mr chips:

2 maitre-mots:
- les loyers modérés, et
- les biens immobiliers durables (lire: récents, clean, isolés, ...)

et... vu mon expérience, ne brûlez pas toutes vos cartouches d'un coup.
Gardez une réserve. Les petits biens seront de tte façon de + en + populaires.
Attention, achetez un bien qui sera sans soucis pendant qqs années (neuf ou récent si possible).

coucou, c'est moi qui ai écrit "fortune de briques".
Je prépare mon prochain livre "ruine de briques"... héhéhé
Non, blague à part.

Concernant mon soi-disant "bouillon":
L'investissement immobilier c'est super, mais il faut bien savoir à quoi on s'engage, et particulièrement maintenant en 2006. Les choses ont changé par rapport aux difficultés urbanistiques. Le politique ne se mouille plus autant qu'avant, les voisinages font des pétitions dès que tu veux mettre une brique au-dessus d'une autre.
Ici en Belgique on peut emprunter beaucoup. C'est un avantage, mais aussi un inconvénient. Un bras de levier, ça marche dans les 2 sens. Concrètement: Je me suis pris 3 rateaux en même temps: un refus sur un gros projet (qui n'est pas encore mort heureusement...), une nouvelle activité professionnelle qui ne démarre pas assez vite, et comme je passe un temps bête à cette nouvelle activité, celle qui paye les facture en a pris un coup.
Résultat des courses: on doit consolider. Ca veut dire quoi? Vendre une partie de notre immobilier, rembourses des crédits, apurer les retards. Et surtout, on va se simplifier la vie du côté administratif. Bref, on prend ses bénéfices sur les hausses des 10 dernières années, et on se concentre sur ce qui reste pour réussir du mieux qu'on peut les projets en cours: "faire avec" le voisinage, aller vers eux, être à l'écoute de leurs craintes, refaire des plans, etc etc. Aujourd'hui, il faut tenir compte de nouveaux paramètres qui à l'époque (il y a 10 ans), n'avaient pas d'importance.

Je prépare un dossier qui sera publié sur les paramètres qui influençeront les valeurs immobilières d'ici 5 - 10 - 15 - 20 ans. On va même ouvrir un salon sur ce forum pour vous faire participer. Apprenons de nos expériences réciproques, pour mieux avancer...

à +
Michel