forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum

#1 Re : Indexation des loyers » Indexation loyer PEB » 26-06-2025 21:18:18

Merci Bien

"chat échaudé craint l'eau froide"

une mauvaise expérience passée peut rendre quelqu'un excessivement prudent dans le futur "C'est du vécu"

J'ai bien relu ce que vous avez écrit plus haut. Et je vous remercie d'avoir pris de votre temps pour me répondre

Bonne fin de soirée

#2 Re : Indexation des loyers » Indexation loyer PEB » 26-06-2025 21:18:18

Concernant le degat c'etait un premier en 2019 et le meme degat boiler  en 2022

je suis rentrè en 2018 vous trouver ca normal que un boiler n'a pas ete verifier avant que j'arrive et Pete un an après

et heuresement quil la changer a se frais manquerai plus que ca tiens

j'ai eu droit a deux franchise pour les meme degats et je devrais etre cool,et non je cherche pas facilement des complications au contraire

Et si c'etait le contraire que du coup le peb Etait different c'est donc moi qui aurais du payè en plus ,vous penser qu'il vas dire hummm c'est pas grave,j'ai un doute
il m'aurait bien fait payè en plus


petite question? si vous louer un bateau et que le moteur ne marche pas apres un an de la date de location et le meme moteur repete apres et alors la il est changè vous aller pas raler vous

A voir vous ete un Ange


bon weekend et concernant si le proprio ne renouvelle pas mon bail ,je ne vais pas m'en faire pour autant c'est son droit ,si maintenant il fait ca a chaque fois on rèclame ces obligation bin ou vas t'on on laisse tout passer
et wai je suis un raleur au niveau de ca

bye

#3 Re : Indexation des loyers » Indexation loyer PEB » 26-06-2025 21:18:18

Merci a tout ceux qui on pris le temps de me rèpondre

Bon weekend a tous ceux du forum

#4 Re : Indexation des loyers » Indexation loyer PEB » 26-06-2025 21:18:18

Non, le fait que votre propriétaire n'ait pas indexé votre loyer pendant cinq ans ne justifie pas que vous ne réclamiez pas les trop-perçus. L'absence de certificat PEB (en Wallonie) ou une indexation incorrecte due à un mauvais PEB ne vous dispense pas de payer le loyer correct, ni ne vous empêche de demander le remboursement des sommes trop versées si l'indexation était incorrecte.
Voici pourquoi:

    L'indexation est un droit du propriétaire, mais avec des règles:
    Le propriétaire a le droit d'indexer le loyer chaque année à la date anniversaire du bail, mais il doit respecter certaines conditions, notamment fournir un certificat PEB valide.

L'absence de PEB n'annule pas le droit à l'indexation:
En Wallonie, l'indexation peut être possible même sans PEB, mais avec des règles spécifiques. Si le propriétaire n'a pas fourni de PEB, mais que le contrat de bail a commencé avant le 1er novembre 2022, un calcul spécifique est utilisé pour l'indexation.
Le remboursement est possible si l'indexation était incorrecte:
Si votre propriétaire a indexé votre loyer alors qu'il n'en avait pas le droit (par exemple, sans PEB valide, ou avec un PEB incorrect qui ne permettait pas l'indexation), vous pouvez demander le remboursement des sommes trop perçues.
Les arriérés d'indexation peuvent être réclamés:
Le propriétaire peut vous demander les arriérés d'indexation, mais il a des délais pour le faire. En général, il peut réclamer les arriérés des trois derniers mois qui précèdent sa demande.

En résumé, même si votre propriétaire n'a pas indexé votre loyer pendant cinq ans, vous devez payer le loyer correct (indexé selon les règles en vigueur) et vous pouvez réclamer le remboursement des sommes trop perçues si l'indexation était incorrecte.

