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#1 Ventes et achats » Achat bien non conforme » 28-03-2023 17:31:42
- Gg269
- Réponses : 3
Bien le bonjour à tous.
Voilà, je viens à la recherche d'infos par rapport à un bien qui m'intéresse.
Celui ci est un ancien commerce/habitation reconverti en 3 appartements mais non conformes.
Déjà, je me demande comment ça se passe après l'achat, les locataires des appartements non conformes doivent partir? Je dois payer une amende ou quelque chose comme ça? Et si le bien est toujours considéré comme un commerce avec habitation, mais que ça m'arrange de remettre le bas comme milieu professionnel et faire au pire 1 duplex avec les 2 étages au dessus, vous pensez que ça risque de coûter cher?
Merci pour les réponses et passez une agréable journée 
#2 Locations et baux » Location rez commercial+appartement » 02-07-2021 19:18:07
- Gg269
- Réponses : 1
Bonjour a tous,
Voilà en gros, j'envisage d'acheter un rez commercial avec appartement au dessus, mais ce serait mon tout premier investissement immobilier.
Du coup, pour commencer, j'aurai aimé savoir si des personnes étaient ou avaient été dans le cas, et si oui, qu'elles étaient les charges (assurances, taxes,...) par an afin de calculer et de constituer mon budget.
Le rez commercial serait destiné a ma compagne, mais ça doit quand même coûter aussi j'imagine..
Voilà si des personnes sont dans le cas, ça il est aussi possible de passer par Messages privé si vous préférez ^^
Sur ce bonne journée a tous et merci (et je risque de repasser quelques fois ici, c'est l'achat d'une vie quand même^^)
#3 Re : Divers (hors achat/location) » Transformation rez commercial en appartement » 02-07-2021 15:36:34
Ok merci pour l'info, selon l'agent immobilier, un appartement serait déjà autorisé si je le voulais, du coup je demanderai bien a vous les autorisations avant de signer ^^
#4 Divers (hors achat/location) » Transformation rez commercial en appartement » 02-07-2021 15:36:34
- Gg269
- Réponses : 2
Bonjour,
Voilà, en gros tout est dans le titre, j'envisage d'acheter un immeuble avec rez commercial et 1 ou 2 appartements.
Du coup, j'aurai aimé savoir si c'était possible de, pour une raison quelconque, transformer un rez commercial en appartement en plus.
Je suppose qu'il y a pas l'eau de papiers a faire, mais est-ce possible?
Merci a vous et bonne journée
#5 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Quotité prêt » 09-06-2021 18:06:37
Ok nickel merci pour la réponse bonne journée a toi 
Et du coup les lois ont changé ou pas sûr ? Sinon j'irai voir en banque ^^
#6 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Quotité prêt » 09-06-2021 18:06:37
Désolé, je recommence 
En gros, j'ai lu plusieurs articles qui disaient que les prêts avec quotité a 100% étaient de moins en moins nombreux.
Du coup, si ma banque me fait un prêt a disons 90% max, si la valeur de la maison est inférieure a mon prêt maximum je n'aurais quand même droit qu'à un prêt de 80% de la valeur du bien?
Moi si j'ai bien compris c'est peu importe la valeur de la maison, si c'est 90%, c'est c'est un prêt de 90.000€ pour une maison a 100.000€ et 10.000€ a sortir de ma poche..
#7 Prêts hypothécaires/assurances » Quotité prêt » 09-06-2021 18:06:37
- Gg269
- Réponses : 5
Hello,bonjour a tous, j'espère que je suis au bon endroit.
Voilà en gros j'aurai voulu savoir si je peux faire un prêt de max 150.000€, par rapport a ce que je vois, les banques prêtent de moins en moins a 100%.
Si une banque me prête a 80%, est ce que je pourrais juste emprunter 80% d'une maison, même si par exemple je prends une a 100.000€ (max 80.000€ ?)
Merci a vous, bonne soirée
#8 Re : Ventes et achats » Mise en conformité urbanistique » 03-06-2021 06:35:42
Merci pour la réponse, je m'en doutais 
et dans le cas d'une maison unifamiliale a transformer en 3 appartements, ce serait vraiment Impossible a estimer a la vraiment grosse louche ?
#9 Ventes et achats » Mise en conformité urbanistique » 03-06-2021 06:35:42
- Gg269
- Réponses : 3
Bonjour a tous.
Voilà, en gros je projette d'acheter un bien immobilier pour louer plusieurs appartements (2 ou 3).
Le problème c'est que pour rentrer dans mes frais, le bien est quasi toujours en maison unifamiliale ou en infraction urbanistique.
Du coup, j'aurais aimé savoir environ combien coûterait une mise en conformité (une fourchette hein, je me doute que ça dépend au cas par cas ^^)
Et est ce qu'il y aurait des chances pour que ce soit refusé ?
Et quels seraient les risques, que ce soit refusé?
Merci a vous, bonne journée a tous
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