Bonsoir,

Cela m'aiderait vraiment si vous sauriez svp répondre aux 3 questions ci- après avoir pris connaissance du contexte. .

Questions :
1. Comme mon bail n'a jamais été enregistré, est ce que le préavis peut être réduit à 1 mois?
2. Si  la réponse à la question 1 est "oui", quel argument légal (article de code, etc...) puis-je lui donner pour rendre les clés et récupérer ma caution le 30/11/2021?
3.Ne connaissant pas le fait que le préavis pouvait être réduit si le bail n'était pas enregistré, ma lettre de renon faisait mention d'un préavis de 3 mois. Quel est mon recours? Quel est le préavis qui compte : mon courrier ou le non enregistrement du bail ?
3. Puis je récupérer la caution dans son intégralité comme je n'ai jamais eu d'état des lieux d'entrée?

Je vais devenir propriétaire, mais suite au côté versatile des vendeurs, la date de libération du logement a été avancé fin novembre 2021 au lieu de fin janvier 2022.
Ce qui fait que j'ai dû envoyer mon préavis le 2 octobre en indiquant que conformément au bail, je partirais dans 3 mois. Comme il est indiqué dans mon bail, le préavis est de 3 mois (donc la fin est censée être le 31/01/2022).
J'occupe l'appartement depuis plus de 6 ans avec un bail initial de 3 ans, où il est indiqué un préavis de 3 mois.

En faisant quelques recherches, j'ai constaté que mon bail n'a jamais été enregistré, sans compter que le propriétaire ne m'a jamais fait signer un état des lieux d'entrée.

J'ai essayé de discuter avec mon propriétaire pour réduire le préavis, mais malheureusement son frère qui s'occupe d'habitude de la paperasse est gravement malade, ce qui fait qu'il est dépassé par les évènements.
De plus, jeudi, j'ai eu un dégât des eaux dans ma chambre (provenant de la gouttière). Le propriétaire m'a demandé de pouvoir faire les travaux pendant que j'occupais les lieux. Ce qui est impossible pour moi (je suis allergique à la poussière) car cela implique, un grattage du plafond + peinture, etc ... La fuite a été maîtrisée et la gouttière sera remplacée fin novembre, donc pas d'urgence pour moi.

D'avance merci pour votre retour