Ça complique encore plus la donne le vote au 2/3.
Donc si 2 copropriétaires, sur 4 , totalisant un pourcentage de 57 pourcent sont d'accords du changement, mais que les 2 autres ne sont  pas d'accords, la roue reste bloquée... Et en contrepartie, comme le pourcentage existant n'a jamais fait l'objet de vote dans une AG, les copropriétaires souhaitant un changement, sont bloqués?

@Rexou, vous ne me donnez pas que des bonnes nouvelles ?...

Bonjour a tous,

Lors du changement de Calorimètres, le pourcentage de 10% a été conservé sans aucune demande, par simple habitude. Personne de la copropriété n'avait connaissance de la signification du pourcentage de frais fixes.

Pour rappel, le syndic a un appartement dans la résidence et a l'appartement qui a une consommation très faible de chauffage
Suite a ma demande du changement de pourcentage applique concernant les frais fixes, le syndic a envoyé un mail avec mention ,, Ceci est en réponse de la demande de l’un des copropriétaires espérant diminuer ses propres frais en énergie en les reportant chez les autres,, ...

Je trouve cela assez odieux et surtout que ma demande est dans une recherche d'équité ... Le syndic influence les autres  copropriétaires, en leur mentionnant que ma demande est un but de réduire les frais ...

Franchement, je trouve cela, assez usant, que les frais fixes de chauffage, ne soient pas clairement définies et soient sujet aux votes. Le syndic insiste pour que nous gardons ces frais a 10%, bien que je lui ai demandé de garder une approche neutre et de reporter ce que la société Techem disait ==> je lui ai demandé qu'il les contacté pour avoir la pratique de marché, mais il insiste sur le taux de 10 pourcent en disant aux autres, que je cherche a réduire mes frais ...

Concernant l'installation d'un pellet, je pense que les Calorimètres électroniques sont moins sujet a la température de la pièce mais plutôt sujet a la température de surface du radiateur.

Merci pour votre aide, et vos recommandations.

Bonjour Rexou,
Merci pour le retour. Très apprécié.

Le pourcentage de 10 pourcent a été mis en place par le syndic lors du remplacement des Calorimètres a évaporation par des Calorimètres électroniques. Ce pourcentage n'a pas fait l'objet de discussion, ni de vote.

J'ai parlé de préconisation car sur le site internet de Techem, il est mentionné, " En pratique, nous recommandons d’appliquer 20% des frais de chauffage en frais forfaitaire pour les répartiteurs à évaporation et 40% pour les répartiteurs électroniques".

J'ai également appelé la société, et ils me disent effectivement qu,'il appartient a la copropriété de définir un pourcentage, mais qu'à titre informatif, en général, pour des Calorimètres électroniques, ils ont l'habitude d'appliquer 30 pourcent.

Je me permet donc de poser 2 questions:
- quel est le pourcentage de vote pour modifier les 10 pourcent et si jamais, le pourcentage de vote pour conserver le pourcentage existant, a la majorité, quel autre alternative, aurais-je? Car dans ce cas de figure, je me sentirai  totalement lésé.

Je mélange les sujets, mais si jamais, je souhaite pour réduire les factures de gaz, installer un chauffage alternatif, via l'installation d'un poêle à pellet pour le salon, sans me désolidariser du chauffage centrale, quel serait également le pourcentage de vote a prendre en considération, pour que la copro m'autorise a le faire?
J'ai vérifié les actes de base, mais je n'ai pas retrouvé des précisions sur ce sujet.

Grand merci pour les conseils.

Bonjour à tous,

Nous avons eu la réunion entre copropriétaire pour discuter de la mise en place de mon compteur individuel.

Il est a noter que suite à des fautes de gestion du syndic, nous n'avons plus de syndic en place depuis le 31.12.2020 et un copropriétaire a pris la décision d'être syndicat, bien sûr avec vote.

Cette personne lors de la discussion s'est opposée à ma demande de façon assez aggressive et catégorique en disant que cela allait à l'encontre du bien de la copropriété et n'était pas légale

Elle a ainsi dit que si je voulais changer, alors tout le monde devrait le faire, et cela entrerait dans une logique non plus de frais privatif mais de frais de copropriété. Je rappele que j'ai une quotité de 33 pour cent, par rappirt aux 3 autres propriétaires.

Le vote à été reporté pour permettre à tout le monde de réfléchir à la question.

Mais c'est pas gagne du tout...