Gros dégâts du fait des locataires

1ère question: sont-ils solvables?

Avec des salaires saisissables?

Ici il ne sera pas question de les virer, mais de ne pas reconduire un bail. Pas besoin d'avocat à priori, mais il faut faire valider le congé par le juge et espérer qu'ils dégagent de façon volontaire en fin de préavis.

La question de la solvabilité déterminera de l'intérêt de faire des constats et de poursuivre pour les dégâts locatifs.

Dans tous les cas, la priorité est le départ ASAP !

Merci pour votre réponse. La validation de congé est déjà faite depuis le 8 mai. Ils sont mariés.  Lui est enseignant retraité.  Prof de cuisine, un comble ?. Elle, fait les garderies dans les écoles. J'ignore s ils ont des dettes.

Par validation de congé, on entend "jugement permettant l'expulsion si le locataire ne sort pas comme prévu".

C'est ça que vous avez?

C'est donc bien une validation de congé.

C'est moi qui devais visiter la maison le 07/06 mais ils ont reporté 2 fois la visite et je n'ai pu la visiter que le 21/06.

Je dois donc bien attendre la fin du bail avant d'entrer dans la maison et commencer les travaux alors?  On ne sait rien faire avant?

Je peux avancer les 1000 euros mais si les locataires me donnent 50 euros comme ils ont dit pour rembourser, j'en aurai pour des années pour récupérer le montant de l'astreinte, des dégâts, de l'expert, des frais de justice,....

Il est enseignant, il doit être pensionné maintenant je pense.  J'ignore s'ils ont des dettes.  Cela arrive-t-il que le Juge décide de montants mensuels supérieurs à 50 €?

Merci

S'ils sont enseignants ou pensionnés enseignants, ils sont saisissable.

Le juge devrait des lors en tenir compte et octroyer plus que 50€/mois.

Ceci dit, s'ils sont si mauvais, il est possible qu'ils r.e respectent pas le plan de paiement.  Et donc que le plan tombe et que le solde soit exigible immédiatement. Par voie d'huissier si nécessaire...

Bonjour à tous,

Suite de mon dossier

Je passe en conciliation avec mes locataires.  J'ai pu revisiter la maison il y a une semaine avec un expert de mon assurance incendie pour un dégat des eaux et rien n'a changé.
Sur La Louvière, le Cpas vient d'ouvrir un service dédié aux personnes atteintes du syndrôme de Diogène et je les ai contactés.  Malheureusement, ils ne peuvent rien faire si les personnes ne sont pas preneuses.

J'ai deux questions par rapport à ma conciliation (je ne me fais pas trop d'illusions mais c'est pour les bouger un peu):

-  puis-je demander un expert pour l'état des lieux et que ce soit déjà acté que ce sera à leurs frais (hors caution)?
-  puis-je obtenir une indemnisation pour le fait que je ne pourrai pas faire visiter ma maison en vue de la relocation tant qu'ils y sont car ça sent trop mauvais et tout est sale et abîmé.  Donc, même s'ils nettoient, la cuisine et la salle de bain sont complètemtent à refaire (bois des meubles qui a pris l'eau, humidité qui a détruit le plafonnage,..) .  Si oui, puis-je obtenir que cette indemnité se fasse en dehors de la caution?  J'en aurai bien besoin pour tout remettre en ordre et elle ne suffira même pas,...

Merci beaucoup aux personnes qui prendront le temps de me répondre.

Je ne savais pas qu'il fallait signifier le jugement.

Je perds donc l'atreinte.  Par contre, j'ai, par après, fait signifier le jugement et le congé est donc validé.  Heureusement, je m'y étais prise très à l'avance.

Ils ne sont pas venus en conciliation ce matin.

Je dois donc attendre qu'ils partent le 30 novembre pour continuer mes démarches.

La juge a dit qu'une simple lettre suffirait et que je ne dois plus introduire de requête puisque le dossier est déjà en cours.

Je ne sais pas trop comment m'y prendre pour la suite.

J'aimerais qu'un expert vienne constater tout ce qui ne va pas lors de l'état des lieux.  Etant donné que le 30 novembre tombe un samedi, puis-je faire l'état des lieux le 29 avec les locataires et l'expert?  Si oui, ne risquent-ils pas d'agraver par vengeance le dernier jour s'ils me rendent les clés le 30?

Par rapport à ce que je voudrais demander au Juge, j'ai pensé à ceci:

- récupérer les frais d'expert que je devrai probablement avancer

- réclamer le somme déterminée par l'expert en vue des travaux

-  réclamer des dommages car je ne pourrai pas relouer de suite et je vais perdre des loyers pendant que je fais les travaux

-  réclamer mes frais de carburant pour chaque fois où je me suis présentée en conciliation ou pour la visite de la maison et qu'ils ne sont pas venus ou ont annulé

-  que les frais de justice soient à leur charge

-  je ne sais pas si j'ai droit à un dédommagement moral pour tous les soucis que leur comportement me pose depuis des mois.

-  garder les 2 mois de caution pour couvrir une partie des travaux

Cela paraît-il réaliste?  Des conseils quant à la lettre que je dois envoyer quand ils seront partis?  Devrai-je encore faire signifier le jugement qui sera rendu à ce moment-là?

Un grand, grand merci

Vous nous aviez déjà appris que le juge avait réservé à statuer sur le surplus de la demande étant l'état des lieux de sortie, les éventuels dégâts locatifs et la garantie locative et avait renvoyé la cause au rôle quant à ce.(message du 25/6/2024 à 20:27:35)