Ardna a écrit :

:Cela fait un mois, mais .

Et maintenant vous, vous connaissez le délai de prescription pour réclamer votre dû devant le juge.

"connaissant le locataire, un mois de retard et c'est déjà trop tard" : je ne comprends pas

C'est le juge de paix qui est compétent.
Sans action de votre part, les dettes de non indexation se prescrivaient par un  an. Donc, ne trainez pas: deux mois sans 8ndexation, direction justice de paix.

UBonjour à tous,

Voici donc mon retour d'expérience personnel sur ma demande d'intervention d'un expert pour un état des lieux de sortie. Comme expliqué c'était la première fois que je procédais ainsi au vu de la visite préparatoire à l'état des lieux qui ne s'était pas bien passée.  Le locataire a finalement acceptée la mission de l'expert. Déjà première constatation, son travail rendu par lui a juste consisté à une comparaison entre l'état des lieux d'entrée et l'état actuel du bien. Pas de rapport d'état des lieux de sortie fourni. Lors de la visite par celui ci, il a constamment minimisé, relativise les problèmes que je lui montrais ou rejeté la faute sur l'état des lieux d'entrée. Exemple: un coup dans la baignoire, dans une porte,  dans un évier même pas vu ou relevé. Lorsque je lui fait la réflexion par la suite, il me rétorque que un coup ou deux ne justifie pas un dégâts locatif, il faudrait beaucoup de coup. Selon lui, utilisation normale. Idem, un clou dans une porte, rien à dire, il aurait fallu que l'on me rende ma porte pleine de clous. Deux étagères cassées, selon lui mon état des lieux ne mentionne pas la marque de l'étagère donc on ne sait pas estimer. Des toiles d'araignées sur les plafonds et des cuvettes de wc entartrée. Selon lui la maison est quand même propre: 'soyez content certains propriétaires retrouvent leur bien couvert de goudron impossible à nettoyer.
  Ayant signé l'ordre de mission, j'étais donc coincé, sans possibilité de reprendre la main.  Moralité, on n'est jamais aussi bien servi que par soi même, pour moi une dépense inutile, un travail bâclé et sans intérêt. Je ne ferais plus appel à un expert, 180 euro jeté à la poubelle. Je.les considérais comme un mal nécessaire mais dans mon cas cela s'est avéré être un intermédiaire immobilier inutile. Et qu'on ne vienne pas me dire que cela était du à mon état des lieux d'entrée, vu que de toute façon à la majorité de mes remarques, on me répondait qu'il s'agissait d'un usage normal, donc un des lieux de 150 pages n'y aurait rien changé.  Il s'agit pourtant d'un géomètre-expert, je n'ai donc aucun doute sur ses compétences, je pense que nos moyens sont limités en tant que propriétaire face aux locataires afin de faire valoir nos droits. Seul point positif,. l'annonce de la présence d'un expert a fait bouger le locataire sur les problèmes de moisissures qu'il prenait à la légère. Ceci est juste mon retour d'expérience, merci à vous pour vos messages de conseil   

Ardna a écrit :

Bonjour,

Je reviens vers vous pour une question simple. En Wallonie, dans le cadre d'un contrat de bail de un an prorogé une seule fois avec délai de préavis de trois mois respecté.
J'ai envoyé un renon par courrier recommandé avec accusé de réception à un couple de locataires (les deux sont preneurs) pour leur signaler qu'à l'échéance du bail, je ne souhaitais pas renouveler celui-ci. J'ai donc envoyé un seul renon à leurs deux noms "Monsieur et Madame...'". Je débute, et ce n'est qu'après l'envoi de celui-ci que quelqu'un me signale que j'aurais du envoyer deux renons séparés au nom de chacun. A savoir que ma relation avec eux est tendue et qu'ils cherchent à tout contester.

Ma question est: je fais quoi ? Je renvoie à nouveau le même renon en deux exemplaires  à chacun quitte à les rendre fous ou c'est bon ?

Merci de m'éclairer.

Rendez vos locataires fous plutôt que vous même.

Un renon à chacun, deux au total c'est suffisant. Pas besoin d'un 'même renon en deux exemplaires à chacun'.

Pouvez-vous encore respecter les délais?

Pixel a écrit :

Bien sûr, la semaine passée, il doit se renseigner auprès de sa dactylo

Vous avez choisi un expert qui travaille encore comme au début du siècle passé?

Tous les (vrais) experts que je connais travaillent avec un dictaphone et utilisent des fonctions de type "speech to text" pour obtenir instantanément un document en Word!

Evidemment il est encore nécessaire de le relire ensuite.

Le nom de l'expert a été convenu par les parties et figurait dans le bail?

panchito a écrit :

Vous n'avez pas été visiter votre bien régulièrement?

Encore faut-il avoir accès? Puis de toute façon; cela change quoi. Aurais-je dû me charger du nettoyage?

Ardna a écrit :

J'ai indiqué sur le bail qu'il affirmait être en procédure de divorce et qu'il occuperait SEUL la maison. Pourquoi ? Pour m'éviter d'avoir sa futur ex femme que je ne connais pas comme locataire solidaire du bail et ainsi de devoir lui envoyer un courrier pour qu'un renom soit valable. Enfin c'est justement la question que je me pose. Est-ce que le fait de l'avoir indiqué me permettrait de ne pas devoir lui envoyer les courriers officiels ? J'espère m'être exprimée clairement.

Vos explications sont curieuses. On ne peut tout de même pas interdire quelqu'un de vivre avec son épouse, sa compagne, ...

Par ailleurs l'Art.215 du code civil précise que le droit au bail de l'immeuble loué par l'un ou l'autre époux, même avant le mariage et affecté en tout ou en partie au logement principal de la famille ce qui n'est pas le cas dans votre exemple.