Recherche expert judiciaire état des lieux

Voilà la suite de l'histoire : j'ai réussi à trouver un bureau de géomètre expert qui bossenm régulièrement avec les tribunaux. Donc je l'ai mandaté, ce qui a déjà motivé le locataire à réparer/nettoyer par lui même.  On verra si il signera l'ordre de mission ou pas en tous cas, il l'a verbalement accepté. Pour le prochain état des lieux d'entrée je voudrais être un plus 'pro' . Quelle modèle utilisez vous pour vos états des lieux ? Celui de la RW est vraiment sommaire.  Et comment faites vous pour faire déposer à l'enregistrement un reportage photo conséquent ? Je veux dire que j'ai fait 10 photos , je les ai imprimés et fait signées par le locataire pour ce bien. Mais apparemment c'est trop sommaire d'après les échos que j'en ai. Cependant je  me vois mal imprimer 50 photos,  les faire signés et les re-scanner pour les télécharger sur le site de l'enregistrement ? Merci  à tous pour vos explications ?

Il suffit d'écrire dans votre rapport d'état des lieux d'entrée, qu'il est accompagné de xxx photos. De toutes façons c'est le texte qui compte et je vous conseille vivement de faire appel à un expert-géomètre pour écrire le texte.

Il faut que l'expert soit agréé par les deux parties.

voir:
https://forum.pim.be/topic-292707-reche … l#p1903483

Dernière modification par libra (27-01-2022 18:09:48)

Pour un petit appartement de 60m², un expert-géomètre dont c'est le métier de faire des états des lieux vous remettra un rapport d'une quinzaine de pages de texte (sans photos qui peuvent être jointes via un autre support).

Etes-vous capable de décrire votre bien avec tous les termes techniques qu'il convient d'utiliser? Vous êtes vous-même ingénieur, architecte ou expert-géomètre?

Vous êtes ingénieur civil? En quelle matière? Si ce n'est pas en constructions civiles, évidemment que vous allez avoir des difficultés!

UBonjour à tous,

Voici donc mon retour d'expérience personnel sur ma demande d'intervention d'un expert pour un état des lieux de sortie. Comme expliqué c'était la première fois que je procédais ainsi au vu de la visite préparatoire à l'état des lieux qui ne s'était pas bien passée.  Le locataire a finalement acceptée la mission de l'expert. Déjà première constatation, son travail rendu par lui a juste consisté à une comparaison entre l'état des lieux d'entrée et l'état actuel du bien. Pas de rapport d'état des lieux de sortie fourni. Lors de la visite par celui ci, il a constamment minimisé, relativise les problèmes que je lui montrais ou rejeté la faute sur l'état des lieux d'entrée. Exemple: un coup dans la baignoire, dans une porte,  dans un évier même pas vu ou relevé. Lorsque je lui fait la réflexion par la suite, il me rétorque que un coup ou deux ne justifie pas un dégâts locatif, il faudrait beaucoup de coup. Selon lui, utilisation normale. Idem, un clou dans une porte, rien à dire, il aurait fallu que l'on me rende ma porte pleine de clous. Deux étagères cassées, selon lui mon état des lieux ne mentionne pas la marque de l'étagère donc on ne sait pas estimer. Des toiles d'araignées sur les plafonds et des cuvettes de wc entartrée. Selon lui la maison est quand même propre: 'soyez content certains propriétaires retrouvent leur bien couvert de goudron impossible à nettoyer.
  Ayant signé l'ordre de mission, j'étais donc coincé, sans possibilité de reprendre la main.  Moralité, on n'est jamais aussi bien servi que par soi même, pour moi une dépense inutile, un travail bâclé et sans intérêt. Je ne ferais plus appel à un expert, 180 euro jeté à la poubelle. Je.les considérais comme un mal nécessaire mais dans mon cas cela s'est avéré être un intermédiaire immobilier inutile. Et qu'on ne vienne pas me dire que cela était du à mon état des lieux d'entrée, vu que de toute façon à la majorité de mes remarques, on me répondait qu'il s'agissait d'un usage normal, donc un des lieux de 150 pages n'y aurait rien changé.  Il s'agit pourtant d'un géomètre-expert, je n'ai donc aucun doute sur ses compétences, je pense que nos moyens sont limités en tant que propriétaire face aux locataires afin de faire valoir nos droits. Seul point positif,. l'annonce de la présence d'un expert a fait bouger le locataire sur les problèmes de moisissures qu'il prenait à la légère. Ceci est juste mon retour d'expérience, merci à vous pour vos messages de conseil   

Dernière modification par Alfie (23-03-2022 11:13:18)

Expert ou agent immobilier?

En effet, pour la sortie, l'expert ne peut faire qu'une comparaison de l'état du bien par rapport à ce qui a été indiqué sur l'état des lieux d'entrée. D'où l'importance de faire faire l'état des lieux d'entrée par un expert, afin qu'il soit le plus complet possible. Par exemple, si la description de la porte en question dans l'état des lieux d'entrée n'est pas assez précise, avec description technique, matériaux utilisés etc, et n'indique pas qu'elle était en parfait état + photos à l'appui, difficile de réclamer quelque chose pour un clou. Certaines personnes font l'erreur de faire appel à un expert uniquement en cas de problème pour la sortie, mais il faut bien se dire qu'il ne pourra faire uniquement qu'une comparaison en se basant sur l'entrée.
Dans votre cas, effectivement, les 180 euros dépensés ne valaient pas le coup.