Les petits travaux d'entretien et de maintenance, ainsi que tous les travaux urgents se font sur décision du syndic sans avoir à convoquer une AG, no présenter de devis, ni demander l'accord de qui que ce soit.

Porte de garage en panne ? Le syndic fait réparer au plus vite. Pareil pour la minuterie, la chaudière, une fuite d'eau, un interrupteur cassé... ou une panne du parlophone.

Dans votre cas, la panne ne provient sans doute pas d'un cache en plastique à remplacer. L'électricien vient voir, recherche la cause de la panne, commande éventuellement (ou va acheter) une pièce et revient si nécessaire. Il remplace accessoirement un cache en plastique. Il y a un ou deux déplacements, une recherche de panne et la fourniture éventuelle plus placement de nouvelles pièces...

Non seulement le syndic a le droit de faire faire ces travaux, mais il en a le devoir. Il est réactif et efficace. Vous n'avez aucune raison de vous plaindre. Mais vous pouvez vérifier les termes de la facture et le prix demandé. Le tout en ayant à l'esprit qu'il ne s'agit pas seulement "que" d'un cache en plastique....

chatulu a écrit :

Bonjour ,

je suis proprietaire d'un appartement dans une résidence de 6 appartements.

Cette résidence est voisine d'une seconde résidence de 6 appartements également.

Un acte de base a été rédigé en 2013 à la construction de ces 2 résidences et elles forment un ensemble pour les communs.

Pour chaque décision nous sommes liés au vote , non seulement des 6 propriétaires de notre résidence mais également des 2  proprietaires des 6 appartements de la résidence voisine qui sont mari et femme...

Malheureusement au niveau quotité  , la résidence voisine en détient 5080 sur un total de 10.000  , autant vous dire qu'ils ont le droit de faire ce qu'ils veulent.

Dernierement , ils ont souhaité imposé un syndic et ils ont choisi eux meme le syndic et nous n'avons rien eu a dire car ils ont la majorité au vote et en tant que mari et femme , ils ont évidemment voté la meme chose...

Ils veulent choisir leurs société de nettoyage des communs , leur jardinier , .... sans finalement nous laisser le choix car ils ont la majorité au niveau quotités.

Pourriez vous me dire , si il serait possible de se désolidariser de la seconde résidence en faisant modifier l'acte de base qui nous lie?

Cette situation est compliquée car évidement , ils ont tout les droits et pour le futur chacune de nos demandent risquent d etre refusées systematiquement lors du vote car leurs seuls voix suffit pour accepter ou refuser une proposition.

D'avance merci pour votre aide , j'espere avoir été clair de mon explication.

La Loi limite leur vote à maximum 50% du total des votes:

Art. 3.87&7: "Nul ne peut prendre part au vote, même comme mandant ou mandataire, pour un nombre de voix supérieur
à la somme des voix dont disposent les autres copropriétaires présents ou représentés.
L. 07.VI.2018, art.166/9, eev 01.I.2019)"