Bonjour à tous,

N'ayant pas de terrasse dans mon appartement je souhaiterais "sacrifier" quelques m2 de ma grande chambre à couchée pour en faire une terrasse.

Actuellement j'ai une grande fenêtre de 2.5m x 2m. L'idée est d'enlever ce grand chassis et en placer un 2m plus loin en recul, à l'intérieur de la pièce.
Je convertirai donc quelques mètre carrées de chambre en terrasse "intérieure".
C'est en façade arrière. Vu que je ne touche à aucun élément structurel et que je ne crée aucune nouvelle vue, je me demande si c'est soumis à permis? A terme pour remettre en état, il me suffira d'enlever le chassis placer dans la pièce et replacer celui qui était là initialement.

Merci pour vos réponses !

Bonsoir à tous,

Je suis en train de rénover un immeuble de 3 appartements et me pose des questions sur quel système de chauffage choisir.
Vu la hausse du prix de gaz et l'important coût d'une installation de chaudière au gaz + distribution + radiateur je me demande s'il ne serait pas plus judicieux d'opter pour une pompe à chaleur air/air dans chaque logement. Seul dans les salles d'eau je mettrais un sèche serviette electrique.

Il est important de noter que l'immeuble sera isoler (toiture, chassis et façade arrière). Il s'agit d'un immeuble mitoyen.

Pour ceux qui ont déjà opter pour une PAC air/air, en êtes vous content? Quelle consommation faut il compter pour un appartement 1ch de 50 m2?
L'impact sur le PEB est positif ou négatif?

Merci pour vos réponses !

Bonjour à tous,
Je suis lecteur depuis longtemps, me voilà enfin inscrit.

Pour me présenter brièvement. J’habite la région Bruxelloise. J’ai 26 ans et je travaille dans le secteur de l’immobilier commercial.
J’ai également travaillé pour un fond d’investissement ou je me chargeais des acquisitions d’immobilier résidentiel à Bruxelles. Ces expériences professionnelles font que je connais assez bien le marché Bruxellois.

J’investis en immobilier résidentielle à petite échelle. Je suis propriétaire de l’appartement dans lequel je vis ainsi qu’un immeuble de rapport de 3 unités.
J’ai un patrimoine immobilier qui avoisine les €1.2m avec environ €800k de crédit. Ma dernière acquisition s’est faite en direct avec l’ancien propriétaire à d’excellents conditions, du moins pour le marché Bruxellois (moins de €500.000 pour un immeuble de 270m2 au coeur du quartier Européen avec 3 unités reconnues).
Vous me direz que vu mon “jeune” âge je m’en sors pas mal. Cependant je suis à un point ou je suis tout à fait bloqué dans le développement de mon patrimoine. Je souhaiterais continuer à acheter mais les banques ne me suivent plus et je suis en manque de liquidités. La réalité de Bruxelles est que les loyers sont élevés, mais le foncier l’est aussi, ce qui se traduit en rendements bas. Me voilà donc dans l’incapacité d’avancer. Certe, je rembourse du capital, mais l’effet boule de neige est lent, et mon envie d’avancer plus rapidement est grande.

Je me pose de plus en plus souvent la question si je ne ferai pas mieux de revendre mon immeuble à Bruxelles avec une belle plus-value, pour privilégié des acquisitions à Charleroi. Quand je vois la différence de rendements, j’hallucine. Un rendement brut à 2 chiffres n’est pas impossible sur Charleroi.
Cela me permettrait d’avoir du cashflow, qui me permettrait d’agrandir encore mon patrimoine. Surtout que mon capital de départ serait de €300k

Maintenant, ne connaissant pas ce marché, j’ai mes aprioris suite à l’influence de mon entourage qui d’après moi  sont infondés.
On entend souvent des histoires de locataires horribles qui détruisent tout, des impayés,… parce qu’on est dans une zone plus populaire de la Belgique.

Je voulais avoir vos retours en tant que propriétaire à Charleroi. Avez-vous beaucoup de vacances locatives? Beaucoup d’impayés? Quels rendements arrivez-vous à atteindre sur vos acquisitions récentes?

Ma stratégie à Bruxelles était de trouver des biens ayant besoin de beaucoup de travaux, pour les acheter “bon marché” et me retrouver avec une rentabilité brute de +/- 5 à 5.5%. Pour les travaux il faut compter entre €1000/m2 pour une rénovation profonde à €1200/m2 une rénovation lourde.
Quid de Charleroi? Suis-je mieux de trouver un immeuble de rapport qui tourne déjà plutôt qu’un immeuble à rénover. Si je dois rénover à €1000/m2, cela va tout à fait plomber ma rentabilité il me semble.

Prenons un exemple d’un immeuble de 3 unités à Charleroi à rénover de 180m2 à €150.000 comme j’en ai vu passer sur immoweb.
Supposons 2 appartements 1 chambre (loyer après rénovation de €550) et un appartement 2 chambres (loyer après rénovation de €650)

-Acquisition incluant frais de notaire: €175.000
-Travaux à €1000/m2 : €180.000
-Investissement total : €355.000
-Loyer totaux : €1750
-Rentabilité : +/- 6%

Je me trompe dans me calculs? Suis-je trop pessimiste dans mes loyers et travaux?
Il me semble voir pas mal d’immeuble ne nécessitant pas de travaux à de meilleures rentabilités, alors quel serait l’avantage d’acheter un immeuble en ayant besoin?

Je suis très curieux d’avoir l’avis de grmff qui m’a l’air d’avoir énormément de connaissances !