Ah on peut faire ça?

Super.  Un grand merci.  Belle journée

Bonjour,

Merci pour toutes vos réponses.

Voici ce sue dit l'ordonnance: "Conformément à l'article 747 § 4 du Code Judiciaire, la partie la plus diligente peut recquérir un jugement, lequel est, en tout état de cause, contradictoire".

Je dois envoyer mes conclusions pour le 10 mars au plus tard, la partie défenderesse pour le 10 avril, mes conclusions de synthèse pour le 25 avril et leurs conclusions de synthèse pour le 9 mai.

Ensuite, l'audience est fixée le 25 juin pour une durée de 15 minutes.

Je pensais expliquer ma situation dans les conclusions càd que j'ai dû emprunter à la famille pour faire face aux travaux car le crédit de la maison est toujours en cours et que je ne m'attendais pas à devoir débourser 15 000 euros de travaux pour pouvoir la relouer.

Je me demandais si c'est une bonne idée d'expliquer tout ça dans les conclusions ou si c'est préférable d'expliquer verbalement le jour de l'audience.

Merci.

Bon week-end à vous

Merci.  Je vais lire ce livre attentivement alors

Oui il s'agit d'un couple mais la dame a signé pour elle-même et l'experte a écrit que l'épouse "se porte fort" puis le nom du mari.

Bonsoir,

J'ai envoyé un message à l'experte qui est d'accord d'indiquer la durée estimée des travaux mais que ce sera 2 mois maximum.
Est-ce intéressant dès lors pour moi de donner cette information au Juge?  Je sais déjà en faisant les devis que certains corps de métier ne viendront pas avant février,... Le Juge accorde-t-il plus que 2 mois ou dois-je m'estimer heureuse si j'ai ces deux mois de dédommagement?

Pour les 2 mois que j'avais énoncés en compensation des deux mois où je n'ai pas pu faire visiter la maison pour la relouer, il s'agissait bien d'une obligation reprise dans le bail.  Puis-les réclamer?

Merci

Suite de mon dossier:
Rappel: Les locataires doivent partir pour le 30 novembre, date de fin de bail.  Le jugement a été prononcé et signifié.
Je sais, par mes voisins, qu'ils sont déjà partis.  Ils m'ont payé le loyer d'octobre, j'espère qu'ils paieront le loyer de novembre.
Je leur ai envoyé un message via whats app, Sms, mail, lettre dans la boîte aux lettres afin de convenir de dates pour les visites de la maison, j'y ai droit 2 mois avant la fin du bail afin de relouer la maison.  J'ai aussi appelé mais toutes mes tentatives sont vaines, aucune réponse.
J'ai contacté un expert immobilier qui a convenu avec moi de la date et de l'heure pour l'état des lieux de sortie.  Maheureusment, je crains que cette personnes n'ait pas plus de chance que moi pour réussir à les contacter.
Voici donc mes questions:
-  que puis-je faire pour qu'il y ait un état des lieux de sortie valable afin d'évlauer les dégâts s'ils ne répondent plus et font les morts?
-  comment faire valoir mon droit à faire visiter la maison?
Je ne peux pas la faire visiter dans l'état où elle est mais ça m'aurait permis de voir l'avancement. (réparent-ils effectivement tout ce qu'ils ont cassé, nettoient-ils?)
Je pense réintroduire une demande en justice de paix ce mercredi, la juge m'avait dit qu'un simple courrier suffit puisque le dossier est déjà en cours.  Mais, cette fois, je ne sais plus trop comment m'y prendre je l'avoue pour garantir mes droits et les obliger à être présents pour l'état des lieux ou avoir un une évalutation chiffrée valable qui me permettra de demander les remboursements et dédommagements ainsi que pour récupérer les clés de ma maison.
Quelqu'un peut-il m'éclairer?
Encore merci aux personnes qui prennent de leur temps pour répondre

Je ne savais pas qu'il fallait signifier le jugement.

Je perds donc l'atreinte.  Par contre, j'ai, par après, fait signifier le jugement et le congé est donc validé.  Heureusement, je m'y étais prise très à l'avance.