#5 Re : Indexation des loyers » Indexation loyer PEB » 26-06-2025 21:18:18

re
je comprends votre rèponse concernant a voir l'avantage ou pas

Alors pourquoi je devrais accorder de la sympathie a un gars qui ma fait payè une franchise de 250 euro une premiere fois en 2019
et ègalement  en 2022 pour un soucis de fuites de boiler qui n'avais jamais ètè entretenue avant que j'arrive et a lacher etant donner que d'après son assurances ce boiler etait accesible c'etait donc a moi de payer la franchise

niveau canalisation il avait des contres pentes ,cuvettes ect....ca a crèer un bouchon

tout ca a du etre refait a ces frais bien sur mais avec quelques dèsagrement l'entreprise qui est venu a du revenir plusieurs fois

du au traveaux  mal effectuè
boiler mis a lenvers resultat la resitance a  lacher
ensuite en voulant mettre des plaques de bois pour me dire que comme ca comme ca ne sera plus accesible en cas de nouvelles fuites

il on du revenir car il avait percè dans le tuyeaux et je ne vous ecris pas le reste

je suis rester très lgt  sans eau chaude avant que ce boiler soit remplacer a oui joubliè la chaudiere a lacher aussi en 2020 periode covid en plus j'ai eu très froid

je suis d'accord que les degats de l'entreprise n'est pas de la responsablitè du proprio ,mais je n'ai eu acune excuse de sa part au contraire il rigoler bien devant son courtier e savoir que cette franchise etait a ma charge



alors oui j'aime mon logement mais j'aime aussi avoir le confort totale en arrivant


alors je pourrais laisser tomber pour le  certificat PEB ancien qui n'as pas etant donner que oui il n'a pas augmenter mon loyer avant 2023

mais quand je fais le calcul les 2 franchises payè a ma charge que je ne sais rien pu faire d'après la loi selon son courtier boiler accesible par le locataire, qui a causè un degat franchise par le locataire

et pas changè au 1er sinistre du bricolage de resserer un boulon par sa belle entreprise  qui a realisè des traveaux catastrophique

Alors pour ce qui est Assurance sympathie euhhh

Ce n'est pas du tout une vengance au degats du passè c'est que si pour lui la loi etait comme ca ,bin pour moi c'est pareil

j'estime quand meme d'etre bien quand je loue surtout que son loyer est toujours payè

voila donc mais merci je vais rèflechir

#6 Re : Indexation des loyers » Indexation loyer PEB » 26-06-2025 21:18:18

re pour moi c'est chinis dsl

ce que je veux juste savoir si je peux etre remboursè ou pas ou si tout est ok

Merci d'avance pour votre rrèponse

#7 Re : Indexation des loyers » Indexation loyer PEB » 26-06-2025 21:18:18

re
je vais rèpondre au 3 questions prècedents des post

Alors concernant les dates des mail

pour l'indexation de 2023
Mail recu du proprietaire  le 10 juillet 2023

Pour l'indexation 2024
Mail recu  du poprietaire 11 Juin 2024

Et pour l'idexation de 2025
Mail recu Mail  du proprietaire recu hier Le 25 juin 2025

Et concernant le certificat PEB ètabli le 23 jUIN 2025


concernant les certificats PEB avant il en as pas

merci d'avance de votre rèponse

#8 Re : Indexation des loyers » Indexation loyer PEB » 26-06-2025 21:18:18

RE

merci pour votre rèponse mais le fait que le PEB a seulement ète fait le 23 juin 2025 je trouve etrange que j'ai ete indexer en 2024  je peux me tromper  voila pourquoi ma question

En 2024 mon loyer a etè indexer sans certificat PEB

630,29


pour 2025 la c ok du fait que le certificat  peb a ete fait valable a parir de juin 2025 montant que j'ai payè 630,29

je pense que je peux aussi demander  de deduire la difference 630,29 payè debut juin au lieu de 614,36 du fait que j'ai recu que le nouveau calcul hier  moins 614,36 donc 15,93(si on peux me confirmer si j'ai raison ou pas merci)


mais pour moi le plus etrange est cette Anèe 2024 puis cette Anee 2016????? voir 1er message deuxieme indexation  dans leur calcul
je suis rentrè en 2018
a votre avis je peux demander la difference de loyer payer en trop en 2024 car il n'avait pas de PEB

merci de votre rèponse

#10 Re : Indexation des loyers » Indexation loyer PEB » 26-06-2025 21:18:18

Bonjour oui le bail enregistrè

region de mouscron

merci pour votre aide

#11 Re : Indexation des loyers » Indexation loyer PEB » 26-06-2025 21:18:18

merci pour votre rèponse mais je ne connais rien la dedans

#12 Indexation des loyers » Indexation loyer PEB » 26-06-2025 21:18:18

olivbelgium
Réponses : 28

Bonjour

Je loue Un appartement depuis 2018

Ma date de signature du bail 02/05/18
Entree le 01 juin 2018

loyer 495 euros
voici donc les copies de mail par mon agence
J'ai recu une 1er  indexation de loyer en 2023
Nouveau loyer (juin 2023) = Loyer de base (mai 2018) * IS [2013] mai 2023 / IS [2013] avril 2018
Ce qui donne en chiffres:

