Investir dans un appartement.

Sur le long terme, placer dans un petit appartement de rapport n'est pas perdant. Maintenant, vous devez savoir que, depuis quelques mois, on entend de plus en plus parler de bulle immobilière. Cela ne devrait toutefois pas beaucoup jouer sur des biens immobiliers comme un petit appartement. Assurez-vous toutefois de la valeur de l'appartement par le recours à un expert immobilier et, si l'appartement est déjà loué, vérifiez que le bail existe bien, que le loyer est régulièrement payé et correspond à celui annoncé par le vendeur et, aussi, qu'il n'existe aucune procédure judiciaire en cours. S'il n'est pas loué, assurez-vous de bien connaître le loyer que vous pourrez obtenir. N'oubliez pas de vous renseigner sur le montant des fonds de réserve et de roulement, ainsi que celui des charges communes et du précompte immobilier, ce dernier à votre charge.
Enfin,  demandez au propriétaire ou au syndic copie des derniers procès-verbaux d'assemblée générale afin de vous assurer qu'il n'a pas été voté des travaux non encore exécutés. En effet, dans ce cas, vous pourriez vous retrouver contraint de payer ces travaux au prorata de vos droits dans l'immeuble à appartements.

N'oubliez pas non plus dans l'établissement de votre budget les "frais notariés" (calculables sur ce site génial) et vérifiez que les conditions d'octroi de l'aide de la région wallonne lors de l'acquisition de votre premier bien n'interdisent pas ou ne sanctionnent pas l'achat trop rapide d'un autre bien immobilier.

Sous ces conditions, feu vert pour le beurre dans les épinards...

Merci à tout les 2
donc tu penses q'il vaudrait mieux investir dans une petite maison ?

Parlez en à la personne qui a écrit "fortune de brique " qui actuellement est entrain de prendre le bouillon après avoir tant vanté les placements immobiliers.

oui je n'ai pas bien compris non plus ?¿

Je suis asser d'accord qu'il ne faut pas rester sur le bord , d'ailleurs je pense que tu m'as démasquer avec cette phrase ...
Néamoins je vais t'expliquer ma situation.

Je suis un simple ouvrier avec mon enfant et ma femme au foyer qui vient d'avoir un peu d'argent en main...(revenus net de +/-1500€ pour le ménage)
Plusieur solutions s'ouvre à moi:
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-J'écoute ma grand mère qui me conseille de rembourser ma maison et ainsi d'économiser 400€ par mois et de vivre "sans tracas"
mais d'un coté je me dit "c'est un peu bête je bénéficie d'un crédit à 4.01% avec assurance perte de revenu et 50€ pendant 8 ans de la région wallone.
de plus c'est déductible fiscalement...

-J'écoute certain banquier qui m'offre une rente de +/-320€ par mois et je n'ai pas les problème d'un mauvais locataire..

-J'écoute le petit diable qui est sur mon épaule et qui me dit :"allais vas-y fonce achete un petit appart et loue le ..."Et mon petit ange me dit " arrête si tu as des ennuis avec ton lacataire , on t'aura prévennu !!! "

Je suis un peu dans le flou la , j'avoue j'ai envie de rester un peu sur le bord a regarder les autre nager.
Quand penses-tu ?

Effectivement il me semble la meilleure solution ....
Je poursuit mes recherches sur immoweb & autres, de toute manière au pire si cela ne me plait pas je peut toujours vendre après quelques locataires ...
Bien le merci de vos précieux conseils

Bien le merci , puis je te montrer un bien qui à retenu mon attention
je te l'envoi en privé

Normalement tu as du le recevoir enfin j espère...

Salut Et merci de ta réponse ...
J'ai 2 petites idées,
>>Soit je m'achète un appartement style"modeste" pour 100.000€ dans ma région avec 2 chambres en bon état mais rien de luxueux à mon avis cela ce loue +/- 400€ ... (frais de copropriété moindre)
>>Soit je vois un peu plus haut et je prend un appart' "Standing" pour 140.000 on à déja quelque chôse de pas mal et la j'attire surement une clientelle plus aisée cela doit ce louer 550€ mais bon là encore les frais de copropriété sont plus élevé par rapport a un appart "modeste"

Il faut savoir que si je prend la 1ère solution il me restera un peu d'argent pour parachever ma propre maison , et bien sûr pour les frais éventuelles lié a l'achat de mon appart
Si je prend la seconde solution je devrais "réemprumpter" Vu que je dispose de 120.000€
Quand penses-tu ?

Aucun je vais voir un Lundi 

Kaplan, ce que vous dites, ça m'étonne, et si c'était vrai, ça me ferait de la peine.  Vous avez entendu ça où ?