Ils ne sont pas venus en conciliation ce matin.

Je dois donc attendre qu'ils partent le 30 novembre pour continuer mes démarches.

La juge a dit qu'une simple lettre suffirait et que je ne dois plus introduire de requête puisque le dossier est déjà en cours.

Je ne sais pas trop comment m'y prendre pour la suite.

J'aimerais qu'un expert vienne constater tout ce qui ne va pas lors de l'état des lieux.  Etant donné que le 30 novembre tombe un samedi, puis-je faire l'état des lieux le 29 avec les locataires et l'expert?  Si oui, ne risquent-ils pas d'agraver par vengeance le dernier jour s'ils me rendent les clés le 30?

Par rapport à ce que je voudrais demander au Juge, j'ai pensé à ceci:

- récupérer les frais d'expert que je devrai probablement avancer

- réclamer le somme déterminée par l'expert en vue des travaux

-  réclamer des dommages car je ne pourrai pas relouer de suite et je vais perdre des loyers pendant que je fais les travaux

-  réclamer mes frais de carburant pour chaque fois où je me suis présentée en conciliation ou pour la visite de la maison et qu'ils ne sont pas venus ou ont annulé

-  que les frais de justice soient à leur charge

-  je ne sais pas si j'ai droit à un dédommagement moral pour tous les soucis que leur comportement me pose depuis des mois.

-  garder les 2 mois de caution pour couvrir une partie des travaux

Cela paraît-il réaliste?  Des conseils quant à la lettre que je dois envoyer quand ils seront partis?  Devrai-je encore faire signifier le jugement qui sera rendu à ce moment-là?

Un grand, grand merci

Y a-t-il un moyen de vérifier s'ils sont solvables?

Valide le congé donné par le courrier de la partie demanderesse du 2 mars 2024 avec pour échéance
le 30/11/2024.
Constate que le bail relatif au bien loué sis à ....., prendra
fin à la date du 30/11/2024.
En conséquence, condamne la partie défenderesse à abandonner et remettre à la libre et entière
disposition de la demanderesse l'immeuble litigieux sis ....., pour le 30/11/2024, au plus tard.
À défaut de ce faire pour cette date, autorise dès à présent et pour lors la partie demanderesse à
faire expulser la partie défenderesse de cet immeuble, ainsi que tous occupants de son chef, et à
faire mettre ses meubles et ses effets mobiliers sur le carreau de la rue , par le premier huissier de
justice à ce requis, au besoin avec l'aide de la force publique, dans le mois de la signification du
présent jugement.
Condamne la partie défenderesse à payer à la partie demanderesse, à titre d'indemnité
d'occupation, la somme journalière de 25,97 €, à dater du 01/12/2024, jusqu'au jour du départ
effectif.
Fixe une visite des lieux sis à  par la partie
demanderesse à la date du 07/06/2024 à 10h00 et, à défaut, condamne la partie défenderesse au
paiement d'une astreinte de 50,00 € par jour de retard.
Réserve à statuer sur le surplus de la demande étant l'état des lieux de sortie, les éventuels dégâts
locatifs et la garantie locative et renvoie la cause au rôle quant à ce.
Déclare le présent jugement exécutoire par provision nonobstant appel et sans garantie

Ils ont reporté la date de visite de 15 jours.  J'imagine qu'ils me doivent donc l'astreinte.
Je vais retourner en Justice de Paix pour réclamer une nouvelle visite suite à ce que j'ai observé.
Réclamer l'astreinte, demander une date pour que le Juge vienne constater les dégâts par lui-même.  Je ne sais pas si ça vaut la peine de demander l'expulsion car tout le monde me dit que c'est compliqué.  Je voudrais aussi récupérer la caution pour payer une parite des dégâts , réclamer le montant des réparations.  J'essaie de récolter d'abord un maximum d'informations pour savoir comment m'y prendre pour tout faire dans les règles.

Si vous en avez d'autres, je suis preneuse. 

Merci beaucoup de prendre le temps de me répondre

Merci beaucoup. Je vais certainement le faire. Je prends note