589,75 EUR = 495,00 EUR * 127,35/ 106,89 : ce nouveau loyer est valable à partir de juin 2023

ensuite une deuxieme Indexation en 2024
Nouveau loyer (avril 2024) = Loyer de base (avril 2016) * IS [2013] mars 2024 / IS [2013] mars 2016
Ce qui donne en chiffres:

630,29 EUR = 495,00 EUR * 131,75/ 103,47 : ce nouveau loyer est valable à partir de avril 2024

3eme indexation 2025
Veuillez trouver ci-dessous le calcul définitif pour l’année 2025, établi sur la base du certificat PEB classé "D"

Formule légale utilisée

Nouveau loyer ( juin 2025) = Loyer de base (mai 2018) * IS [2013] mai 2025 / IS [2013] avril 2018

Ce qui donne en chiffres :

623,05 EUR = 495,00 EUR * 134,54/ 106,89: ce nouveau loyer est valable à partir de juin 2025


Voici donce l'email tel que je les recus ,je viens de m'apercevoir dans le 2 mail  indexation 2024que la date de Avril 2016 est notè ?????Mail recu le 11 juin 2024



mon proprietaire a fait venir quelqun  pour le certificat PEB vendredi 20 juin 2025

certificat PEB classé "D"


ma question est la suivante
je ne trouve pas cela très claire pour la deuxieme indexation 2024

ce nouveau loyer est valable à partir de avril 2024
???????
je suis rentrè le 01 JUIN 2018

j'ai donc regulariser la somme du depuis avril 2024

voici le mail envoè a mon proprietaire
Bonjour Mr.....

J'ai bien reçu votre mail concernant l'indexation du loyer
J'ai donc payé à l'instant les montant du de la somme de 121.62 euro
Pouvez vous me confirmer que c'est bien exact
Loyer ancien 589.75
Nouveau loyer 630.39
630.29 moins 589.75 égal 40.54 euro
Avril 40 54
Mai 40.54
Juin 40.54
121.62 euro

j'ai  l impression quil y  as une erreur

car je ne comprends pas pour la deuxieme indexation 2024

car c'est la seule ou on me demande a partir de Avril et les autres a partir de juin

est le PEB etant etè fait il y a peux est ce que l'indexation est justifiè pour les 2 premiere indexation  ????car ceci n'ayant point de PEB


merci pour votre rèponse  dsl si c'est chinois mais j'ai essayè d'expliquer le mieux possible

D"avance Grand merci

#13 Re : Locations et baux » dègats des eaux récurrents » 22-02-2023 23:00:00

la seule vanne d’évacuation que on as dit que c’était le groupe de securite est sur cette photo
manivelle noire
jy connais rien
dsl pour la photo je n'ai plus que celle la avec groupe de securite

20230128_160946(1).jpg

merci pour vos réponse

#14 Re : Locations et baux » dègats des eaux récurrents » 22-02-2023 23:00:00

re
donc je vais expliquer le pourquoi de ce post


Le 1er juin 2018 je loue un appartement

En date du 1er septembre 2019 ,ma voisine me signale que de l'eau coule au niveau de son plafond ,je  regarde et en effet la fuite provient dune canalisation situe de un renfoncement ou se situe le boiler .

j’avertis mon propriétaire qui fait venir un homme de métier et répare la fuite ,contenu des dégâts l'expert de l'assurance de mon propriétaire  vient voir sur les lieux ,entre deux je fais une demande d'une expert a mon assurance pour que celle ci vienne en date prévue ,on me signale par courrier que un expert sera présent,le jour arrive est l'expert de mon assurance n'est pas présent .
l'expert en assurance de mon propriétaire fais des photos et l'expert de l'assurance du propriétaire de la voisine du dessous également ,les canalisations se trouve dans des combles .il envoie tout ca donc a mon assurance qui celui ci me tiens informer que je suis responsable du dégâts des eaux et que je peux contester ,ce que je fais en expliquant que je n'ai jamais été dans cette endroit et que vu mon état de santé a l’époque je n'aurai pas pu avoir accès je demande donc de revoir leur position tout en leur rappelant que l'expert de chez eux n’est pas venue

