à avoir un bien avec des locataires qui ne posent pas trop de soucis

Sur quel point joué pour faire monté ce taux à 4%, je sais que c'est une globalité, prix d achat, RC, prêt auprès de la banque, ipp, charge annuel, travaux, .... mais j'ai l'impression que la base des bases c'est le prix d'achat  et que pour avoir un prix assez bien c'est difficile sauf comme dit panchito, acheter une ruine et la refaire complétement.

Merci à vous deux pour vos infos, je regarderai cela demain à tête reposée.

Petite question, quel genre d'assurance vie prendre pour un bien à mettre en location 50-50 , autre ? Pensez - vous que la banque fournira encore à ce jour un emprunt 100% CAD avec frais de notaire dans le crédit ? sachant que j'ai de l'épargne en banque et de quoi payer les frais de notaire, mais je préfère emprunter le prix de la maison + les frais.

Certains d'entre vous ont il souscrits à une assurance loyer impayée ou cela ne sert à rien ? Si oui quelle compagnie ?

Merci de vos conseils