leur réponse par courrier : a été l’État de santé d'une personne n'est pas suffisante  a moins que celle ci soit démente la rend responsable du dégâts des eaux

je téléphone est demande des explications ,la réponse vu que le boiler ce trouve dans votre logement vous êtes responsable

finalement je paye cette franchise et m'informe quand même voir si entretien pas fait de ma part comme je suis rentre dans cette appartement en juin 2018 et que  le dégâts des eaux a lieu le 1er septembre 2019 ,la voisine me signale aussi que avant que j'arrive un dégâts des eaux a eu lieu du a un cumulus exploser dans ce renfoncement ce que le propriétaire ne m'avais jamais dit et après tout c'est son droit puisque je n’étais pas la .


En octobre 2022 je constate plus d'eau chaude ,j'avertis mon propriétaire qui me dit d'appeler l'entreprise qui as installer le boiler
je téléphone donc et explique que je n'ai plus d'eau chaude ,cette personne se rappelle de ce boiler et me dit a oui je vois ou ça se situe dans un renfoncement le boiler est déjà vieux et que il n'a jamais eu d'anti calcaire de mis avant votre arrivée et que c'est bien possible quil soit hors d'usage .

il vient donc et réussi a le mettre en route le boiler se serait mis en securiter

En dates du 11 novembre 2022 les disjoncteur saute quand je relève les disjoncteur du boiler  ,j’avertis mon propriétaire il me dit de re appeler l'entreprise qui est venu ,celui ci n'as pas fait son planning et me rappellera
donc je ne relève plus les disjoncteur du boiler car çà fais sauter les plombs

en dates du 28 novembre de nouveau la voisine qui vient me signalant de nouveau un fuite a son plafond ,je regarde effectivement ça fuit au même endroit que en 2019 ,quelqu’un vient mettre une vanne a la place du groupe de securiter qui se trouve sur la 1er photo de mon 1er post
le boiler est hs 
en date du 16 décembre 2022 une entreprise vient installer un nouveau boiler
En date du 23 janvier le disjoncteur saute a  nouveau j'avertis mon propriétaire qui lui avertis l’entreprise qui est venu installer ce nouveau boiler ,il vienne le lendemain est me signale que niveau électricité c'est correct ,que le problème vient sans doute d'un problème défaillant du nouveau boiler il me parle de carte électronique hs ou de résistance que ca peux arriver et qu'il appellerons pour commander une nouvelle résistance

une personne me téléphone en me proposant de venir pour installer donc cette résistance
A son arrivée il constate que le boiler a été placer a l’envers que la résistance plonge vers le bas et doit aller vers le haut et que  apart me laisser la résistance il ne sait rien faire c'est donc a moi d'appeler 'l’entreprise qui est venu monter le boiler

l'entreprise vient le lendemain de nouveau re vidage du boiler changer les arrivée de celui ci le tourner afin que cette fois la résistance vas vers le haut
en dates du 21 février donc hier de nouveau une fuite a un raccord .(l’entreprise vient cette après midi)

donc voila la raison de mon post le 09 mars un expert en assurance de mon propriétaire sera la ainsi que un expert du propriétaire de la voisine et quand a moi l'expert que j'ai demander que on ma confirmer par courrier viendras mais finalement se rétracte au téléphone en disant que il ne sauront pas être la .

je rale téléphone a mon assurance il m'explique que de nouveau ce sera de ma responsabilité ,



20221130_101219.jpg

20230209_211656.jpg

re_suite_des_tuyeaux_ce_trouvant_dan_sle_renfoncement.jpg




je leur répond que le boiler etait hors fonction depuis le 11 novembre 2022 et que le dégâts des eaux a lieu le 28 donc çà ne peux pas être du au boiler

lorsque cette entreprise a changer le boiler a constater des contre pente des cuvettes dans la canalisation et que d'après eux ce ne serait pas le boiler en cause

ce que je trouve bizzare pourquoi mon assurance refuse de faire venir un expert et ne se base que sur les dire de la partie adverse sans que mon expert soit présente ce jour la

en gros que faire car comme le boiler moi aussi çà surchauffe a l’intérieur de moi tout ça

#15 Locations et baux » dègats des eaux récurrents » 22-02-2023 23:00:00

olivbelgium
Réponses : 5

Bonjour merci pour ce forum
que pensez vous de cette canalisation ,je loue
voir images

20230128_160946(1).jpg


20230214_092921.jpg

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres